Como adicionar um cônjuge a uma ação?

Para adicionar um cônjuge a uma ação, comece lendo sua hipoteca cuidadosamente com seu cônjuge. Em seguida, obtenha um formulário de quitclaim no cartório do condado onde a propriedade está localizada. Se o seu objetivo é evitar inventário, certifique-se de especificar no formulário que você está reivindicando como inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência. Em seguida, assine o formulário preenchido na presença de um notário antes de enviá-lo ao cartório! Para saber mais sobre a responsabilidade fiscal associada à inclusão de seu cônjuge em uma escritura, continue lendo!

Como faço para que meu cônjuge acrescente meu nome à escritura da casa
Como faço para que meu cônjuge acrescente meu nome à escritura da casa?

Se você se casou recentemente e já possui uma casa ou outro imóvel, você pode adicionar seu novo cônjuge à escritura de sua propriedade para que vocês dois possuam em conjunto. Para adicionar um cônjuge a uma escritura, tudo o que você precisa fazer é literalmente preencher, assinar e registrar uma nova escritura no cartório do seu condado. No entanto, essa ação pode ter um resultado financeiramente devastador se você não se preparar com antecedência. Você pode consultar um advogado do setor imobiliário para saber se adicionar seu cônjuge à sua escritura alcançará o resultado desejado.

Parte 1 de 3: preparação para a transferência

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    Leia sua hipoteca. Se você tiver uma hipoteca sobre sua propriedade, pode haver uma cláusula de "vencimento na venda". Esta cláusula dá ao seu credor o direito de exigir o pagamento integral do saldo devido na hipoteca se você vender ou transferir parte de sua propriedade. O motivo: a propriedade é a garantia do banco de que, se você não pagar a hipoteca, o banco pode confiscar sua propriedade. Obviamente, se você vender ou transferir parte de sua propriedade, isso dará ao banco menos segurança. No entanto, há exceções à cláusula "vencimento na venda". Isso está definido na legislação conhecida como Garn St. Germain Act - especificamente 12 US Code § 1701j-3 - Preempção de proibições de venda vencidas. Existem nove isenções - nove casos em que um credor não pode invocar a cláusula de “vencimento na venda”. A isenção seis é: "uma transferência em que o cônjuge ou os filhos do mutuário se tornam proprietários do imóvel. "No entanto, se a sua hipoteca tiver uma cláusula de venda a vencer, não faz mal notificar o seu credor por escrito da sua intenção de adicionar o seu cônjuge para a ação.
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    Reconheça que você perderá algum controle sobre sua propriedade. Quando seu nome era o único nome na escritura, você poderia fazer o que quisesse com a propriedade. Se você adicionar seu cônjuge, isso significa que ele tem o mesmo interesse na propriedade que você, e você não pode vendê-la, fazer benfeitorias ou fazer qualquer outra coisa para mudá-la sem seu consentimento.
    • Adicionar o nome do seu cônjuge à escritura irá expor sua propriedade a quaisquer julgamentos contra ele. Por exemplo, se ele tiver uma dívida inadimplente, seu credor pode processar e forçar a venda de sua propriedade para saldá-la. Familiarize-se com a história financeira de seu cônjuge antes de decidir adicionar o nome dele à sua escritura.
    • Se você alterar a escritura para que você e seu cônjuge sejam proprietários da propriedade, em vez de apenas você, isso muda a situação aos olhos dos bancos, credores e governo. Dependendo da situação financeira e do histórico de ganhos de seu cônjuge, adicionar o nome dele à sua escritura pode torná-lo inelegível para refinanciamento, hipoteca reversa ou certos benefícios do governo, como Medicaid.
    Como adiciono meu cônjuge a uma escritura
    Como adiciono meu cônjuge a uma escritura?
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    Aprenda as palavras necessárias para usar para evitar inventário. O motivo típico para adicionar o nome do seu cônjuge à sua escritura é remover sua propriedade do processo demorado e caro de inventário, garantindo que seu cônjuge receberá a propriedade quando você morrer. No entanto, isso não é automaticamente verdadeiro e pode haver uma maneira mais eficiente de atingir o mesmo objetivo.
    • De um modo geral, adicionar outro proprietário apenas torna o processo de inventário mais complicado. Enquanto você mantiver o interesse na casa, ela ainda passará por inventário.
    • Se o seu objetivo é evitar o inventário, você deve especificar na escritura que está reivindicando como inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência. Alguns estados têm um status específico de titularidade: Inquilinos em sua totalidade. Isso se aplica apenas a casais. Se você mora em um estado de propriedade comunitária, pode especificar que a casa ou terreno é propriedade comunitária com direito de sobrevivência. Arizona, Califórnia, Idaho, Louisiana, Nevada, Novo México, Texas, Washington e Wisconsin são estados de propriedade comunitária. Caso contrário, os casais geralmente reivindicam a propriedade como inquilinos em sua totalidade.
    • O cartório de registro do seu condado terá uma lista de maneiras de reivindicar uma propriedade. Certifique-se de selecionar aquele que melhor atende às suas necessidades. Para evitar inventário, você deve escolher uma relação de propriedade que inclua o direito de sobrevivência. Isso significa que, quando você morrer, seu cônjuge absorverá sua participação na propriedade.

Parte 2 de 3: avaliação da responsabilidade fiscal

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    Entenda que você pode perder isenções fiscais. Se você tiver isenções de imposto sobre a propriedade, como isenção de bem de família, adicionar seu cônjuge à sua escritura pode significar que você não se qualifica mais. Isso poderia aumentar substancialmente sua conta de imposto sobre a propriedade. Se você está acostumado a pedir isenção do imposto sobre a propriedade e está preocupado em perdê-la se incluir seu cônjuge na sua escritura, consulte um contador.
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    Pague imposto sobre doações. Quando você adiciona seu cônjuge à sua ação, você está dando a ela um presente. O IRS só permite que os contribuintes doem até 10.400€ por pessoa por ano. Assumindo que sua propriedade vale muito mais do que isso, adicionar seu cônjuge à sua escritura pode desencadear obrigações de declaração de imposto de doação estadual e federal. NOTA: Presentes para cônjuges estão isentos de impostos estaduais e federais sobre doações se o cônjuge recebedor for cidadão americano.
    Como adiciono o nome do meu cônjuge à escritura se o imóvel já foi quitado
    Como adiciono o nome do meu cônjuge à escritura se o imóvel já foi quitado?
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    Discuta os ganhos de capital com seu cônjuge. Ganhos de capital são impostos que você paga sobre o lucro obtido com a venda de propriedades. Por exemplo, se comprar uma casa por 74600€, esse valor passa a ser a sua "base" na propriedade. Se você vender a casa cinco anos depois por 149.000€, você terá um ganho de capital de 7.4600€
    • Se você adicionar seu cônjuge à sua escritura, ele terá que usar sua base se posteriormente vender a propriedade. Isso significa que ele poderia pagar substancialmente mais impostos sobre ganhos de capital do que se adquirisse a propriedade quando você morresse. Para continuar o exemplo anterior, suponha que você incluiu seu cônjuge na escritura da casa que comprou por 74600€. Você morre 50 anos depois e seu cônjuge decide vender a casa cinco anos depois por 0,70€ milhão. Seu ganho de capital seria de 672000€
    • No entanto, se você transferiu a propriedade para o seu cônjuge no momento do seu falecimento, por exemplo, por meio de uma escritura de transferência por falecimento, a base de ganhos de capital seria o valor justo de mercado da casa quando ele a adquiriu. Isso poderia resultar em impostos sobre ganhos de capital muito mais baixos. Voltando aos 74600€, suponha que você crie uma escritura TOD para seu cônjuge. Quando você morre 50 anos depois, seu cônjuge adquire uma casa com um valor justo de mercado de 672000€. Quando ele a vende cinco anos depois por 0,70€ milhões, ele só deve impostos sobre ganhos de capital de 74600€
    • Antes de adicionar seu cônjuge à sua escritura, é importante que vocês dois entendam como isso potencialmente afeta sua responsabilidade fiscal, para que possam tomar uma decisão informada e não serem pegos sem saber mais tarde.

Parte 3 de 3: usando uma escritura de quitclaim

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    Obtenha um formulário de quitclaim no cartório do condado onde a propriedade está localizada. Uma escritura de quitclaim transfere qualquer interesse que você tenha em uma propriedade, se houver, para outra pessoa. Essas escrituras são freqüentemente usadas ao adicionar outro nome a uma escritura ou ao mudar o nome de uma escritura, porque são simples, econômicas e normalmente não exigem que o proprietário do imóvel contrate um advogado.
    • O formulário incluirá um espaço em branco para seu nome, os nomes das pessoas para as quais você deseja transferir a propriedade e a descrição legal da propriedade (que você pode copiar de sua antiga escritura).
    • Você deseja transferir a propriedade de você para seu cônjuge e para você, tornando vocês dois co-proprietários. Aqui também é onde você especifica como vocês dois serão os donos da propriedade.
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    Assine a escritura na presença de um notário. Sem o selo do notário, a escritura não é uma transferência legal. Alguns condados também exigem testemunhas adicionais.
    • Em algumas áreas, seu cônjuge também deve assinar a escritura. Você pode perguntar no cartório do condado quando retirar o formulário, embora normalmente você possa saber se a escritura inclui espaços em branco para vocês dois assinarem.
    • Dependendo de como você reivindica a propriedade, você também pode precisar de uma declaração juramentada do cônjuge. A declaração declara que vocês dois são um casal e devem ser assinados por ambos sob juramento na presença de um notário. Por exemplo, se você está reivindicando a propriedade como inquilino por completo ou como propriedade da comunidade, a escritura deverá ser acompanhada por uma declaração juramentada do cônjuge porque esses métodos de reivindicação de propriedade estão disponíveis apenas para casais.
    Para adicionar um cônjuge a uma ação
    Para adicionar um cônjuge a uma ação, comece lendo sua hipoteca cuidadosamente com seu cônjuge.
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    Registre a ação. Depois de preenchido e assinado, o cartório do condado, às vezes chamado de registro de títulos, deve registrá-lo para que se torne parte do registro de propriedade oficial do condado. Haverá uma taxa para isso.
    • Você também pode ter que pagar quaisquer impostos sobre a propriedade que foram reavaliados como resultado da mudança de propriedade.

Perguntas e respostas

  • Nossa casa está apenas sob o nome do meu marido. Como posso ter certeza de que a casa passa para mim, e não para meus enteados, se meu marido morrer?
    Converse com seu marido sobre colocar sua casa em uma propriedade de família quando ele morrer. Você pode escolher o administrador que está no comando e supervisiona a propriedade. Meu pai fez isso para garantir que minha mãe tivesse um lar. Ele acrescentou os nomes das crianças. Ele lista todos os nossos nomes, e o administrador mora na casa principal. Também existe uma vantagem fiscal para a família que ficar para trás.
  • Como transfiro minha escritura de casa para um membro da família?
    Este é um processo bastante simples e você pode ler sobre todos os detalhes em Como transferir uma escritura de uma casa para um membro da família.
  • Qual formulário eu preciso para mudar meu sobrenome na escritura para meu novo nome de casado?
    Não há necessidade de mudar seu nome na escritura para seu novo nome de casada. Como as escrituras e as certidões de casamento são documentos registrados, há um registro em papel que mostra por que seu nome foi alterado, caso haja alguma dúvida sobre isso.
  • Minha casa está em nome da minha esposa e estamos nos divorciando. Como posso obter a escritura de manutenção da casa?
    Verifique com um advogado. Se você tem uma reivindicação legal sobre a casa depende do seu estado.
  • Você pode adicionar seu cônjuge à hipoteca?
    Normalmente, seria difícil adicionar seu cônjuge à hipoteca sem refinanciar o empréstimo. Obviamente, isso não impede seu cônjuge de cumprir a escritura, de acordo com este artigo, e como ele ainda pode facilmente fazer coisas como contribuir com fundos para pagar o empréstimo, geralmente é mais fácil deixar a hipoteca como está. No entanto, existem algumas circunstâncias em que isso pode ser ruim para você, como se a hipoteca fosse apenas em seu nome, mas você se divorciasse e seu cônjuge ficasse com a casa. Nesse caso, você ainda pode ser responsável por continuar a fazer pagamentos. Se você não tiver certeza de quais são suas melhores opções, é uma boa ideia consultar um advogado.
  • Quando compramos uma casa, eu ainda não era divorciado. Eles ainda usaram minha renda, mas não estou informado. Como adicionamos meu nome à observação?
    Se sua renda foi usada para o empréstimo, você deve estar presente na nota; você deve verificar novamente para ter certeza de que não está. Se você, de fato, não perceber, a única maneira de ser adicionado é refinanciando o empréstimo.
  • Minha irmã e eu herdamos uma casa de nossos pais. Minha irmã quer adicionar seu marido à escritura. Como isso vai me afetar?
    Você e sua irmã teriam 50% da casa cada uma, e apenas vocês duas teriam que decidir quaisquer questões envolvendo a casa. Se você permitir que seu cunhado faça a escritura, sua propriedade cai para 33,3% ou 0,33 da casa. Quaisquer decisões sobre a casa, vocês três teriam que concordar. Tenha cuidado, esta pode ser uma forma de empurrá-lo para fora de sua herança.
  • Estou vendendo minha participação de 50% em uma propriedade de propriedade conjunta. Ela está refinanciando um novo empréstimo apenas em seu nome. Eu assino uma escritura de reclamação rápida, ela me paga 74600€, ela agora possui 100% da propriedade e eu recebo 74600€ em dinheiro. Existe um imposto sobre isso, quanto e quem é realmente responsável pelo custo, se houver?
    Você precisa de um CPA, este é um grande evento de caixa e você pode ser atingido por altas taxas de impostos (pense em 40%) porque pode ser considerado ganho de capital. Não tente fazer isso sozinho, contrate um contador, eles vão valer a pena, e você pode pagar.
  • Como meu marido me coloca na escritura quando há outra pessoa na escritura? Acabamos de nos casar.
    Transfira a propriedade para um trust, dessa forma o trust possui a propriedade e você pode atribuir qualquer interesse benéfico que desejar a quem você escolher.
  • Como faço para que meu cônjuge acrescente meu nome à escritura da casa?
    Embora você deva definitivamente conversar com seu cônjuge sobre adicionar seu nome à escritura da casa, você não pode forçá-lo fisicamente a fazê-lo.
Perguntas não respondidas
  • Como adiciono meu cônjuge a uma escritura?
  • Se meu cônjuge for deficiente e receber benefícios por invalidez, isso me afetará acrescentando o nome dela à lista de mortos da hipoteca de minha propriedade?
  • Meus sogros podem levar minha casa quando meu cônjuge falecer?
  • Como adiciono o nome do meu cônjuge à escritura se o imóvel já foi quitado?
  • Alguém pode entrar no registro da escritura, alterar uma escritura ou colocar outro nome nele?

Comentários (9)

  • zoe80
    Não tinha nenhum conhecimento. Portanto, não sei o que perguntar. Obrigada, obrigada!
  • helena16
    Isso me ajudou a decidir acrescentar meu marido à minha hipoteca.
  • viva13
    Eu não sabia que o histórico financeiro de meu cônjuge teria impacto sobre certos benefícios aos quais tenho direito, caso o adicionasse à minha escritura. Além disso, eu não sabia que a escritura tinha que ser redigida de uma certa maneira, a fim de evitar o inventário após minha morte. Este artigo me ensinou coisas que eu não sabia.
  • remington49
    Educou-me ajudando-me a tomar uma decisão informada, a não incluir meu cônjuge na ação.
  • townecarlie
    Deu-me as instruções claras de que precisava e informou-me o que realmente quero fazer, reivindicar como inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência. Sem ler este artigo, eu teria seguido um caminho diferente. Obrigada.
  • florianstehr
    Compreendendo como me adicionar à ação, não tinha ideia das consequências. Agora posso prosseguir com uma maneira mais fácil e econômica. Obrigada.
  • qjaskolski
    Muito informativo. Uma leitura obrigatória se você está pensando em adicionar alguém à sua escritura de propriedade.
  • rmacedo
    Eu perguntei se eu poderia fazer isso e não obtive apenas uma resposta, mas também instruções passo a passo. Isso é maravilhoso!
  • emaldonado
    Fiquei tão feliz em encontrar este artigo, que respondeu a todas as minhas perguntas! É incrível e bem escrito, muito claro sobre como adicionar meu marido. Obrigado guia!
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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