Como agregar valor a um imóvel comercial?

Se o seu imóvel comercial tem espaço para mais inquilinos
Se o seu imóvel comercial tem espaço para mais inquilinos, existem vários métodos que você pode usar para encontrar inquilinos e aumentar o valor do imóvel.

Imóveis comerciais podem ser um investimento lucrativo, quer você planeje usar a propriedade para suas próprias operações comerciais ou alugá-la a inquilinos. Para obter o máximo de sua propriedade, você deve tomar algumas medidas para aumentar seu valor. Algumas dicas para agregar valor a um imóvel comercial incluem fazer mudanças estruturais e cosméticas, que podem ser maneiras de melhorar a propriedade e atrair inquilinos e / ou justificar um aluguel mais alto, e melhorar as operações para gerar mais receita.

Método 1 de 3: fazer mudanças estruturais e cosméticas

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    Adicione área quadrada à sua propriedade. Esta é uma das formas mais comuns de agregar valor a uma propriedade. Se a sua propriedade comercial tem demanda por mais inquilinos e eles não podem ser adicionados dentro do espaço previamente disponível, adicionar mais espaço pode ser econômico.
    • Dependendo da finalidade da propriedade, você pode aumentar seu valor adicionando mais espaço para escritório, depósito, loja, estacionamento, armazenamento, conferência ou reunião de funcionários.
    • Ter estacionamento coberto ou reservado pode dar à sua propriedade uma vantagem competitiva sobre propriedades semelhantes consideradas por uma corporação ou negócio.
    • Consulte as autoridades locais de construção para as permissões necessárias antes de iniciar qualquer trabalho de construção.
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    Aumente a área quadrada locável. É importante lembrar que dentro de uma propriedade existe uma diferença entre o m2 total e o m2 alugável. Se um edifício for mal projetado, o m2 alugável será significativamente menor do que o m2 "real". Isso significa que uma grande parte de sua propriedade que poderia ser potencialmente monetizada não é.
    • Por exemplo, um edifício com muitos saguões, áreas inacabadas ou arranjos de corredores mal organizados pode acabar fazendo com que uma grande parte da propriedade não possa ser alugada.
    • Considere terminar todas as partes incompletas da propriedade ou converter quaisquer áreas atualmente não alugáveis em áreas alugáveis. Por exemplo, um andar pode ter dois grandes armários de equipamentos. Combinar esses dois quartos em um armário menor e alugar a outra parte como um pequeno escritório pode agregar valor.
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    Melhore o exterior da sua propriedade. A aparência externa de sua propriedade pode influenciar muito seu valor. Felizmente, existem várias maneiras de baixo custo de agregar valor por meio de melhorias externas.
    • Negociar com a empresa de limpeza e coleta de lixo a prestação de serviços aos inquilinos como parte do aluguel.
    • Garantir que os jardins, estacionamentos, banheiros e passagens de seu prédio estejam extremamente limpos é a maneira mais fácil e barata de aumentar o valor de sua propriedade. Isso significa limpar o lixo, garantindo que os gramados sejam cortados e bem cuidados, removendo a desordem e garantindo que não haja cheiros estranhos.
    • Atualize janelas e portas. Se as janelas e portas de sua propriedade estiverem desatualizadas, fora de moda ou mal projetadas, considere atualizá-las. Investir em novas janelas e portas não só pode melhorar a aparência da sua casa, mas também pode reduzir o ruído, aumentar a luz natural e ajudar a reduzir as contas de aquecimento / resfriamento.
    • Pintar. Pintar o tijolo externo ou o revestimento é uma maneira simples e fácil de refrescar a aparência de sua propriedade e dar-lhe uma nova aparência sem fazer alterações estruturais significativas.
    • Invista em paisagismo profissional. O paisagismo profissional pode melhorar significativamente a aparência externa de sua propriedade a um custo razoável.
    A Shades of Death Road (localizada em NJ) pode enfrentar dificuldades no valor de propriedades comerciais
    Por exemplo, a Shades of Death Road (localizada em NJ) pode enfrentar dificuldades no valor de propriedades comerciais.
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    Atualize a sinalização. A sinalização deve atrair pessoas de fora e deve representar com precisão o propósito de uma propriedade.
    • Se a sinalização for inadequada em comparação com a arquitetura (ou sinais concorrentes), oculta pelo paisagismo, difícil de ler, parecer pouco atraente ou for uma representação incorreta do propósito da propriedade, você pode percorrer um longo caminho para aumentar o valor de seu propriedade comercial adicionando nova sinalização ou atualizando a antiga.
    • Considere uma variedade de estilos, materiais, tamanhos e posicionamentos de sinalização. Consulte um fabricante de sinalização para saber todas as suas opções e tomar as melhores decisões para sua propriedade.
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    Aumente a segurança e o estacionamento. Recursos de segurança como sistemas de alarme, portões e venezianas podem aumentar o valor da propriedade, tornando-a mais atraente para os inquilinos e reduzindo o prêmio do seguro. Além disso, algumas áreas podem justificar a contratação de guardas particulares.
    • Para estacionamento, considere alugar em lotes próximos que não são usados durante o horário de funcionamento dos inquilinos. Por exemplo, os negócios dos seus inquilinos podem funcionar durante o dia, mas há um estacionamento noturno próximo que fica vazio durante o dia.
    • Você pode considerar alugar o lote da boate durante o dia para um food truck ou outra empresa móvel.

Método 2 de 3: diminuindo despesas

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    Diminua despesas. Para uma propriedade comercial, o valor depende muito de quão lucrativo é. Os lucros podem ser aumentados aumentando os aluguéis ou reduzindo despesas. Felizmente, é possível reduzir despesas sem impactar significativamente as operações da propriedade.
    • Considere adicionar lâmpadas com baixo consumo de energia em toda a propriedade. Isso vai custar dinheiro no início, mas vai economizar significativamente com o tempo.
    • Considere repassar algumas despesas, como serviços de gás, por exemplo, aos inquilinos. Se sua empresa de gás pode medir unidades individualmente, considere pedir a eles que façam isso. Isso permitirá que você monitore e cobre as despesas de gás de locatários individuais.
    • Investir em sistemas modernos de aquecimento e ar condicionado também pode ajudar muito na redução de custos a longo prazo.
    • Faça um contrato de longo prazo com fornecedores. Isso pode diminuir os custos de suas compras regulares de suprimentos.
    • A manutenção consistente também pode reduzir suas despesas, reduzindo a chance de acidentes caros.
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    Solicite que o assessor fiscal reavalie o valor de sua propriedade. As avaliações de propriedades costumam estar desatualizadas ou imprecisas e, às vezes, uma simples reavaliação pode reduzir significativamente sua obrigação tributária, melhorando assim seus resultados financeiros.
    • O valor de sua propriedade geralmente é avaliado apenas pelos governos locais e, portanto, o valor de sua propriedade pode refletir um período de tempo em que os valores de propriedade eram mais altos. Além disso, os avaliadores muitas vezes cometem erros, e seu avaliador pode muito bem ter superestimado o valor de sua propriedade.
    • Se você sentir que sua propriedade está supervalorizada, entre em contato com o seu assessor de impostos local e peça uma reavaliação. Se você não estiver satisfeito com a nova figura, sempre poderá apelar da opinião deles.
    • Para fazer isso, visite o escritório do seu assessor de impostos e solicite formulários para apelar. Você também pode solicitar informações sobre os valores de outras propriedades. Se você notar que propriedades semelhantes estão carregando avaliações mais baixas, a força do seu caso aumenta muito.
    • Como alternativa, entre em contato com um advogado ou agente imobiliário especializado em avaliações de propriedades apelativas.
    O valor de sua propriedade pode refletir um período de tempo em que os valores de propriedade
    O valor de sua propriedade geralmente é avaliado apenas pelos governos locais e, portanto, o valor de sua propriedade pode refletir um período de tempo em que os valores de propriedade eram mais altos.
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    Modernize sua propriedade. O edifício deve ser atualizado, comparável aos edifícios circundantes em qualidade e representativo do estilo estético da área. Certifique-se de usar aquecimento e ar-condicionado atuais com baixo consumo de energia, aquecedores de água e luzes para economizar nos custos normais de energia.
    • Atualizar a cobertura de sua propriedade pode ser uma maneira de modernizar sua aparência, cortar custos e evitar danos à sua propriedade. Por este motivo, uma nova cobertura pode oferecer um excelente retorno do investimento.
    • Ir verde. Ao atualizar sua propriedade, tenha em mente o respeito ao meio ambiente. Isso não apenas manterá sua propriedade relevante no mercado de consumo consciente de hoje, mas também reduzirá os custos indiretos. As opções verdes incluem painéis solares, aparelhos com eficiência energética e janelas que economizam energia. Pode até haver incentivos fiscais.
    • Ao modernizar, certifique-se de que cada mudança crie mais valor do que custa. Por exemplo, se você está gastando 1490€ em um novo ar condicionado, por exemplo, este novo ar condicionado deve resultar em uma economia de 1490€ em custos ao longo do tempo, ou deve permitir que você atraia, mantenha ou aumente os aluguéis dos inquilinos.

Método 3 de 3: ganhando mais renda

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    Conheça a vizinhança. Saber quanto outras propriedades comerciais na área são vendidas e o valor de mercado geral da área será útil para determinar a direção a seguir para o aspecto comercial da propriedade.
    • O que é mais desejável agora nesta área? O que a vizinhança precisa? Que outros desenvolvimentos futuros estão acontecendo (uma nova escola, condomínio ou shopping center) que afetarão a oferta e a demanda de seu investimento?
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    Dê um nome à propriedade. Nomear uma propriedade confere caráter e charme e permite que as pessoas identifiquem seu propósito e posição no mercado. Isso é parte integrante da marca da propriedade, o que pode aumentar significativamente seu valor.
    • Para ideias de nomes, considere a história da propriedade, localização na comunidade, propósito, bairro e inquilinos.
    • Você também pode considerar a venda dos direitos de nomenclatura para um grande inquilino.
    • Sobre o tema dos nomes, considere alterar o nome da rua ou estrada onde o imóvel está localizado se for estranho ou extremamente difícil de pronunciar. Por exemplo, a Shades of Death Road (localizada em NJ) pode enfrentar dificuldades no valor de propriedades comerciais. Você pode fazer uma petição aos departamentos de planejamento e zoneamento locais para que os nomes das ruas sejam alterados.
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    Encontre inquilinos. Se o seu imóvel comercial tem espaço para mais inquilinos, existem vários métodos que você pode usar para encontrar inquilinos e aumentar o valor do imóvel.
    • Ofereça promoções de mudança para atrair novos inquilinos. Por exemplo, você pode oferecer uma taxa de aluguel com desconto no primeiro mês, um valor de depósito baixo ou um aluguel de curto prazo para que os inquilinos entrem em sua propriedade.
    • Por exemplo, peça aos inquilinos existentes que indiquem novos inquilinos e considere oferecer um incentivo em troca. Os exemplos de incentivos incluem uma taxa de localizador, um mês de desconto no aluguel ou acesso a uma comodidade de propriedade premium.
    • Conseguir novos inquilinos por meio de referências pode aumentar a sinergia de inquilinos do edifício, o que significa que os tipos de negócios estarão em categorias semelhantes. Por exemplo, a falta de sinergia com o inquilino seria ter uma loja que vende bolsas Gucci sofisticadas e acessórios femininos ao lado de uma loja de penhores, e isso é algo que reduz o valor da propriedade.
    Venezianas podem aumentar o valor da propriedade
    Recursos de segurança como sistemas de alarme, portões e venezianas podem aumentar o valor da propriedade, tornando-a mais atraente para os inquilinos e reduzindo o prêmio do seguro.
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    Evite vagas. Um prédio vazio é uma forma de diminuir drasticamente o valor da sua propriedade. Felizmente, ter as políticas e procedimentos adequados pode ajudar muito a reter inquilinos e evitar vagas.
    • Mantenha um excelente relacionamento com seus locatários. Isso significa abordar suas preocupações prontamente, estar disponível e manter a propriedade. Isso pode ajudar a reter inquilinos.
    • Mantenha contato com os desejos e necessidades do seu mercado-alvo de inquilinos. Você é proprietário de um prédio de apartamentos de alto padrão? Ter academia, wi-fi e amplo estacionamento pode ser importante.
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    Aumente o aluguel. Os compradores de imóveis comerciais se concentram na receita e uma das maneiras mais fáceis de aumentar sua receita é aumentar o aluguel. O aumento do aluguel, no entanto, precisa ser feito com cuidado. Se o seu prédio tem uma taxa de ocupação muito alta (95 - 100%), isso pode ser uma indicação de que seus aluguéis podem aumentar.
    • Se sua propriedade for composta por empresas menores ou inquilinos de baixa renda, aumentar o aluguel pode ser imprudente, uma vez que você pode inadvertidamente diminuir sua taxa de ocupação. Isso pode significar receitas menores para você e mais dificuldade em atrair novos inquilinos.
    • No entanto, se sua propriedade tiver inquilinos de alto nível, se seu bairro for popular, se houver uma lista de espera para sua propriedade ou se os aluguéis de propriedades próximas forem mais altos, considere aumentar seus aluguéis. O objetivo é cobrar o valor máximo do aluguel possível, sem a saída de inquilinos ou reduzindo sua capacidade de atrair novos.
    • Considere se os investimentos recentes na propriedade também justificam aluguéis mais altos. Por exemplo, você pode ter investido em um estacionamento de alta qualidade, novas medidas de segurança ou ar-condicionado de alto nível. Tudo isso poderia justificar aluguéis mais altos.

Comentários (2)

  • beatrizmatias
    Um investidor em um imóvel comercial frequentemente cairá em uma mentalidade passiva com um inquilino de longo prazo que paga o aluguel regularmente. O artigo nos lembra que há uma obrigação de garantir que um investimento em uma propriedade comercial seja gerenciado ativamente comercialmente para maximizar a receita e o valor e estar atento aos custos.
  • dacruzvalentin
    Este contém uma variedade de informações muito importantes e informativas sobre o assunto, reunidas em poucas páginas. Obrigado.
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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