Como comprar um lote para construir?

É muito mais fácil sair de um terreno baldio do que quando há um prédio nele
É muito mais fácil sair de um terreno baldio do que quando há um prédio nele.

Se o seu sonho é construir uma casa do zero, você precisará encontrar muito. Embora a terra seja abundante em muitas áreas, você deve investigar cuidadosamente o lote antes de fazer uma oferta. Um bom corretor de imóveis é uma vantagem significativa, então encontre um corretor de imóveis na área onde você está procurando um terreno.

Parte 1 de 3: pesquisando lotes

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    Encontre os lotes disponíveis. Você já deve saber qual pacote deseja comprar. No entanto, se você ainda não sabe, deve restringir onde deseja construir. Você pode encontrar pacotes das seguintes maneiras:
    • Procure online. Pesquise em sites como o Zillow por terrenos baldios.
    • Dirija e procure por lotes. Alguns lotes vagos podem não ser anunciados. Você pode encontrar o nome do proprietário no cartório de registro de imóveis do condado.
    • Pesquise no jornal. Os lotes à venda costumam ser anunciados no jornal local.
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    Trabalhe com um corretor de imóveis. Um corretor saberá quais lotes estão à venda e pode ajudar a orientá-lo durante o processo de compra. Encontre um corretor em sua lista telefônica ou pesquisando online. Marque uma reunião e discuta onde você deseja comprar. Seu corretor deve ter experiência em negociações de terrenos.
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    Verifique se as leis de zoneamento permitem a construção. Você pode ter encontrado a propriedade perfeita, mas as leis de zoneamento podem não permitir que você construa lá. Você deve pesquisar exaustivamente quais tipos de edifícios podem ser construídos, se houver. Pare no escritório de zoneamento local e verifique.
    • Por exemplo, algumas áreas podem ser zoneadas apenas para uso agrícola, comercial ou industrial.
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    Pergunte sobre contratempos. Um revés é o quão longe da linha da propriedade seu prédio deve estar localizado. Por exemplo, um lote pode ter apenas 20 metros (6,1 m) de largura, mas ter recuos de cinco pés de cada lado. Esses contratempos limitarão a quantidade de espaço em que você pode construir.
    • Você pode encontrar informações sobre contratempos no escritório de zoneamento e planejamento local. Pare no escritório e pergunte.
    • Se você está comprando um lote próximo à orla, provavelmente existem restrições que exigem que você construa uma certa distância da costa. Verifique também.
    Se o seu sonho é construir uma casa do zero
    Se o seu sonho é construir uma casa do zero, você precisará encontrar muito.
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    Verifique o quão acessível a propriedade é. Você precisa que seu lote seja acessível pela estrada, caso contrário, você precisará passar pela propriedade de outras pessoas para acessá-lo. Se não houver acesso, o terreno tem pouco valor.
    • Se você não tem litoral, pode ter uma servidão, que é o direito de usar a propriedade de um vizinho para acessar sua casa. Você pode verificar a escritura no escritório do Registrador de Ações. As servidões devem ser localizadas neles.
    • Caso contrário, você precisa considerar o quão realista é criar uma entrada de automóveis na propriedade.
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    Confirme se o terreno tem utilitários disponíveis. Seu prédio precisará de alguns utilitários. Por exemplo, se você não estiver conectado ao sistema de esgoto público, precisará de uma fossa séptica. As fossas sépticas ocupam bastante espaço, por isso certifique-se de que há espaço suficiente no terreno.
    • Você também precisará de água corrente. É caro cavar um poço se a água da rede pública não estiver disponível, então calcule esse custo se necessário.
    • Verifique se a eletricidade chega facilmente à sua casa.
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    Analise a conveniência do bairro. Se você estiver construindo uma casa, avalie seus vizinhos da mesma forma que faria se estivesse comprando uma casa. As casas são bem cuidadas? A vizinhança parece promissora? Fale com um corretor de imóveis se você não souber.
    • Se você estiver construindo um prédio comercial, analise o grau de compatibilidade de seus vizinhos. Por exemplo, você pode estar construindo um cinema. Procure negócios complementares, como restaurantes ou bares.
    • Se você deseja construir um shopping center comercial, deve estar próximo ao transporte público.

Parte 2 de 3: obtenção de financiamento

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    Identifique o tipo de empréstimo que deseja. Você normalmente tem três opções. Passe algum tempo identificando qual você deseja antes de abordar os credores:
    • Empréstimo de terreno ou lote. Este empréstimo permite que você compre o terreno, mas não financia a construção de um prédio. Este é um empréstimo ideal se você estiver disposto a esperar um pouco antes de construir.
    • Empréstimo para construção. Este é um empréstimo de curto prazo, geralmente com duração de apenas um ano. É ideal se você encontrou um construtor e tem a planta da casa pronta. Normalmente, você obtém uma hipoteca convencional e faz um pagamento inicial para quitar o empréstimo para construção.
    • Empréstimos de construção para permanentes. Este empréstimo cobre o custo de construção de uma casa e é convertido em uma hipoteca normal após a conclusão da construção. Esta é provavelmente a opção mais conveniente para quem não tem experiência nesta área. No entanto, você pode acabar pagando uma taxa de juros mais alta do que com um empréstimo para construção.
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    Encontre credores. Entre em contato com qualquer banco com o qual tenha feito negócios e discuta quanto deseja pedir emprestado. Pode ser muito difícil encontrar financiamento se ainda não houver um prédio no terreno. No entanto, talvez você precise fazer compras. Visite vários bancos e cooperativas de crédito.
    • Pesquise também credores online. O mercado de empréstimos online explodiu recentemente, e você pode conseguir obter financiamento de um credor online. Certifique-se de que o credor online tem uma boa reputação, pesquisando-o no site do Better business bureau. Verifique também com o gabinete do procurador-geral do seu estado.
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    Analise os empréstimos do governo. Dependendo de onde você mora, o governo pode fazer empréstimos para incentivar as pessoas a comprar terras. Muitas cidades criaram programas para levar as pessoas a comprar lotes abandonados.
    • Nos EUA, você deve verificar a seção 502 empréstimos. Esses empréstimos estão disponíveis para pessoas de baixa renda que vivem em áreas rurais. Verifique os requisitos de elegibilidade de renda em https://rd.usda.gov/files/RD-DirectLimitMap.pdf. Você pode se inscrever no escritório local de Desenvolvimento Rural ou trabalhando com um credor que negoceia com empréstimos do USDA.
    Este empréstimo permite que você compre o terreno
    Este empréstimo permite que você compre o terreno, mas não financia a construção de um prédio.
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    Compare as ofertas de empréstimos. Como o lote não foi desenvolvido, seu empréstimo provavelmente terá uma taxa de juros mais alta do que você poderia obter com uma hipoteca regular de uma casa. No entanto, você deve comparar as ofertas de vários credores para encontrar aquele que oferece as melhores condições.
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    Limpe seu crédito. Seu crédito deve ser o melhor possível antes de solicitar um empréstimo, portanto, faça uma cópia do seu relatório de crédito. Nos Estados Unidos, você pode obter um relatório gratuito a cada ano visitando o site Annualcreditreport.com. Este site fornecerá a você uma cópia gratuita de cada uma das três agências de relatórios de crédito.
    • Procure erros no relatório. Erros comuns incluem saldo incorreto ou contas listadas incorretamente como padrão. Conteste quaisquer erros com a agência de relatórios de crédito que possui as informações imprecisas.
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    Salve um grande adiantamento. Em vez do pagamento normal de 20% exigido para uma hipoteca, talvez você precise economizar até 50%. Você deve verificar suas finanças para ver se tem essa quantia de dinheiro.
    • É muito mais fácil sair de um terreno baldio do que quando há um prédio nele. Por esse motivo, os credores desejam maior proteção na forma de um pagamento maior.

Parte 3 de 3: fechamento da venda

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    Negocie um preço de compra. Não tenha medo de barganhar com o vendedor. Você pode querer começar com um lance baixo com base na análise do seu corretor de imóveis de quanto propriedades comparáveis foram vendidas. Você também deve verificar com o escritório do assessor tributário local para saber o valor de avaliação do lote.
    • Seu corretor pode apresentar sua oferta ao vendedor. Se sua oferta for inferior ao preço pedido, você pode explicar como chegou ao seu lance.
    • Espere que o vendedor faça uma contra-oferta. Se o vendedor não diminuir o seu preço, peça concessões. Por exemplo, peça ao vendedor para cobrir alguns dos custos de fechamento.
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    Assine um contrato de compra e venda. Você deve ter seu corretor de imóveis ou um advogado para ajudá-lo a redigir este contrato para proteger seus direitos. Por exemplo, você precisará incluir "contingências". Contingências aprovadas são condições ou eventos no contrato que devem ser renunciados e compensados para que a transação seja concluída.
    • Por exemplo, você provavelmente incluirá uma contingência para receber um relatório de título claro e uma contingência para receber financiamento. Se nenhuma das contingências for atendida, você poderá prosseguir com as negociações ou rescindir o contrato, dependendo de seus termos.
    • Normalmente, o vendedor deve pagar a taxa de corretagem por este serviço. No entanto, você deve sempre estabelecer quem cobre quais taxas e como o pagamento deve ser feito antes de seu corretor fornecer um serviço.
    • Você pode redigir um contrato de compra e venda por conta própria usando os formulários disponíveis ao público. No entanto, você ainda deve consultar um corretor ou advogado para analisá-lo, caso tenha esquecido algo.
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    Contrate um planejador de terras. Os planejadores de terras são como inspetores residenciais de terra bruta. Eles verificarão o tipo de solo, inclinação, lençol freático e vegetação para garantir que você possa construir no terreno. Em algumas situações, um lote não poderá ser construído e você deseja saber isso com antecedência.
    • Você pode encontrar um planejador pedindo uma referência ao seu corretor ou visitando o site planning.org.
    Você precisa que seu lote seja acessível pela estrada
    Você precisa que seu lote seja acessível pela estrada, caso contrário, você precisará passar pela propriedade de outras pessoas para acessá-lo.
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    Conclua uma pesquisa. O levantamento vai delinear os limites legais do lote e mostrar os pontos de elevação do lote. Definitivamente, você deseja que seja feito antes de prosseguir com sua compra. As vistorias custam entre 150€-1000€, dependendo da dimensão da propriedade.
    • Peça ao seu corretor para recomendar um topógrafo ou verifique o diretório da National Society of Professional Surveyors.
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    Execute um relatório de título. O relatório do título confirmará que o vendedor é o proprietário do terreno e pode transferi-lo para você. Você deve conversar com seu vendedor sobre a compra de um seguro de título, que o protege caso haja um problema com o título que você descobrir mais tarde. Seu vendedor ou agente de fechamento normalmente obterá um seguro de título para você, e as taxas são incluídas nos custos de fechamento.
    • Se nenhum seguro de título estendido for adquirido e uma pesquisa não tiver sido concluída antes do fechamento, você não terá proteção contra disputas de limites.
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    Participe do seu encerramento. Se a sua due diligence não revelar nenhum problema, você pode prosseguir com o fechamento. O processo de fechamento varia dependendo de onde você mora. No entanto, você pode esperar revisar e assinar vários documentos com um oficial de custódia ou um corretor associado.
    • Seu corretor de imóveis ou advogado deve comparecer com você. Eles podem revisar os documentos e garantir que não haja surpresas.
    • Você precisará pagar seus custos de fechamento e qualquer entrada exigida no fechamento. Certifique-se de ter um cheque administrativo para pagamento. Você também pode transferir o dinheiro.
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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