Como avaliar o valor de revenda de uma casa?

Aprender como avaliar o valor de revenda de uma casa é fundamental para obter um bom retorno
Aprender como avaliar o valor de revenda de uma casa é fundamental para obter um bom retorno do seu investimento imobiliário.

Embora algumas pessoas vejam uma casa apenas como um lugar para morar, ela também pode ser um excelente investimento. Ao comprar uma casa, pense nas suas necessidades, bem como no futuro e no valor potencial de revenda da casa. Aprender como avaliar o valor de revenda de uma casa é fundamental para obter um bom retorno do seu investimento imobiliário.

Parte 1 de 3: considerando a localização

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    Pesquise o valor das transações imobiliárias locais. Examine não apenas o valor das vendas atuais na vizinhança, mas também as tendências ao longo do tempo. É uma boa ideia comprar uma casa para revenda em uma área onde o valor das compras de imóveis tem aumentado constantemente. Comprar uma casa em uma área onde o valor dos imóveis passou por grandes flutuações ou tendências de queda é arriscado.
    • A National Association of Realtors mantém amplas estatísticas e outros dados sobre as vendas de casas na Europa.
    • Visite o site, http://realtor.org/, para realizar pesquisas sobre transações imobiliárias na área onde você está pensando em comprar uma casa.
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    Avalie a qualidade das escolas e clínicas médicas locais, bem como as amenidades da comunidade. Muitos compradores de casas em potencial valorizam o acesso a boas instituições educacionais, serviços de saúde e oportunidades recreativas. A condição e a proximidade de tudo, desde parques a consultórios médicos e instalações esportivas, terão um impacto potencial no valor de revenda de uma casa.
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    Avalie as ligações de transporte local. O fácil acesso às principais estradas e rodovias, bem como opções de transporte público, podem aumentar o preço pedido de uma casa. Mas lembre-se de que uma casa localizada muito perto de ferrovias barulhentas, rodovias e áreas de tráfego intenso não renderá o melhor preço. As ligações de transporte acessíveis são desejáveis; a adjacência direta a uma infraestrutura de transporte barulhenta, não.
    • Como as pessoas em todo o mundo dependem menos dos automóveis, os compradores irão valorizar cada vez mais a facilidade de caminhar e o transporte público.
    • Tente inserir o endereço de uma casa que você está considerando no WalkScore.com, um serviço online que avalia os bairros com base no acesso ao transporte público e na proximidade de serviços e amenidades.
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    Considere a vista. Uma casa voltada para um estacionamento ou um shopping center será vendida por menos do que uma casa voltada para um rio ou um parque. No entanto, lembre-se de que nem todo mundo está disposto a pagar por uma visualização. Em outras palavras, não conte com uma "boa" visão trazendo muito dinheiro ao revender uma propriedade. Mas lembre-se de que uma visualização "ruim" criará limitações de revenda.
    • Antes de comprar uma propriedade, pesquise se há algum desenvolvimento planejado que possa afetar a visão de uma casa em um futuro próximo.
    • Se uma casa dá para uma floresta ou campo, pergunte se o espaço é protegido e se pode ser transformado em um novo conjunto habitacional, rodovia ou algo pior.
No valor potencial de revenda da casa
Ao comprar uma casa, pense nas suas necessidades, bem como no futuro e no valor potencial de revenda da casa.

Parte 2 de 3: dimensionando o exterior

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    Preste atenção ao lote de uma casa em potencial. As dimensões de um lote devem ser aproximadamente retangulares. Lotes de formatos estranhos são mais difíceis de revender. Os compradores de residências procuram um amplo espaço tanto no quintal da frente quanto no de trás. Uma quantidade razoável de espaço ao longo da lateral de um lote é uma vantagem adicional. O espaço lateral ajuda a fornecer uma proteção contra os vizinhos.
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    Avalie a elevação e a inclinação de um lote. Os terrenos com inclinações irregulares podem ser um problema em termos de drenagem, especialmente se tiverem uma inclinação para baixo em direção à própria casa. Em termos de valor de revenda, procure os lotes mais nivelados possíveis. Evite casas em lotes com baixa elevação em comparação com o terreno circundante.
    • Embora o paisagismo possa melhorar o declive e a drenagem, a realização de tais projetos irá corroer os lucros da revenda.
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    Considere a aparência de uma casa vista da rua da frente. As primeiras impressões significam muito no mercado imobiliário e, para fins de revenda, você vai querer uma casa que tenha "apelo do freio". Procure características exteriores e paisagismo que sejam complementares e que possam ser melhorados.
    • Por exemplo, se uma casa tem grandes janelas que fornecem excelente luz natural, mas árvores densas bloqueando-as, imagine como a simples poda ou remoção de árvores pode aumentar o valor de revenda.
    • Se uma casa tem características antigas, como toldos, imagine como sua aparência poderia ser transformada simplesmente removendo-os.
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    Evite um quintal com paisagismo excessivo. Geralmente aumenta o preço de venda da casa, e você pode não receber seu dinheiro de volta. Um pátio aberto sem desordem tem mais probabilidade de se tornar uma propaganda para os desejos e fantasias de um comprador em potencial.
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    Privilegie uma garagem para dois carros e uma entrada privada. Muitos compradores terão pelo menos dois carros e podem ser desligados por uma garagem compartilhada. Embora seja possível construir um acréscimo em uma garagem para um único carro, tal acréscimo diminuiria o lucro de revenda.
Comprar uma casa em uma área onde o valor dos imóveis passou por grandes flutuações ou tendências de queda
Comprar uma casa em uma área onde o valor dos imóveis passou por grandes flutuações ou tendências de queda é arriscado.

Parte 3 de 3: avaliando o interior

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    Compre uma casa com 3 a 4 quartos. Este é o tamanho ideal para potencial revenda. Dois banheiros também são obrigatórios, e uma casa com 2,5 banheiros é melhor para revenda.
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    Avalie o espaço de armazenamento em toda a casa. Os closets são populares nos quartos, especialmente no quarto principal. Mas também é importante ter um armário de banheiro para lençóis e toalhas.
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    Compre uma casa com uma grande cozinha e sala de jantar adjacente. A maioria dos compradores de casas também procura que o espaço da família ou da sala de estar seja bem próximo da cozinha. O acesso ao quintal da cozinha é ideal para churrascos e festas ao ar livre. Muitas pessoas gostam de uma cozinha perto da garagem, o que facilita o transporte de cargas para dentro.
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    Considere encontrar uma casa que tenha lavanderia no andar principal, fora do caminho das áreas de estar principais. Alguns compradores ficam desiludidos por terem de transportar a roupa para o porão. Certifique-se de que a lavanderia seja grande o suficiente não apenas para uma lavadora e secadora, mas também para uma tábua de passar e armazenamento.
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    Pese os prós e os contras de lareiras. Provavelmente, uma lareira na sala principal ou na sala de estar será suficiente. Muitas lareiras em uma casa provavelmente não valem o custo adicional.
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    Casas privilegiadas com piso de madeira sobre carpete. Muitos compradores não gostam de carpete, pois ele fica bloqueado com sujeira, poeira e odores. Outro benefício dos pisos de madeira é que eles podem ser decorados com tapetes adequados aos gostos e esquemas de cores individuais.
É uma boa ideia comprar uma casa para revenda em uma área onde o valor das compras de imóveis tem aumentado
É uma boa ideia comprar uma casa para revenda em uma área onde o valor das compras de imóveis tem aumentado constantemente.

Pontas

  • Evite comprar a maior ou a menor casa de um bairro. Você deseja algo que seja mediano em comparação com as outras casas do bairro, ao executar preços residenciais comparáveis.
  • Cada vez mais, as residências energeticamente eficientes e verdes estão ganhando valor de revenda. Estudos mostraram que casas equipadas com painéis solares no telhado podem adicionar dezenas de milhares de dólares aos preços solicitados.

Avisos

  • As piscinas não são tão atraentes para os compradores como costumavam ser. Os problemas de segurança e manutenção da piscina desencorajam muitos compradores.

Perguntas e respostas

  • Se eu transformar minha casa de quatro quartos em uma de três quartos, o valor da casa diminuirá?
    Sim, será, a menos que você esteja planejando adicionar outro banheiro ou algo que possa agregar mais valor à sua casa.
  • Onde posso encontrar alguém para avaliar a casa que estou vendendo?
    Procure por corretores de imóveis locais com boas avaliações e peça que façam uma análise de mercado para você.
  • Temos um quarto no andar inferior com janela. Valeria a pena colocar em um armário para vender como uma casa de 4 quartos?
    Um armário seria relativamente barato de instalar, então essa tática pode funcionar para você.
  • Uma banheira walk-in aumentará ou diminuirá o valor de uma casa?
    Depende do comprador. Se não for um benefício para o comprador, ele terá que gastar dinheiro para substituir a banheira. Na maioria dos casos, isso aumentará o valor da casa.
  • Meu vizinho está construindo sua casa atrás da minha e fica a apenas 8 metros de distância. Isso é permitido?
    Você pode entrar em contato com o departamento de construção de sua cidade para ver se o que ele está construindo foi permitido e permitido. Se for permitido, não há muito que você possa fazer. Se não for permitido, você poderá contestar e fazer com que a cidade aplique o processo de licenciamento.
  • Atualmente moro em uma casa com uma entrada de automóveis de asfalto que existe desde 1956. Ela tem desgaste definitivo, mas ainda está lá e funcional. Seria um investimento inteligente removê-lo e substituí-lo por concreto? É bastante caro, o custo pode ser recuperado?
    Não, não é sábio. Poupe seu dinheiro. Basta mantê-lo lá, pois é funcional. Não mude apenas para que fique bem.
  • As benfeitorias da casa, como carpete novo, eletrodomésticos e pintura, geralmente se pagam aumentando o preço de venda da casa?
    Sim, alguns milhares de dólares podem aumentar o preço de uma casa em centenas de milhares de dólares. Leia o livro "Find it, Fix it, Flip it", de Michael Corbet.

Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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