Como redigir um contrato de empréstimo para construção?

"Este contrato de empréstimo de construção ('Contrato') é executado [inserir linha em branco para a data]
A linguagem de exemplo poderia ser: "Este contrato de empréstimo de construção ('Contrato') é executado [inserir linha em branco para a data] por e entre [inserir linha em branco para nome do mutuário] ('Mutuário,' 'Eu,' 'eu' ou ' meu ') e [insira seu nome] (' Credor '). ".

Um contrato de empréstimo para construção é um contrato entre um devedor e um credor. Ele explica os termos essenciais do empréstimo, como o valor emprestado e o cronograma para desembolsar o empréstimo. Um contrato de empréstimo eficaz também inclui promessas que o mutuário faz ao credor. Por exemplo, um credor deseja que o mutuário prometa concluir o trabalho em tempo hábil, obter as autorizações necessárias e obter certos seguros.

Parte 1 de 5: início do contrato de empréstimo

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    Contate um advogado com perguntas. Você pode ter muitas perguntas ao redigir seu contrato de empréstimo para construção. Você deve se reunir com um advogado qualificado para discutir essas questões. O advogado também pode examinar uma minuta do seu contrato quando você terminar.
    • Você pode encontrar um advogado qualificado entrando em contato com a ordem dos advogados do seu estado ou local, que deve executar um programa de referência. Depois de fazer o encaminhamento, você pode agendar uma consulta com o advogado.
    • Os credores, e não os mutuários, normalmente redigem contratos de empréstimo para construção. No entanto, se você for um mutuário, deverá mostrar o contrato a um advogado antes de assiná-lo. Você pode negociar algumas alterações no contrato com o credor.
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    Formate o documento. Você deve configurar seu contrato de empréstimo como um modelo que pode ser usado mais de uma vez. Para cada empréstimo, você pode inserir informações específicas desse mutuário, como nome e valor do empréstimo.
    • Defina a fonte para um tamanho e estilo confortáveis. Por exemplo, Times New Roman 12 pontos é o padrão.
    • Lembre-se de que você pode enfatizar o idioma aumentando o tamanho da fonte (como 14 pontos) ou colocando-o em negrito.
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    Dê um título ao documento. Centralize o título "Contrato de empréstimo para construção" no topo da página, entre as margens esquerda e direita. Você deve colocar o título em maiúsculas e em negrito.
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    Identifique as partes. No parágrafo inicial, você deve identificar a data do contrato, bem como suas identidades e as do mutuário. Como você está criando um modelo, pode inserir linhas em branco para a data e também o nome do mutuário.
    • A linguagem de exemplo poderia ser: "Este contrato de empréstimo de construção ('Contrato') é executado [inserir linha em branco para a data] por e entre [inserir linha em branco para nome do mutuário] ('Mutuário,' 'Eu,' 'eu' ou ' meu ') e [insira seu nome] (' Credor '). "
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    Identifique a propriedade. Você deve identificar a propriedade que o mutuário possui ou irá comprar. Você também deve explicar que tipo de moradia será construída na propriedade.
    • Escreva o contrato na primeira pessoa do ponto de vista do mutuário. Por exemplo, você pode escrever, "Eu possuo ou possuirei certos bens imóveis descritos no Anexo A." Em seguida, você pode anexar uma descrição legal da propriedade como uma exposição.
    • Você pode descrever o edifício a ser construído da seguinte maneira: "Proponho construir na propriedade certas melhorias consistindo em: 150000 pés quadrados, edifício de escritórios de dois andares, juntamente com todos os acessórios, acessórios e melhorias de inquilino agora ou no futuro localizados em a Propriedade ('Melhorias'). As Melhorias devem ser construídas de acordo com os planos e especificações que eu entreguei, ou entregarei, ao Credor, conforme alterado, a fim de cumprir os termos e condições deste Contrato ('Planos e Especificações '). Solicitei ao Credor um empréstimo para fins de tal construção. "
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    Inclua definições, se necessário. Você pode querer incluir uma seção sobre definições, se achar que precisa definir algum termo. Você pode esboçar esta seção por último. Leia o seu contrato depois de terminar um rascunho e encontre qualquer termo que você acha que precisa ser definido.
    • Você deseja que o mutuário entenda os termos. Além disso, se você for processado, deseja que o juiz possa definir os termos corretamente.
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    Indique o montante do empréstimo. Você precisa identificar quanto o mutuário está pedindo emprestado. Você também pode descrever resumidamente a finalidade do empréstimo logo após listar o valor.
    • Você poderia escrever: "Assinei uma Nota Promissória pagável ao Credor ('Nota'). A Nota é para o empréstimo do Credor a mim no valor principal de [inserir linha em branco] ('Empréstimo'). O objetivo do O empréstimo é para comprar a Propriedade descrita no Anexo A deste Contrato de Empréstimo e pagar pela mão de obra e materiais para construir certas melhorias na Propriedade. "
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    Indique a data de vencimento do empréstimo. Você também deve incluir a data de vencimento do empréstimo. Você pode incluir uma linha em branco para escrever a data. Você também pode querer declarar qualquer data estendida.
    • Por exemplo, você pode escrever: "A Data de Vencimento do Empréstimo será [inserir linha em branco], momento em que todas as quantias devidas e devidas nos termos deste Contrato e dos outros Documentos do Empréstimo serão reembolsadas integralmente. Se eu estiver em conformidade com tal data, então poderei estender a data de vencimento para [inserir uma data prorrogada]. Todos os pagamentos devidos ao Credor nos termos deste Contrato, seja na Data de Vencimento ou de outra forma, serão pagos em fundos imediatamente disponíveis. "
Você pode ter muitas perguntas ao redigir seu contrato de empréstimo para construção
Você pode ter muitas perguntas ao redigir seu contrato de empréstimo para construção.

Parte 2 de 5: listando as promessas do mutuário

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    Inclua a promessa de entrar em um contrato de construção. Quando você empresta dinheiro a alguém, corre o risco de nunca ser pago de volta. Uma maneira de aumentar as chances de você ser pago é fazer com que o mutuário concorde em firmar um contrato de construção com um empreiteiro. Este contrato será entre o contratante e o mutuário (mas não você).
    • A linguagem de exemplo poderia ser: "Vou celebrar um acordo por escrito (' Contrato de Construção ') com [inserir uma linha em branco] com escritórios em [inserir linha em branco para o local] ('Empreiteiro') para todas as obras. O Contrato de Construção declarará o valor que pagarei à Contratada pela obra. Também incluirá plantas e desenhos, uma especificação por escrito da obra e o preço do contrato, e uma descrição detalhada de cada etapa. "
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    Inclua a promessa de obter licenças. Um construtor precisa de licenças antes de iniciar a construção. Como credor, você deseja que o mutuário prometa obter as licenças necessárias. Ao cumprir essa promessa, você pode se proteger.
    • Você pode escrever: "Vou obter todas as aprovações do Trabalho (cada uma, uma 'Permissão') exigidas por qualquer agência governamental federal, estadual, municipal ou local ('Autoridades Governamentais'). Cumprirei todas as leis aplicáveis. A Contratada terá qualquer licença exigida por qualquer autoridade governamental. Vou obter da Contratada e dar ao Credor cópias de todas as licenças e Permissões exigidas pelas Autoridades Governamentais. "
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    Adicione uma cláusula sobre pedidos de mudança. A construção raramente corre bem. Em vez disso, o empreiteiro precisará fazer alterações no cronograma. As mudanças também podem fazer com que o preço aumente. Você quer uma cláusula em seu contrato de empréstimo em que o mutuário prometa receber pedidos de alteração por escrito do contratante.
    • Um exemplo de disposição pode ser: "Qualquer alteração no Preço do Contrato, na Obra ou no Cronograma de Trabalho e Pagamento deve estar em um acordo por escrito assinado por mim e pela Contratada e aprovado pelo Credor ('Pedido de Alteração')."
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    Adicione o direito de inspecionar a propriedade. Você deseja se reservar o direito de inspecionar a propriedade a qualquer momento, para ter certeza de que o mutuário está atento. Certifique-se de incluir uma cláusula como a seguinte:
    • "O Credor tem o direito de entrar na Propriedade para inspecionar a Obra sem aviso prévio durante o horário comercial normal ou em qualquer outro momento que o Credor providencie. Eu pagarei por todas as inspeções realizadas a pedido do Credor ou de qualquer Autoridade Governamental. Cada inspeção irá custo [inserir linha em branco para escrever o preço]. As inspeções do credor são apenas para benefício do credor. "
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    Adicione qualquer requisito para uma pesquisa ou avaliação. Você deseja que o mutuário prometa que a propriedade será examinada ou avaliada a seu critério. Você pode não querer uma pesquisa ou avaliação, mas é importante incluir pelo menos o direito de cada um no contrato de empréstimo.
    • Por exemplo, você pode reservar o direito de uma pesquisa usando o seguinte idioma: "Se o Credor solicitar, fornecerei e certificarei ao Credor uma pesquisa da Propriedade. Cada pesquisa deve ser satisfatória para o Credor."
    • Para reservar o direito a uma avaliação, inclua esta linguagem: "Se o Credor solicitar, vou obter uma avaliação da Propriedade e das Benfeitorias. Vou obter a avaliação quando solicitado pelo Credor. A avaliação mostrará o valor da Propriedade e o Melhorias, usando o método de avaliação fiscal. O Credor escolherá o avaliador. Cada avaliação deve refletir um valor de avaliação e estar em forma e substância satisfatórias para o Credor. "
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    Inclua uma promessa de concluir o trabalho. Você também deve incluir uma cláusula em que o mutuário prometa concluir o projeto de maneira diligente. Incluir esta provisão é outra maneira de estimular o mutuário a concluir o projeto.
    • Sua cláusula de amostra poderia afirmar: "Começarei o Trabalho imediatamente após assinar os Documentos do Empréstimo. Continuarei a trabalhar diligentemente e de uma maneira boa e profissional em estrito cumprimento do Contrato de Construção e de todos os Regulamentos Governamentais. O Trabalho não violará nenhum as condições, convênios ou restrições sobre a Propriedade. Eu prometo que concluirei o Trabalho em ou antes de [inserir linha em branco para escrever na data] ('Data de Conclusão'). O credor aceitará o Trabalho como concluído quando eu cumprir todos os as condições deste Acordo de Empréstimo. "
    • Inclua também uma declaração de que o mutuário deve contatá-lo se surgir um problema: "Notificarei o Credor imediatamente por escrito nas seguintes situações: (1) Acho que a Obra não está em conformidade com o Contrato de Construção ou este Acordo de Empréstimo; (2) um aviso de gravame sobre a propriedade é entregue a mim ou ao Contratado; ou (3) qualquer Autoridade Governamental emite qualquer aviso ou reivindicação relacionada à propriedade.
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    Indique os requisitos de seguro. Você pode exigir que o mutuário adquira um seguro. Este seguro ajudará a protegê-lo caso a casa seja danificada. Você deve listar o seguro que deseja que o mutuário compre.
    • Incluir esta linguagem: "Devo manter às minhas próprias custas, com seguradoras licenciadas aprovadas pelo Credor, as seguintes apólices de seguro em forma e substância satisfatórias para o Credor. Devo fornecer ao Credor os originais de todas as apólices de seguro exigidas ou outras evidências de seguro aceitável para o Credor. Devo também fornecer ao Credor um aviso por escrito pelo menos 10 dias antes de cancelar ou alterar materialmente qualquer apólice de seguro. "
    • Em seguida, liste o seguro. Por exemplo, você pode desejar que o mutuário compre os seguintes tipos de seguro:
Um contrato de empréstimo para construção é um contrato entre um devedor
Um contrato de empréstimo para construção é um contrato entre um devedor e um credor.

Parte 3 de 5: incluindo informações sobre o desembolso do empréstimo

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    Explique como o empréstimo será administrado. Você provavelmente não dará ao mutuário todo o dinheiro de uma vez. Em vez disso, é padrão desembolsar o dinheiro em etapas, quando determinados benchmarks forem atingidos. Por exemplo, você pode depositar o valor do empréstimo em custódia. Em seguida, seu agente de custódia fará os desembolsos quando os benchmarks forem atingidos.
    • Você pode escrever, "O credor deve desembolsar os rendimentos do empréstimo ('Receitas do empréstimo') na data de encerramento do empréstimo ('Data de fechamento') em depósito, para uma conta com juros garantidos pelo governo federal (' Conta de Custódia ') a ser desembolsada pelo credor, ou agente de custódia do Credor, conforme previsto neste Contrato de Empréstimo. "
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    Exija que as condições sejam atendidas antes de receber um desembolso. Você precisa deixar claro para o mutuário que só desembolsará o dinheiro quando as condições forem atendidas. Você vai desembolsar dinheiro em etapas: por exemplo, você vai desembolsar dinheiro para pagar a fundação, uma vez que a fundação foi lançada e você pode verificar se ela foi lançada.
    • Você deve chegar a um acordo com o mutuário sobre as diferentes etapas do desembolso de fundos e quais condições devem ser atendidas. Você deve colocar essas informações em um apêndice e mencioná-las aqui no contrato de empréstimo.
    • "A obrigação do credor de fazer quaisquer desembolsos ou tomar qualquer outra ação nos termos do Acordo de Empréstimo estará sempre sujeita à satisfação de cada uma das seguintes condições precedentes e de certas condições e requisitos conforme estabelecido em [inserir nome do Apêndice]. "
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    Insira uma promessa de que os fundos serão usados apenas para os fins aprovados. Você quer ter certeza de que o mutuário não gasta dinheiro em nada não autorizado. Consequentemente, insira uma disposição em que o mutuário promete usar os fundos apenas para a finalidade aprovada:
    • "Vou manter todos os fundos em custódia e aplicá-los exclusivamente para os fins para os quais os fundos foram desembolsados. O credor não tem obrigação de monitorar ou determinar meu uso ou aplicação dos desembolsos."
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    Solicite um relatório final de inspeção. Você deseja que o mutuário concorde em fornecer certos documentos quando todo o trabalho estiver concluído. Você deve listar todos os documentos que deseja. Por exemplo, você pode solicitar o seguinte:
    • "Dentro de seis meses após a conclusão do Trabalho, entregarei ao Credor uma cópia do relatório final da inspeção, o endosso final do título, um certificado de conclusão assinado por mim e pela Contratada, e o certificado final incondicional de ocupação emitido pela Autoridade Governamental, quando exigido por lei. "
O contrato de empréstimo para construção deverá ser assinado pelo credor
O contrato de empréstimo para construção deverá ser assinado pelo credor e todos os devedores.

Parte 4 de 5: explicando a inadimplência e as soluções

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    Identifique os eventos de inadimplência. Um tomador de empréstimo fica inadimplente quando não cumpre suas obrigações contratuais. Em uma seção, você pode identificar o que se qualifica como padrão. Certifique-se de prefaciar esta seção com o seguinte idioma: "Estarei em inadimplência sob este Contrato de Empréstimo e os outros Documentos de Empréstimo se qualquer um dos seguintes eventos ('Eventos de Inadimplemento') ocorrer":
    • Não pagamento. Normalmente é um padrão: "Não consigo fazer nenhum pagamento devido de acordo com qualquer Documento de Empréstimo."
    • Outras promessas quebradas. Se o mutuário deixar de cumprir uma promessa no contrato de empréstimo, ele estará inadimplente: "Não cumpro nenhuma promessa neste Contrato de Empréstimo ou em qualquer outro Documento de Empréstimo."
    • Declarações falsas feitas pelo mutuário. Se o mutuário deturpar algo para obter um empréstimo de você, então você desejará declarar um inadimplemento se descobrir a mentira: "Qualquer declaração de fato, representação ou garantia que eu fizer ao Credor em meu pedido de empréstimo, neste Contrato de Empréstimo ou qualquer outro Documento de Empréstimo é falso, impreciso ou incompleto. "
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    Declare seus direitos como credor. Você também deve reservar uma variedade de direitos. Você pode usá-los se o tomador do empréstimo não pagar o empréstimo. Por exemplo, você pode incluir os seguintes direitos:
    • Declare um default. Se você declarar inadimplência, poderá parar de fazer pagamentos e até mesmo processar por quebra de contrato.
    • Tome posse da propriedade. Depois de tomar posse, você pode concluir a construção da propriedade.
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    Insira uma cláusula de indenização. Esta disposição protege você de ações judiciais. Essencialmente, o mutuário promete não processá-lo. Inclui a seguinte cláusula de indenização:
    • "Eu irei indenizar e isentar de qualquer responsabilidade, reclamação, perda, custo e despesas legais incorridas por ou alegada contra qualquer uma das Partes Indenizadas decorrentes ou relacionadas à Propriedade, à Obra ou à minha inadimplência nos termos deste Contrato de Empréstimo. "
Você deve configurar seu contrato de empréstimo como um modelo que pode ser usado mais de uma vez
Você deve configurar seu contrato de empréstimo como um modelo que pode ser usado mais de uma vez.

Parte 5 de 5: finalização do contrato de empréstimo para construção

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    Adicione uma escolha de disposição da lei. Se surgir uma disputa e você for ao tribunal, um juiz pode precisar interpretar o acordo. Você deve indicar a lei estadual que o juiz aplicará. Geralmente, você usa a lei do estado onde a propriedade está localizada.
    • Um exemplo de cláusula pode ser: "Este Contrato de Empréstimo é celebrado no estado em que a Propriedade está localizada (o" Estado ") e deve ser controlado e interpretado pelas leis da Europa e do Estado."
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    Inclui uma cláusula de fusão. Você não quer que a outra parte afirme que houve acordos paralelos feitos antes de ele ou ela assinar o contrato. Em vez disso, você deseja que o contrato declare que contém a totalidade do seu acordo e que todos os acordos anteriores são "mesclados" com o contrato.
    • Um exemplo de cláusula de fusão pode ser: "Este Contrato de Empréstimo e os outros Documentos de Empréstimo constituem o entendimento completo entre o Credor e eu sobre o Empréstimo e não podem ser emendados, modificados ou rescindidos a não ser por um contrato por escrito assinado por mim e pelo Credor. "
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    Insira blocos de assinatura. O contrato de empréstimo para construção deverá ser assinado pelo credor e todos os devedores. Se houver mais de um mutuário, inclua um bloco de assinatura para cada um. Deve haver uma linha para cada pessoa imprimir seu nome e uma linha para a assinatura. Inclua também linhas para quaisquer testemunhas.
    • Antes do bloco de assinatura, certifique-se de incluir este texto: "Em testemunho do que, o Mutuário e o Credor assinaram este Contrato de Empréstimo na data indicada pela primeira vez na página um."
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    Inclui um bloco notarial. Você deve assinar o contrato de empréstimo em frente a um tabelião público. Abaixo dos blocos de assinatura, você pode incluir um bloco para o notário. Procure online para encontrar um bloco de notário apropriado para o seu estado.

Pontas

  • Este é apenas um contrato básico de empréstimo para construção. Pode haver informações adicionais a serem adicionadas ou ajustes a serem feitos. Você deve mostrar seu projeto a um advogado e pedir sua opinião.

Perguntas e respostas

  • Sou um tabelião prestes a registrar em cartório um empréstimo para construção. É muito diferente de um empréstimo à habitação?
    Eles são diferentes, mas nos Estados Unidos, um tabelião não precisa realmente saber o que está nos documentos, apenas que a assinatura sendo autenticada pertence a essa pessoa.

Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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