Como calcular o IME de um empréstimo à habitação?

Você pode calcular o IME para um empréstimo residencial calculando a fórmula manualmente ou usando
Você pode calcular o IME para um empréstimo residencial calculando a fórmula manualmente ou usando uma calculadora online.

Se você fizer um empréstimo para comprar uma casa na Índia, pagará o empréstimo em prestações mensais equacionadas, ou EMIs. O valor do seu EMI depende do valor total do seu empréstimo, da taxa de juros que você está pagando e do período de tempo que você tem para pagar o empréstimo (muitas vezes referido como o "prazo" ou "prazo" do empréstimo). Você pode calcular o IME para um empréstimo residencial calculando a fórmula manualmente ou usando uma calculadora online.

Método 1 de 2: usando uma calculadora online

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    Encontre uma calculadora online que atenda às suas necessidades. A maioria dos bancos e credores hipotecários tem calculadoras online em seus sites que você pode usar gratuitamente. Todos eles se baseiam na mesma fórmula, mas podem ter diferentes formatos e formas de apresentação de seus resultados.
    • Alguns têm uma barra deslizante para você inserir as informações do empréstimo. Outros permitem que você insira as informações em uma caixa, que pode ser mais precisa e menos demorada para acertar. No entanto, o tipo de calculadora com barra deslizante funciona bem se você estiver fazendo experiências para encontrar o melhor empréstimo para o seu orçamento.
    • Algumas calculadoras, como a do site HDFC, também mostram o valor dos juros que você pagará durante o empréstimo e fornecem o valor total que você pagará no momento em que tiver liquidado o empréstimo hipotecário em cheio.
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    Insira o valor, a posse e a taxa de juros de seu empréstimo. Se você já tem um empréstimo para casa ou foi oferecido um empréstimo em termos específicos, configure a calculadora online para esses números. Se você não tiver um empréstimo hipotecário específico, considere o empréstimo máximo que acha que pode pagar, juntamente com a taxa de juros para a qual acha que se qualificaria.
    • Por exemplo, suponha que você esteja pensando em contrair um empréstimo imobiliário de Rs 2500.000 que pagaria em 20 anos a uma taxa de juros de 8,8%. Inserir esses valores na calculadora on-line daria uma ideia do IME que você pagaria com esse empréstimo.
    Se você deseja calcular o IME de um empréstimo à mão
    Se você deseja calcular o IME de um empréstimo à mão, use a fórmula [P x R x (1 + R) N] / [(1 + R) N-1].
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    Avalie o pagamento mensal calculado. Depois de inserir suas variáveis, a calculadora online dirá o que EMI esperar. No entanto, é importante lembrar que se trata apenas de uma estimativa. Seu EMI real pode variar dependendo das taxas ou outros custos associados ao seu empréstimo.
    • Para retornar ao exemplo anterior, a calculadora online mostra que se você fizesse um empréstimo imobiliário no valor de Rs 2500.000 e o pagasse em 20 anos a uma taxa de juros de 8,8%, você estaria ganhando um EMI de Rs 22173.
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    Ajuste as variáveis para encontrar o EMI certo para você. Se você ainda não fez um empréstimo imobiliário, pode brincar com as variáveis usando uma calculadora online para ver como as diferentes taxas de juros e prazos de empréstimo afetarão seu IME.
    • Supondo que o valor total do principal e a taxa de juros permaneçam os mesmos, tomar um empréstimo por um período mais longo normalmente resultará em um EMI mais baixo. Por exemplo, o empréstimo de Rs 2500.000 pago em 20 anos com juros de 8,8% rendeu um EMI de Rs 22.173. Se você pagasse esse empréstimo em 30 anos em vez de 20, seu EMI diminuiria para Rs 19757.
    • Como você está brincando com os valores dos empréstimos, lembre-se de que nenhum credor pode oferecer mais de 80% do valor do imóvel como um empréstimo.

    Dica: Faça um orçamento com cuidado se estiver planejando comprar uma casa. Seu EMI não pode ser superior a 40 por cento de sua renda mensal.

Inserir esses valores na calculadora on-line daria uma ideia do IME que você pagaria naquele empréstimo
Inserir esses valores na calculadora on-line daria uma ideia do IME que você pagaria naquele empréstimo.

Método 2 de 2: trabalhando a fórmula manualmente

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    Familiarize-se com a fórmula. Se você deseja calcular o IME para um empréstimo à mão, use a fórmula [P x R x (1 + R) N] / [(1 + R) N-1]. Nessa fórmula, P = o principal ou o valor total que você está pedindo emprestado. R = a taxa de juros e N = a duração do seu empréstimo.
    • Para esta fórmula, observe que a posse deve ser representada em meses ao invés de anos. Para calcular pagamentos mensais iguais, você precisa saber quantos pagamentos mensais fará.
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    Coloque o valor, a posse e a taxa de juros de seu empréstimo na fórmula. Se você está tentando avaliar diferentes opções de empréstimo, uma calculadora online será mais fácil e não exigirá tanta matemática. A fórmula é melhor usar se você já tiver um empréstimo à habitação e só quiser verificar se o EMI que o credor citou está correto.
    • Por exemplo, suponha que você tenha um empréstimo de Rs 2500.000 com um mandato de 20 anos e uma taxa de juros de 8,8%. Sua equação ficaria assim: EMI = [2500.000 x 0,088 x (1 + 0,088) 240] / [(1 + 0,088) 240-1].
    Se você pagasse o empréstimo em 30 anos em vez de 20
    Se você pagasse o empréstimo em 30 anos em vez de 20, seu EMI diminuiria para Rs 19757.
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    Complete a equação resultante. Depois de preencher sua equação, resolva-a usando suas próprias habilidades matemáticas (ou uma calculadora eletrônica, se tiver uma à mão). A resposta que você obterá deve ser a mesma que se você usasse uma calculadora online, já que elas estão configuradas para usar a mesma fórmula.
    • Embora essa fórmula possa ser um pouco difícil de fazer repetidamente (a menos que você realmente goste de matemática), ela pode ajudá-lo a entender como os EMIs são calculados. Também ajuda ser capaz de fazê-lo sozinho, caso você esteja em uma situação em que precise dessas informações e não tenha acesso à internet.

    Variação: você também pode realizar este cálculo usando uma planilha do Excel. Basta inserir os mesmos números da fórmula e selecionar a função "PMT".

Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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