Como comprar uma casa com contrato de terreno?

O comprador deve ter certeza de sua capacidade de pagamento antes de firmar um contrato de terra
No entanto, o comprador deve ter certeza de sua capacidade de pagamento antes de firmar um contrato de terra.

Um contrato de terreno é uma forma de comprar uma casa sem obter uma hipoteca de um banco. Em vez disso, o vendedor se torna efetivamente um credor e negocia em particular um cronograma de pagamento com o comprador. Essa pode ser uma proposta arriscada, mas também pode ser muito lucrativa, especialmente para o vendedor. Para um comprador cujo histórico de crédito provou ser um obstáculo à obtenção de uma hipoteca tradicional, um contrato de terra pode ser a melhor maneira de conseguir uma casa. No entanto, o comprador deve ter certeza de sua capacidade de pagamento antes de firmar um contrato de propriedade.

Parte 1 de 3: Noções básicas sobre contratos de terras

  1. 1
    Aprenda sobre o conceito. Um contrato de terra é quando um proprietário concorda em vender uma casa diretamente ao comprador, com os termos do negócio definidos de forma privada pelo comprador e pelo vendedor. Isso permite flexibilidade na definição de um cronograma de pagamento agradável e permite a venda de casas para pessoas com crédito ruim. Normalmente, o pagamento integral é esperado mais rápido do que seria o caso com uma hipoteca tradicional, mas o período de reembolso geralmente é de pelo menos cinco anos. O comprador mora na casa enquanto efetua o pagamento do imóvel. No entanto, os pagamentos podem ser baseados em um cronograma de pagamento de 15 anos ou mais, com um pagamento inicial no final. Isso geralmente requer que o comprador renegocie com o vendedor ou encontre outro financiamento.
    • Os contratos de terras podem ser conhecidos por vários outros nomes, que variam em parte por região. Os sinônimos incluem: ações fiduciárias, contrato de escritura, ações fiduciárias, títulos imobiliários, financiamento do proprietário ou hipotecas privadas.
  2. 2
    Compreenda os riscos do vendedor. É possível que não consiga pagar a casa nos termos inicialmente estipulados. Em uma venda realizada com um banco, o vendedor obterá o valor total da propriedade mais ou menos imediatamente após a venda. O contrato de terra, portanto, oferece muito menos confiança quanto à garantia de reembolso. Porém, se o comprador não pagar no prazo, o vendedor pode rescindir o negócio, mantendo a casa e todos os pagamentos.
    • Existe a possibilidade de ocorrerem danos à propriedade enquanto o vendedor a ocupa, mas os contratos de terras muitas vezes tornam o comprador responsável pela manutenção da casa.
  3. 3
    Entenda o risco do comprador. Estes são muito mais sérios do que os riscos do vendedor. Uma vez que o contrato de terra seja assinado, o comprador só será considerado como tendo um "título equitativo" e não um "título legal" completo da casa. Se alguém perder os pagamentos, poderá perder o título da casa e todo o dinheiro que pagou por ela.
    • Embora você tenha flexibilidade para negociar seu cronograma de pagamento, ainda poderá achar os termos mais difíceis de cumprir do que o pagamento de uma hipoteca tradicional. A taxa de reembolso é muito mais rápida e a taxa de juros mais alta. A maioria dos contratos de terras também é estabelecida de forma que, no final, você precise pagar uma grande quantia, para a qual ainda pode precisar fazer um empréstimo.
Como faço para determinar os pagamentos mensais em um contrato de terra
Como faço para determinar os pagamentos mensais em um contrato de terra?

Parte 2 de 3: intermediar um negócio

  1. 1
    Encontre um agente imobiliário. O corretor de imóveis irá encontrar uma casa para você e ajudá-lo a negociar os termos com um vendedor. Por isso, é importante que o corretor de imóveis esteja ciente da sua situação e entenda que você deseja adquirir uma casa por meio de um contrato de terrenos. Você deve divulgar esse fato no início de sua pesquisa.
  2. 2
    Encontre uma casa. É importante encontrar uma casa de que goste, porque depois de celebrar um contrato de terreno, provavelmente terá dificuldade em se livrar do negócio sem perder o seu investimento. A listagem não precisa indicar que o proprietário deseja financiar o negócio de forma privada. No entanto, pode ser útil negociar com alguém que tem dificuldade em vender a casa, possivelmente visando propriedades que já estão no mercado há alguns meses.
    • Não há recursos prontamente disponíveis para encontrar vendedores interessados em um contrato de terra. Normalmente, você será responsável por convencer o comprador a aceitar o negócio. No entanto, o seu corretor de imóveis conhecerá alguns vendedores e pode ter alguma idéia de quem estaria interessado em um contrato de terra.
  3. 3
    Faça uma boa oferta. Para um vendedor se interessar por um contrato de terra, você precisará oferecer boas condições. Normalmente, as casas vendidas por meio de contrato de venda de terras por um pouco mais do que sua taxa normal. Isso significa que você vai querer fazer uma oferta mais alta do que faria de outra forma. Você pode oferecer o preço de listagem completo, possivelmente mais, dependendo do mercado imobiliário local.
  4. 4
    Enfatize as vantagens para o vendedor. Muitos vendedores prefeririam receber o pagamento da grande quantia que receberiam de uma venda financiada pelo banco. Outros podem ver um contrato de terra como arriscado. Porém, vender sua casa com contrato de terreno pode ser um investimento financeiro substancial. Enfatize esses fatos para o vendedor e você terá mais chances de conseguir um parceiro cooperativo em sua compra. Além disso, dê ao vendedor alguma confiança quanto à sua confiabilidade pessoal, de modo que ele esteja disposto a investir em você.
    • As casas vendidas com contrato de propriedade normalmente têm um preço mais alto do que normalmente. Vender uma casa por meio de um contrato de terreno é uma boa maneira de recuperar o valor total de uma casa.
    • O vendedor torna-se efetivamente um credor que ganha juros. Normalmente, a taxa de juros de um contrato de terra é muito alta.
    • Como o vendedor não recebe todo o seu dinheiro de uma só vez, ele também pode distribuir o pagamento dos impostos devidos pela venda por um período de anos.
    • O vendedor obtém um fluxo regular de caixa, sem a dor do aluguel. Normalmente, eles não são obrigados a manter a casa da mesma forma que fariam com um locatário, mas obtêm o benefício de um fluxo constante de renda.
Um contrato de terreno é uma forma de comprar uma casa sem obter uma hipoteca de um banco
Um contrato de terreno é uma forma de comprar uma casa sem obter uma hipoteca de um banco.

Parte 3 de 3: concluindo a venda

  1. 1
    Peça ao seu agente para escrever uma oferta. Isso deve incluir um pagamento mínimo, pagamentos mensais e taxa de juros. Você desejará negociar termos que tenha certeza de que poderá pagar, mas também atenderá à demanda do vendedor de receber o dinheiro em tempo hábil. A flexibilidade nesses negócios é uma das principais vantagens de se comprar com contrato de terrenos.
    • Você deve estabelecer um contrato que lhe permita pagar sua dívida antes do prazo, sem penalidades. Você deve procurar gastar o mínimo de tempo possível sob contrato, porque enquanto você estiver sob contrato, existe a possibilidade de que o negócio dê errado e você perderá a casa e seu investimento.
    • Tente evitar incluir um pagamento inicial. Uma característica comum dos contratos de terras, eles exigem que você feche o período de empréstimo, geralmente após um período de cinco a dez anos, com um grande pagamento à vista de tudo o que resta no empréstimo. Eles garantem que o vendedor receba seu pagamento em tempo hábil, de preferência quando o comprador estiver em melhor posição financeira para fazer um pagamento tão grande. Freqüentemente, você precisará fazer um empréstimo para cobrir um pagamento inicial. É melhor negociar um acordo que não exija um pagamento inicial, pois pode custar sua casa se você não puder cumprir a obrigação.
  2. 2
    Consulte um advogado imobiliário. Como os contratos de terras podem ser empreendimentos arriscados, você deve confirmar se todos os componentes da oferta são satisfatórios. Você precisará considerar não apenas as cláusulas especiais estabelecidas no negócio, mas também as leis estaduais. Um especialista jurídico pode verificar para você se não há armadilhas ocultas no negócio.
    • Verifique as leis estaduais para confirmar os procedimentos para pagamentos perdidos. Em alguns estados, um único pagamento perdido invalidará o negócio, de modo que o vendedor poderá ficar com a propriedade e seus pagamentos, que se tornam, em essência, pagamentos de aluguel. Outros estados dão ao comprador o direito à casa se ele estiver em dia com a maioria de seus pagamentos e pagar o valor total devido em um determinado período.
    • Peça ao advogado uma opinião oficial. Esta é uma pesquisa abrangente de todos os ônus e hipotecas de uma propriedade, incluindo impostos não pagos, taxas de construção ou dívidas a uma associação de proprietários. Se houver um penhor ou hipoteca sobre a casa, seu direito sobre ela pode ser comprometido, mesmo que você faça pagamentos regulares.
  3. 3
    Assine o contrato. Você deve levar alguns dias para revisar o contrato, de preferência com a ajuda de um advogado. Em seguida, assine o acordo. Se algum dos detalhes parecer desvantajoso, tente renegociar um acordo melhor. Considere não apenas as estipulações financeiras do contrato, mas também detalhes sobre os cuidados com a casa.
    • Além das estipulações básicas, como prazo de pagamento, carência, valor do pagamento, o contrato deve conter estipulações referentes à manutenção do imóvel, incluindo quem será o responsável pelo IPTU e pelo seguro residencial. Da mesma forma, o contrato deve indicar quem irá consertar os danos materiais, embora isso quase sempre seja responsabilidade do comprador.
    Vender uma casa por meio de um contrato de terreno é uma boa maneira de recuperar o valor total de uma casa
    Vender uma casa por meio de um contrato de terreno é uma boa maneira de recuperar o valor total de uma casa.
  4. 4
    Cuidar da casa. Embora você seja efetivamente um locatário até concluir seus pagamentos, os contratos de terras normalmente tornam o comprador responsável pela manutenção da propriedade. Isso significa que, se houver algum eletrodoméstico quebrado, problemas de mofo, cupins ou problemas de fundação, você será responsável por eles. As inspeções residenciais raramente são encomendadas para contratos de terras e você normalmente não terá o poder de barganha para exigir que o proprietário conserte quaisquer problemas domésticos que possam existir antes de assinar o contrato. Portanto, você deve fazer um orçamento para melhorias na casa.
    • Em alguns casos, o contrato pode estipular que a casa seja mantida em um determinado tipo de condição para preservar o investimento do proprietário na casa.
  5. 5
    Faça pagamentos regulares. Se você continuar a pagar em dia por um período - geralmente cinco ou dez anos - você eventualmente obterá o título legal completo da casa. Tente pagar a dívida mais rápido do que o contrato exige, para que você possa se livrar do pagamento de juros e assumir o controle total da casa o mais rápido possível.

Perguntas e respostas

  • Como faço para determinar os pagamentos mensais em um contrato de terra?
    Siga as etapas descritas em Como calcular um contrato de empréstimo a prestações do guia.
  • Quanto dinheiro devo colocar?
    Como a transação é privada, não há requisitos legais para um pagamento inicial. Se um pagamento inicial for necessário, ele será negociado entre o comprador e o vendedor.
  • E se os compradores se divorciarem antes de pagar o contrato?
    Eles teriam que negociar como lidar com isso por meio de seu advogado de divórcio. Uma parte pode comprar a outra parte fora do contrato e ficar com a casa, ou ambas terão que renegociar com o vendedor, com base no conselho de seu advogado de divórcio.
  • O que devo fazer se o proprietário se recusar a fazer um acordo?
    Finja que você pode encontrar outro lugar - para pressionar a pessoa que está vendendo.
Perguntas não respondidas
  • Uma compra residencial por meio de um contrato de uso de terreno ainda precisa passar por escrow?

Comentários (2)

  • abgail77
    Isso foi muito útil para me fazer entender o que é um contrato de terra. Vou pensar duas vezes antes de me inscrever para um.
  • aniya70
    A informação ajudou. Obrigada! Foi fácil de entender e mostrou os prós e os contras.
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
Artigos relacionados
  1. Como conseguir um período de carência no seu aluguel?
  2. Como listar uma casa para alugar gratuitamente?
  3. Como começar como proprietário?
  4. Como ratear o aluguel?
  5. Como anunciar para um inquilino?
  6. Como ser um bom senhorio?
Este site usa cookies para analisar o tráfego e para personalização de anúncios. Ao continuar a navegar neste site, você indica que aceita o uso de cookies. Para mais informações visite nossa Política de Privacidade.
FacebookTwitterInstagramPinterestLinkedInGoogle+YoutubeRedditDribbbleBehanceGithubCodePenWhatsappEmail