Como pesquisar títulos de propriedades na Internet?

Para pesquisar um título de propriedade na Internet, comece visitando o site do registrador do condado onde o imóvel está localizado. Em seguida, clique no botão de pesquisa de título de propriedade em seu site. Usando esta função de pesquisa, você pode inserir diferentes informações que você tem sobre a propriedade que deseja encontrar, como os nomes dos proprietários anteriores, o endereço ou o número de identificação do pacote. Depois de encontrar o título da propriedade que está procurando, você pode examinar o documento para reunir as informações de que precisa. Para saber como encontrar um número de identificação de parcela de uma propriedade, leia mais com o nosso co-autor jurídico!

Para pesquisar um título de propriedade na Internet
Para pesquisar um título de propriedade na Internet, comece visitando o site do registrador do condado onde o imóvel está localizado.

Se você está comprando um imóvel (também conhecido como uma casa ou terreno) ou usando sua casa como garantia em um empréstimo (por exemplo, obter uma hipoteca), é provável que você tenha que realizar uma busca de título. Quando você faz uma busca por um título, está, na verdade, olhando para trás através da história de uma propriedade. Uma pesquisa de título pode revelar, entre outras coisas, vendas de propriedades, gravames e inadimplências fiscais. Você sempre pode realizar uma pesquisa de título pessoalmente no cartório do seu condado. No entanto, hoje em dia, também é relativamente fácil realizar uma pesquisa de títulos online. Para conduzir uma pesquisa de título online, você precisará reunir certas informações sobre a propriedade em questão e conduzir uma pesquisa online usando essas informações. Siga as instruções neste artigo para concluir com êxito uma pesquisa de título online.

Parte 1 de 4: noções básicas sobre pesquisas de títulos

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    Saiba quando você precisa realizar uma pesquisa de título. As questões de título sempre surgirão em duas situações comuns. Se você estiver em uma das situações a seguir, deverá ler este artigo para saber mais sobre como conduzir uma pesquisa de títulos online.
    • Primeiro, você precisará analisar o título ao comprar um imóvel de outra pessoa (por exemplo, ao comprar uma casa).
    • Em segundo lugar, você precisará analisar o título quando estiver usando sua própria propriedade como garantia (por exemplo, quando estiver obtendo uma hipoteca).
    • Além dos dois cenários mais comuns, você pode simplesmente querer realizar uma pesquisa de título para seus próprios fins informativos.
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    Entenda quais tipos de documentos você pode encontrar. Ao realizar uma pesquisa de título, você terá a capacidade de procurar e localizar uma variedade de documentos diferentes. Com isso dito, um "título" não será um dos documentos que você encontrará. Um título de propriedade é um termo abrangente que se refere aos direitos legais que um indivíduo tem sobre a propriedade em questão. Ter o título de propriedade significa que você tem direitos de propriedade sobre essa propriedade e pode escolher fazer o que quiser com ela. Portanto, um título não é um item tangível; é apenas um termo legal que transmite seus direitos a algo. No entanto, é provável que você encontre alguns ou todos os seguintes documentos ao realizar uma pesquisa de título online:
    • Deeds. Uma escritura é o documento legal escrito que transfere o título de uma pessoa para outra. As escrituras são provavelmente o documento mais comum encontrado nas pesquisas de títulos e são valiosas para rastrear a propriedade de uma propriedade particular.
    • Liens. Uma garantia é um documento de juros de propriedade usado pelos credores para que todos saibam que você deve dinheiro a eles. Uma garantia é um documento importante em uma pesquisa de título porque ela obscurece seu título. Para vender ou hipotecar um imóvel, você deve ter um título limpo, ou seja, um que não esteja onerado por uma garantia. Portanto, saber se você tem quaisquer ônus sobre um imóvel pode ser uma informação importante de saber.
    • Hipotecas. Uma hipoteca é um instrumento de dívida usado por bancos e pessoas físicas para comprar um imóvel sem pagar o valor total à vista. Uma hipoteca é um tipo de garantia e, portanto, um documento importante a ser procurado durante a pesquisa de títulos.
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    Saiba que tipo de informação você está procurando. Quando você realiza uma pesquisa de título online, geralmente está tentando responder a duas perguntas muito importantes.
    • Primeiro, você geralmente realiza uma pesquisa de título para saber quem detém o título válido de uma propriedade. Essas informações podem ser valiosas se você estiver tentando comprar uma casa ou usar uma casa como garantia de um empréstimo. Você não deve comprar uma casa antes de saber que a pessoa de quem está comprando é legalmente capaz de vendê-la. Além disso, um banco não lhe emprestará dinheiro para uma hipoteca até que saibam que você é o legítimo proprietário da casa.
    • Em segundo lugar, você deseja examinar os registros de terras públicas para ver se há algum gravame na terra. Uma gravame é um "direito ou interesse que existe em alguém que não seja o proprietário de uma propriedade e que restringe ou prejudica a transferência da propriedade ou reduz seu valor. Exemplos de gravames incluem gravames, servidões, convênios, hipotecas ou impostos não pagos. Essas informações também são valiosas quando você está tentando comprar uma casa ou usá-la como garantia para um empréstimo. Você não deve comprar uma casa até saber que o título está livre de ônus. Além disso, um banco estará interessado em quais ônus seu título tem antes de lhe oferecerem um empréstimo para uma hipoteca.
Olhando para trás através da história de uma propriedade
Quando você faz uma busca por um título, está, na verdade, olhando para trás através da história de uma propriedade.

Parte 2 de 4: coleta de informações básicas de propriedade

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    Encontre o endereço da propriedade. A primeira etapa para coletar informações é localizar e anotar o endereço da propriedade. O endereço de uma propriedade é provavelmente a maneira mais comum de identificar uma parte da propriedade e pode ser extremamente útil quando você está realizando uma pesquisa de título. Para encontrar o endereço de uma propriedade, você pode fazer uma viagem até a propriedade em questão e ver o endereço da casa. Se você não conseguir chegar convenientemente à propriedade, pode usar o Google Earth ou fazer uma pesquisa no Google. Você também pode perguntar a pessoas que conheçam a propriedade se elas podem ter o endereço em mãos.
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    Localize o nome da pessoa que possui ou possuiu a propriedade. Se você está comprando um imóvel de outra pessoa, essa etapa deve ser fácil. No entanto, se estiver planejando realizar uma pesquisa de título para fins informativos e não tiver acesso aos nomes, você terá que pesquisá-los. Para fazer isso, tente usar este mecanismo de busca online de registros públicos. Aqui, você pode pesquisar registros públicos, que podem incluir os nomes das pessoas que possuem uma determinada propriedade, clicando em seu estado e município.
    • Se você estiver procurando por títulos durante a busca do título, também ajudará se você souber se a pessoa cujo nome você possui é um concedente (pessoa que transfere um interesse na propriedade) ou beneficiário (pessoa que aceita a transferência de propriedade).
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    Encontre um intervalo de datas para restringir sua pesquisa. Para restringir sua pesquisa e obter os melhores resultados possíveis, pense nos documentos que deseja pesquisar e quando esses documentos provavelmente foram registrados. O processo de registro de um documento de propriedade envolve o arquivamento desse documento no cartório do condado. Se você souber quando um determinado documento foi gravado, isso o ajudará a encontrar esse documento mais rapidamente ao realizar sua pesquisa de títulos online.
Depois de acessar a função de pesquisa de imóveis do avaliador do condado
Depois de acessar a função de pesquisa de imóveis do avaliador do condado, você digitará o endereço do imóvel em questão.

Parte 3 de 4: encontrando um número de identificação do pacote

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    Compreenda os números de identificação do pacote. Um número de identificação de pacote, também conhecido como número de identificação do avaliador, número do mapa, número do bloco ou número do lote, é uma das peças mais valiosas de identificação de propriedade que você pode ter. Este número é designado pelo condado onde o imóvel está localizado e usado em todos os documentos registrados sobre aquele imóvel específico.
    • Cada propriedade específica em cada condado recebe um número de identificação exclusivo. Se você conseguir encontrar esse número para a propriedade em questão, será muito mais fácil realizar uma busca de título com sucesso.
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    Visite o site do avaliador do condado. O primeiro passo para encontrar um número de identificação de parcela é rastrear o condado onde a propriedade está localizada. Depois de saber disso, você visitará o site do avaliador daquele condado. Para encontrar o site de um avaliador de condado, basta visitar este site de registros públicos. Uma vez lá, você clicará no estado onde se encontra o seu imóvel. Em seguida, você receberá uma lista de condados nesse estado. Basta clicar no condado onde está localizada a sua propriedade e uma tela como esta aparecerá. Essa tela listará todos os sites do condado que contêm registros públicos. Porque você está procurando um número de identificação do pacote , você precisará clicar no link do escritório de avaliador do seu condado.
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    Navegue até a função de pesquisa de propriedades. Quando estiver no site do avaliador do condado, você terá que encontrar a função de pesquisa de propriedades. O site de cada condado será diferente.
    • Por exemplo, no Condado de Los Angeles, Califórnia, o banco de dados do avaliador pode ser encontrado aqui.
    • No condado de Greenville, Carolina do Sul, a função de pesquisa de propriedades do avaliador pode ser encontrada aqui.
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    Digite um endereço. Depois de acessar a função de pesquisa de imóveis do avaliador do condado, você digitará o endereço do imóvel em questão. Normalmente, haverá uma caixa específica para você digitar o endereço.
    • Por exemplo, a função de pesquisa do Condado de Los Angeles, encontrada aqui, permite pesquisar por endereço.
    • Em Greensville County, você pode pesquisar por endereço ou nome.
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    Encontre sua propriedade. Depois de digitar um endereço e clicar em pesquisar, uma lista de propriedades aparecerá. Se você digitou um endereço específico, esperamos que apenas a propriedade em questão apareça. Assim que encontrar o imóvel que procura, clique nele.
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    Procure o número de identificação do seu pacote na descrição do imóvel. Quando você encontrar o imóvel em questão e obter as informações desse imóvel, uma das primeiras coisas que aparecerá será o número de identificação do imóvel. Anote este número de identificação e mantenha-o à mão.
Você precisará coletar certas informações sobre a propriedade em questão
Para conduzir uma pesquisa de título online, você precisará coletar certas informações sobre a propriedade em questão e conduzir uma pesquisa online usando essas informações.

Parte 4 de 4: conduzindo sua pesquisa de título

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    Visite o site do gravador do condado. Depois de reunir todas as informações importantes sobre o imóvel para o qual fará uma pesquisa de título, você visitará o site do registrador do condado onde o imóvel está localizado. Para encontrar o site do seu gravador de condado, clique neste site de registros públicos. Uma vez lá, você clicará no estado onde se encontra o seu imóvel. Uma lista de condados naquele estado aparecerá e você precisará clicar no condado onde sua propriedade está localizada. A próxima tela será semelhante a esta. Clique no site do gravador do condado.
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    Navegue até uma pesquisa de título de propriedade. Agora que você está no site do gravador do condado, precisará descobrir como realizar uma pesquisa de títulos. O site de cada condado será diferente, então você terá que dar uma olhada para encontrá-lo. Se você não conseguir encontrar o que procura, ligue para o cartório do condado e peça ajuda.
    • Em Linn County, Iowa, por exemplo, você pode iniciar sua busca por um título simplesmente clicando neste link.
    • Em Ventura County, Califórnia, você pode visitar o site do gravador aqui e pode acessar a função de pesquisa clicando no botão "Grantor / Grantee Search" no lado direito da tela. Se você clicar nesse botão, você se encontrará aqui, onde poderá iniciar sua busca por títulos.
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    Use as informações que você reuniu para completar uma pesquisa. Dependendo dos parâmetros de pesquisa do seu condado, você usará algumas ou todas as informações que reuniu para procurar documentos que afetaram a titularidade do imóvel em questão.
    • Por exemplo, em Linn County, Iowa, você pode pesquisar por nome, tipo de documento, data, endereço ou número do pacote.
    • No condado de Ventura, Califórnia, você só pode pesquisar por nome e data.
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    Analise suas descobertas. Depois de encontrar um documento específico, você pode examiná-lo para reunir as informações de que precisa. Continue procurando por documentos até estar satisfeito com as informações que você possui.

Perguntas e respostas

  • O que é considerado um levantamento topográfico atual?
    Um levantamento preciso que representa as estruturas atuais, decks, cercas, quebra-mar, docas, pátios de concreto, calçadas, etc.
  • Como mudo meu nome na escritura se meus pais morreram?
    Você teria que ter um inventário iniciado através do tribunal do condado onde a propriedade está localizada. Solicite informações ao tribunal, eles devem conseguir todas as informações de que você precisa para iniciar o inventário.
  • Posso comprar um imóvel à venda do xerife se ele pertencesse a um parente?
    Em alguns casos, sim e em alguns casos não. Depende das leis da cidade ou estado em que você mora. Você deve entrar em contato com o governo local para ter certeza.
  • Posso comprar um imóvel de um parente próximo?
    Sim, apenas certifique-se de estabelecer todos os detalhes de um contrato que vocês dois assinaram para que não haja questões jurídicas entre vocês. Você pode até pedir a um advogado que examine.
  • Posso pagar os impostos atrasados sobre uma propriedade que está vazia há anos e assumir a propriedade?
    Diferentes países, estados e cidades têm diferentes leis sobre propriedades vagas e abandonadas, é melhor perguntar a alguém da Prefeitura.
Perguntas não respondidas
  • Uma busca por títulos e uma busca por ações são a mesma coisa?
  • Como posso saber se uma propriedade foi comprada em meu nome?

Comentários (4)

  • zescobar
    Informações muito úteis.
  • lfaria
    Esta foi a informação mais completa que encontrei sobre como fazer uma pesquisa de título sem pagar outra pessoa para fazer isso por mim.
  • barrosmatias
    Primeira vez vendendo minha casa sem uma imobiliária. Achei muito útil porque está em inglês básico.
  • lindsayrogers
    Eu li para aprender sobre pesquisas de títulos, muito interessante. Aprendi muito.
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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