Como abrir uma hipoteca?

Convém abrir sua própria companhia de hipotecas
Se você tem experiência como agente ou originador de empréstimos hipotecários ou já trabalhou para um corretor de hipotecas, convém abrir sua própria companhia de hipotecas.

Se você tem experiência como agente ou originador de empréstimos hipotecários ou já trabalhou para um corretor de hipotecas, convém abrir sua própria companhia de hipotecas. Você terá mais liberdade financeira e será seu próprio patrão. Aqui estão os passos a seguir quando quiser saber como abrir uma companhia hipotecária.

Parte 1 de 3: entrar no negócio

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    Aprenda sobre o setor de hipotecas. Se você ainda não estiver no setor, precisará entendê-lo mais completamente antes de entrar no mercado. Reserve um tempo para ler sobre como as hipotecas são estruturadas, incluindo coisas como caução, cálculos de juros e várias penalidades e taxas. Em seguida, observe os participantes do setor, de grandes bancos a corretores hipotecários privados. Depois disso, dê uma olhada no estado geral do setor. Existem vários recursos online que podem ajudá-lo a obter uma boa imagem do processo e da indústria hipotecária.
    • Por exemplo, algumas informações úteis incluem o fato de que os empréstimos hipotecários estão se afastando um pouco dos grandes bancos e se voltando mais para os credores não bancários desde a última recessão.
    • Credores menores eficazes estão visando a geração Y e hipotecas de preços mais baixos. Eles também estão tendo sucesso com compradores de casas pela primeira vez e minorias.
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    Ganhe experiência no setor. É essencial obter experiência de trabalho em outra empresa de hipotecas antes de tentar administrar a sua própria. Dessa forma, você terá treinamento prático e, ao mesmo tempo, ganhará algum dinheiro. Você também pode obter experiência em um campo relacionado, como um tipo diferente de instituição de crédito ou mesmo finanças. A experiência fornecerá as ferramentas de que você precisa para começar por conta própria.
    • Considere começar como um agente de crédito ou processador.
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    Determine que tipo de serviço de hipoteca você oferecerá. Embora uma empresa de hipotecas normalmente se refira a um credor ou corretor hipotecário, existem vários tipos de serviços que você pode oferecer. O credor hipotecário fornece o capital a um devedor para que ele possa comprar uma casa. Eles então ganham dinheiro quando o tomador do empréstimo paga o empréstimo com juros ou vendendo o empréstimo a um servicer. Você também pode entrar no negócio como corretor de hipotecas, que emprega originadores de empréstimos hipotecários para conectar os mutuários aos credores e ajudá-los a encontrar a melhor hipoteca para atender às suas necessidades. Por fim, o processador da hipoteca atua como intermediário entre o corretor ou devedor e o credor, garantindo que a papelada da hipoteca esteja de acordo com os requisitos do credor.
    • Cada um desses serviços pode se tornar lucrativo à sua maneira, mas os empréstimos hipotecários geralmente podem fornecer os retornos mais elevados. Dito isso, é necessário um montante considerável a mais de capital inicial, pois você precisará do dinheiro para emprestar aos tomadores de empréstimo, para que eles possam começar a pagá-lo de volta. Ele também vem com uma quantidade enorme de risco regulatório, que é o risco de que mudanças nas leis e regulamentos afetem seus negócios ou a indústria como um todo.
    Aqui estão os passos a seguir quando quiser saber como abrir uma companhia hipotecária
    Aqui estão os passos a seguir quando quiser saber como abrir uma companhia hipotecária.
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    Obtenha a certificação individual. Para cada tipo de negócio, você precisará ser certificado individualmente antes de abrir uma empresa para oferecer o serviço. Isso provavelmente será feito enquanto você estiver trabalhando e ganhando experiência.

Parte 2 de 3: planejando sua empresa

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    Escolha um nome para o seu negócio de hipotecas. Você deseja um nome que seja fácil de lembrar, mas também profissional. É uma boa ideia usar a palavra "hipoteca" no nome da empresa para que os clientes possam identificar facilmente o tipo de negócio que você faz. Você também pode especificar o serviço que sua empresa oferece em seu nome, como chamar sua empresa de "Corretores de hipoteca Greenville" ou algo semelhante.
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    Decida sobre sua organização empresarial. Você precisará decidir que tipo de empresa será. Será registrado como uma empresa unipessoal onde você é o único proprietário? Ou uma parceria onde há mais de 1 proprietário que concorda em administrar esta empresa juntos? Se você registrar a empresa como uma corporação, ela será considerada uma entidade comercial, mas terá os direitos legais de uma pessoa. O registro como uma empresa de responsabilidade limitada, ou LLC, significa que é legalmente uma empresa, mas dá aos proprietários uma responsabilidade pessoal limitada.
    • A constituição de uma corporação geralmente é necessária para obter o licenciamento adequado em seu estado. Verifique suas leis estaduais individuais para descobrir qual tipo.
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    Identifique um público-alvo. O mercado de hipotecas está saturado com outras empresas, por isso é importante encontrar um mercado lucrativo e fazer o que puder para atendê-lo melhor do que seus concorrentes.
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    Elabore um plano de negócios. Você deve escrever um plano específico sobre como pretende administrar seu negócio. Você deve incluir todos os detalhes, incluindo o tamanho do local que você precisa, quantos funcionários você precisa contratar, quais tipos de clientes você planeja fazer marketing, como você planeja fazer marketing para esses clientes e quaisquer outros detalhes necessários para tornar este negócio bem sucedido. Você também deve detalhar seus planos para obter financiamento para financiar seu negócio.
    Para saber como se tornar licenciado em um agente de crédito (para mais tarde abrir uma empresa de crédito)
    Para saber como se tornar licenciado em um agente de crédito (para mais tarde abrir uma empresa de crédito), veja como se tornar um agente de crédito hipotecário.
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    Obtenha uma licença com seu estado. Depois de descobrir a dinâmica do seu negócio, você terá que registrá-lo no estado. Você deve conseguir obter a papelada necessária no escritório de licenciamento do seu estado e eles podem ajudar a orientá-lo durante o processo de registro. Verifique com o escritório local da Small Business Administration para ver o que você precisa para obter a licença em seu estado e cidade.
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    Obtenha um número de identificação fiscal. Como se trata de uma empresa, você precisará de um número de identificação de contribuinte federal para registrar seus impostos. Se você for uma empresa unipessoal, pode usar seu número de Seguro Social. Caso contrário, você precisará de um Número de Identificação do Empregador ou EIN. Você pode obter esse número gratuitamente no Internal Revenue Service (IRS).
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    Descubra quanto você precisa para iniciar e administrar sua empresa. Trabalhar com a SBA e o governo estadual deve dar uma ideia de quais serão seus custos iniciais no que diz respeito ao licenciamento e seguro estaduais. No entanto, você também precisará de dinheiro para alugar um espaço de escritório, mobiliar o espaço e, se for um credor, para fazer seus primeiros empréstimos. Você também pode precisar de dinheiro para anunciar se não tiver referências iniciais para trabalhar. Considere cuidadosamente suas próprias necessidades de financiamento, levando em consideração todas as despesas possíveis que você possa imaginar.
    • Lembre-se de que a maioria das licenças de credores hipotecários e algumas licenças de corretor terão um patrimônio líquido mínimo, que varia de estado para estado.
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    Financie sua empresa. A maneira como você financia seu negócio dependerá de suas necessidades de financiamento e da estrutura de negócios. Em qualquer caso, pode sempre pedir um empréstimo bancário para começar. Ao escolher essa opção, certifique-se de que você realmente pode se qualificar para o empréstimo e de que terá capital suficiente para fazer seus pagamentos. Você também pode usar seu próprio dinheiro ou liquidar seus ativos para financiar sua empresa. Além disso, se você for uma sociedade ou uma LLC, poderá contratar outros parceiros para financiar sua empresa e ajudar a administrá-la com você.
    • Em alguns casos, você pode encontrar um parceiro silencioso. Este tipo de parceiro financia a empresa mas não participa no dia-a-dia, permitindo-lhe tomar todas as decisões de negócio.

Parte 3 de 3: abrindo sua empresa

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    Arrenda um espaço de escritório. Para iniciar o seu negócio, você precisará encontrar um espaço para escritório. Se você está planejando ter uma empresa razoavelmente pequena, sem muitos agentes de crédito, talvez não precise de um escritório realmente grande. No entanto, você deve considerar a localização, não importa o tamanho do espaço. Você deseja que sua empresa esteja localizada em um local de fácil acesso. Você também deve pensar em estacionamento para seus clientes. Existem lugares de estacionamento suficientes e são de fácil acesso?
    Embora uma companhia hipotecária normalmente se refira a um credor ou corretor hipotecário
    Embora uma companhia hipotecária normalmente se refira a um credor ou corretor hipotecário, existem vários tipos de serviços que você pode oferecer.
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    Decore seu escritório. Para fazer negócios, você precisará de um escritório em pleno funcionamento. Comece adquirindo uma linha telefônica dedicada para a empresa e configurando serviços públicos como internet e eletricidade. Compre alguns móveis de escritório simples para seu espaço de trabalho, talvez em um armazém de descontos ou alguma outra fonte de móveis usados. Trabalhe para encontrar móveis igualmente baratos para as áreas de espera dos clientes (se houver) para economizar nos custos iniciais. Você sempre pode comprar móveis melhores quando se tornar lucrativo.
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    Divulgue seu negócio. Compre espaço publicitário local onde você achar que pode alcançar melhor seus clientes. Pense no seu público. Eles ouvem rádio com frequência? É provável que passem por um outdoor? Pense na mídia na qual você pode alcançar melhor seus clientes em potencial e comprar espaço publicitário lá. Se seus novos níveis de clientes não aumentarem em algumas semanas, reconsidere suas opções de publicidade.
    • Você também pode anunciar mais barato usando contas de mídia social como Facebook e Twitter para promover suas marcas. Mantenha seus seguidores atualizados e poste conteúdo educacional que possa ser compartilhado.
    • Mercado especificamente para corretores de imóveis também. Os corretores de imóveis encaminharão negócios para pessoas de quem gostam e confiam.
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    Construa credibilidade. Sua capacidade de conquistar clientes e fechar negócios dependerá de ter uma reputação de serviço confiável e confiabilidade. É improvável que os clientes confiem as grandes somas envolvidas em suas hipotecas a alguém que não tenha uma reputação imaculada. Por esse motivo, trabalhe para construir sua reputação, tanto online quanto em sua comunidade. Incentive referências e publique depoimentos sobre seus serviços online e em seus anúncios. Trabalhe ativamente para criar uma grande quantidade de comentários positivos e curtidas em suas contas de mídia social.
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    Contrate funcionários. Se precisar de mais agentes de crédito além de você, precisará contratar alguns. Você pode publicar anúncios de empregos procurados nos jornais locais ou online em sites de classificados de empregos.
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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