Como pagar a hipoteca de outra pessoa?

Se quiser pagar a hipoteca de outra pessoa, você pode fazer uma contribuição direta. Tudo que você precisa é o número da conta da hipoteca da pessoa e o nome e informações de contato do credor. Você pode fazer um pagamento online, por telefone ou pode enviar um cheque ao banco. Para fazer um pagamento anônimo, primeiro visite o escritório do Registrador do Condado para encontrar o nome do credor da propriedade no título de propriedade. Em seguida, obtenha uma ordem de pagamento USPS e envie-a ao credor. Você deve conseguir encontrar o endereço pesquisando online. Para mais dicas de nosso coautor Financeiro, incluindo como assumir o controle da hipoteca de alguém permanentemente, continue lendo!

Fazer uma contribuição direta para a hipoteca de outra pessoa é a maneira mais fácil de pagar a hipoteca
Fazer uma contribuição direta para a hipoteca de outra pessoa é a maneira mais fácil de pagar a hipoteca de um terceiro.

Uma hipoteca é um empréstimo de longo prazo, usado para pagar uma casa. Não pagar a hipoteca arruinará seu crédito e custará sua casa. Se alguém de quem você cuida está atrasado em sua hipoteca ou se você simplesmente deseja dar-lhe um presente que dure a vida toda, é possível pagar a hipoteca. Você pode fazer um grande pagamento da hipoteca, anonimamente ou não, ou pode colocar a hipoteca de outra pessoa em seu nome.

Método 1 de 4: entendendo o básico

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    Familiarize-se com a legislação tributária sobre doações. Qualquer método de pagamento da hipoteca de outra pessoa seria considerado um presente. Na Europa, se você der a alguém uma certa quantia em dinheiro sem receber um serviço em troca, você se torna responsável pelo imposto sobre doações. O imposto de presente é a maneira do governo dos EUA de impedir as pessoas de evitar o imposto de renda, dando todo o seu dinheiro. O imposto sobre doações entra em vigor assim que seus presentes monetários anuais excedem um determinado valor. A taxa de imposto sobre doações reflete sua taxa de imposto de renda individual, portanto, pode chegar a 40%.
    • A partir de 2014, um indivíduo pode dar até 10.400€ em presentes a cada ano para qualquer número de indivíduos, sem ser responsável pelo imposto sobre doações. Isso significa que se você tem três filhos e deseja dar-lhes dinheiro, pode dar a cada um deles 10400€ por ano, sem ter que pagar nenhum imposto sobre doações.
    • Um casal pode dar até 20900€ por ano a qualquer número de indivíduos sem pagar impostos federais sobre doações. Isso significa que um casal pode dar 20900€ por ano a cada um de seus filhos sem ter que pagar nenhum imposto sobre doações. Por exemplo, um pai e uma mãe podem dar a um filho e seu cônjuge 41800€ todos os anos (20900€ para duas pessoas).
    • Em 2014, o limite vitalício de isenções de impostos sobre doações foi fixado em 4 milhões de euros. Se, por exemplo, você der 10.400€ anualmente em presentes para vários indivíduos, você não será responsável pelo imposto anual sobre doações, mas acabará ultrapassando este limite vitalício para isenções de presentes e se tornará responsável por qualquer renda adicional de doações acima de 4 milhões de euros. Presentes tributados não contam para este limite vitalício.
    • Em 2014, Connecticut é o único estado a cobrar um imposto estadual sobre doações. Outros estados promulgaram impostos sobre doações, mas a maioria foi revogada nos últimos anos.
    • Essas isenções de impostos sobre doações estão sujeitas a alterações anuais. Consulte o seu preparador de impostos para ver como relatar seus presentes em suas declarações fiscais.
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    Escolha o melhor método para você. Fazer uma contribuição direta para a hipoteca de outra pessoa é a maneira mais fácil de pagar a hipoteca de um terceiro. No entanto, se você precisar pagar a hipoteca por um longo período de tempo e não quiser mais que seja em nome do proprietário original, presumindo que a hipoteca seja a única maneira de fazê-lo.
    • Os credores não se importam particularmente com quem paga a conta. O processo de fazer um pagamento direto como terceiro não é diferente do que o de pagar sua própria hipoteca. No entanto, algumas etapas adicionais serão necessárias se você quiser permanecer anônimo.
    • Quem paga a hipoteca recebe a dedução fiscal dos juros hipotecários. O proprietário não poderá mais reivindicar deduções para pagamentos que você fez, mas você poderá.
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    Pense no anonimato. Se quiser manter o anonimato, não poderá assumir a hipoteca, que é um processo complicado que requer o consentimento da pessoa cuja hipoteca está a assumir. A única maneira de permanecer anônimo é fazer um pagamento direto.
Você também pode pagar a hipoteca pessoalmente no banco
Com o número da conta em mãos, você também pode pagar a hipoteca pessoalmente no banco.

Método 2 de 4: presentear pagamentos de hipotecas

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    Peça para ver os termos da hipoteca. Embora existam maneiras de descobrir discretamente os termos da hipoteca, se o proprietário souber que você está pagando a hipoteca, é mais fácil simplesmente perguntar. Você desejará ver um extrato atual da hipoteca para determinar quanto dinheiro ainda é devido pela hipoteca.
    • Os credores são legalmente obrigados a enviar um extrato mensal que inclui um detalhamento completo do dinheiro possuído, o histórico de pagamentos e o detalhamento do principal e dos juros.
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    Encontre as informações de contato do credor e o número da conta da hipoteca. Voltando ao extrato da conta, encontre o nome e as informações de contato do credor, para saber para onde enviar o pagamento. Procure também o número da conta, para que possa identificar a hipoteca que está pagando.
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    Mande o pagamento. Existem agora várias maneiras convenientes de pagar uma hipoteca, uma vez que você tenha as informações do credor e o número da conta da hipoteca.
    • A maioria dos bancos agora prefere pagamentos online. Basta acessar o site do banco e inserir as informações de sua conta para pagar o saldo da hipoteca.
    • Da mesma forma, você pode encontrar o número de telefone do banco e pagar a conta por telefone.
    • Encontre o endereço do banco para enviar um cheque. Envie um cheque ou cheque administrativo. Envie o cheque por correio certificado para confirmar o recebimento. Certifique-se de anotar o nome e endereço do devedor e o número da conta na seção de memorandos do cheque para que o banco saiba qual hipoteca você está pagando.
    • Com o número da conta em mãos, você também pode pagar a hipoteca pessoalmente no banco. Esse pode ser o método mais confortável para quem faz grandes pagamentos.
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    Peça confirmação. Solicite a hipoteca para recebimento da transação. Solicite uma cópia do saldo da conta para confirmar que toda a hipoteca foi quitada.
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    Acompanhe todas as correspondências. Guarde todos os documentos associados a este presente, incluindo uma cópia do cheque e o recibo de pagamento. Você deve entregar essa documentação ao seu preparador de impostos.
Ou pode colocar a hipoteca de outra pessoa em seu nome
Você pode fazer um grande pagamento da hipoteca, anonimamente ou não, ou pode colocar a hipoteca de outra pessoa em seu nome.

Método 3 de 4: fazer um pagamento de hipoteca anônimo

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    Visite o cartório do condado. Todas as informações necessárias da conta estão disponíveis publicamente, mas você precisará fazer um pouco de pesquisa para encontrá-las. Visite o escritório do Registrador do Condado, no condado onde fica a casa, para encontrar o título de propriedade. Depois de ter o título da propriedade, encontre o nome do credor.
    • Como alternativa, você pode contratar um examinador de títulos para fazer a pesquisa para você. Vai custar mais caro, mas vai economizar tempo e energia.
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    Encontre o endereço de pagamento do credor. Pesquise na Internet ou ligue para o credor para encontrar o endereço de pagamento.
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    Obtenha uma ordem de pagamento dos correios da europa. Visite um escritório do USPS para comprar uma ordem de pagamento. Esta é uma forma de pagamento anônima.
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    Envie ordem de pagamento com informações da conta. Envie a ordem de pagamento para o endereço de pagamento do credor. Escreva o nome e o endereço do proprietário na ordem de pagamento. Além disso, inclua o número da conta, se souber. No entanto, isso pode ser difícil de encontrar sem entrar em contato com o proprietário.
Existem agora várias maneiras convenientes de pagar uma hipoteca
Existem agora várias maneiras convenientes de pagar uma hipoteca, uma vez que você tenha as informações do credor e o número da conta da hipoteca.

Método 4 de 4: assumindo uma hipoteca

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    Pesquise o seu crédito. Para assumir a hipoteca de alguém, o banco precisará determinar que sua pontuação de crédito seja aceitável. Solicite um relatório de crédito para você e seu cônjuge online.
    • Para assumir a hipoteca de outra pessoa, o ideal é ter aproximadamente a pontuação de crédito do devedor atual ou talvez um pouco mais alta. Uma pontuação de crédito em meados dos anos 600 geralmente é suficiente para ser aprovado para uma hipoteca.
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    Fale com o credor sobre assumir a hipoteca. Muitos contratos de hipoteca incluem uma cláusula de "vencimento na venda" que exige que o valor total da hipoteca seja pago logo após a transferência. No entanto, alguns credores estarão dispostos a abrir exceções para candidatos qualificados com bom crédito. Além disso, alguns tipos de empréstimos sempre podem ser assumidos.
    • Mesmo quando há uma cláusula de venda a vencer, você ainda pode assumir uma hipoteca se: você está assumindo a hipoteca de seus pais, transferindo a propriedade para um parente após a morte do mutuário, transferindo a propriedade entre cônjuges ou transferindo-a de acordo com os termos de um divórcio.
    • Os empréstimos FHA e VA são sempre assumidos.
    • Se houver uma cláusula de venda a vencer na hipoteca, mas o credor aceitar que você a assuma, ele ainda poderá alterar os termos da hipoteca, possivelmente aumentando a taxa de juros.
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    Encontre outras opções de empréstimo. Em alguns casos, você pode não conseguir assumir uma hipoteca existente, mas ainda pode obter uma nova para cobrir o custo da casa. Discuta isso com o credor original, mas também pesquise credores alternativos na área.
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    Compare suas opções de hipoteca. Examine os termos da hipoteca assumida, se for uma opção, em comparação com os termos de uma nova hipoteca. Presumir que uma hipoteca pode permitir que você obtenha taxas de juros mais baixas do que as atualmente disponíveis e evitar grandes custos de fechamento.
    • Não existe uma regra geral sobre qual opção será melhor, no entanto, como as taxas de juros estão atualmente mais altas do que eram nos últimos anos, é muito provável que a hipoteca presumível tenha taxas muito mais baixas do que você poderia encontrar atualmente.
    • A desvantagem das hipotecas assumíveis é que muitas vezes o mutuário original ainda será responsável pela hipoteca. Se a hipoteca não for paga, isso pode afetar sua pontuação de crédito. Tente obter uma isenção de responsabilidade por escrito do credor e guarde-a em seus registros.
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    Inscreva-se para a hipoteca. Escolha a melhor opção e preencha a papelada necessária. Isso deve ser feito por meio do credor, ao mesmo tempo em que você está fechando a venda da casa com o proprietário.
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    Assine um contrato que transfira a propriedade da casa do atual proprietário para você. Você deve pedir a um advogado que examine este contrato e negocie as alterações antes de finalizá-lo.
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    Comece a fazer pagamentos de hipoteca para a hipoteca presumida. Envie pagamentos dentro do prazo para o endereço de pagamento do credor. Considere se inscrever no banco online para tornar o processo mais fácil.

Perguntas e respostas

  • Tenho morado em uma casa móvel para a qual minha irmã tem uma hipoteca. Pago a hipoteca há 12 anos, mas ela usa os juros de seus impostos. Como faço para obter esta casa móvel em meu nome?
    Em geral, você não pode ter uma hipoteca de uma casa móvel. Sua irmã pode ter um empréstimo para a compra dessa casa móvel, mas uma hipoteca é um empréstimo reservado para um imóvel. No entanto, se a casa móvel for uma casa pré-fabricada, alguns credores irão considerá-la um bem imóvel para o qual você pode receber uma hipoteca. Quer você esteja pagando uma hipoteca ou outro empréstimo, sua irmã pode não conseguir usar os juros desses pagamentos para fins fiscais. No entanto, seus erros normalmente não resultariam em sua capacidade de obter a casa móvel em seu nome. Se você quiser obter a casa móvel em seu nome, terá que comprá-la de sua irmã. Você pode considerar pedir para comprá-lo por um preço reduzido, porque você tem feito pagamentos por anos.
  • Um perfeito estranho pode pagar a hipoteca de alguém integralmente sem seu consentimento e / ou assinatura em documentos?
    sim. O estranho precisará do número do empréstimo e das informações bancárias do mortgagor. Por exemplo, se alguém tem uma hipoteca da Wells Fargo, você pode preencher um tíquete de pagamento em qualquer agência, desde que saiba o número do empréstimo do indivíduo. Depois de fornecer ao banco o número do empréstimo, você poderá determinar o valor do pagamento. Depois de saber o valor do pagamento, o banco aceitaria qualquer forma válida de pagamento.
  • Eu quero pagar a casa dos meus amigos. Tenho que pagar impostos sobre pagamentos de hipotecas? Em caso afirmativo, quanto custaria para pagar uma hipoteca de 67200€?
    Não há imposto para pagar uma hipoteca. Na verdade, você pode deduzir o pagamento da hipoteca em suas declarações fiscais anuais para reduzir sua obrigação fiscal anual. No entanto, existem pagamentos de juros associados a uma hipoteca. Portanto, se você está pagando uma hipoteca de 67200€, você terá que pagar uma quantia adicional de juros ao banco. As taxas de juros variam de acordo com a qualidade de crédito do credor hipotecário e sua capacidade percebida de reembolsar o empréstimo. Por exemplo, se a sua hipoteca é de 67200€ e tem uma taxa de juro de 4%, acabará por pagar 69900€ para pagar a totalidade do empréstimo (67200€ x 0,04).
Perguntas não respondidas
  • Quais são as consequências fiscais para mim e para o destinatário se eu quiser pagar por uma hipoteca integral?
  • Se eu pagar a hipoteca de meu filho, sou legalmente responsável pelos pagamentos futuros?
  • Posso pagar a hipoteca dos meus pais com um cheque em meu nome?
  • Se minha tia me emprestasse dinheiro para pagar minha casa, eu pediria uma compensação ao credor e ela preencheria um cheque para pagar?

Comentários (1)

  • sofia21
    Eu só queria saber como os impostos funcionavam para presentear algo tão grande como uma casa.
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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