Como alavancar um negócio com o dinheiro de outras pessoas?

Artigos sobre como usar o dinheiro de outras pessoas para alavancar um negócio
Leia livros e artigos sobre como usar o dinheiro de outras pessoas para alavancar um negócio, e-commerce, imarketing / publicação ou imóveis, por exemplo: Barry Lenson Editor Executivo da Trump University escreveu: ".

Você já pensou em "usar o dinheiro de outras pessoas: OPM" para poder comprar um negócio e reinventar um negócio / ou imóvel e também percebeu que os clientes e locatários pagam tudo por você se estruturados dessa forma. Compre um negócio usando nenhum ou muito pouco do seu próprio dinheiro. Este artigo pode surpreendê-lo ao ver o poder e a possível simplicidade de alavancar a propriedade de sua empresa - por exemplo, encontrando um vendedor motivado que irá retirar pouco ou nada e fará o financiamento do proprietário (e ter uma garantia) sobre o negócio e propriedades, por exemplo. A seguir estão sugestões com base em alguns processos dos EUA e um esboço de como isso poderia funcionar, e algumas considerações para essa oportunidade de sucesso incluiriam descobrir quais são as leis e regulamentações exatas aplicáveis que você deve cumprir em sua área nas jurisdições de seus tribunais e leis estaduais e locais - que provavelmente são bastante diferentes de um lugar para outro.

Passos

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    Leia livros e artigos sobre como usar o dinheiro de outras pessoas para alavancar um negócio, e-commerce, imarketing / publicação ou imóveis, por exemplo: Barry Lenson Editor Executivo da Trump University escreveu: " ... no mundo dos investimentos imobiliários, onde é possível aplicar alavancagem em todos os tipos de situações diferentes, pode ser uma coisa muito inteligente de se fazer. "Você se apoia na geração anterior em alguns negócios ou famílias.
    • Trump U. conta uma história sobre "Ben" que foi a um amigo e disse algo como: "Se você me emprestar 29900€ para fazer o pagamento de uma casa e renová-la, cuidarei de todos os detalhes para você (e discutido como eles dividiriam o custo e o lucro). "
      • Bem, isso indica que ele encontrou um imóvel, negociou e fez a compra, supervisionou a reforma e vendeu para que eles dividissem o lucro após o pagamento dos custos, ganhando cerca de 26100€ cada na sua primeira joint venture. Eles fizeram outro acordo, então Ben saiu sozinho. Ele não mencionou quanto tempo que levou.
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    Definir alavancagem: o uso de crédito para aumentar a capacidade especulativa de alguém. Dicionário online Merriam-webster
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    Compre o negócio ou imóvel em seu nome ou nome da empresa. Certifique-se de que:
    • Você está fazendo um bom negócio (pagando menos do que o valor de mercado, como está) em um local estável ou melhorando / ou transicional (nervoso, mas a sorte pode ir de qualquer maneira (?); Provavelmente não depende apenas de você ou depende de movendo-se mais rápido do que outros, etc. - cuidado / advertência).
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    Obtenha lucro na hora da compra (ou seja, carregado de potencial, ou não) pela forma como você compra, com quais planos e pela sua criatividade. Para que haja potencial para aumentar o valor de forma bastante significativa consertando, com reparos ou remodelando mais extensivamente, reinventando o produto ou o mercado - enfeitando-se com algumas melhorias baratas, ou que as mais caras podem / irão aumentar o valor muito bem.
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    Visualize que seus clientes e / ou locatários pagam pelo negócio por você - você, portanto, precisaria de pouco dinheiro para possuir seu negócio ou propriedade. Considere reter sua compra de forma que a receita do negócio ou os aluguéis paguem para você ao longo do tempo.
    Legal no mercado imobiliário ou em um negócio em que você paga o seu vendedor e
    Isso pode ser totalmente legal e legal no mercado imobiliário ou em um negócio em que você paga o seu vendedor e, em seguida, o vendedor paga o vendedor original.
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    Torne possível um grande lucro e faça-o para ter sucesso. Você vê que quando você possui um negócio ou um imóvel alugado, você deve ter um "fluxo de caixa positivo" (chame de lucro) para que o negócio se pague, ou falhe, seja vítima de falta de patrimônio e valorização, ou não seguindo por você ou por aqueles de quem depende.
    • Se você não obtiver um fluxo de caixa positivo, um lucro significativo, você ainda poderá permanecer no negócio se o motivo de "não haver um bom lucro" for chamado de "perda no papel", ou seja: depois que todas as despesas do negócio forem pagas e a depreciação é contabilizada nos equipamentos, benfeitorias e acessórios que você ainda consegue existir, bem ou não tão bem, ou seja: "amar", comer feijão e arroz, morar nos fundos ou no sótão.
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    Seja realista, mas não paralisado pela negatividade ou preocupação excessiva. Perceba isso sem um bom lucro: então existe um risco cruel para você, o vendedor e / ou o credor (é por isso que o financiamento convencional para um proprietário inexperiente é difícil ou mesmo impossível). Portanto, um vendedor motivado torna-se altamente desejável para colocá-lo na melhor posição para lucrar o suficiente.
    • Provavelmente, você não teria capital operacional suficiente para reinvestir em novos equipamentos, melhorias e para fazer a empresa crescer - a menos que os clientes paguem uma grande quantia adiantada, entrada ou algo parecido.
    • Em aluguéis (arrendamentos), você recebe depósitos de segurança e algum aluguel pago antecipadamente por novos locatários, mas muitas vezes você tem que pagar tudo isso, incluindo os depósitos de segurança, se os locatários mantiveram a propriedade, exceto para uso e desgaste normal, e eles a deixam limpar.
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    Compare esta ideia de alavancagem com a emissão de ações em uma economia de mercado baseada em mercados de ações onde os investidores em ações " pagam pelo negócio " da corporação e os investidores em ações ordinárias não têm propriedade da empresa, como tal, mas devem vender as ações para outros investidores.
    • Nesse caso, o vendedor ou credor é pago com fundos recebidos de pessoas comuns como seus clientes e / ou locatários "semelhantes aos investidores em ações ordinárias", sem direitos de propriedade, pois o dinheiro é pago a você e você paga ao vendedor.
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    Perceba que você pode perder tudo - como qualquer investidor quando investe tempo e dinheiro em um negócio ou imóvel; você pode perder no negócio ou no investimento imobiliário - e os vendedores podem retomar a posse do negócio, ou os investidores executarem a hipoteca sobre sua propriedade, se você não puder pagar o seu compromisso e não tiver fundos operacionais adequados.
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    Emita ações, talvez, quando a sua ideia for desenvolvida, à medida que o seu negócio for bem-sucedido, então você, o credor e o vendedor, podem lucrar e pagar os empréstimos emitindo, vendendo ações, ou seja: "vendendo papel".
    • Portanto, seus clientes e locatários serem confiáveis e prontos para pagá-lo é muito importante, assim como os investidores em ações que compram ações a um bom preço para aquele mercado de ações são necessários para aquela corporação emissora.
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    Perceba que se o seu negócio alavancado é ser um "senhorio", você pode desenvolver isso em:
    1. Um tipo de "negócio" imobiliário, com várias propriedades e gerenciando seus aluguéis; ou,
    2. Permaneça como um "amador, indivíduo" com um pequeno investimento em imóveis, e então pode não ser realmente um negócio como tal, mas mais como um "hobby", uma atividade secundária.
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    Financiar através do vendedor, financiamento do proprietário, é uma forma provável de alavancagem, o que significaria que o proprietário venderia um negócio ou propriedade para você e o financiou para você com um pagamento inicial e um pagamento mensal - exemplos:
    • O proprietário está se aposentando e se mudando para uma casa de repouso ou fazenda e deseja uma renda mensal e pouca ou nenhuma responsabilidade pelo gerenciamento e manutenção (para o vendedor).
    • O proprietário está se mudando para outro condado, estado ou província.
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    Encontre financiamento convencional ou de investidor e, assim, peça seu dinheiro emprestado a uma instituição financeira, se puder pagar uma grande entrada.
    • Talvez você contrate uma hipoteca para financiar e estabeleça os termos que você deve aceitar sobre o imóvel.
    • O financiamento de longo prazo não é comumente feito por bancos. Os bancos geralmente não são empresas hipotecárias.
    • Você pode encontrar um parceiro para investir com você, se puder encontrar alguém que possua parte da empresa, por exemplo. Os parceiros, como investidores, costumam ser cautelosos quanto ao financiamento de tais negócios para novos proprietários inexperientes.
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    Verifique as leis do consumidor, se você estiver comprando "bens pessoais" que se tornarão materiais de negócios como um indivíduo, como um proprietário - não como uma corporação - você pode ter direitos do consumidor que o protegem em alguns estados ou países por 72 horas de tal período de tempo, como proteção ao consumidor, para variar itens rapidamente (sem procrastinar).
    • Isso pode depender de como a papelada ou contrato é redigido, se é vendido todos juntos como um negócio (como um "pacote") ou em pedaços como itens individuais.
    Precisaria de pouco dinheiro para possuir seu negócio ou propriedade
    Visualize que seus clientes e / ou locatários pagam pelo negócio por você - você, portanto, precisaria de pouco dinheiro para possuir seu negócio ou propriedade.
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    Obtenha uma lista precisa de qualquer / todos os materiais, mercadorias em estoque, móveis e / ou equipamentos que vão até você como parte do negócio - ou então, você pode ter problemas para saber o que está comprando ou comprou.
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    Saiba que os acessórios fixados na propriedade fazem parte do imóvel em muitos países, mas o equipamento não conectado pode ser removido e você pode se surpreender com o que você pensou ser parte do negócio, em oposição ao que é ou não entregue a você pelo proprietário anterior / titular da garantia.
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    Certifique-se de fazer com que o vendedor forneça a você uma "escritura de garantia", ou o que quer que essa escritura seja chamada em sua área, se estiver envolvido um imóvel para aluguel.
    • A escritura de garantia em geral significa que o vendedor garante (garantias) o direito de transferir o título de propriedade do imóvel. Escritura de garantia do dicionário on-line Merriam webster
    • O vendedor às vezes vai pagar pela escritura de garantia, pelo trabalho jurídico e também pelo proprietário financiá-lo para você, se eles estiverem motivados e você parecer um bom risco e impressioná-los como um bom trabalhador e um bom gerente.
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    Registre a escritura imediatamente e obtenha o trabalho jurídico verificado como parte do negócio, usando seu advogado ou uma empresa de títulos, se houver um imóvel envolvido.
    • Existem empresas de títulos na Europa que se especializam em obter escritura e papéis corretamente feitos e prontos para fechamento, prontos para assinar para as partes para que o título de propriedade seja passado para o novo proprietário (você).
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    Tome posse da propriedade, pois você não deve permitir que locatários continuem morando lá sem pagar você, nem pagar ao antigo proprietário, nem permitir que outro operador retenha o negócio ou propriedade, nem mesmo que o vendedor permaneça na posse do negócio ou propriedade.
    • O vendedor pode se tornar um funcionário temporário de "sua empresa" (consultor) e treiná-lo, se isso fizer parte do negócio. Isso é arriscado, é claro. Você pode receber ordens, e pode acabar sendo como uma fraude se o vendedor "aguentar firme".
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    Verifique as leis de seu país ou estado específico para obter informações sobre seguro de títulos imobiliários por meio de sua empresa de títulos. As empresas titulares de títulos certificam-se de que o imóvel está sob (ou está sob a condição de) "título legítimo", de modo que todos os ônus sejam pagos no fechamento, incluindo o pagamento de impostos.
    • Exigir que a apólice de seguro de título faça parte do fechamento (título de passagem) para cobrir o risco de que o título de propriedade imobiliária possa ser ruim, ou seja, se:
    • O vendedor não tinha título ou título claro devido a gravames insatisfeitos (não compensados) de credores ou autoridades fiscais, etc.; ou
    • Um erro ou mesmo uma fraude (deturpação) estiveram envolvidos, por exemplo.
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    Obtenha urgentemente qualquer escritura de garantia de propriedade real registrada e registrada em seu nome e coloque na lista de impostos do condado para ter certeza de que você é mostrado corretamente como o proprietário legal. Registre a empresa em seu nome como pessoa física no tribunal do condado, ou licencie e registre um nome corporativo em nível estadual; verifique as leis de sua localidade.
    • Você pode ter que possuir várias licenças, pagar taxas e impostos como o proprietário de alguns tipos de negócios, para operar legalmente ou coletar impostos, etc. É claro que alguns negócios, como restaurantes, têm questões adicionais a cumprir por causa do estado e local leis e regulamentos do departamento de saúde.
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    Peça ao seu advogado para verificar contratos, financiamentos (gravames) e quaisquer escrituras imobiliárias para convênios padrão e desejados (os acordos legais corretos) e evitar alguns negócios incomuns: Um é, o direito de pagar antecipadamente com ou sem penalidade, ou o proprietário-financeira pode ter colocado em nenhum pay-off para o início de assegurar a aposentadoria fluxo de renda para o vendedor, amarrando suas mãos!
    • Cuidado: as restrições impostas aos imóveis por convênios na escritura podem restringir como e a finalidade para a qual o terreno e as benfeitorias podem ser usados, independentemente do zoneamento. O contrato pode descartar usos que são legais, mas não permitidos no contrato!
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    Obtenha todas as licenças comerciais necessárias para uma empresa e verifique com o estado se há condições de coletar e pagar impostos sobre vendas se o varejo estiver envolvido e descobrir mais sobre impostos comerciais que podem ser mais exigentes (como estimativa de receita e pagamento de impostos trimestrais, etc..).
    • As editoras e as gráficas comerciais em geral também são um tipo de negócio e religião que não são licenciados pelas leis estaduais da Europa e dos Estados Unidos por causa da Declaração de Direitos dos EUA, que diz que o Congresso não fará nenhuma lei que restrinja a liberdade de imprensa ou religião. Esta é uma questão importante a ser considerada. Algumas pessoas criam um ou ambos combinados para fazer o que quer que seja sem uma licença, mas os tribunais e as leis atribuem certas responsabilidades e proteções ao público também, ou seja: contra fraude ou outros crimes.
    Consultores de investimentos às vezes podem ajudar seus alunos ou clientes a entender como usar
    Alguns professores de negócios, de contabilidade e consultores de investimentos às vezes podem ajudar seus alunos ou clientes a entender como usar a alavancagem para comprar um negócio ou aluguéis.
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    Cuidado com os possíveis invasores que podem "possuir propriedade" por terem sido autorizados a deter usucapião de proprietários anteriores, para o prazo prescricional. Parece errado, mas a posse é uma grande parte da propriedade ao longo do tempo depois que o intruso ou parte inadimplente é conhecido, mas tem permissão para ficar; as leis variam de estado para estado.

Pontas

  • Alguns professores de negócios, contabilidade e consultores de investimento às vezes podem ajudar seus alunos ou clientes a entender como usar a alavancagem para comprar um negócio ou aluguel:
  • A propriedade individual (não incorporada) é geralmente tratada na Europa, registrando-se no tribunal do condado como "dba - fazendo negócios como" _______ Empresa "(nome da empresa), mas não é" Ltd ", ou seja: responsabilidade não limitada. Você pode perder sua outra propriedade, incluindo sua camisa para impostos não pagos, ou ter garantias colocadas sobre todos os seus bens em uma ação judicial por não pagamento de sua dívida, dependendo das leis e dos termos do contrato que você assinou.
  • "Um acordo de cavalheiros (?)" - pode valer tanto quanto o papel em que "não" está escrito - com um contrato oral, falado e um aperto de mão - também não é aplicável para valores maiores do que alguns milhares de dólares e apenas pelo valor que pode ser executado em tribunais de menor grau, de justiça de paz ou de tribunais municipais, dependendo da legislação de sua área. E, geralmente, nenhum tribunal impõe acordos orais de qualquer tipo acima de uma certa quantia.
  • Recomenda-se obter seguro, ou caução, se aplicável, e ser constituída para ter responsabilidade limitada, mas isso custa dinheiro se se trata de uma empresa muito pequena e / ou pequeno imóvel e você tem pouco ou nenhum dinheiro ou outra propriedade de qualquer tipo a perder.
  • Evite segunda garantia para dinheiro emprestado com uma garantia sobre "sua outra garantia (segurança secundária)."
  • Com apenas um penhor sobre o "imóvel sendo adquirido (título primário)".
  • Visualize uma corrida ao tribunal do condado para registrar a escritura ou a compra do negócio. Quem é o primeiro a "registrar" a escritura "do imóvel é" o dono ".
    • No caso de fraude um vendedor de imobiliário poderia vender para dois ou mais compradores no mesmo dia, e então é não quem pagou primeiro que é proprietário, mas ao contrário, é aquele que recebe a escritura registrada pela primeira vez no tribunal quem é o novo proprietário legalmente.
  • Na Europa, "acordos informais, verbais e não escritos" para imóveis não são executáveis. A lei exige que os arrendamentos e vendas de imóveis sejam feitos por escrito.
  • Se você pretende vender o negócio ou propriedade, considere manter cada propriedade pelo período legal que pode ser de dois anos (verifique as leis fiscais estaduais e nacionais sobre "negociantes" de negócios e imóveis) para não ser considerado um negociante e, em seguida, deixar de estar sob as leis e regulamentos de um indivíduo, vendedor amador com uma linha secundária ou hobby de investir, manter e vender tais coisas.
    • Por exemplo, o proprietário pode vender um carro ou caminhão, mas você deverá ser um revendedor licenciado de automóveis e seguir as leis dos revendedores se estiver comprando e vendendo veículos repetidamente.

Sugestões sobre garantias

  • Normalmente, apenas os terrenos melhorados (com edifícios comerciais, casas ou apartamentos) se pagam.
  • Definir garantia (s) (do anglo-francês, "título loyen" para vincular) - 1: uma cobrança colocada sobre o imóvel [imóvel] OU propriedade pessoal para a satisfação [se necessário] de alguma dívida OU dever normalmente decorrente da operação de lei [ou seja: contrato, acordo ou decisão judicial], 2: a garantia real criada por uma hipoteca
    Compre a empresa ou imóvel em seu nome ou nome da empresa
    Compre a empresa ou imóvel em seu nome ou nome da empresa.
  • Certifique-se de pesquisar para entender sobre o gravame para entender como ele se destina a restringir o (s) direito (s) do (s) proprietário (s) de vender e evitar a transmissão de um bom título sem primeiro ou ao mesmo tempo pagar tais gravames sobre o imóvel (incluindo o segundo ou terceiro gravames ou melhorias e acessórios, etc.);
    • O comprador (novo proprietário) é geralmente legal ou contratualmente obrigado a manter e reparar todas as propriedades adquiridas, incluindo acessórios gerais, uma vez que fazem parte da propriedade, como quaisquer melhorias reais (edifício, entrada de automóveis, etc.)
      • Tenha cuidado ao anexar seus bens e equipamentos pessoais ao edifício, como encanamentos ou utilidades, ou você pode perdê-los legalmente para os titulares da garantia se a garantia imobiliária for executada - mas não se apenas conectada por mangueiras ou plugada como itens elétricos / eletrônicos. Item fixo (acessório) significa que um objeto anexado a um imóvel torna-se parte do imóvel e / ou parte das benfeitorias da propriedade imobiliária, e não deve ser removido e deve ser mantido para proteger o titular do penhor:
    • A garantia do empréstimo de automóvel - colocada sobre um imóvel na Europa - é uma garantia que protege os direitos do devedor, mas quem deve o dinheiro pode possuir o veículo até ser retomado pelo titular da garantia, mas não pode vender legalmente a titularidade do veículo até a garantia é removida;
    • Penhor de mecânica - inclui, de acordo com a lei, que um automóvel e talvez outros bens do veículo podem ser mantidos até que o reboque, o armazenamento e o preço da obra sejam pagos integralmente ou conforme acordado entre as partes;

Avisos

  • A primeira parte (o vendedor original) pode retomar a posse do negócio de seu intermediário, e você pode estar "fora da porta" ou talvez o vendedor o coloque no lugar da segunda parte inadimplente, mas você pode ficar à mercê dela, já que não foram diretamente contratados a eles.
  • A terra bruta é uma especialidade que deve ser evitada, a menos que você conheça e compreenda o desenvolvimento, subdivisão e venda de terras. A terra bruta geralmente não produz receita, mas tem impostos, seguro e outros custos de melhorias, manutenção (corte, etc.) legais e outros custos de desenvolvê-la.
  • Você, como terceiro no "financiamento final ", está em uma situação em que a segunda parte que vendeu para você pode até morrer ou ficar incapacitada - portanto, mantenha contato próximo, se possível, para ter certeza de que seu vendedor está de boa saúde e em boa capacidade para administrar seus negócios, ou seja: não teve acidente vascular cerebral ou outros problemas de saúde ou financeiros.
  • Pode haver períodos de otimismo econômico e uso excessivo de alavancagem, sobre alavancagem. Por exemplo, a crise do subprime incluiu o financiamento de residências com pouco ou nenhum pagamento inicial, na esperança de que o preço dos ativos (a propriedade, neste caso) aumentasse e mesmo negócios superalavancados pudessem ser refinanciados ou vendidos com lucro.
  • Alguém pode comparar isso a um "esquema" de pirâmide, mas provavelmente é legal, desde que seja tudo por escrito e registrado no tribunal.
  • Alguns negócios são transações de terceiros chamadas "financiamento abrangente", em que o vendedor ainda está comprando o que está vendendo para você (revendendo). Isso pode ser totalmente legal e legal no mercado imobiliário ou em um negócio em que você paga seu vendedor e então o vendedor paga seu vendedor original.
    • Um acordo final é arriscado. Você deve confiar no vendedor para pagar ao proprietário original. Você pode confiar neles nesse caso, porque eles perderiam sua renda mensal e seu patrimônio líquido e juros na propriedade se não pagassem a primeira parte.
    • Isso pode ser muito prático, se você investir pouco no negócio, exceto seu tempo e energia, se você não pudesse comprar o negócio ou propriedade sem esse acordo.
    • Além disso, é possível que mais tarde você possa comprar o seu vendedor e pagar diretamente ao vendedor original ou obter financiamento. Esse é um pensamento a ser considerado e um motivo para causar uma boa impressão à primeira e à segunda partes no negócio original que você fechou.
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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