Como trocar contratos na compra de uma casa?

Em vez de depender de um advogado ou agente de transferência para trocar contratos com o advogado
Em vez de depender de um advogado ou agente de transferência para trocar contratos com o advogado do vendedor, você deve contatar o advogado você mesmo.

No Reino Unido, você "troca contratos" depois de identificar uma casa ou apartamento que deseja comprar e ter feito uma oferta que foi aceita. Depois de assinar o contrato, os advogados do comprador e do vendedor lerão os contratos um para o outro por telefone. Isso é chamado de "troca de contratos" e seu objetivo é garantir que os contratos sejam iguais. Até que os contratos sejam trocados, qualquer uma das partes pode desistir da venda sem penalidades graves. A troca de contratos, entretanto, vincula as partes à venda.

Método 1 de 3: usando um advogado para trocar contratos

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    Combine um preço. O primeiro passo é fazer uma oferta ao vendedor e chegar a um acordo sobre o preço.
    • Também faça um acordo para que algo seja consertado ou para que acessórios sejam adicionados à propriedade. Por exemplo, se você concordar em comprar um apartamento desde que o proprietário substitua os azulejos do banheiro, certifique-se de entender que essas alterações fazem parte do contrato.
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    Escolha entre um advogado ou um agente de transporte. Você precisará de alguém para redigir o contrato e realizar pesquisas relevantes na propriedade. Portanto, você deve contratar um advogado ou agente de transporte. Ambos podem ajudar com a papelada, mas existem diferenças entre cada um.
    • Um advogado é um advogado licenciado, enquanto um agente de transporte não é. No entanto, transportadores especializados em propriedades e devem ser membros do Conselho de Transportadores Licenciados.
    • Você deve considerar um transportador se estiver tentando economizar dinheiro. Os transportadores são geralmente mais baratos do que os advogados.
    • Você deve usar um advogado se o transporte for complicado. Muitas complicações podem surgir durante uma transação doméstica. Um advogado qualificado será necessário se qualquer um dos seguintes se aplicar:
      • uma disputa de fronteira
      • uma extensão de aluguel como parte da transação
      • os vendedores estão se divorciando
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    Encontre um advogado ou agente de transporte. Existem várias maneiras de encontrar um advogado ou agente de transporte. Freqüentemente, seu corretor de imóveis fará uma recomendação. No entanto, você não precisa contratar quem for recomendado. Em muitas situações, o agente imobiliário recebe uma comissão por fazer a recomendação. Em vez disso, você pode procurar um advogado ou agente de transporte por conta própria.
    • Se você está obtendo uma hipoteca, talvez precise usar um advogado ou agente de transferência aprovado pelo credor hipotecário. Você pode ter que pagar a taxa de representação do banco se não quiser.
    • Você pode encontrar um advogado ou agente de transporte localmente. Por exemplo, você pode ter usado um advogado para ajudá-lo a redigir um testamento. Em caso afirmativo, você pode perguntar se ele ou ela pode ajudá-lo com a troca de contratos.
    • Você não precisa trabalhar com um advogado ou agente de transporte local. Em vez disso, você pode usar um transportador online. Essas empresas trabalharão com você inteiramente online. Você se comunica por e-mail ou telefone e pode acessar seu arquivo por meio do sistema baseado na web. Transportadores online geralmente são mais baratos; no entanto, eles não são apropriados para lidar com questões jurídicas complicadas, para as quais você precisará de um advogado.
    • Para encontrar um advogado, visite o site do Council for Licensed Conveyancers ou da Law Society.
    • Para encontrar um transportador, você pode comparar as cotações visitando o site Home Owners Alliance Conveyancing.
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    Contrate o advogado / transportador. Como você provavelmente irá trocar contratos entre sete e vinte e oito dias antes da conclusão, você não deve esperar até o último minuto antes de contratar um advogado. Em vez disso, entre em contato assim que fizer uma oferta por um imóvel. Entre em contato com eles com antecedência e faça algumas perguntas:
    • Quanta experiência eles têm em troca de contratos? Você vai querer contratar alguém com experiência suficiente para que nada dê errado.
    • Eles se comunicam por e-mail? Você vai querer alguém a quem possa alcançar facilmente, especialmente quando se aproxima o dia da conclusão da venda. Por vezes, é difícil contactar os solicitadores, por isso, se pretende contratar um advogado, certifique-se de que compreende a sua política de comunicação com o cliente.
    • O que eles cobram? Você pode comparar preços entrando em contato com alguns advogados e coletar informações sobre os honorários.
    Você pode perguntar se ele ou ela pode ajudá-lo com a troca de contratos
    Em caso afirmativo, você pode perguntar se ele ou ela pode ajudá-lo com a troca de contratos.
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    Coloque seu financiamento em ordem. Você deve ter seu financiamento alinhado antes de trocar contratos. Quando você contrata um advogado ou agente de transporte, essa pessoa pode consultar os documentos de hipoteca com você para se certificar de que compreende as condições. Antes de trocar contratos, você precisa ter o seguinte:
    • Uma oferta de hipoteca por escrito.
    • Dinheiro reservado para o depósito da hipoteca.
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    Leia o contrato. O seu advogado ou mediador redigirá uma minuta do contrato e trabalhará com o advogado do vendedor para tratar das questões. Antes de trocar os contratos, você deve lê-lo cuidadosamente. Se você tiver alguma dúvida sobre os termos que não entende, pergunte ao seu advogado.
    • Depois de ler o contrato, você deve assiná-lo.
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    Contratos de câmbio. Normalmente, os contratos são trocados fazendo com que os dois advogados leiam os contratos um para o outro por telefone. Essa leitura é registrada.
    • O objetivo da leitura dos contratos entre si é certificar-se de que são idênticos.
    • Depois de confirmados que são idênticos, os solicitadores enviam imediatamente a sua cópia do contrato ao outro solicitador por correio.

Método 2 de 3: troca de contratos sem assistência contratada

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    Pense duas vezes. É legal comprar uma casa no Reino Unido sem a ajuda de um advogado ou agente de transporte. No entanto, você só pode fazer isso se não estiver fazendo uma hipoteca.
    • Ir sozinho também é difícil. Você pode descobrir que precisa contratar um advogado ou agente de transporte para obter respostas às suas perguntas. Nessa situação, talvez seja melhor contratar um profissional desde o início.
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    Elabore o contrato. Se prosseguir sem um advogado, é responsável por redigir o seu próprio contrato. O advogado do vendedor também redigirá uma minuta de contrato, que será enviada a você. Você pode então usar este contrato como ponto de partida.
    • Leia o esboço do contrato com atenção. Você deve certificar-se de que contém todos os termos que você concordou com o vendedor. Por exemplo:
      • preço
      • quaisquer reparos ou acréscimos prometidos à propriedade
      • a duração do arrendamento, se a propriedade for um arrendamento
    • Levante objeções. Se você vir algo errado no contrato, entre em contato com o advogado do vendedor. Você pode ter que ir e voltar várias vezes, alterando o contrato a cada vez.
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    Realize pesquisas de propriedades. Depois de fazer uma oferta, você precisa realizar várias pesquisas de propriedades. No mínimo, você deve realizar o seguinte:
    • Pesquisa de autoridade local. Essa pesquisa revelará quais são os planos da autoridade para sua propriedade. Por exemplo, pode haver um plano para construir uma estrada. Você deve pesquisar antes de assinar o contrato. As buscas das autoridades locais custam £ 70-400 e podem levar seis semanas para serem obtidas.
    • Pesquisa de capela-mor. Essa pesquisa é necessária para descobrir se há potenciais responsabilidades medievais na propriedade que deveriam ser reparadas na igreja. Você deve verificar se a responsabilidade foi listada no registro de imóveis.
    • Pesquisa ambiental. Você deve fazer essa pesquisa para descobrir terrenos contaminados, incluindo aterros sanitários. A pesquisa também fornece previsões detalhadas de inundações e problemas de estabilidade do solo. Você pode obtê-lo no Ground sure ou no Landmark e custa £ 50-60.
    • Pesquisa de autoridade de água. Isso custa cerca de £ 50-75, mas é necessário para descobrir onde você obtém sua água e onde ficam os esgotos públicos.
    Seu objetivo é garantir que os contratos sejam iguais
    Isso é chamado de "troca de contratos" e seu objetivo é garantir que os contratos sejam iguais.
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    Verifique os documentos do título. Você precisará de cópias do "registro de títulos" e do "plano de títulos". Você pode obtê-los no Registro de Imóveis. Ambos os documentos mostram que o imóvel é proprietário do vendedor.
    • Cada documento custa £ 3.
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    Contratos de câmbio. Em vez de depender de um advogado ou intermediário para trocar contratos com o advogado do vendedor, você deve contatar o advogado você mesmo. Agende um horário para ler os contratos um para o outro.
    • Se os contratos forem iguais, pode assinar a sua cópia e enviá-la pelo correio, endereçada ao advogado do vendedor.
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    Prepare-se para transferir dinheiro. Você precisará entrar em contato com seu banco para fazer planos para transferir o preço de compra para o vendedor no dia da conclusão. Você deve entrar em contato com o banco o mais rápido possível para resolver quaisquer problemas que possam surgir.

Método 3 de 3: concluindo a venda

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    Verifique a propriedade uma última vez. Você e seu corretor de imóveis devem visitar sua nova casa após a troca de contratos. Verifique se a propriedade está em boas condições.
    • Se o vendedor concordou em instalar acessórios, certifique-se de que eles tenham feito isso.
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    Envie a escritura de propriedade ao seu credor hipotecário. O credor hipotecário manterá seus títulos de propriedade até que você pague o empréstimo.
    • Além disso, certifique-se de registrar a transferência no registro de imóveis.
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    Notifique os utilitários. Você precisa se certificar de que a concessionária sabe seu novo endereço. Certifique-se também de cancelar os utilitários na propriedade antiga.
    • Certifique-se de notificar o banco e o correio sobre seu novo endereço. Sua postagem pode ser encaminhada para seu novo endereço.
    • Você também deve ter suas cartas de condução atualizadas com seu novo endereço.
    Se uma casa for danificada durante o período entre a troca de contratos
    Normalmente, se uma casa for danificada durante o período entre a troca de contratos e a conclusão, o comprador não poderá rescindir o contrato.
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    Faça um seguro de edifícios. Você vai querer seguro na propriedade. Certifique-se de que o seguro entra em vigor na data de troca dos contratos.
    • Normalmente, se uma casa for danificada durante o período entre a troca de contratos e a conclusão, o comprador não poderá rescindir o contrato. Conseqüentemente, você precisará de seguro para iniciar na data de troca dos contratos, não na data de conclusão.
    • O contrato pode alterar esta regra. Por exemplo, o contrato pode estabelecer que o vendedor terá seguro sobre o edifício durante esse período. Verifique o contrato.
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    Dia de conclusão da programação. Normalmente, isso acontece uma a quatro semanas após a troca de contratos. Embora tenha se tornado mais comum trocar contratos no mesmo dia da conclusão, existem vários riscos envolvidos:
    • O credor hipotecário pode não transferir dinheiro a tempo. Se a transferência não for concluída até as 15h, você terá que esperar até o dia seguinte para concluir a venda.
    • Um vendedor pode fazer uma demanda ultrajante por mais dinheiro no último momento. Se você estiver embalado e pronto para se mudar, talvez sinta que não tem escolha a não ser atender à demanda.
    • Conseqüentemente, você pode querer agendar a conclusão para várias semanas após a troca de contratos.
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    Mude sua propriedade para a nova casa. No dia da conclusão, você recebe as chaves da propriedade e pode se mudar.
    • Certifique-se de ligar para o seu advogado. O dinheiro deve passar da companhia hipotecária do comprador para o advogado do comprador e, em seguida, passar desta pessoa para o advogado do vendedor. Certifique-se de ligar pela manhã e certifique-se de que tudo está definido.
    • Se você não ouvir nada durante o dia, certifique-se de verificar seu advogado. Você não quer que o transporte de dinheiro seja retardado porque seu advogado não está prestando muita atenção ao assunto.

Pontas

  • A fim de estabelecer um preço justo para a propriedade, você pode querer fazer uma pesquisa. Cerca de 80% dos compradores não realizaram uma pesquisa, mas pode ser útil se você estiver comprando uma propriedade antiga ou não tiver certeza sobre as condições do prédio. Para que uma pesquisa seja feita de maneira adequada, você deve contratar um inspetor qualificado.

Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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