Como despejar seus inquilinos atuais com um aviso da seção 8?

Este fundamento também requer que você forneça ao inquilino um aviso por escrito antes do início do contrato
Este fundamento também requer que você forneça ao inquilino um aviso por escrito antes do início do contrato de que a reintegração de posse para este propósito pode ser necessária.

Se você deseja despejar um inquilino de acordo com a lei inglesa, deve haver uma razão clara e legal para o despejo. De acordo com o Schedule 2 do Housing Act 1988, que é usado na Inglaterra e no País de Gales, você pode despejar um inquilino por dezessete motivos diferentes usando um aviso da Seção 8. Se um ou mais desses fundamentos forem aceitos pelo Tribunal, a Seção 8 permite que você rescinda um contrato de locação de curta duração, ou um contrato de locação entre um locador e inquilino, durante o período fixo do contrato, após dar um período de aviso prévio que varia de duas semanas a dois meses.

Parte 1 de 2: coleta de informações

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    Verifique se o seu inquilino violou o contrato de locação. Um aviso da Seção 8 pode ser usado para despejar um inquilino a qualquer momento em que um contrato de ocupação estiver em vigor, mas você deve ser capaz de provar ao tribunal como o contrato foi violado. Dependendo dos detalhes da situação, você pode querer:
    • Recolher todos os recibos de pagamentos efetuados
    • Guarde cópias dos pedidos de pagamentos não feitos
    • Tire fotos e registre as descrições de quaisquer danos à propriedade
    • Obtenha registros de quaisquer declarações relacionadas a reclamações contra o inquilino
    • Mantenha cópias de todas as comunicações entre o senhorio e o inquilino
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    Determine se o inquilino violou o contrato de locação por motivo obrigatório. Existem dezessete motivos possíveis para considerar o despejo usando um aviso da Seção 8. Os primeiros oito desses fundamentos são obrigatórios, o que significa que se você puder provar a violação, o tribunal deve conceder a ordem de posse. Se o seu inquilino violou o contrato de locação por vários motivos, você deve incluir todos eles.
    • O Fundamento 1 afirma que a propriedade é necessária como residência principal do locador ou do cônjuge ou parceiro civil do locador. Este fundamento também requer que você forneça ao inquilino um aviso por escrito antes do início do contrato de que a reintegração de posse para este propósito pode ser necessária.
    • O Fundamento 2 afirma que uma propriedade está sujeita a uma hipoteca que entrou em vigor antes do locatário atual começar a ocupar a propriedade, e os hipotecados estão retomando a posse da propriedade.
    • O Terreno 3 é usado nos casos em que uma habitação estava disponível como casa de férias no prazo de doze meses antes do início do arrendamento, e o prazo de arrendamento não é superior a oito meses, e o inquilino foi notificado por escrito antes do início do arrendamento nessa reintegração de posse para este propósito pode ser necessário.
    • O fundamento 4 é usado nos casos em que uma propriedade pertence a uma instituição de ensino e o prazo de locação não é superior a doze meses, e o locatário foi informado por escrito antes do início do locação de que a reintegração de posse para esse fim poderia ser necessária.
    • O terreno 5 é usado nos casos em que a habitação é necessária a um ministro para os fins do seu cargo, e o inquilino foi informado por escrito antes do início do arrendamento que a reintegração de posse para este fim poderia ser necessária.
    • O terreno 6 é usado nos casos em que a habitação é necessária para um senhorio social ou fundo de caridade e são necessárias grandes obras de reconstrução ou demolição (tornando impraticável ou impossível para o inquilino continuar a ocupar a propriedade) e o senhorio na posse de a propriedade adquiriu-o antes do início do arrendamento.
    • O terreno 7 é usado quando um locatário assume a ocupação após a morte do locatário anterior, mas o locatário não tem o direito de fazê-lo. O aviso deve ser dado no prazo de doze meses após a morte do inquilino anterior ou dentro de doze meses após o locador tomar conhecimento da morte do inquilino.
    • O terreno 8 é o não pagamento do aluguel. É acionável se o aluguel for pago: 1) quinzenal e pelo menos oito semanas de aluguel é devido; ou 2) é devido o aluguel mensal e pelo menos dois meses; ou 3) o aluguel trimestral e um quarto ou mais está vencido há pelo menos três meses; ou 4) o aluguel anual e pelo menos três meses está no mínimo três meses atrasado.
    Se o seu inquilino violou o contrato de locação por vários motivos
    Se o seu inquilino violou o contrato de locação por vários motivos, você deve incluir todos eles.
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    Determine se o inquilino violou o contrato de locação por motivos discricionários. Os motivos 9-17 da Seção 8 são discricionários, o que significa que o tribunal considerará se concederá ou não a ordem de posse. Lembre-se de que se o seu inquilino violou o contrato de locação por vários motivos, você deve incluir todos eles, pois isso pode tornar seu caso mais convincente.
    • O Fundamento 9 afirma que o locatário receberá uma propriedade alternativa adequada e que o locador será responsável pelos custos razoáveis de mudança.
    • O Fundamento 10 declara que o aluguel é devido ao proprietário no momento em que o processo de posse começa, e era devido quando a notificação foi entregue.
    • O Fundamento 11 afirma que o seu inquilino falhou repetidamente em pagar o aluguel em dia, independentemente de o aluguel ser devido ou não no momento da notificação.
    • O Fundamento 12 afirma que o inquilino violou qualquer outro termo do contrato de locação. Esses termos podem incluir proibições sobre como a propriedade pode ser usada.
    • O terreno 13 é usado nos casos em que o inquilino (ou alguém ocupando o espaço com a permissão implícita ou explícita do inquilino) danificou a propriedade.
    • O Ground 14 considera o despejo nos casos em que o inquilino está envolvido em atividades que incomodam os vizinhos ou foi condenado por usar a propriedade para fins ilegais e / ou imorais.
    • O terreno 15 é utilizado nos casos em que o inquilino (ou alguém ocupando o espaço com a permissão implícita ou explícita do inquilino) danificou móveis que fazem parte do imóvel.
    • O Ground 16 é utilizado nos casos em que o inquilino era empregado do senhorio, mas deixou de trabalhar para o senhorio.
    • O terreno 17 é utilizado nos casos em que se descobre que o inquilino deu informações falsas ao senhorio para obter ocupação.
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    Determine a duração do aviso que você dará ao seu inquilino. A quantidade de tempo que um inquilino tem para desocupar as instalações após receber um aviso da Seção 8 varia de acordo com a (s) violação (ões) específica (s) do contrato de locação, mas varia entre duas semanas e dois meses.
    • Para os Motivos 1, 2, 5, 6, 7, 9 e 16, você deve dar um aviso prévio de pelo menos dois meses.
    • Para os Terrenos 3, 4, 8, 10, 11, 12, 13, 15 e 17, você deve avisar com pelo menos duas semanas de antecedência.
    • Um aviso da Seção 8 por si só não ordena o despejo, mas simplesmente informa ao seu inquilino que você pretende solicitar uma ordem de posse no final do período de aviso exigido. O seu inquilino pode decidir desocupar a propriedade durante o período de aviso estipulado no contrato de locação. Se o inquilino não o fizer, você poderá solicitar uma ordem de posse.
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    Contate um advogado. As leis da seção 8 são complexas e uma notificação bem - sucedida da seção 8 exige que você seja preciso. Se você precisa ou deseja aconselhamento jurídico sobre como iniciar o despejo, discuta o caso com um advogado. Ele ou ela pode ajudá-lo a preencher o aviso da Seção 8 e determinar os motivos que se aplicam ao seu caso.
Ele ou ela pode ajudá-lo a preencher o aviso da Seção 8
Ele ou ela pode ajudá-lo a preencher o aviso da Seção 8 e determinar os motivos que se aplicam ao seu caso.

Parte 2 de 2: veiculação de um aviso da seção 8

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    Preencha o formulário de notificação da seção 8. Há um formulário definido para um aviso da Seção 8, que deve conter informações específicas. Você deve preencher este formulário exatamente como instruído; caso contrário, o tribunal pode rejeitar o documento e o pedido.
    • O formulário está disponível online nos sites do Tribunal em http://eaststaffsbc.gov.uk/sites/default/files/docs/housing/landlords/Section8NoticeTemplate.pdf. Também pode ser comprado em papelarias ou livrarias.
    • Você precisará fornecer o (s) nome (s) do (s) inquilino (s), o endereço da propriedade, os motivos do despejo, uma declaração explicando a (s) violação (ões) cometida (s) e a data em que o aviso irá expirar.
    • Os motivos declarados para o despejo devem ser indicados por número de acordo com a Seção 8, e o texto dos motivos, conforme impresso na Seção 8, deve ser reproduzido no formulário de notificação da Seção 8.
    • Certifique-se de assinar o formulário de notificação da Seção 8 e fornecer seus dados de contato.
    • Se você deseja despejar um inquilino e o prazo fixo de um contrato shorthold chegou ao fim, ou se o seu inquilino está ocupando a propriedade sob um contrato shorthold sem prazo fixo após seis meses, você deve ordenar o despejo com um Aviso da Seção 21 em vez de um aviso da Seção 8. Não existe um formulário específico para um aviso da Seção 21, mas deve ser fornecido por escrito.
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    Emita o aviso da seção 8 ao inquilino. Normalmente, é melhor avisar o inquilino por correio de primeira classe e também por entrega pessoal. É útil registrar a entrega ou ter uma testemunha da entrega que possa testemunhar que o inquilino recebeu a notificação pessoalmente.
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    Permita que seu inquilino corrija a violação, se possível. Em alguns casos, o seu inquilino pode tomar medidas para retificar a violação. Por exemplo, se você fornecer ao seu inquilino um aviso da Seção 8 com base no Fundamento 10, e ele pagar o aluguel devido dentro do período de notificação exigido (pelo menos duas semanas), então o aviso da Seção 8 não será mais aplicável e seu inquilino não ser despejado. Se o seu inquilino está enfrentando despejo por vários motivos, pode ser mais difícil corrigir as violações.
    Você pode despejar um inquilino por dezessete motivos diferentes usando um aviso da Seção 8
    De acordo com o Schedule 2 do Housing Act 1988, que é usado na Inglaterra e no País de Gales, você pode despejar um inquilino por dezessete motivos diferentes usando um aviso da Seção 8.
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    Solicite uma ordem de posse em tribunal, se necessário. Se o seu inquilino não tiver desocupado as instalações na data exigida, você pode solicitar uma ordem judicial para forçar o despejo. Uma ordem de posse padrão pode ser apresentada se o seu inquilino não sair na data exigida e você também estiver reivindicando aluguel não pago, ou uma ordem de posse acelerada pode ser apresentada se você não estiver reivindicando aluguel não pago.
    • As reclamações de posse podem ser apresentadas online através do website de reclamações de posse do HM Courts and Tribunals Service, ou uma cópia em papel pode ser enviada ao Tribunal de Comarca.
    • Atualmente, as taxas de ordem de posse em tribunal são £ 250 se submetidas online e £ 280 para uma cópia em papel.
    • Se o seu inquilino ainda assim não for embora depois de receber uma ordem de posse do tribunal, você pode entrar com um mandado de posse e os oficiais de justiça removerão o inquilino de sua propriedade.
    • É uma ofensa criminal, de acordo com a Lei de Proteção contra Despejo de 1997, que você ou qualquer proprietário tente despejar fisicamente um inquilino. Isso inclui alterar os bloqueios na propriedade para que o inquilino não possa entrar.

Perguntas e respostas

  • Que direito eu tenho como vizinho que mora ao lado de vizinhos da seção 8 que têm muitas pessoas, sempre fazem barulho, sempre bloqueando minha entrada de automóveis, não cuidando de seus filhos, roubaram meu dinheiro do aluguel e atropelaram meu carro?
    Informe a polícia, metade dos assuntos que você mencionou eram ilegais. A polícia tomará medidas para despejar os inquilinos.
Perguntas não respondidas
  • Quanto um locador pode aumentar o aluguel de um voucher da seção 8?
  • Onde posso obter o formulário de despejo seção 8?
  • Quais são os fundamentos de uma associação de condomínio para despejar um inquilino indisciplinado?
  • Tenho que pagar aluguel durante o processo de despejo de acordo com a Seção 8?

Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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