Como redigir um contrato FSBO?

Se você estiver vendendo sua propriedade sem um corretor de imóveis, precisará redigir um contrato Para venda pelo proprietário. Em seu contrato, você precisará incluir os nomes de ambas as partes, a data do contrato e a data em que os novos proprietários possuirão a propriedade. Forneça o endereço do imóvel e sua descrição legal completa, que se encontra na escritura. Você também deve informar o valor total da compra e como será pago, por exemplo, à vista ou parcelado. Liste todos os bens pessoais incluídos na venda, como eletrodomésticos, móveis e luminárias. Declare o valor sério que o comprador pagará como depósito pela venda. Você também precisará incluir quaisquer servidões ou restrições à propriedade, como direitos de acesso. Para obter mais dicas, incluindo como incluir contingências em seu contrato, continue lendo!

Você pode redigir um contrato FSBO eficaz
Ao incluir os detalhes e a linguagem adequados em seu contrato, você pode redigir um contrato FSBO eficaz e proteger seus direitos legais relacionados à venda.

Quando você possui uma casa e deseja vendê-la sem a ajuda de um corretor de imóveis, deve redigir um contrato de venda do imóvel. Esse tipo de contrato é comumente referido como um contrato "Para venda pelo proprietário" ou FSBO. Descreve detalhadamente os termos e condições da venda, bem como os direitos e obrigações do comprador e do vendedor. Ao incluir os detalhes e a linguagem adequados em seu contrato, você pode redigir um contrato FSBO eficaz e proteger seus direitos legais relacionados à venda. Além disso, você pode economizar até 6% do preço de venda da propriedade se não usar um corretor de imóveis.

Parte 1 de 4: declarando informações básicas em seu contrato

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    Nomeie as partes do contrato. As partes incluirão o (s) comprador (es) e o (s) vendedor (es). O contrato deve indicar os nomes legais completos de todas as partes e identificar cada uma delas como comprador ou vendedor. O contrato também deve estabelecer o estado civil de todas as partes, porque o estado civil afeta diretamente a forma como as partes detêm legalmente o título de propriedade.
    • Por exemplo, o contrato pode indicar "Jane Doe, Vendedor" e, em seguida, referir-se a Jane Doe como "Vendedor" ao longo do resto do contrato. O nome completo de Jane só precisa ser mencionado duas vezes - uma no parágrafo inicial do contrato para que fique claro que ela é a vendedora e uma vez no bloco de assinatura no final do contrato, abaixo de sua assinatura real.
    • "Vendedor" e "Comprador" são as designações mais comumente usadas para as partes de um contrato FSBO.
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    Dê um título ao contrato. Não existe uma forma certa ou errada de título de um contrato. É importante que um contrato tenha um título para que seu objetivo seja claro. Este título também permite que as partes identifiquem facilmente e façam referência ao contrato. O título deve ser colocado no início do contrato.
    • Por exemplo, o contrato pode ser intitulado " Contrato de Compra de Imóveis ". O contrato pode então ser referido como "Acordo de Compra" ou simplesmente "Acordo" em todo o corpo do contrato.
    • Da mesma forma, o contrato pode ser intitulado " Contrato de Venda de Imóveis " O corpo do contrato poderia então usar a versão abreviada do título, ou seja, "Contrato", ao longo do restante do contrato.
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    Data do contrato. É essencial que o contrato seja datado para proteger ambas as partes. Em caso de litígio, a data do contrato pode tornar-se essencial. Todas as outras obrigações de qualquer uma das partes que existam de acordo com o contrato também devem conter as datas relevantes.
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    Descreva o imóvel. O contrato deve indicar o endereço residencial comum do imóvel e a descrição legal completa do imóvel. Você encontrará a descrição legal completa na escritura do imóvel, que é um documento que comprova a titularidade do imóvel. Você pode obter uma cópia da escritura ou uma declaração de venda no cartório do condado em que o imóvel está localizado. Você pode ter que pagar uma pequena taxa para obter uma cópia de qualquer um desses documentos, dependendo do condado e do estado em que você mora. No entanto, ambos os documentos conterão uma descrição legal completa da propriedade.
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    Detalhe todos os bens pessoais incluídos na venda. O corpo do seu contrato deve nomear e descrever especificamente cada item de propriedade pessoal envolvido na venda. Isso é importante porque ambas as partes da venda devem ser absolutamente claras sobre quais bens pessoais estão incluídos na venda.
    • Por exemplo, eletrodomésticos, como fogões, geladeiras e máquinas de lavar louça, costumam ser incluídos na venda de uma casa, mas nem sempre estão incluídos. Como resultado, o contrato deve descrever e listar especificamente todos os aparelhos que as partes pretendem incluir na venda.
    • Acessórios de fixação são outro item que normalmente é incluído como parte da propriedade que está sendo vendida em um contrato imobiliário. Esses são itens de propriedade pessoal que são afixados ao imóvel de alguma forma. Isso pode incluir plantas no quintal ou outro paisagismo, bem como luminárias em toda a casa. Novamente, o contrato deve listar especificamente os equipamentos que estão sendo incluídos na venda do imóvel.
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    Inclui um bloco de assinatura. No final do contrato, deve haver um local para o comprador e o vendedor imprimirem e assinarem seus nomes. Algumas partes têm um notário público presente na assinatura do contrato para testemunhar as suas assinaturas. Um tabelião geralmente está disponível em seu banco local, tribunal ou companhia de seguros de títulos. No entanto, a maioria dos estados não exige que um tabelião faça firma em um contrato imobiliário.
Exemplo de contrato FSBO Então
Exemplo de contrato FSBO Então, com FSBO você ainda precisa de uma empresa de título, empresa de confiança?

Parte 2 de 4: estabelecendo as condições de pagamento

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    Indique o preço total de compra. Cada contrato FSBO deve conter o preço total de compra a ser pago pela propriedade. Este é o valor total do preço de compra antes que qualquer dinheiro seja deduzido.
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    Descreva como o preço total de compra será pago pelo comprador. Muitos contratos FSBO exigem que o comprador obtenha financiamento para comprar a casa imediatamente. Nesse caso, o preço de compra seria pago integralmente no momento do fechamento da venda. Outras vezes, o vendedor pode concordar que o comprador compre a casa sob contrato, pagando parcelas mensais sobre o preço de compra ao longo do tempo. O corpo do contrato deve conter uma linguagem muito clara sobre como e quando o preço de compra será pago integralmente pelo comprador.
    • Por exemplo, o contrato pode ler: "O comprador deve pagar o preço de compra em dinheiro no momento do fechamento da venda."
    • Se as partes pretendem que o comprador compre a propriedade ao longo do tempo, a cláusula de pagamento poderia ser: "O comprador deve pagar a quantia de 7460€ em dinheiro ao vendedor no momento do fechamento da venda. O saldo do preço de compra, ou os restantes 56000€ serão pagos pelo Comprador ao Vendedor em 75 prestações mensais iguais de 750€ cada. "
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    Forneça detalhes sobre qualquer dinheiro sério a ser pago pelo comprador. O dinheiro ganho é uma porcentagem do preço de compra que o comprador paga antecipadamente para demonstrar boa fé ao prosseguir com a venda do imóvel. Normalmente, o dinheiro sério está entre três e cinco por cento do preço de compra. Geralmente é mantido sob custódia ou fideicomisso por uma companhia de títulos ou instituição financeira até que a venda seja concluída. Os termos do contrato devem incluir o seguinte:
    • O valor do dinheiro sério a ser pago
    • A data em que deve ser pago
    • Qual entidade deve reter o dinheiro
    • Uma amostra de provisão de dinheiro sério pode ser: "O Comprador deve entregar ao Vendedor o dinheiro sério no valor de 370€, no mais tardar dois dias a partir da data deste Acordo. O referido dinheiro sério deve ser entregue a [inserir nome da empresa fiduciária] em [inserir endereço da empresa fiduciária], a ser mantida em confiança até que este Contrato seja totalmente executado ou rescindido. "
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    Descreva como os impostos sobre a propriedade serão pagos pelas partes. Em muitos casos, os impostos sobre a propriedade são rateados entre as partes na data de fechamento. Como alternativa, o vendedor pode concordar em pagar certas parcelas do imposto sobre a propriedade antes que o comprador se torne responsável pelo pagamento de quaisquer impostos. Nesse caso, o contrato deve ser muito específico sobre quais parcelas serão pagas por quem, bem como a data de vencimento dessas parcelas.
    • Por exemplo, uma disposição típica de imposto sobre a propriedade em um contrato FSBO pode ser: "O vendedor é responsável por todos os impostos sobre a propriedade devidos e devidos até a data de fechamento. O comprador será responsável por todos os impostos sobre a propriedade devidos e devidos após a data de fechamento. "
    • Se o prazo de pagamento do imposto cair no mesmo momento ou próximo ao momento em que as negociações estão ocorrendo, as partes podem concordar em ratear os impostos devidos. Por exemplo, o Vendedor pode ser responsável pela parte dos impostos não pagos que são devidos e devidos até e incluindo a data de fechamento, com o Comprador sendo responsável pelo saldo dos impostos que vencerem após a data de fechamento.
    • Em um caso de impostos rateados, a cláusula do contrato pode ser "Todos os impostos de propriedade, conforme determinado na data de fechamento, serão rateados entre o Comprador e o Vendedor a partir da data de entrega desta escritura."
Esse tipo de contrato é comumente referido como um contrato "Para venda pelo proprietário" ou FSBO
Esse tipo de contrato é comumente referido como um contrato "Para venda pelo proprietário" ou FSBO.

Parte 3 de 4: divulgação de informações importantes ao comprador

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    Descreva quaisquer servidões ou restrições à propriedade. Um contrato FSBO deve conter uma descrição clara de quaisquer restrições da associação de proprietários à propriedade. Essas restrições podem afetar, por exemplo, a manutenção do gramado ou uma cerca que o comprador deseja construir na propriedade. As servidões referem-se ao interesse de outra pessoa ou do proprietário da terra na propriedade ou em uma parte da propriedade. Um exemplo de servidão é uma entrada de automóveis que duas propriedades adjacentes historicamente compartilham.
    • Os contratos FSBO regularmente contêm uma cláusula afirmando que o Comprador está assumindo o título de propriedade "sujeito a quaisquer restrições de zoneamento". Uma lei de zoneamento que afeta uma determinada parcela da propriedade normalmente restringe como o proprietário pode usar a propriedade. Em outras palavras, se um imóvel for zoneado residencial, o Comprador não pode esperar comprar o imóvel e transformá-lo em uma loja.
    • Outra cláusula de servidão comum inclui servidões de serviços públicos. É comum que os contratos incluam uma cláusula que, por exemplo, " permite que as empresas de serviços públicos continuem usando as partes da propriedade que são necessárias para que os serviços públicos existentes permaneçam operacionais".
    • Uma cláusula contratual relativa a outro tipo de servidão pode estipular o seguinte: "A propriedade tem um 'direito de passagem' que atravessa a seção sudeste do seu terreno, que está claramente marcado e permite ao proprietário adjacente entrar e sair de sua propriedade conforme necessário. "
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    Forneça todas as divulgações exigidas. Algumas divulgações sobre imóveis são exigidas por lei federal e algumas são exigidas por lei estadual. Esses requisitos de divulgação variam muito de um estado para o outro. Alguns estados exigem que você divulgue apenas os defeitos dos quais você já tem conhecimento pessoal. Outros estados exigem que o vendedor pesquise ativamente na propriedade por quaisquer defeitos ocultos para que possam ser revelados ao comprador. Exemplos comuns de defeitos que podem estar sujeitos à divulgação são problemas de zoneamento, inundações, tubos com vazamentos e telhados com vazamentos.
    • Alguns vendedores fazem uma inspeção para garantir que não haja problemas ou divulgações antes de colocar a casa à venda.
    • Provavelmente, a divulgação mais comum vem da Lei de Redução de Perigos de Tintas à Base de Chumbo de 1992. Esta lei federal se aplica apenas a casas sendo vendidas que foram construídas antes de 1978. O vendedor deve informar a um comprador sobre a possibilidade de tinta à base de chumbo sendo usado em casa.
    • A maioria das leis estaduais prevê um formulário de divulgação padronizado específico a ser preenchido pelo vendedor e entregue ao comprador. Ambas as partes normalmente devem assinar e datar o formulário de divulgação. Geralmente é apresentado pelo vendedor no fechamento da venda.
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    Descreva quaisquer contingências. O contrato deve conter informações detalhadas sobre qualquer contingência ou um evento que pode tornar o contrato inválido se ocorrer. O comprador estaria livre para rescindir o contrato sem penalidades se o evento contingente ocorrer. Existem algumas contingências comuns que muitos contratos contêm.
    • Os contratos de HSBO geralmente dependem do resultado de uma inspeção da propriedade. Esse tipo de contingência deve definir o prazo em que a inspeção deve ocorrer. Também deve definir qual parte é responsável pelos custos da inspeção. Esse tipo de provisão pode se referir a uma inspeção geral da casa ou a uma inspeção especializada, como a que testa os níveis de radônio.
    • Um exemplo de cláusula de provisão de contingência em um contrato FSBO é o seguinte: "O comprador deve pagar por uma inspeção da casa, a ser realizada antes do fechamento. A renegociação do contrato ocorrerá apenas se houver um defeito grave, que custará mais de 370€ a remediar. Se o defeito custar menos de 370€ para remediar, o Comprador será responsável pelos custos de remediar esse defeito. "
    • Outra contingência comum envolve a capacidade do comprador de obter financiamento. Novamente, esse tipo de contingência deve descrever o prazo que o comprador tem para encontrar o financiamento adequado. Pode até fornecer detalhes como o montante do financiamento necessário e o nome da companhia hipotecária ou instituição financeira que fornece o financiamento.
    • O contrato também pode conter uma contingência baseada na capacidade do vendedor de obter uma moradia adequada. Às vezes, o vendedor quer ter certeza de que tem outro lugar para morar antes que a propriedade seja vendida e a posse entregue ao comprador. Como resultado, os contratos FSBO podem conter uma provisão para contingências como esta.
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    Forneça informações detalhadas sobre as consequências da inadimplência. O contrato deve conter informações sobre o que acontecerá se uma das partes rescindir o contrato, o que pode acontecer por diversos motivos. Por exemplo, o contrato pode estabelecer que, se o comprador rescindir o contrato, o vendedor terá o direito de receber o valor pago pelo comprador. Esta disposição também pode detalhar as soluções potenciais para uma parte quando a outra parte não cumpriu o contrato, como buscar reparação por meio do sistema judicial.
    • Por exemplo, o contrato pode conter a seguinte disposição: "Se o Comprador violar este Contrato ou de outra forma deixar de comprar a propriedade conforme acordado, o Vendedor deverá reter o dinheiro pago pelo Comprador como indenização ou buscar execução específica do Contrato, a seu critério. " Esta disposição permite ao Vendedor manter o dinheiro sério pago e rescindir o contrato, ou entrar com uma ação judicial contra o Comprador, alegando uma quantia maior de danos do que o dinheiro sério que foi pago.
    • Da mesma forma, um contrato FSBO pode conter a seguinte cláusula em favor do Comprador: "Se o Vendedor não entregar o título da propriedade ao Comprador no fechamento, conforme previsto no Contrato, o Contrato será rescindido e o Comprador terá direito a um reembolso de qualquer dinheiro sério pago. " Esta disposição dá ao Comprador uma solução específica se o Vendedor deixar de cumprir os termos do contrato.
"Comprador" são as designações mais comumente usadas para as partes de um contrato FSBO
"Vendedor" e "Comprador" são as designações mais comumente usadas para as partes de um contrato FSBO.

Parte 4 de 4: aconselhando as partes sobre os procedimentos de fechamento

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    Fornece informações detalhadas de fechamento. O contrato deve conter uma cláusula que explique como e onde a venda do imóvel será finalizada. Essas informações devem incluir o período de tempo em que o fechamento da venda deve ocorrer. Uma disposição comum é que a venda seja fechada em até 60 dias após a assinatura do contrato. Freqüentemente, os fechamentos ocorrem nos escritórios da empresa de títulos, mas também podem ocorrer em um escritório de advogado ou banco.
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    Alocar custos de fechamento. Outra cláusula contratual deve prever o pagamento dos custos necessários ao fechamento, os quais são alocados conforme acordado entre as partes. Um custo potencial é para a preparação e registro da ação. Uma escritura é o documento que transfere formalmente a propriedade da propriedade do vendedor para o comprador. Na maioria dos estados, uma escritura deve ser registrada em um determinado órgão do governo local para ser executada. O contrato também deve contemplar o pagamento dos custos de fechamento, que podem ser pagos por uma ou ambas as partes. Também deve haver uma disposição que trata do pagamento de uma apólice de seguro de título. O seguro de título garante que a propriedade está sendo transferida livre de quaisquer ônus, gravames ou reivindicações de propriedade por terceiros.
    • Uma disposição típica do contrato FSBO que trata dos custos de fechamento é a seguinte: "O vendedor deve pagar no fechamento todos os custos relacionados à liberação de qualquer hipoteca sobre a propriedade, impostos imobiliários inadimplentes e ônus mecânicos pendentes."
    • Outra forma de abordar os diferentes tipos de custos de fechamento é a seguinte: "O comprador será responsável pelo pagamento de qualquer apólice de seguro de título e vistoria realizada do imóvel. O comprador também deverá arcar com os custos de preparação e registro da escritura e qualquer hipoteca garantida por a propriedade que é o objeto deste contrato. "
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    Indique a data da posse. Embora a posse da propriedade ocorra no fechamento em alguns casos, muitos contratos estabelecem que a posse da propriedade ocorra em uma data posterior após o fechamento. Por exemplo, um contrato pode prever que o comprador tome posse da propriedade 30 dias após o fechamento.
Você precisará redigir um contrato Para Venda pelo Proprietário
Se você está vendendo sua propriedade sem um corretor de imóveis, você precisará redigir um contrato Para Venda pelo Proprietário.

Pontas

  • Consulte um advogado para obter conselhos.
  • Forneça uma descrição legal completa da propriedade, não apenas a versão abreviada ou a descrição que pode ser usada pelo cartório.

Amostra

Aqui está um exemplo de contrato FSBO que você pode copiar e usar.

Amostra de contrato FSBO

Perguntas e respostas

  • Onde posso adquirir um contrato de condomínio FSBO na Flórida?
    A empresa de título ou agência imobiliária que está cuidando do seu fechamento pode fornecer um FAR BAR COMO ESTÁ ou Contrato de Compra e Venda Residencial.
  • Como faço para saber o valor de mercado da minha casa?
    Contrate você mesmo um avaliador. Aqui em NC em 2018 paguei 260€ para ter a minha casa avaliada. CADA agente que ligou perguntou como eu definia meu preço. Depois que eu disse a eles que tinha avaliado, eles passaram para a próxima pergunta. Observe que você NÃO precisa listar o preço de avaliação. Você pode listá-lo um pouco mais alto ou, se quiser uma venda mais rápida, mais baixo.
  • Então, com o FSBO, você ainda precisa de uma empresa de títulos, uma empresa de confiança? Apenas tentando aliviar custos; Estou vendendo terras em parcelas de 2,5 acres e, em seguida, subdividindo parcelas de 40 acres para 2,5.
    Sim, porque o site FSBO apenas lista sua casa / terreno no MLS. Depois de vender o terreno, você precisa de uma companhia de títulos para lidar com o fechamento, a transferência do título e a gravação dos documentos em seu sistema de escrivão de tribunais (MERS).

Comentários (1)

  • hpalmer
    Artigo excelente e informativo. Direto e fácil de entender. Eu uso o guia para tudo e qualquer pesquisa que faço. Estou sempre satisfeito e satisfeito. Obrigada.
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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