Este site usa cookies para analisar o tráfego e para personalização de anúncios. Ao continuar a navegar neste site, você indica que aceita o uso de cookies. Para mais informações visite nossa Política de Privacidade.

Como usar um formulário de divulgação imobiliária?

Peça ao seu agente o formulário de divulgação ou obtenha-o do departamento de imóveis ou de planejamento
Peça ao seu agente o formulário de divulgação ou obtenha-o do departamento de imóveis ou de planejamento urbano do estado.

Os formulários de divulgação de imóveis são usados quando um proprietário vende uma casa ou terreno a um comprador. A maioria dos estados exige que o vendedor divulgue quaisquer problemas ou defeitos na casa que possam ter um efeito negativo em seu valor ou apelação. As leis de divulgação variam em cada estado. A Califórnia é conhecida por ter os requisitos de divulgação mais rígidos, mas a maioria dos estados exige que os vendedores divulguem apenas as informações de que têm conhecimento antes de vender uma casa ou propriedade. Use um formulário de divulgação imobiliária quando estiver comprando ou vendendo, para verificar os itens que o comprador deve saber sobre a casa antes de fechar a transação.

Método 1 de 2: usar um formulário de divulgação de imóveis como vendedor

  1. 1
    Converse com seu agente sobre quaisquer defeitos conhecidos em sua casa.
    • Seja aberto e honesto para que seu corretor possa vender sua casa com sinceridade. Por exemplo, se o porão inundar durante os períodos de chuva forte ou o telhado vazar, o seu agente precisa dessas informações.
  2. 2
    Obtenha o formulário de divulgação que seu estado exige. Muitos estados têm um formulário específico que os vendedores devem usar para divulgar quaisquer defeitos ao vender a propriedade.
    • Peça ao seu agente o formulário de divulgação ou obtenha-o no departamento de imóveis ou no departamento de planejamento urbano do estado.
  3. 3
    Preencha o formulário de divulgação de forma completa e verdadeira. É ilegal e fraudulento ocultar quaisquer defeitos conhecidos.
  4. 4
    Faça uma inspeção. Embora nem todos os estados exijam uma inspeção antes que a divulgação seja feita, é uma boa ideia que uma inspeção seja concluída.
    • Use o relatório de inspeção para outros fins que não a divulgação. Pode ajudá-lo a definir o preço da sua casa antes de colocá-la no mercado e a decidir que reparos fazer antes de vendê-la.
  5. 5
    Faça uma divulgação liberal. Sempre incline-se para a divulgação, mesmo que você tenha dúvidas sobre se isso é necessário. Isso irá protegê-lo legalmente e demonstrar sua honestidade aos compradores em potencial.
    • Lembre-se de que revelar um problema não exige que você o corrija.

Método 2 de 2: usando um formulário de divulgação de imóveis como um comprador

  1. 1
    Solicite o formulário de divulgação quando visitar o imóvel.
    • Descubra quando você pode obter uma cópia do formulário de divulgação se ele não estiver disponível na visualização. Ter o formulário é importante para o seu conhecimento e para ajudá-lo a negociar um preço caso decida comprar a casa.
  2. 2
    Revise o formulário de divulgação para defeitos conhecidos.
    • Procure os principais problemas físicos, como defeitos de construção, problemas estruturais, problemas com vazamentos e inundações e problemas potenciais de tinta com chumbo, encanamento ou riscos elétricos.
  3. 3
    Determine se uma inspeção foi realizada. Provavelmente, você fará sua própria inspeção, mas se uma foi concluída recentemente, você pode ter certeza de que está observando uma divulgação precisa dos defeitos.
  4. 4
    Peça ao seu agente para negociar o que será consertado.
    • Decida no que você vai insistir. Por exemplo, se a infestação de cupins for divulgada, você pode não querer comprar até que seja eliminada. Se o amianto for divulgado, você também pode pedir para que seja eliminado antes de comprar.
  5. 5
    Use o que não estiver fixado no formulário de divulgação como uma ferramenta de negociação em sua oferta.
    • Faça uma oferta que leve em consideração os defeitos de divulgação. Por exemplo, você pode oferecer menos do que o preço pedido porque sabe que terá que substituir o telhado em 2 a 3 anos.
Usar um formulário de divulgação de imóveis como comprador
Método 2 de 2: usar um formulário de divulgação de imóveis como comprador.

Pontas

  • Lembre-se de que alguns defeitos não podem ser alterados. Por exemplo, muitos estados exigem que os vendedores divulguem uma entrada de automóveis compartilhada ou uma agricultura conhecida dentro de um determinado raio. Esses são itens que não podem ser consertados.
  • Preste atenção ao Título X. Embora a maioria das divulgações imobiliárias seja baseada na lei estadual, há uma exigência federal para divulgar todos os perigos da pintura à base de chumbo em casas construídas antes de 1978. Seu agente imobiliário pode obter e explicar o panfleto preparado pela Proteção Ambiental Agência (EPA) sobre tinta com chumbo e os danos que ela pode causar.

Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
Artigos relacionados
  1. Como entender o aluguel de casas próprias por exemplo?
  2. Como comprar uma casa modular?
  3. Como comprar uma casa sem corretor de imóveis?
  4. Como comprar uma casa abandonada?
  5. Como fazer uma oferta por uma casa?
  6. Como determinar o valor de mercado de sua casa?
FacebookTwitterInstagramPinterestLinkedInGoogle+YoutubeRedditDribbbleBehanceGithubCodePenWhatsappEmail