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Como se tornar um avaliador imobiliário?

Para se tornar um avaliador imobiliário, comece entrando em contato com o departamento de licenciamento do seu estado para saber mais sobre os requisitos educacionais para avaliadores imobiliários em sua área. Em seguida, inscreva-se em um programa de avaliação educacional que se concentra em sua área de especialidade. Por exemplo, se você planeja trabalhar principalmente em um ambiente urbano, inscreva-se em um programa que oferece cursos especializados voltados para esse mercado. Depois de concluir sua educação, torne-se um aprendiz de um avaliador imobiliário experiente para obter um treinamento prático. Para obter mais conselhos de nosso revisor de imóveis, incluindo como se preparar para o exame de avaliador de imóveis, continue lendo.

Departamento de mão de obra ou conselho regulatório para obter informações sobre onde obter o aplicativo
Entre em contato com a autoridade local de licenciamento de imóveis, departamento de mão de obra ou conselho regulatório para obter informações sobre onde obter o aplicativo de avaliador de imóveis.

A avaliação imobiliária é uma ocupação divertida e interessante. O processo pelo qual você se torna um avaliador imobiliário varia significativamente dependendo de onde você se torna um. Geralmente, porém, você precisará ser aprendiz de um avaliador imobiliário mais experiente. Você também precisará fazer alguns cursos de avaliação imobiliária para concluir o treinamento, que normalmente será iniciado após obter seu aprendizado. Em seguida, tudo o que você precisa fazer é preencher a papelada necessária com sua autoridade de licenciamento local e você estará pronto para avaliar imóveis de forma independente.

Parte 1 de 3: recebendo uma educação

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    Obtenha aproximadamente 75 horas de educação básica de avaliação. Antes de concluir seu aprendizado de avaliador imobiliário, você normalmente precisará concluir cerca de 75 horas de educação básica em avaliação. Este curso enfocará os princípios e procedimentos de avaliação e oferecerá a você uma introdução aos padrões universais de prática de avaliação profissional.
    • Entre em contato com o departamento de licenciamento em seu estado ou jurisdição que emite licenças de avaliação profissional para saber mais sobre os requisitos educacionais para avaliadores imobiliários em sua área. Eles podem ter essas informações postadas em seus sites, junto com uma lista de escolas aprovadas em sua área.
    • O número exato de horas educacionais de avaliação básica irá variar dependendo das leis e regulamentos locais.
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    Obtenha um diploma relacionado ao setor imobiliário para completar seus estudos. Em algumas jurisdições, uma educação de 75 horas só será suficiente para colocá-lo em um estágio de avaliador imobiliário. Para se tornar licenciado, no entanto, você provavelmente precisará obter um diploma de quatro anos.
    • Existem muitos diplomas que podem cumprir o requisito do diploma, incluindo Bacharel em Negócios, Bacharel em Administração de Terras e Propriedades ou Bacharel em Propriedade.
    • Esses cursos fornecerão instruções sobre como redigir relatórios, abordagens de receita, comparação de vendas, estatísticas, modelagem, finanças e estudos de caso.
    • Entre em contato com o departamento de trabalho local ou autoridade de licenciamento de imóveis para obter informações sobre quais diplomas e instituições são aceitáveis para pessoas interessadas em se tornarem avaliadores de imóveis.
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    Concentre-se na sua área de especialidade. Alguns programas educacionais oferecem treinamento adicional sobre como avaliar propriedades em áreas rurais ou urbanas. Se você pretende trabalhar principalmente em um ambiente rural ou urbano, inscreva-se em um programa que oferece cursos de especialidade apropriados para fortalecer seu conjunto de habilidades e currículo.
Antes de concluir seu aprendizado de avaliador imobiliário
Antes de concluir seu aprendizado de avaliador imobiliário, você normalmente precisará concluir cerca de 75 horas de educação básica em avaliação.

Parte 2 de 3: obtendo sua licença

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    Descubra mais sobre os requisitos de licenciamento em sua área. Os regulamentos de licenciamento às vezes mudam, portanto, é melhor entrar em contato com a autoridade de licenciamento local para obter as informações mais atualizadas. Ligue ou verifique o site do seu órgão local de licenciamento, regulamentação ou trabalho para descobrir que tipo de educação e experiência você precisa.
    • Alguns dos requisitos mais comuns incluem a cidadania do país onde você deseja exercer a profissão de avaliador imobiliário e um histórico criminal limpo. Você provavelmente também precisará ter pelo menos 18 anos.
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    Torne-se um avaliador trainee entrando em contato com avaliadores imobiliários. Pergunte aos avaliadores imobiliários se eles o aceitarão como aprendiz. Um avaliador estagiário ou aprendiz receberá treinamento prático de um avaliador imobiliário experiente. Para encontrar um avaliador que possa treiná-lo, faça uma pesquisa online por " avaliadores de imóveis " ou alguma formulação semelhante. Como alternativa, use sua lista telefônica para localizar avaliadores imobiliários.
    • Em alguns casos, sua autoridade de licenciamento local irá conectá-lo a um avaliador.
    • Muitas vezes, você pode começar como um aprendiz antes de iniciar seus requisitos educacionais, mas não será capaz de concluir seu aprendizado e se tornar um avaliador imobiliário licenciado sem obter a educação necessária.
    • Nos EUA, você pode usar a função de pesquisa "Encontrar um avaliador" do Subcomitê de avaliação em https://asc.gov/Pages/FindAnAppraiser.aspx.
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    Preencha o formulário de avaliação de imóveis. A aplicação varia de país para país, e variações regionais freqüentemente existem, mesmo dentro de uma única nação. Geralmente, no entanto, você precisará incluir (ou concordar com) uma verificação de antecedentes criminais, fornecer cópias de seus históricos escolares e fornecer informações básicas de contato (incluindo seu nome, número de telefone e endereço).
    • Entre em contato com a autoridade local de licenciamento de imóveis, departamento de mão de obra ou conselho regulatório para obter informações sobre onde obter o aplicativo de avaliador de imóveis.
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    Inscreva-se para obter a licença na qual está interessado. Freqüentemente, há vários tipos de licenças de avaliação imobiliária. Os tipos de licenças disponíveis em sua área definirão quais tipos de imóveis você pode avaliar. Normalmente, você pode se inscrever para mais de uma licença, embora licenças adicionais possam exigir requisitos e taxas educacionais adicionais. Algumas das licenças mais comuns incluem:
    • Licenças estaduais, que permitem avaliar 1-4 unidades residenciais familiares com um valor inferior a 750€, 000.
    • Licenças de avaliação residencial certificadas, que permitem que você avalie unidades residenciais para 1-4 famílias de qualquer valor.
    • Licenças certificadas de avaliação geral de propriedades, que permitem avaliar todos os tipos de bens imóveis.
    • Certificação de avaliação de empréstimo VA, para avaliadores que desejam trabalhar com o Departamento de Assuntos de Veteranos.
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    Inclua a taxa apropriada em sua inscrição. A maioria dos aplicativos de avaliadores imobiliários exige que você envie uma taxa de processamento junto com o seu aplicativo. Verifique o aplicativo com atenção para obter detalhes sobre o custo da taxa, bem como os métodos de pagamento aceitáveis.
    • As taxas de inscrição variam de cerca de 15€ a 75€, dependendo de onde você se inscreve para obter uma licença.
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    Conclua o exame de qualificação. Depois de enviar sua inscrição à autoridade local de avaliação de imóveis, eles lhe fornecerão instruções para fazer o exame de qualificação. Você pode fazer o exame online ou pode ter que fazer um exame tradicional em papel.
    • O exame varia de local para local. Mesmo dentro de um único país, o exame de qualificação pode ser altamente regional. Geralmente, no entanto, você responderá a perguntas que testam sua competência e conhecimento de técnicas, teorias, ética e melhores práticas de avaliação imobiliária.
    • Há uma grande variação em relação aos limites de tempo e ao número de perguntas nos exames em diferentes locais.
    • Consulte um guia de revisão e testes práticos específicos para sua área. Sua autoridade de avaliação de imóveis pode direcioná-lo para recursos úteis.
Para se tornar um avaliador imobiliário
Para se tornar um avaliador imobiliário, comece entrando em contato com o departamento de licenciamento do seu estado para saber mais sobre os requisitos educacionais para avaliadores imobiliários em sua área.

Parte 3 de 3: desenvolvimento profissional

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    Melhore suas credenciais. Existem vários níveis de licenciamento na profissão de avaliador imobiliário. Por exemplo, depois de concluir seu aprendizado, você normalmente se tornará um avaliador licenciado (ou seja, o estado validará sua capacidade de avaliar imóveis). Com mais educação e experiência, você pode se tornar certificado por meio de uma organização profissional.
    • Os requisitos educacionais e experienciais precisos de que você precisa para melhorar suas credenciais variam de acordo com as organizações profissionais que operam em sua área.
    • Contate organizações profissionais locais para saber mais sobre seus programas de certificação.
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    Junte-se a uma organização profissional. Além de oferecer oportunidades adicionais de certificação, organizações profissionais como a Real Estate Appraisers Association permitem que você se relacione com outros avaliadores imobiliários em conferências e seminários. Durante esses eventos, você poderá ouvir todos os desenvolvimentos mais quentes do mundo da avaliação imobiliária. Você também pode obter acesso a periódicos, periódicos e boletins informativos profissionais que podem ajudá-lo a melhorar suas habilidades de avaliação.
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    Aceite uma variedade de projetos de avaliação para ganhar mais experiência. Quanto mais experiência você tiver, mais atraentes seus serviços e habilidades serão para as pessoas e empresas que precisam de avaliação imobiliária. Com o tempo, você pode ramificar de um tipo específico de avaliação (como urbano ou residencial) para um tipo mais geral de avaliação.
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    Renove sua licença antes que ela expire. Depois de passar no exame, você receberá a licença digitalmente ou pelo correio. As licenças de avaliador de imóveis expiram eventualmente. O período de validade da sua licença de avaliação imobiliária depende dos regulamentos e regras da sua localidade.
    • As licenças geralmente expiram após dois a cinco anos.
    • Consulte sua autoridade de avaliação de imóveis para obter informações sobre como renovar sua licença.
Entre em contato com o departamento de trabalho local ou autoridade de licenciamento de imóveis para obter
Entre em contato com o departamento de trabalho local ou autoridade de licenciamento de imóveis para obter informações sobre quais diplomas e instituições são aceitáveis para pessoas interessadas em se tornarem avaliadores imobiliários.

Pontas

  • Os bancos não contratam avaliadores diretamente. Em vez disso, os avaliadores devem se inscrever com firmas de gestão de ativos terceirizadas que atuam como intermediárias entre os avaliadores e os bancos. Como essas empresas oferecem projetos a seus avaliadores por ordem de chegada, é melhor inscrever-se em várias empresas em vez de em apenas uma.
  • Prepare-se para trabalhar por pouco ou nenhum dinheiro por um tempo. Ter sua licença de estagiário apenas dá a você o direito de obter sua licença normal, o que pode demorar um pouco. Ter um segundo emprego é uma boa ideia no início.
  • Como trabalhar com vendas de imóveis, todo o mercado imobiliário em muitos mercados pode ser "festa ou fome". Os avaliadores ganham muito dinheiro nos bons tempos, mas podem não ganhar muito nos tempos de vacas magras. No entanto, mesmo em mercados de vendas mais lentos, as avaliações são necessárias para o refinanciamento.
  • A maioria dos avaliadores são seus próprios chefes, o que significa que você pode definir sua própria programação. No entanto, devido à natureza do mercado imobiliário, os avaliadores tendem a trabalhar muitas horas para se manterem competitivos.
  • Como um avaliador inexperiente, você pode ser intimidado por corretores de hipotecas ou bancos que desejam que você avalie uma propriedade por mais do que seu valor, mas à medida que você desenvolve bons clientes, esse cenário é menos provável.

Perguntas e respostas

  • Como você pode obter 2.000 horas de experiência se já tenho um emprego de tempo integral e estou tentando mudar de carreira?
    Encontrar o tempo para adquirir a experiência necessária enquanto trabalha em um emprego de tempo integral pode ser um desafio. Procure maneiras de economizar dinheiro e reduzir o número de horas de trabalho ao mesmo tempo em que adquire mais experiência em avaliação.
  • Este treinamento é oferecido nas Filipinas?
    sim. este treinamento é oferecido nas Filipinas pelo Systems Technology Institute (STI).
  • Se eu fizer o teste do corretor de imóveis para a licença, a licença de avaliação faz parte da licença do corretor?
    São duas licenças distintas e separadas com diferentes requisitos educacionais.
  • Serei pago enquanto trabalhar como assistente de avaliador para ganhar as 2.000 horas necessárias?
    Não suponha, pois é você quem está ganhando experiência com o treinamento. O treinamento faz parte da sua formação como avaliador.
  • Você pode se tornar um avaliador se for falido?
    É melhor verificar com o departamento de licenciamento estadual sobre os requisitos ou restrições específicos.
  • Como faço para registrar uma reclamação contra um avaliador local?
    Entre em contato com a Junta Comercial de Corretores e Avaliadores locais ou ligue para o Departamento de Regulamentação Comercial.
  • Você precisa de um diploma de bacharel para se tornar um avaliador imobiliário?
    Dependendo da empresa, você pode não precisar de um diploma de bacharel para se tornar um avaliador imobiliário. No entanto, como o bacharelado se torna um requisito mínimo para cada vez mais empresas em todos os campos, certamente não fará mal nenhum.
  • Qual é o salário médio de um avaliador imobiliário?
    Os avaliadores imobiliários geralmente ganham 31700€-44400€. Avaliadores mais experientes geralmente ganham mais.
  • Qual é o custo total para obter uma Licença de Avaliador Geral?
    O custo total de obtenção de uma Licença de Avaliador Geral varia de acordo com sua localização. Entre em contato com o departamento de trabalho local ou autoridade de licenciamento de imóveis para obter mais informações.

Comentários (10)

  • antonietabonilh
    Este artigo ajudou-me a decidir se este era o caminho a seguir. Ele respondeu a todas as minhas perguntas. Obrigada.
  • vcorkery
    BSN anterior há 25 anos, não posso voltar a levantar aquelas mulheres grávidas. Querendo ramificar-se para o mercado imobiliário, querendo saber o quão difícil será. Ainda jovem aos 47 anos. Qualquer ajuda é muito apreciada.
  • rochaandrea
    Simples e fácil de se entender.
  • joan97
    Ótimo artigo. Você realmente atinge os pontos-chave para alguém decidir se essa é a carreira para ele.
  • buckridgekenny
    Isso foi bem escrito e acredito que cobriu todos os fundamentos. Fiquei muito impressionado com a sugestão de que você também obtivesse sua licença imobiliária. Posso ver facilmente como isso seria benéfico para um avaliador.
  • harvey86
    Encontrei tudo o que procurava e muito mais. A informação era muito detalhada e dava várias sugestões sobre o que eu deveria fazer e como fazer. Impressionante!
  • tamoioirene
    A informação parece boa. Eu deixarei você saber o que acontece.
  • zcorwin
    Boa informação, só preciso de mais para minha área. Sempre foi de grande interesse para mim!
  • felicianogian
    Todas as dicas fornecidas foram muito úteis e práticas.
  • kennedymatilda
    Respondeu a algumas perguntas básicas diretamente.
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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