Como pesquisar registros de propriedades?

Você pode encontrar muitos registros de propriedade pesquisando online. Nos EUA, tente pesquisar o código postal no Public Records Online Directory para encontrar os registros fiscais de uma propriedade. Como alternativa, vá ao escritório do assessor fiscal local e forneça o nome do proprietário ou o endereço da propriedade. As escrituras de propriedade costumam estar disponíveis online. Tente pesquisar por "Registrador de ações", com o nome do condado. Ou vá ao escritório do condado ou da cidade e pergunte onde você pode acessar os registros físicos das escrituras de propriedade. Se você está procurando o valor do imóvel e o ano de construção, pesquise sites de registros imobiliários, como Realtor ou Trulia, ou faça uma pesquisa online pelo endereço do imóvel. Para obter mais dicas de nosso co-autor de Imóveis, incluindo como encontrar registros de propriedades em sites pagos, continue lendo!

Você precisará pesquisar os registros de propriedade usando qualquer uma das seguintes informações
Você precisará pesquisar os registros de propriedade usando qualquer uma das seguintes informações, que você deve coletar com antecedência: O endereço da propriedade.

Os condados e as cidades mantêm registros públicos sobre as propriedades localizadas dentro de seus limites. Você pode consultar esses registros para descobrir quem é o proprietário da propriedade ou quanto o proprietário paga em impostos sobre a propriedade. Pesquise esses registros no escritório governamental apropriado ou online. Com um pouco de trabalho, você pode encontrar a informação que procura.

Método 1 de 3: pesquisa de registros de imposto de propriedade

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    Encontre o escritório correto. Cada cidade ou município deve tornar públicas as informações do imposto sobre a propriedade. Na maioria dos lugares, o escritório será o escritório do assessor fiscal. Para encontrar o escritório correto, ligue para a prefeitura.
    • Muitas cidades e municípios colocaram seus registros de imposto sobre a propriedade online. Nos EUA, você pode visitar http://publicrecords.netronline.com/ para encontrar links para sites do governo. Clique em seu estado ou digite seu código postal.
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    Reúna informações úteis. Você precisará pesquisar registros de propriedade usando qualquer uma das seguintes informações, que você deve coletar com antecedência:
    • O nome do proprietário.
    • O endereço da propriedade. Em alguns escritórios, você pode pesquisar por vários endereços, por exemplo, 1100-1199 Central. A maioria das pesquisas não reconhecerá o tipo de rua, como Ave. Blvd., St. etc., portanto, deixe-os de fora ao pesquisar.
    • O número da encomenda. Esse número pode estar na escritura ou em outro documento e geralmente é a maneira mais eficaz de pesquisar. Lembre-se de que alguns endereços podem conter mais de um pacote.
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    Pesquise os registros fiscais. Você pode pesquisar em um computador ou pode precisar olhar em livros. Peça a alguém no escritório para ajudá-lo a encontrar o que procura. Como os registros do imposto sobre a propriedade são públicos, os funcionários devem estar dispostos a ajudar.
    • O site do condado pode não permitir que você faça pesquisas usando o nome do proprietário. No entanto, se você encontrar a propriedade, o nome do proprietário geralmente aparecerá no registro, permitindo que você verifique se possui a propriedade correta.
    • Se você souber o nome da rua, mas não os números das ruas da propriedade, ainda poderá pesquisar inserindo o nome da rua e olhando os registros resultantes até encontrar o nome do proprietário correspondente.
    Pesquise "pesquisa gratuita de registros de propriedade"
    Pesquise "pesquisa gratuita de registros de propriedade" e analise cuidadosamente os sites.
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    Revise as informações contidas no registro. O registro do imposto sobre a propriedade deve conter o imposto total calculado, o valor estimado do terreno e de quaisquer edifícios e quaisquer isenções.

Examine as informações para garantir que tudo esteja incluído.

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    • O registro fiscal pode mudar se a venda for significativamente maior do que o último valor vendido. Também pode mudar se o imposto estiver sendo reduzido devido a classes com direito de pessoas que possuem a propriedade, como idosos ou pessoas com deficiência.

Método 2 de 3: encontrar a escritura de propriedade

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    Identifique o município onde o terreno está localizado. Nos Estados Unidos, as escrituras são registradas nos escritórios do condado, portanto, primeiro você precisa identificar o condado onde o imóvel está localizado. Se o lote abranger mais de um condado, identifique qual condado contém a maior parte do lote.
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    Descubra o nome do proprietário. Geralmente, você pode pesquisar títulos pelo nome do proprietário. Se você não souber o nome, pare no escritório do assessor de impostos e use o endereço para obter o nome do proprietário.
    Você pode consultar esses registros para descobrir quem é o proprietário da propriedade ou quanto
    Você pode consultar esses registros para descobrir quem é o proprietário da propriedade ou quanto o proprietário paga em impostos sobre a propriedade.
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    Visite o escritório do condado apropriado. As escrituras são mantidas no escritório do Registrador de Ações do condado. Este escritório pode ter outro nome, como Registro de Ações ou Comissário de Ações. Em alguns condados, o escrivão do tribunal manterá os registros das terras. Encontre o escritório apropriado procurando em sua lista telefônica ou parando no escritório do seu condado ou cidade. Pergunte aonde você precisa ir.
    • Muitos condados agora fornecem seus registros online. Encontre o site pesquisando o nome do seu condado e "Registrador de Ações".
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    Procure a escritura. Pode haver computadores localizados no escritório. Em alguns escritórios, você poderá obter um PDF da escritura pesquisando no computador. No entanto, outros escritórios dirão em qual livro e página a escritura aparece. Em seguida, você deve examinar os volumes encadernados em couro para encontrar a escritura.
    • Pergunte à equipe como você pode obter uma cópia da escritura. Normalmente, você precisará pagar para fazer cópias. O valor varia de acordo com o escritório.
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    Reveja a escritura. Uma escritura será autenticada e conterá uma riqueza de informações sobre uma propriedade. Verifique o seguinte:
    • A descrição legal da propriedade. Geralmente, esta será uma descrição de metros e limites que diz algo como: "Um determinado trecho de terra situado no condado de Piscataquis, na margem direita descendente do rio Piscataquis, ao norte 45 graus leste 100 metros até um afloramento rochoso... "Se a descrição tiver sido gravada em uma plataforma, ela mostrará a subdivisão da plataforma e a fase de construção. Um mapa de plataforma mostrará os limites da propriedade e a localização dentro da subdivisão, junto com o comprimento e a largura do lote.
    • Quaisquer ônus ou hipotecas sobre a propriedade.
    • Qualquer estorvo, como uma servidão. Por exemplo, alguém pode ter o direito de usar a entrada de automóveis da propriedade.
    • A litispendência informa se a propriedade está em execução hipotecária ou possui outro gravame relevante contra ela.

Método 3 de 3: pesquisa de registros de propriedades online

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    Encontre registros imobiliários. Quando uma casa é colocada no mercado, deve haver uma listagem online. Você pode usar a listagem para saber o preço e outras informações, como o ano em que a casa foi construída ou o tamanho do lote.
    • Realtor.com e Trulia.com são dois sites bem conhecidos que você pode usar gratuitamente. Você também pode pesquisar no site individual de um corretor de imóveis ou verificar suas contas de mídia social.
    O cartório de registro de imóveis no condado ou cidade onde a propriedade está localizada
    O cartório de registro de imóveis no condado ou cidade onde a propriedade está localizada terá esses registros, e eles estão abertos ao público.
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    Use sites gratuitos. Alguns sites fornecem informações básicas de propriedade gratuitamente. Tome cuidado. Alguns sites, como peoplefinders.com, anunciam pesquisas "gratuitas". No entanto, eles cobrarão de você antes que você possa acessar as informações.
    • Pesquise "pesquisa gratuita de registros de propriedade" e analise cuidadosamente os sites.
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    Pesquise por registros de propriedade usando sites pagos. Existem muitos sites que reúnem informações de condados e municípios e as vendem ao público. Sempre pesquise quanto custará para fazer uma pesquisa e quais informações você receberá.
    • Você pode obter essas informações por conta própria parando nos escritórios do assessor fiscal ou do registrador de ações. No entanto, você pode querer usar um site para economizar tempo.

Perguntas e respostas

  • Como verifico os nomes dos proprietários anteriores em uma propriedade?
    Os nomes dos proprietários anteriores em qualquer propriedade seriam encontrados na cadeia de títulos, que pode ser encontrada no registro local de títulos durante a busca pelo título. Existem artigos de guia sobre a pesquisa de títulos, como Faça uma pesquisa de títulos.
  • Como faço para descobrir onde começa a linha de minha propriedade?
    Este é o tipo de pergunta que pode ser respondida comparando o levantamento do seu terreno com o seu terreno, procurando os "monumentos" identificados (alfinetes, marcas, pedras, etc.) ou contratando um agrimensor para apontá-los para você.
  • Como posso provar que era proprietário de uma determinada propriedade em 1985?
    O cartório de registro de imóveis no condado ou cidade onde a propriedade está localizada terá esses registros, e eles estão abertos ao público. Basta ir ao escritório apropriado (às vezes chamado de Land Records ou Real Estate Records) e pedir-lhes que lhe mostrem como pesquisar a propriedade. Além disso, qualquer empresa de títulos deve ser capaz de obter essas informações. Dependendo do seu propósito, isso pode ser suficiente. Pergunte à pessoa a quem você fornecerá a prova de qual documentação é necessária e, em seguida, proceda da forma adequada, conforme descrito acima.
  • Como posso transferir a casa do meu amigo para o meu nome?
    Apenas o mais recente beneficiário com a escritura de registro pode transferir qualquer coisa legalmente, na ausência de ordem judicial em contrário.
Perguntas não respondidas
  • Como faço para descobrir quem é o proprietário da minha empresa depois que ela foi assumida?
  • Como faço para saber sobre um penhor de imposto sobre uma propriedade?
  • Como faço para colocar alguém no título da minha casa?
  • Como posso saber se o meu terreno foi vendido ou não?

Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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