Como investir em imóveis sem dinheiro?

Para investir em imóveis sem dinheiro, ofereça-se para fazer pagamentos mensais mais altos em vez de uma entrada inicial, para que você não precise de tanto dinheiro adiantado. Você também pode se oferecer para assumir os pagamentos da hipoteca existente de uma propriedade em troca de obter a escritura sem ter que fazer um pagamento inicial. Se você tiver uma boa pontuação de crédito, procure um banco que permitirá que você faça um empréstimo para o pagamento inicial além do empréstimo hipotecário. Para aprender outras maneiras de investir em imóveis sem dinheiro, como microcrédito, continue lendo!

Você pode investir em imóveis aos poucos
Você pode investir em imóveis aos poucos, fazendo pagamentos em um contrato de arrendamento até que tenha dinheiro para comprar.

Quando você investe em imóveis residenciais, está obtendo mais do que uma casa ou um terreno para construir uma casa. O investimento imobiliário se tornou uma forma popular de ganhar dinheiro, e não é incomum comprar uma casa ou um terreno sem a intenção de morar lá. Algumas pessoas simplesmente compram e mantêm uma propriedade, esperando que ela se valorize antes de revendê-la. Ter dinheiro para entrada é a maneira rápida e fácil de entrar no mercado imobiliário, mas não é sua única opção. Muitas pessoas encontraram maneiras de começar a investir em imóveis com pouco ou nenhum dinheiro próprio. As opções incluem pedir dinheiro emprestado, bem como uma série de caminhos mais incomuns e criativos para a propriedade.

Método 1 de 4: investir sem um pagamento inicial

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    Analise o financiamento do vendedor. Se o vendedor estiver suficientemente motivado, ele (a) pode estar disposto a facilitar a sua compra concedendo-lhe um empréstimo. Você pode se oferecer para fazer pagamentos mensais mais altos em vez de um pagamento inicial.
    • Você também pode negociar um acordo em que o vendedor pague sua entrada a um credor tradicional para vender o imóvel com mais rapidez. O vendedor pode esperar que você pague a ele ou ele pode jogar o pagamento de graça, basicamente reduzindo o preço de venda.
    • Para cada um desses cenários, certifique-se de que um advogado do setor imobiliário redija o contrato para que ambas as partes fiquem protegidas.
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    Arrenda-se o imóvel com opção de compra. Você pode investir em imóveis aos poucos, fazendo pagamentos em um contrato de arrendamento até que tenha dinheiro para comprar. Seus pagamentos seriam (pelo menos em parte) creditados no preço de compra.
    • Certifique-se de que o acordo estipula especificamente um preço final para a propriedade. Defina a parte exata dos pagamentos de aluguel que serão colocados no preço de compra final.
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    Elabore uma troca. Você pode pagar por um imóvel trocando outro pedaço de propriedade ou uma habilidade especializada que você tenha. Por exemplo, um empreiteiro pode oferecer mão de obra a um incorporador imobiliário em troca de um pagamento inicial.
    • Outros bens que você pode oferecer para trocar incluem motorhomes, trailers, barcos, carros, eletrodomésticos, obras de arte e móveis valiosos.
    • Para qualquer negociação, faça um contrato legal com um advogado especificando o valor de cada item da negociação. Uma avaliação externa pode ser necessária.
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    Assumir os pagamentos da hipoteca. Se você estiver interessado em investir em um imóvel, mas não puder pagar a entrada, ofereça-se para assumir os pagamentos da hipoteca em troca da escritura. No entanto, você precisará investigar o empréstimo existente antes de fazer essa oferta. Alguns empréstimos hipotecários possuem linguagem específica que impede esse tipo de transação.
    • Você também pode se oferecer para assumir outras dívidas do vendedor, como pagamentos com cartão de crédito, em vez de um pagamento inicial. Isso é algo que você pode pagar com o tempo. Faça o contrato por escrito, pois se você não pagar os cartões de crédito em dia, a classificação de crédito do vendedor será afetada negativamente.

Método 2 de 4: co-investimento para um pagamento inicial

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    Traga um parceiro. Se você tem grandes ideias, mas pouco dinheiro, trazer um parceiro que providencie o financiamento e permita que você faça o gerenciamento pode ser uma opção atraente. Você precisará redigir um contrato que estabeleça quem é responsável por quê e como os lucros serão divididos.
    • Se o seu parceiro está no lugar estritamente para suporte financeiro, certifique-se de manter todo o controle sobre o gerenciamento diário de seu investimento.
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    Invista com um empreiteiro de construção. Se você não tem carpintaria, encanamento e eletricidade para consertar e revender uma propriedade, faça parceria com alguém que tenha essas habilidades e possa ajudar com o pagamento da entrada. Depois de lucrar com a venda, você terá o pagamento inicial para seu próximo investimento imobiliário.
Para aprender outras maneiras de investir em imóveis sem dinheiro
Para aprender outras maneiras de investir em imóveis sem dinheiro, como microcrédito, continue lendo!

Método 3 de 4: pedir dinheiro emprestado para um pagamento inicial

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    Peça dinheiro emprestado à família ou amigos. Se você tem pouco ou nenhum dinheiro disponível e deseja fazer um investimento imobiliário, pedir dinheiro emprestado a familiares e amigos é outra opção. Certifique-se de redigir uma nota promissória oficial com as datas de vencimento, uma taxa de juros específica e qual propriedade, se houver, o credor terá sobre a propriedade. Se você pagar o empréstimo no prazo e com juros, esses credores podem estar dispostos a emprestar novamente para projetos futuros.
    • Considere se o relacionamento que você tem com seu credor pode ser prejudicado se você não puder pagar o empréstimo. Pergunte a si mesmo se obter um imóvel vale a pena colocar em risco seu relacionamento com alguém próximo a você.
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    Faça um empréstimo para compra de uma casa Encontre um banco que permita que você contraia um empréstimo para pagamento de uma entrada, além do empréstimo hipotecário que você tem para sua própria casa. Pode ser uma linha de crédito ou uma segunda hipoteca usando sua casa como garantia. Procure uma taxa de juros baixa que lhe permitirá comprar o imóvel de forma econômica o suficiente para que ainda possa lucrar mais tarde com seu investimento.
    • Certifique-se de que pode pagar o empréstimo ou corre o risco de perder a sua casa. Você também precisará ter uma pontuação de crédito na casa dos 600 para fazer esse tipo de empréstimo.
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    Considere um micro credor. Os serviços de microempréstimo pela Internet (também chamados de empréstimo ponto a ponto) ajudam os mutuários a encontrar credores para empréstimos relativamente pequenos, geralmente abaixo de 26100€. Pesquise esses sites e familiarize-se com todas as regras e regulamentos para evitar mal-entendidos posteriormente.
    • Os sites populares de microempréstimo incluem Kiva, Prosper e Lending Club.

Método 4 de 4: encontrar propriedades para comprar

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    Trabalhe com um corretor de imóveis experiente. Não custará nada trabalhar com um corretor de imóveis com experiência em encontrar propriedades que tenham o potencial de não exigir um pagamento inicial. Pergunte a pessoas com experiência em investimentos imobiliários os nomes dos corretores com quem trabalharam. Procure detalhes sobre a experiência de um agente específico no site da empresa imobiliária.
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    Procure vendedores motivados. Essas pessoas estão desesperadas para vender por motivos como falência, divórcio, morte de um parente, um novo emprego fora da cidade, más condições da propriedade, atrasos nos pagamentos, etc. Eles estarão mais abertos a fornecer financiamento para fechar o negócio rapidamente. O seu corretor de imóveis local pode ajudar a fornecer informações sobre quem pode estar nessa situação.
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    Pesquise online por propriedades que oferecem incentivos. Isso pode incluir pouco ou nenhum pagamento inicial ou financiamento do vendedor. Confira homepath.com, um site de marketing de revenda. A Fannie Mae também lista milhares de propriedades adquiridas por meio de execução hipotecária.
Pedir dinheiro emprestado a familiares
Se você tem pouco ou nenhum dinheiro em mãos e deseja fazer um investimento imobiliário, pedir dinheiro emprestado a familiares e amigos é outra opção.

Pontas

  • Existem muitas opções de pesquisa disponíveis para o investidor imobiliário iniciante. Eles incluem sites, livros, revistas, consultores financeiros pagos e amigos e familiares com experiência no mercado imobiliário. Faça perguntas até ter certeza de que entendeu no que está se metendo. Em seguida, pergunte um pouco mais.
  • Pesquise uma propriedade completamente antes de se oferecer para comprá-la. Propriedades que já estão no mercado há algum tempo ou estão em risco de execução hipotecária podem ter proprietários que estão mais dispostos a considerar ideias de financiamento criativas. Procure oportunidades que lhe permitirão adquirir um imóvel sem nenhum dinheiro adiantado. Agentes imobiliários e sites relacionados a execuções hipotecárias podem indicar essas propriedades.
  • Se você é um iniciante em Imóveis, o livro "Simples" mais popular sobre como aprender sobre Investimentos em Imóveis é, "Como Transformei 750€ em Cinco Milhões em Imóveis em Meu Tempo Livre", de William Nickerson.
Para investir em imóveis sem dinheiro
Para investir em imóveis sem dinheiro, ofereça-se para fazer pagamentos mensais mais altos em vez de uma entrada inicial, para que você não precise de tanto dinheiro adiantado.

Avisos

  • Como acontece com qualquer investimento, comprar um imóvel traz riscos. Algumas pessoas se saíram muito bem, mas outras perderam dinheiro. Comprar um imóvel com pouco ou nenhum investimento inicial diminuirá (mas não eliminará) esse risco. Saiba apenas que, na melhor das circunstâncias, os imóveis carregam uma série de riscos inerentes que outros tipos de investimento não acarretam.
  • Os piores tipos de propriedades são aquelas em áreas de controle de aluguel porque as cidades fazem inspeções de rotina e incomodam os proprietários a cada 3 a 5 anos. Eles também mudam as regras dos detectores de fumaça, reforma de terremotos, leis de encanamento regularmente, e você pode ter que pagar milhares de dólares a empreiteiros licenciados apenas para manter o ritmo da cidade. Por exemplo, em Los Angeles, 15.000 proprietários têm que reforçar seus carports em 2018. Além disso, em Los Angeles, você tem que pagar a um locatário 14900€ para se mudar para onde, na maioria das cidades vizinhas, você só precisa dar ao locatário um aviso de 60 dias de que ele tem que desocupar a unidade. Em Los Angeles, 1.700 proprietários estão em "REAP:", ou seja, não podem cobrar os aluguéis até que estejam de acordo com as demandas das cidades.

Perguntas e respostas

  • Preciso que uma boa fonte de renda seja aprovada para um empréstimo ou apenas um bom crédito?
    Qualquer um vai funcionar, mas ter os dois é melhor.
  • Encontrei uma propriedade, mas não consigo encontrar um credor. Eu tenho um emprego e um bom crédito. O que eu posso fazer?
    Procure um corretor de empréstimos, que representará muitos credores diferentes e provavelmente poderia orientá-lo a um adequado.
  • O que seria exigido do investidor se eu quisesse usar um corretor de imóveis para encontrar vendedores motivados?
    Tudo que você precisa fazer é contratar o corretor, assinando um contrato.
  • Como posso obter um empréstimo bancário para começar a investir em imóveis?
    Você precisará construir um bom histórico de crédito e, ao ser entrevistado pelo banco após solicitar um empréstimo, terá de convencer o gerente de que possui as habilidades necessárias para pagar o dinheiro de volta ao banco.
  • Quando eu solicitar um empréstimo do banco, o banco fornecerá dinheiro suficiente para cobrir os custos dos honorários de advogado e de fechamento, etc.?
    Provavelmente. Pergunte ao credor antes de pedir um empréstimo.
  • Eu quero comprar uma casa, mas requer apenas dinheiro. Existem corretores que vão investir na propriedade e eu pago de volta com o capital da casa?
    Sim, alguns corretores ou agentes adquirem participação no mercado imobiliário.
  • Onde posso encontrar um parceiro de investimento?
    Um parceiro de investimento pode ser qualquer pessoa com dinheiro que deseja investir. Pergunte à família e aos amigos se eles conhecem alguém. Anuncie na mídia impressa, nas redes sociais e por meio de classificados online como o Craigslist. Pergunte aos corretores imobiliários locais se eles conhecem alguém que gostaria de investir com você.
  • Como faço para saber se há dinheiro devido sobre uma propriedade?
    Essas informações estão disponíveis por meio de registros públicos mantidos em um escritório local, como o escrivão do condado, o assessor do condado ou o tribunal do condado.
  • Qual é o significado de "bom crédito"?
    Um bom crédito significa um histórico de uso responsável do dinheiro e pagamento de dívidas.
  • Posso comprar uma casa com o que é devido sobre os impostos atrasados?
    Não. Se os impostos são devidos sobre uma propriedade, é provável que uma jurisdição governamental tenha entrado com uma penhora sobre ela. Como investidor, você pode pagar os impostos e receber um certificado de garantia tributária sobre a propriedade, mas isso lhe dá o direito apenas de cobrar o pagamento do imposto e os juros do proprietário, não o título da propriedade em si. Se o governo realizasse uma venda de impostos, você poderia licitar sobre a propriedade em leilão, mas provavelmente pagaria muito mais do que quaisquer impostos devidos.

Comentários (16)

  • leah56
    Estou interessado em encontrar um parceiro que esteja disposto a trazer dinheiro. Não tenho dinheiro para investir, mas posso trazer anos de experiência para a mesa. Está me dando ideias de onde encontrar um investidor para começar um negócio de reforma.
  • ariana76
    Sou muito novo em investimentos imobiliários. Meu sonho não é apenas comprar uma casa, mas também aprender a investir no mercado imobiliário. O único problema é que não tenho dinheiro para um pagamento inicial (grande problema). Então comecei a pesquisar, ler, assistir webinars, ouvir podcasts, entrar em sites de investidores imobiliários online e clubes locais de investidores imobiliários offline. Muito obrigado, guia, por apresentar este artigo de uma forma clara e direta. Não vi nenhuma dessas idéias apresentadas em nenhum site de investidores, webinar, podcast ou clubes de investidores que encontrei e, acredite, já encontrei muitas.
  • larkinbeverly
    Boas informações básicas para opções de investimento imobiliário. Crie sua equipe e comece a ganhar dinheiro!
  • mafalda53
    As habilidades de troca e negociação para pagamentos ajudaram.
  • kenross
    Eu desejo saber mais.
  • biancasoares
    Vou tentar ver no que vai dar.
  • rosie13
    Os exemplos e fotos ajudam a simplificar as explicações.
  • thomassean
    Deu-me a ideia de perguntar se o vendedor me permitiria arrendar e depois comprar. E também se poderei assumir a hipoteca deles.
  • giovaneteles
    Fui empregado por 10 anos ou mais. Fui despedido há alguns anos. Tenho mais de 50 anos, cuido do meu pai de 80 anos. Meu sonho e desejo são imóveis. Eu não consigo parar de sonhar com isso. Eu quero escrever um livro. Meu livro está pronto. Essa é minha história.
  • hans64
    Boa informação, farei cartões flash!
  • qdeaguiar
    Aprendi a maior parte da ideia de se tornar um investidor imobiliário sem um pagamento inicial. Tive a ideia de como encontrar um parceiro que pague a entrada por meio de amigos.
  • lizaquigley
    Ótima informação! Obrigada!
  • teobaldourias
    Sou jovem e este site não só alimentou meu interesse em investir em imóveis, mas também me deu uma grande ideia de como seria possível fazê-lo sem quase nenhum dinheiro do meu próprio bolso.
  • tabata39
    Esse é um bom artigo.
  • matossoraia
    Este artigo foi bem definido. Meu marido e eu somos investidores imobiliários e atualmente estamos procurando maneiras diferentes de diversificar.
  • joselourenco
    Eu sou um iniciante. Obrigado pelas informações úteis que encontrei aqui.
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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