Como alugar um espaço industrial?

Como faço para alugar um espaço industrial que não tem prédio
Como faço para alugar um espaço industrial que não tem prédio?

Espaço industrial é uma propriedade que geralmente inclui locais como armazéns, edifícios de manufatura leve e edifícios multiuso de fábricas / escritórios. Essas instalações são normalmente usadas para pesquisa e desenvolvimento, produção de produtos e serviços e armazenamento e distribuição de mercadorias. Alugar um espaço comercial é mais complexo do que alugar um apartamento ou casa. Um contrato de arrendamento comercial não possui um formulário de arrendamento padrão e você precisará assinar um contrato de arrendamento comercial. Você e o proprietário trabalharão juntos para criar um contrato de arrendamento personalizado que permita operar seu negócio no espaço industrial de seu interesse. Aprender como encontrar e alugar um espaço de trabalho industrial pode ajudá-lo a colocar seu negócio em funcionamento e sem problemas.

Parte 1 de 3: encontrando espaço industrial

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    Escolha um tipo de propriedade. Existem muitos tipos diferentes de espaço industrial, e a realização de sua busca por um imóvel exigirá que você determine o tipo de imóvel mais adequado às suas necessidades. A propriedade industrial é geralmente dividida em três categorias: propriedade de depósito, propriedade de manufatura e propriedade flexível (uso misto). Dentro dessas categorias existem muitos tipos diferentes de propriedade industrial, e conhecer as necessidades do seu negócio determinará o seu tipo de propriedade.
    • Armazém - este tipo de instalação é usado para armazenamento e / ou distribuição.
    • Instalação de fabricação - esta propriedade é usada para criar, converter ou montar materiais
    • Instalação de distribuição - este é um tipo específico de depósito especializado na distribuição de mercadorias, em vez de criá-las ou montá-las.
    • Terminal de caminhão - este é um tipo específico de instalação de distribuição onde as mercadorias são transferidas de um caminhão para outro. A fabricação e o armazenamento não ocorrem neste tipo de instalação.
    • Instalação flexível - esta propriedade envolve algum tipo de instalação de uso misto, que pode permitir vários negócios de naturezas variadas ou um único negócio que usa a propriedade para vários fins.
    • Centro de serviços / showroom - esse tipo de instalação flexível é frequentemente associado a máquinas e automóveis e pode ser composto por instalações de reparo, um showroom para vários modelos de produtos ou ambos.
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    Pesquise online por listas de propriedades. Depois de saber que tipo de propriedade sua empresa precisa, você precisará pesquisar vários imóveis para comparar preços e plantas baixas. Você pode encontrar anúncios em muitos sites de imobiliárias ou pesquisar online por propriedades industriais em sua área. Mesmo planos de espaço / piso semelhantes terão características diferentes, por isso é importante pesquisar e perguntar sobre as necessidades do seu negócio. As qualidades comuns que são buscadas em espaços industriais incluem:
    • iluminação fluorescente com baixo consumo de energia
    • sistemas de sprinklers bem mantidos, incluindo sistemas de supressão precoce e resposta rápida (ESFR)
    • telhados e pisos que podem suportar equipamentos industriais pesados
    • folga de teto alto
    • estacionamento suficiente
    Um contrato de arrendamento comercial não possui um formulário de arrendamento padrão
    Um contrato de arrendamento comercial não possui um formulário de arrendamento padrão e você precisará assinar um contrato de arrendamento comercial.
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    Veja várias propriedades pessoalmente. Mesmo após extensa visualização online, você deve sempre examinar as propriedades pessoalmente. As fotos podem ser enganosas e você vai querer visitar a propriedade para ter certeza de que pode ver o seu negócio fazendo bom uso do espaço. Mas não pare em uma propriedade - alguns especialistas aconselham ter pelo menos duas ou três propriedades ideais dentro de sua faixa de preço. Dessa forma, se uma das propriedades não funcionar por algum motivo, você terá pelo menos um backup com o qual sabe que ficará satisfeito.

Parte 2 de 3: avaliação dos termos do arrendamento

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    Pergunte sobre despesas ocultas. Alguns proprietários de propriedade industrial cobram taxas e despesas adicionais, como taxas de manutenção e encargos de manutenção para espaço de instalação compartilhada. Além disso, você vai querer saber como os serviços públicos são medidos e os custos divididos entre os inquilinos.
    • Alguns proprietários medem o uso do utilitário individualmente para cada inquilino. Outros dividem o custo dos serviços públicos a cada mês pela área quadrada alugada de cada inquilino.
    • Informe-se sobre utilidades, taxas e outras despesas antes de concordar em assinar o contrato. Se os termos forem desfavoráveis, você poderá negociar melhores termos ou simplesmente ir embora sem quaisquer obrigações.
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    Conheça suas obrigações de aluguel. Alguns proprietários industriais cobrem os custos de reparos e manutenção, mas muitos não. Ao contrário dos imóveis residenciais, onde os reparos são normalmente de responsabilidade do proprietário, os imóveis comerciais variam consideravelmente em termos de obrigações de manutenção.
    • Se você for responsável pela manutenção e reparos, o locador precisará especificar os detalhes desse acordo (verbalmente e no contrato de locação, caso você o assine) e deverá divulgar a média desses custos.
    Alugar um espaço de trabalho industrial pode ajudá-lo a colocar seu negócio em funcionamento
    Aprender como encontrar e alugar um espaço de trabalho industrial pode ajudá-lo a colocar seu negócio em funcionamento.
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    Pesquise o seu proprietário em potencial. Antes de se comprometer com um contrato de arrendamento com alguém, você deve fazer algumas pesquisas investigativas sobre o registro dessa pessoa como proprietário. Ele recebeu inúmeras reclamações do Better Business Bureau ou de grupos semelhantes de proteção ao consumidor? Ele teve problemas legais ou processos judiciais movidos por ex-inquilinos? Ele está atualmente reestruturando um empréstimo sem sinais de estabilidade financeira? Todos esses fatores são importantes para saber, pois eles podem ser a diferença entre uma propriedade que você pode trabalhar nos próximos anos e uma propriedade que você terá que desocupar em seis meses.
    • Pesquise online o nome do seu senhorio e verifique o nome dele com grupos de defesa do consumidor. Você também pode navegar pelos arquivos do jornal local para ver se algum processo judicial foi movido contra ele por inquilinos atuais ou antigos.
    • Pergunte ao seu proprietário em potencial se ele está disposto a se submeter a uma verificação de crédito. Explique que você está interessado em uma instalação segura e confiável e que uma verificação de crédito pode ajudar a garantir uma parceria de longo prazo.

Parte 3 de 3: negociando um contrato de arrendamento

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    Solicite uma cópia pro forma do lease. Antes de concordar em assinar um contrato de arrendamento, peça para ver um contrato pró-forma. Isso estabelecerá os termos padrão do contrato de locação do proprietário do imóvel. Deve esclarecer quaisquer dúvidas remanescentes que você possa ter sobre os detalhes dessa propriedade.
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    Peça concessões ao proprietário. Não tenha medo de tentar negociar com o proprietário. A maioria dos proprietários de imóveis comerciais está sofrendo com o espaço vazio e, em muitos aspectos, é um mercado de locatários na maior parte do tempo. O proprietário pode dizer não, mas se você apresentar essas concessões como um incentivo para alugar por um longo período, ele pode aproveitar a chance de garantir um inquilino de longo prazo.
    • Tente negociar o preço do aluguel ou veja se o locador está disposto a trabalhar com você oferecendo dinheiro para reparos, reforma subsidiada ou até mesmo um período de aluguel grátis.
    • Você também deve negociar algum tipo de limite para futuros aumentos de aluguel. Diga ao senhorio que os termos favoráveis o tornarão mais propenso a permanecer por uma ocupação de longo prazo, o que é mutuamente benéfico para o senhorio e o locatário.
    O proprietário trabalharão juntos para criar um contrato de arrendamento personalizado que lhe permita
    Você e o proprietário trabalharão juntos para criar um contrato de arrendamento personalizado que lhe permita operar seu negócio no espaço industrial de seu interesse.
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    Pergunte sobre cláusulas adicionais. Dependendo da natureza do seu negócio e do que você prevê que acontecerá no futuro, você pode perguntar ao seu proprietário em potencial sobre certas cláusulas adicionais. Isso pode incluir termos que permitem a sublocação, co-locação e exclusividade da propriedade.
    • As cláusulas de sublocação permitiriam que você alugasse parte de seu espaço para outras empresas, no caso de decidir reduzir as operações ou dissolver seu negócio antes que o aluguel seja renovado.
    • As cláusulas de co-locação garantem que o seu negócio possa continuar, mesmo que outros inquilinos que alugam essa propriedade encerrem os seus próprios negócios e / ou desocupem a propriedade. Eles também devem dar a você a opção de rescindir o contrato de locação se o locador não cumprir os termos da cláusula de co-locação.
    • As cláusulas de exclusividade proíbem o locador de alugar espaço em sua propriedade para concorrentes diretos que possam ameaçar seu negócio.
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    Contrate um advogado. Antes de realmente assinar o contrato de locação, peça a um advogado que leia com atenção os termos do contrato de locação. Você também deve revisar o contrato de locação, mas um advogado terá um melhor entendimento das leis imobiliárias e comerciais e poderá determinar se o contrato é justo e legal.
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    Assine o contrato. Se o seu advogado acredita que o aluguel é justo para você e atende a todos os requisitos legais necessários de um contrato de arrendamento industrial / comercial, então é seguro assinar o contrato. Você pode então começar a mover suas operações para o espaço de locação e começar a expandir seus negócios.

Perguntas e respostas

  • O que preciso para alugar um espaço de depósito?
    Normalmente, os proprietários querem um depósito caução e / ou o aluguel do primeiro mês pago antecipadamente. Eles normalmente solicitarão dados financeiros da empresa - declarações de impostos ou declarações de lucros e perdas.
  • Como faço para alugar um espaço industrial que não tem prédio? Como posso saber as taxas médias de locação com ou sem prédio?
    Se você está arrendando um terreno que é zoneado industrial, as taxas podem variar muito no mercado. Se for uma área mais rural, obviamente você conseguirá uma tarifa melhor. Certifique-se de que o uso pretendido seja permitido pelo zoneamento entrando em contato com o município local. Às vezes, você precisa obter uma licença especial para determinados usos.
  • Que tipo de seguro é necessário para um depósito?
    Cada proprietário terá diferentes requisitos de seguro. A maioria terá, no mínimo, um seguro geral de responsabilidade para os trabalhadores e pessoas que entrarem no espaço.
  • Preciso passar por corretor de imóveis comercial para alugar um espaço industrial ou armazém?
    É muito mais fácil ter alguém familiarizado com o processo localizar espaços possíveis para você e orientá-lo durante o processo, mas não é uma necessidade.

Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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