Como determinar o lance de uma casa?

O preço listado de uma casa é o 'preço' ou expectativa de que um vendedor pensa emocionalmente que sua casa
O preço listado de uma casa é o 'preço' ou expectativa de que um vendedor pensa emocionalmente que sua casa vale a pena.

A pergunta que todo comprador de casa em potencial faz ao considerar fazer uma oferta por uma casa é - Quanto esta casa vale para mim? Essa pergunta e a resposta terão implicações financeiras positivas ou negativas na hora de vender a casa.

Passos

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    Saiba quantas pessoas determinam os preços de tabela. O preço listado de uma casa é o 'preço' ou expectativa de que um vendedor pensa emocionalmente que sua casa vale a pena. É simples quando você coloca no papel. Freqüentemente, os vendedores estabelecem um valor com base no preço listado de outras casas em sua área e, em seguida, adicionam um valor adicional com base no número e tipo de comodidades que possuem na casa. Não é muito lógico e é o que está sendo feito.
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    Determine qual é a área quadrada da casa. Todo programa de listagem da MLS inclui, entre outros critérios, qual é a área quadrada da casa, e isso inclui apenas o espaço habitável e aquecido. Não inclui o sótão, a garagem, as oficinas que ficam na garagem, decks, alpendres ou ampliações que não façam parte da casa.
    • Se a listagem de uma casa não incluir esses dados, não pense em comprar a casa, pois o vendedor tem algo a esconder ou faça você mesmo as medidas da casa com uma fita 50.
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    Calcule o preço por m2. Um denominador comum muito básico é quanto custa construir uma casa por m2, qualquer casa incluindo escadas, armários, despensas e banheiros, porque são áreas habitáveis e aquecidas dentro da casa.
    • Divida o preço de lista da casa pela área quadrada indicada na descrição do MLS®
    • Por exemplo, se o preço de lista for 250000€ e a área quadrada for 2600', então 175000€ / 2600 = 96€ por m2.
    • Esta é uma casa de design básico sem comodidades, como piscina, banheira de hidromassagem, sauna, jardins exuberantes com estátuas, sistema de intercomunicação, alarme contra roubo próprio, etc.
    Divida o preço de lista da casa pela área quadrada indicada na descrição do MLS®
    Divida o preço de lista da casa pela área quadrada indicada na descrição do MLS®.
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    Cuidado com os preços inflacionados. Perguntar a um agente para que a casa deve ser listada é como pedir à raposa para contar as galinhas no galinheiro! No entanto, esta ainda é uma questão apropriada, porque se o corretor der ao vendedor um preço para listar a casa que seja inferior ao 'preço' esperado do vendedor, o vendedor não irá assinar com aquele corretor. É aí que reside o dilema.
    • O agente de listagem "futuro" deve encontrar uma maneira de obter a listagem do vendedor sem criar um "assassino de negócios" de dizer ao vendedor algo que ele não quer ouvir, para que o agente ceda aos desejos do vendedor sobre o preço de liste a casa. O preço listado é um preço inflacionado demais!
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    Use o MLS. O programa MLS registra cada transação do vendedor: quando a casa foi comprada, o preço que foi pago, quando foi listada pela primeira vez no site da MLS e a que preço, e cada data em que foi retirada da lista, listada novamente, retirado da lista e seu preço atual, incluindo o do agente da MLS, para todos os espectadores verem.
    • Os vendedores não acreditam que a história dos preços de suas casas seja transparente para o mundo e a pior coisa que eles podem fazer é colocar sua casa no mercado por tanto tempo que ela se torna "propriedade obsoleta". Quando isso acontece, os preços da oferta caem tão rápido quanto um abutre vê uma refeição. Este é um bom momento para licitar, se quiser a casa.
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    Cuidado com os cmas. Se o corretor não quiser esperar 6 meses ou mais pela redução do valor inflacionado da casa do vendedor, ele pode aconselhar o vendedor a fazer um CMA, conhecido como Análise Comparativa de Mercado. Este estudo, do qual existem cerca de cinco empresas de software que oferecem esse tipo de programa para imobiliárias e corretores, permite que os corretores façam seleções de casas no site da MLS que correspondam aos critérios do preço listado para venda.
    • Os CMAs comparam preços de residências para ofertas semelhantes em tamanho e idade, mas não especificam como comparar comodidades, como banheira de hidromassagem, sauna, área cultivada, piscinas, eletrodomésticos etc.
    A pergunta que todo comprador de casa em potencial faz ao considerar fazer uma oferta por uma casa
    A pergunta que todo comprador de casa em potencial faz ao considerar fazer uma oferta por uma casa é - Quanto esta casa vale para mim?
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    Faça comparações com outras casas à venda na área. Com base no preço por m2, veja se eles estavam com preços razoáveis ou muito acima do preço. Procure online por opções que se comparam à sua casa. Descubra pelo que eles foram vendidos - certifique-se de que são semelhantes em tamanho, localização e comodidades oferecidas.
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    Lembre-se de que, em última análise, o comprador sempre determina o preço de uma casa! Não há valor absoluto a ser determinado por quem avalia uma casa, exceto por um avaliador certificado que conheça sua vizinhança. Uma comodidade para um comprador pode ser prejudicial para outro. Se você não se levantar para rebater oferecendo o que você acha que uma casa vale para você, nunca fará um home run!

Perguntas e respostas

  • Como comprador, posso usar o mesmo corretor de imóveis que o vendedor? Pedi ao corretor de imóveis do vendedor que me mostrasse a casa e agora quero fazer uma oferta.
    Você certamente pode usar o mesmo corretor de imóveis que o vendedor ao comprar um imóvel. Isso às vezes será um benefício, já que você não terá que lidar com agentes e personalidades em duelo. Você deve confirmar que o corretor de imóveis é um corretor de transações (importante) e você está pronto para começar! Além disso, o corretor de imóveis provavelmente dará muito tempo, atenção e excelente atendimento ao cliente para você, o vendedor e a transação, já que o corretor provavelmente receberá comissão em dobro caso o negócio seja concretizado. Alyscha Lauren Johnson, corretora de imóveis licenciada Watson Realty Corp. AlyschaJohnson.WatsonRealtyCorp.Com 4540-1 Southside Blvd Jacksonville, Flórida 32216

Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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