Como escrever uma carta de despejo?

Para escrever uma carta de despejo, comece afirmando claramente que a carta é sobre um despejo antes de prosseguir para fornecer um motivo válido em linguagem compreensível. Na primeira frase, diga ao inquilino que ele deve desocupar a propriedade até uma data específica. Inclua o endereço da propriedade para que fique claro a qual propriedade você está se referindo. Em seguida, indique o motivo do despejo, como o não pagamento do aluguel em dia ou danos à propriedade. Certifique-se de que sua descrição do motivo pode ser claramente compreendida, pois o inquilino pode tentar contestá-la se você não tiver certeza. Por exemplo, se você alega que eles não pagaram aluguel, diga quando eles deixaram de pagar e quanto foi. Depois de terminar a carta, entregue-a em mãos ao seu inquilino para notificar formalmente o despejo. Se isso não for possível, envie por carta registrada. Para obter dicas sobre como resolver uma disputa sem despejar seu inquilino, continue lendo!

Para escrever uma carta de despejo
Para escrever uma carta de despejo, comece afirmando claramente que a carta é sobre um despejo antes de prosseguir para fornecer um motivo válido em linguagem compreensível.

Se você for um proprietário, poderá em algum momento precisar despejar um inquilino por qualquer um dos vários motivos. Algumas razões comuns para despejar um inquilino podem ser o não pagamento do aluguel, a destruição do imóvel ou o uso do imóvel para a prática de um crime. Uma carta de despejo é uma etapa necessária para fazer com que o inquilino se mude. Como proprietário, você deve cumprir as leis locais e estaduais ao redigir e entregar um aviso de despejo.

Parte 1 de 4: redação de uma carta de despejo

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    Dirija a carta ao locatário conforme mencionado no contrato de locação. Seu relacionamento legal é com a pessoa nomeada em seu contrato de arrendamento. Você precisa enviar sua carta de despejo a essa pessoa.
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    Notifique o inquilino sobre o despejo. Você precisa declarar, de forma muito clara e concisa, que o objetivo da carta é despejar o inquilino. Se você tentar ser muito educado ou excessivamente cauteloso ao escrever, corre o risco de confundir a questão.
    • Sua carta deve simplesmente declarar, na primeira frase, "Esta carta é para notificá-lo de que você foi instruído a desocupar a propriedade em __ (endereço) __ até __ (data) __."
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    Forneça o motivo do despejo, como violação dos termos do contrato de locação ou não pagamento do aluguel. Se você está permitindo que o inquilino corrija a situação e interrompa o processo de despejo, indique claramente o que precisa ser feito e a data em que deve ser concluído. Existem vários motivos comuns para desejar despejar um inquilino:
    • Não paga o aluguel em dia;
    • Quebre o contrato de locação ou locação e não resolverá o problema (como manter animais de estimação quando eles não são permitidos);
    • Danifica o imóvel derrubando o valor (comete “desperdício”);
    • Torna-se um sério incômodo ao incomodar outros inquilinos e vizinhos, mesmo depois de ser solicitado a parar; ou
    • Usa a propriedade para fazer algo ilegal.
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    Seja claro e específico. Certifique-se de que sua descrição da base para o despejo seja clara o suficiente para ser entendida por uma parte não envolvida. Se você alegar que o inquilino não pagou o aluguel, especifique as datas de vencimento dos pagamentos e os valores de cada uma. Se você acredita que o inquilino danificou a propriedade, identifique claramente o que foi danificado e o que você precisa para fazer reparos completos.
    • Por exemplo, se estiver despejando o inquilino por falta de pagamento do aluguel, você pode dizer: "Meus registros indicam que você não cumpriu os seguintes pagamentos de aluguel: 1º de maio de 2015 por 930€; 1º de junho de 2015, por 930€; e 1 de julho de 2015, por 930€ O valor total devido é de 2.800€ "
    • Se estiver despejando o inquilino por danos à propriedade, você pode escrever: "De acordo com o parágrafo 8 do Contrato de Locação, você é responsável por manter a propriedade em boas condições. Na minha última visita ao seu apartamento, em 13 de novembro de 2015, Notei queimaduras significativas no tapete cobrindo cerca de 3 m2, arranhões e rasgos no papel de parede e pelo menos cinco ranhuras ou orifícios separados na parede da sala de estar. "
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    Inclua a data em que deseja que o inquilino desocupe a propriedade. Certifique-se de estar dentro do prazo legal para sua jurisdição. Existem leis estaduais que limitam a rapidez com que você pode exigir que um inquilino desocupe a propriedade. O tempo para despejo geralmente depende de uma combinação da duração do prazo original do arrendamento e do motivo do despejo.
    • Por exemplo, se o inquilino tiver um aluguel mensal de 30 dias, você geralmente precisa permitir o final do mês atual e um mês inteiro além.
    • Para algumas violações extremas, como o cometimento de um crime ou repetidas falhas no pagamento do aluguel, você pode exigir um despejo mais rápido.
    • Depois de determinar o que a lei permite para um período de tempo, defina uma data específica em sua carta: "De acordo com o Contrato de Locação, você é instruído a desocupar a propriedade o mais tardar em 30 de abril de 2015."
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    Faça uma cópia da carta de despejo para seus próprios registros. Se a situação for levada a tribunal, você precisará apresentar provas de que forneceu o tempo necessário para um aviso de despejo e cumpriu a lei.
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    Sirva a carta de despejo ao inquilino. Sua carta de despejo não é válida a menos que você a entregue ao inquilino e possa mais tarde mostrar que cumpriu os regulamentos estaduais para o serviço. O método mais fácil é simplesmente entregar a carta ao inquilino pessoalmente. No entanto, muitos inquilinos podem tentar evitar o serviço, se esperarem essa carta. Por esse motivo, os estados permitirão métodos alternativos de serviço.
    • Por exemplo, na Califórnia, você pode entregar uma cópia diretamente ao inquilino ou deixar o aviso com alguém com mais de 18 anos na residência ou local de negócios do inquilino. Neste segundo caso, você também deve enviar uma cópia pelo correio.
    • Você pode e deve enviar uma cópia de uma carta de despejo por carta registrada. Isso exige uma pequena taxa quando você o envia pelo correio, mas o transportador receberá uma assinatura do inquilino como prova de entrega.
    • Você também pode contratar um serviço de correio para entregar a carta de despejo ao inquilino em questão. Isso requer uma taxa um pouco mais alta, mas fornece um grau mais alto de certeza e prova.
Você precisa enviar sua carta de despejo a essa pessoa
Você precisa enviar sua carta de despejo a essa pessoa.

Parte 2 de 4: certificando-se de que pode despejar seu inquilino

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    Leia o contrato com atenção. Seu relacionamento com seu inquilino começa com o contrato por escrito. Em geral, você não pode impor algo que ainda não faça parte do contrato de arrendamento entre vocês. Antes de começar a tomar quaisquer medidas para despejar seu inquilino, certifique-se de estar familiarizado com todos os termos do contrato de arrendamento e de que o contrato de arrendamento justifica o motivo do despejo.
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    Verifique a legislação estadual ou os regulamentos locais de habitação. Além de violar o contrato de arrendamento, o inquilino pode estar violando alguma lei estadual ou regulamento local para inquilinos de habitação. Cada estado tem suas próprias leis que regem as relações senhorio-inquilino. Você precisa se familiarizar com as leis de seu estado.
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    Consulte um advogado. Se tiver alguma dúvida sobre o seu direito de despejar o inquilino, consulte um advogado da imobiliária. Antes de começar a tomar medidas para despejar um inquilino, você precisa ter certeza de que está agindo dentro da lei. Se você for além de sua autoridade, poderá fazer com que o inquilino apresente uma reconvenção contra você. A lei geralmente coloca uma carga maior sobre o proprietário, porque você optou por entrar neste negócio.
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    Fale com o conselho habitacional local ou outra autoridade. Muitas cidades grandes terão uma agência governamental chamada autoridade habitacional (ou algum título semelhante) que define os regulamentos locais. A autoridade habitacional também existe para fornecer assistência jurídica moderada aos proprietários e inquilinos para resolver disputas.
    • Por exemplo, a Boston Housing Authority (BHA), a Chicago Housing Authority (CHA) e a New York City Housing Authority (NYCHA) têm sites que contêm informações para proprietários e inquilinos.
Posso escrever dois motivos na mesma carta
Se houver dois motivos de despejo (falta de pagamento e rescisão do contrato de arrendamento), posso escrever dois motivos na mesma carta?

Parte 3 de 4: tentar resolver a disputa antes do despejo

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    Fale diretamente com o inquilino sobre o motivo. Se o motivo do despejo for algo que possa ser remediado, você pode simplesmente falar com o inquilino antes de tomar outras providências. Este não é um requisito legal, mas é uma etapa simples para evitar transformar algo pequeno em uma grande disputa legal.
    • Por exemplo, se o seu inquilino não está mantendo a propriedade da maneira que você acredita que deveria ser mantida, você e o inquilino podem apenas ter padrões diferentes. Se você se encontrar com o inquilino e explicar suas expectativas, ele poderá corrigir o problema.
    • É uma boa ideia colocar suas preocupações por escrito. Esta não é uma carta de despejo neste momento. É apenas um aviso por escrito que você gostaria que o inquilino corrigisse algum problema. Ao colocar sua preocupação por escrito, você terá algumas evidências mais tarde.
    • Um exemplo de carta com essa finalidade diria algo como: "Na minha última visita ao seu apartamento em 30 de novembro de 2015, notei alguns danos inaceitáveis no tapete da sala e no papel de parede da cozinha. Estes precisam ser reparados imediatamente, ou Serei forçado a tomar medidas para despejá-lo. "
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    Dê ao inquilino um tempo razoável para resolver o problema. Não espere que o problema seja resolvido imediatamente. Ao apresentar sua preocupação ao inquilino, dê um tempo razoável para que a correção ocorra. Então, se o inquilino não cuidar de tudo, você pode prosseguir com uma carta de despejo.
    • Este período de tempo deve ser curto - alguns dias geralmente são razoáveis nesta fase. Quando você enviar sua carta de despejo real, haverá um requisito para um período de aviso mais longo, que geralmente é definido pela lei estadual.
    • Seja claro e preciso. Defina uma data específica, mesmo que você possa prorrogar essa data mais tarde. Por exemplo, sua carta pode dizer: "Espero que os reparos para esses problemas sejam concluídos até 15 de dezembro de 2015. Se eles não forem concluídos até lá, terei que prosseguir com o despejo."
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    Experimente uma mediação profissional. Se o motivo do despejo do inquilino for algo claro, como o não pagamento do aluguel, a mediação pode não funcionar. Mas para uma disputa menos óbvia, você pode considerar uma sessão de mediação. A mediação é uma forma de resolução alternativa de disputas que geralmente tem sucesso em limitar ações legais e custos.
    • Entre em contato com o tribunal habitacional ou a prefeitura para tentar localizar um serviço de mediação. Muitos tribunais habitacionais ou escritórios de autoridades habitacionais oferecem serviços de mediação gratuitos ou de baixo custo para resolver disputas entre locadores e inquilinos.
Você ainda precisa passar pelo processo de uma carta de despejo
Você ainda precisa passar pelo processo de uma carta de despejo, mas pode consultar o idioma específico no contrato de arrendamento.

Parte 4 de 4: livrar-se de um amigo ou membro da família

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    Peça a um convidado indesejado para sair. Isso parece óbvio, mas muitas pessoas nessa situação podem pular o primeiro passo óbvio e pular para uma ação legal. Se você tem um amigo ou membro da família que está hospedado além do convite, você deve simplesmente pedir-lhe que vá embora. Você pode ser educado e até dar um tempo para se preparar para ir, mas deve ser claro e firme em suas expectativas.
    • Diga algo como: "Gostei de ter você aqui, mas acredito que é hora de você seguir em frente. Combine a mudança na próxima sexta-feira."
    • Isso se aplica igualmente a seus próprios filhos, se eles cresceram, mas ainda não se mudaram. Se você acredita que é hora de eles seguirem em frente e se tornarem autossuficientes, converse e diga a eles que é hora de partir.
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    Determine se existe um contrato de arrendamento ou arrendamento legal. Se você tiver um contrato de aluguel formal por escrito, não fará diferença se o inquilino é um amigo ou parente. Você ainda deve cumprir as leis estaduais e locais sobre despejos. No entanto, o mais provável é que você tenha permitido que alguém ficasse em seu lugar e essa pessoa tenha superado o período de boas-vindas sem um acordo escrito. Em alguns casos, de acordo com a lei estadual, ainda pode existir um arrendamento legal.
    • Se o amigo ou parente contribuiu para o custo de vida, alimentação ou serviços públicos, esses pagamentos podem ser considerados "aluguel". De acordo com a lei estadual em alguns estados, isso pode ser suficiente para criar um arrendamento legal. Você precisará consultar um advogado imobiliário local .
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    Prossiga com os avisos legais de despejo, se houver um arrendamento. Se você decidir que um arrendamento legal foi criado, ou se você apenas deseja ser cauteloso, você deve prosseguir com as etapas em direção a um despejo formal. Isso incluiria escrever e entregar um aviso de despejo conforme descrito aqui. Nesse caso, você trataria a locação do indivíduo como uma locação mensal por 30 dias de cada vez. Isso ajudará a determinar a quantidade de tempo de aviso que você deve fornecer.
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    Prossiga com uma audiência de detentor ilegal. Esta é uma audiência em tribunal, na qual você apresenta os fatos a um juiz e pede uma ordem para que o indivíduo se retire. Você precisará provar que é o proprietário da propriedade e que o amigo ou parente não tem o direito legal de permanecer na propriedade.
    • Se você for bem-sucedido na audiência do detentor ilegal, o juiz determinará uma data para o amigo ou parente deixar a propriedade. Se ele ou ela não sair nessa hora, você poderá entrar em contato com o xerife local, mostrar-lhe a ordem e o xerife removerá o indivíduo com força física, se necessário.
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    Considere solicitar uma ordem de proteção. Se o amigo ou parente abusar de você e fizer você temer por sua segurança, você pode ir ao tribunal para solicitar uma ordem de proteção. Se aplicável, uma medida cautelar pode ser concedida imediatamente, sem nenhum dos períodos de espera relacionados com o despejo.
    • Se você conseguir obter uma ordem de proteção, é aconselhável prosseguir com as etapas formais de despejo de qualquer maneira. Mesmo que a pessoa esteja fora de casa, você deve enviar um aviso formal de despejo e seguir as etapas restantes para finalizar o despejo.
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    Faça uma "autoajuda" se tiver certeza de que não há locação legal. Se você tiver certeza de que a pessoa em sua casa não tem direito legal de locação (você deve consultar um advogado antes de chegar a essa conclusão), pode praticar o que é chamado de "autoajuda". Você tem permissão para tomar todas as medidas que considerar necessárias para tirar a pessoa de sua casa. Isso pode incluir a mudança das fechaduras ou a mudança de sua propriedade para um depósito comercial.
    • Tenha cuidado se você decidir realizar essas ações. Se você estiver errado sobre o arrendamento, pode estar enfrentando um processo contra você por despejo ilícito. Se você se envolver em auto-ajuda para remover propriedade, o indivíduo pode acusá-lo de danificar ou perder qualquer propriedade. Você deve ter o cuidado de manter um inventário e ter uma testemunha ao lidar com a propriedade de outras pessoas dessa forma.

Pontas

  • Se o inquilino não sair da propriedade na data indicada, peça aconselhamento jurídico para determinar o próximo passo a dar.
  • Entregue em mãos a carta de despejo ao inquilino ou envie-a por carta registrada. Isso garantirá que o inquilino receba a carta.

Avisos

  • Evite usar ameaças ou linguagem imprópria ao escrever uma carta de despejo. Isso não é profissional e pode ser prejudicial legalmente.

Perguntas e respostas

  • Um membro da família mora na minha casa, mas não paga aluguel. Eu preciso que ele / ela se mova. O que eu preciso fazer?
    Presumo pela pergunta que o familiar não tem aluguel, mas está morando lá. Se for esse o caso, então não se trata de uma questão legal, mas simplesmente de uma questão parental ou familiar. Você deve dizer ao residente indesejado que precisa que ele saia. Defina uma data específica. Você não é obrigado por nenhuma lei a fornecer qualquer período de aviso específico. Por exemplo, um pai tem o direito de dizer a um filho com mais de 18 anos que desocupe a casa imediatamente, sem sequer dar o motivo. Não há nenhuma lei sobre esse tipo de situação (embora o que eu descrevi não seja muito bom). No final das contas, se a pessoa não for embora, você pode tomar medidas como mudar as fechaduras, mover sua propriedade para um depósito ou até ligar para o xerife local para remover a pessoa.
  • Como deve ser redigido um aviso de despejo a um inquilino?
    Escreva sua carta de maneira gentil, mas firme. Certifique-se de incluir a data em que eles precisam ter todas as suas coisas fora da propriedade.
  • Minha irmã está morando na casa dos meus pais. Ela é realmente problemática e não vai embora. A única razão pela qual ela não vai embora é que ela continua pedindo uma carta que ela precisa que meus pais escrevam para que ela possa se mudar. Alguém pode me dar algum conselho??
    Se seus pais conseguirem escrever a carta (não consigo imaginar o que seja), será mais fácil. Peça-lhes que escrevam a maldita carta, dê a ela, e ela irá. Caso contrário, consulte a seção deste artigo sobre membros da família. Sua irmã pode ter o direito legal de permanecer, se ela pagou aluguel, serviços públicos ou outros pagamentos. Se não, seus pais podem simplesmente expulsá-la.
  • Para um despejo em Maryland, qual é o prazo legal para um jovem adulto, de 23 anos, que está em uma casa sem pagar aluguel?
    Você precisará consultar o advogado local para períodos específicos. Se esse "jovem adulto" for um membro da família que só precisa "crescer e se mudar", não há prazo legal.
  • Se houver dois motivos de despejo (falta de pagamento e rescisão do contrato de arrendamento), posso escrever dois motivos na mesma carta? Ou posso escrever 2 letras separadas?
    Você pode (e deve) incluir todos os motivos do despejo em uma única carta. Se você escrever duas cartas, ficará confuso. Inclua todos os motivos que você tiver em uma carta. O despejo é o mesmo.
  • Um inquilino pode ser despejado por não pagar o aluguel antecipadamente?
    Não. Contanto que eles estejam fazendo seus pagamentos em dia, isso não é uma quebra de contrato.
  • Para um despejo em LA, Califórnia, qual é o prazo legal?
    A resposta pode variar, dependendo do motivo do despejo, sua localização, seu contrato de arrendamento específico e outros fatores. Você pode consultar um guia de informações sobre locatários e locadores do sistema judiciário da Califórnia em http://courts.ca.gov/selfhelp-housing.htm.
  • Vendi minha casa e preciso morar em um dos meus aluguéis mensais. Como faço para retirar os inquilinos?
    Avise-os com 30 dias de antecedência. Se eles pagaram pelo mês, eles devem ficar o mês. Diga-lhes que este é o último mês, que você precisa da casa e não aceitará mais pagamentos de aluguel. Se eles não forem embora, você pode despejá-los.
  • Um inquilino pode ser despejado por ter sido preso por bater na namorada no local?
    Verifique o contrato de locação por escrito. Muitos formulários de arrendamento residencial incluirão um parágrafo que lista os motivos para o despejo e o cometimento de atividade criminosa deve constar lá. Nesse caso, você deve ter um caso de despejo fácil. Você ainda precisa passar pelo processo de uma carta de despejo, mas pode consultar o idioma específico no contrato de arrendamento. Se o aluguel não abordar isso diretamente, você ainda tem um caso muito bom. Envie uma carta de despejo e refira-se à atividade criminosa com o máximo de detalhes possível (data, acusações). Se o inquilino não sair sozinho, você provavelmente terá que ir ao tribunal e explicar ao juiz por que você acha que esse é um motivo bom o suficiente para o despejo. Você pode incluir que, se o inquilino bater na própria namorada, você pode temer pela sua segurança e também pelos outros inquilinos.
  • Vendi minha casa legalmente com uma nota promissória. O comprador parou de fazer pagamentos. Ele agora quer vender a casa para pagar a nota e me pagar. Isso é legal?
    Sim, é legal. Você não é mais o dono da casa, então ele pode vendê-la para pagar suas dívidas. Se você preferir devolver a casa, pode contratar um advogado e ver se a execução hipotecária é uma opção.

Comentários (4)

  • stantonzack
    Ele me mostrou a maneira correta de escrever um aviso de despejo com um formato legal.
  • zach35
    O artigo fornecido foi muito informativo e explicou cada etapa em detalhes. Obrigado pelos serviços gratuitos fornecidos.
  • plozano
    A formulação precisa do conteúdo necessário na carta foi muito útil! Obrigado.
  • louis59
    Isso me deu a dicção perfeita para usar.
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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