Como verificar o histórico de um inquilino?

Como senhorio, é importante verificar os antecedentes do seu inquilino para se certificar de que lhe vai pagar a tempo e tratar bem a sua propriedade. Peça-lhes para preencher um formulário incluindo detalhes de seus proprietários anteriores e referências pessoais. No formulário, peça permissão para fazer uma verificação de crédito, que é um requisito legal. Você pode baixar um formulário de inscrição de amostra online. Você também pode entrevistar o inquilino em potencial e perguntar-lhe coisas como por que está se mudando, se trabalha à noite e se costuma ter outras pessoas com ele. Isso lhe dará uma ideia de como será o inquilino. Depois de ter suas informações, solicite uma verificação de antecedentes de uma empresa de triagem, que dirá se eles têm algum histórico criminal. Em seguida, entre em contato com o empregador e os proprietários anteriores para certificar-se de que são honestos e confiáveis. Para obter mais dicas de nosso coautor jurídico, incluindo como acessar o relatório de crédito de um inquilino, continue lendo!

Depois que um locador faz uma verificação de antecedentes de um locatário
Depois que um locador faz uma verificação de antecedentes de um locatário, seria legal para o locador dar ao locatário uma cópia do relatório?

É importante para você, como proprietário, saber para quem está alugando antes de alugar seu imóvel. Verificar o histórico de um locatário em potencial pode revelar problemas e reduzir o risco de ter que remover (despejar) um locatário ou fazer reparos caros após sua partida. Com as informações de histórico de um possível inquilino em mãos, você pode tomar decisões informadas para permitir que essa pessoa alugue sua propriedade.

Parte 1 de 2: coleta de informações do locatário

  1. 1
    Exija que os inquilinos em potencial preencham um formulário de aluguel. Você pode obter exemplos de aplicativos de aluguel online ou na associação imobiliária local. O aplicativo fornecerá todas as informações necessárias para conduzir uma verificação de antecedentes e avaliar se o candidato seria um bom inquilino. O aplicativo de locação deve solicitar:
    • o nome completo do requerente, número do seguro social, data de nascimento, informações de contato e número da carteira de motorista e estado de emissão (também, faça uma cópia da carteira).
    • endereços atuais e anteriores, datas de residência, informações de contato dos proprietários atuais e anteriores.
    • renda atual, datas do emprego atual e anterior, os nomes e informações de contato dos empregadores atuais e anteriores.
    • referências bancárias e de crédito para uma verificação de crédito.
    • informações de contato para três referências pessoais.
  2. 2
    Solicite a potenciais inquilinos que preencham um formulário de autorização de relatório de crédito. A seção 604 do Fair Credit Reporting Act (FCRA) exige que os proprietários peçam permissão para realizar uma verificação de crédito. Para cumprir a FCRA, você deve ter um formulário de autorização de relatório de crédito preenchido antes de obter o relatório de crédito de um candidato.
    • Se um inquilino em potencial se recusar a assinar um formulário de autorização de relatório de crédito e permitir uma verificação de crédito, você pode negar a ele o direito de alugar o imóvel.
    Por quanto tempo é válido o formulário de consentimento assinado por um inquilino para uma verificação
    Por quanto tempo é válido o formulário de consentimento assinado por um inquilino para uma verificação de antecedentes?
  3. 3
    Entreviste o candidato pessoalmente. É alguém com quem você pode interagir frequentemente, desde o pagamento do aluguel até a resolução de questões de manutenção, e você deseja ter certeza de que essa pessoa é amigável e respeitosa e que você se sente confortável com ela como inquilino. Durante a entrevista, pergunte aos potenciais inquilinos:
    • Por que eles estão se movendo?
    • Eles têm algum animal de estimação e são domesticados?
    • Eles fumam? Dentro ou fora?
    • Quem mais viverá com eles agora ou no futuro?
    • Eles têm amigos ou parentes que passam a noite com frequência?
    • Como é seu dia de trabalho típico? Eles trabalham à noite?
    • Eles podem pagar o aluguel do primeiro mês e o depósito de segurança antes de se mudarem?

Parte 2 de 2: execução da verificação de antecedentes

  1. 1
    Obtenha relatórios de crédito para o requerente. Um relatório de crédito o ajudará a identificar inquilinos financeiramente estáveis e confiáveis. No relatório de crédito, você verá informações sobre quaisquer execuções hipotecárias, falências, ações judiciais de detentores ilegais e despejos. Cada empresa de crédito fornecerá uma pontuação de crédito para o inquilino, demonstrando a confiabilidade financeira do requerente. Uma pontuação de crédito típica exigida para alugar um apartamento é superior a 620.
    • Os relatórios de crédito podem ser obtidos online nas três principais agências de relatórios de crédito (TransUnion, Experian e Equifax), abrindo uma conta online e seguindo as instruções para fazer uma solicitação.
    • Se você negar um candidato por causa de informações negativas em um relatório de crédito, você deve enviar ao candidato uma carta de "ação adversa", que informa o candidato sobre três coisas: o motivo da rejeição, o nome e endereço da agência que relatou a negativa informações e, o direito do requerente de obter uma cópia gratuita do relatório, solicitando-o a essa agência no prazo de 60 dias.
  2. 2
    Faça uma verificação de antecedentes do seu candidato de uma empresa verificada de triagem de inquilinos. A verificação de antecedentes mostrará uma série de coisas como qualquer registro criminal, incluindo a verificação do nome no banco de dados de agressores sexuais, se ele danificou alguma propriedade e se pagou o aluguel em dia. Você deseja encontrar inquilinos honestos que seguem as regras e isso o ajudará a identificá-los.
    • De acordo com a FCRA, você deve usar uma Agência de Relatórios ao Consumidor aprovada para obter uma verificação de antecedentes de um inquilino em potencial. O Consumer Finance Protection Bureau compilou uma lista de CRAs aprovados para a triagem do inquilino.
    • A verificação de antecedentes do inquilino pode ir de 15€ a 37€, dependendo dos itens selecionados para a triagem.
    • Você pode solicitar que os inquilinos paguem uma taxa de inscrição que cobrirá o custo das verificações de histórico e de crédito.
    Você deve usar uma Agência de Relatórios ao Consumidor aprovada para obter uma verificação de antecedentes
    De acordo com a FCRA, você deve usar uma Agência de Relatórios ao Consumidor aprovada para obter uma verificação de antecedentes de um inquilino em potencial.
  3. 3
    Entre em contato com o empregador do candidato. Esta é uma oportunidade para você verificar se as informações de emprego e renda fornecidas pelo requerente são verdadeiras e determinar se o locatário em potencial é capaz de pagar o aluguel. Por exemplo, pergunte:
    • A pessoa é sua empregada e por quanto tempo?
    • A pessoa ganha um salário fixo?
    • É um emprego a tempo inteiro ou a tempo parcial?
    • Qual é o salário atual da pessoa?
  4. 4
    Entre em contato com os proprietários anteriores do requerente. Esta é sua chance de desmistificar o candidato. Os proprietários anteriores podem informá-lo sobre a pessoa como inquilino. Pergunte a eles:
    • Quando e por quanto tempo a pessoa alugou um imóvel de você?
    • Eles pagaram o aluguel em dia?
    • Eles quebraram o contrato de aluguel de alguma forma?
    • Eles causaram algum dano à propriedade?
    • Houve alguma reclamação de outros inquilinos ou vizinhos?
    • Por que o aluguel terminou?
    • Você alugaria para essa pessoa de novo??
  5. 5
    Entre em contato com as referências pessoais do candidato. Embora amigos e familiares tenham algum preconceito em relação ao candidato, eles também o conhecem há muitos anos e poderão informá-lo sobre o candidato como pessoa, fornecendo informações sobre seu caráter, comportamento e maneiras. Pergunte a estas referências:
    • Há quanto tempo conhecem o candidato?
    • Eles consideram a pessoa confiável?
    • Eles recomendariam essa pessoa como inquilino para um proprietário?
Avaliar se o candidato seria um bom inquilino
O aplicativo fornecerá todas as informações necessárias para conduzir uma verificação de antecedentes e avaliar se o candidato seria um bom inquilino.

Pontas

  • Existem leis federais que proíbem a discriminação na escolha de inquilinos. Você não pode discriminar com base em vários fatores, incluindo raça, religião, idade, sexo e / ou deficiência.
  • Embora você possa obter exemplos de aplicativos de aluguel e formulários de autorização de relatório de crédito online, é melhor consultar um advogado especializado em direito de locação / propriedade para garantir que seus documentos cubram tudo o que você precisa e cumpram a lei.

Avisos

  • As informações fornecidas acima constituem informações gerais relacionadas à lei. Ele não constituem aconselhamento jurídico.
  • Se você estiver procurando aconselhamento jurídico, consulte um advogado.

Perguntas e respostas

  • Como proprietário, se eu não fizer uma verificação de crédito, ainda posso negar a entrada de acordo com as leis da Califórnia?
    Como proprietário, é sua escolha fazer uma verificação de crédito. No entanto, faça o que fizer, você deve permanecer consistente para todos os locatários em potencial. Isso significa que você gostaria de estabelecer algum tipo de orientação diferente de crédito (requisitos de renda, por exemplo) como base para negar. Você pode facilmente entrar na ponta dos pés bem no meio do território de "discriminação / tratamento díspar".
  • Você tem que notificar o inquilino sobre uma verificação de antecedentes em execução?
    sim. O inquilino deve concordar e autorizar o cheque e, em alguns estados, deve ser oferecida uma cópia do laudo, independentemente do resultado.
  • Por quanto tempo é válido o formulário de consentimento assinado por um inquilino para uma verificação de antecedentes?
    Verifique a data no formulário de consentimento. Normalmente, as verificações são realizadas em 90 dias.
  • Depois que um locador faz uma verificação de antecedentes de um locatário, seria legal para o locador dar ao locatário uma cópia do relatório?
    Na maioria dos casos, o locador é legalmente obrigado a dar uma cópia do relatório ao locatário ao negar a um locatário.
  • Existe um bom site de verificação de antecedentes gratuito?
    A resposta curta é não, dependendo do que você realmente está procurando. Algumas agências estaduais e municipais publicam questões de registro público (antecedentes criminais, despejos e algumas outras coisas) em seus sites individuais, então, se você souber o que está procurando, poderá encontrar lá, mas qualquer empresa oferece uma verificação de antecedentes "Gratuita" provavelmente irá coletar as informações, mostrar a você uma versão muito editada, provavelmente mostrar algo "urgente" e, em seguida, oferecer para revelar informações básicas por uma taxa. A melhor coisa a fazer é desembolsar o dinheiro para um lugar de confiança e obter uma verificação detalhada e de qualidade.
  • Onde é um bom lugar onde posso fazer verificações de antecedentes online e pagar mensalmente, mas não muito?
    Qualquer "bom serviço" que cobra uma taxa mensal ainda vai cobrar uma taxa para cada relatório de triagem de inquilino. As empresas de triagem são empresas com fins lucrativos e custa dinheiro extrair dados de vários bancos de dados, como TransUnion, Experian e Equifax. Portanto, se a empresa de alguma forma tem um acordo em que você pode pagar 22€ mensais para gerar relatórios de triagem ilimitados, esse serviço está usando dados incorretos. Você pode querer começar a cobrar uma taxa de inscrição que irá filtrar inquilinos mais fracos e cobrir seus custos de verificação de antecedentes.
  • Que tipo de antecedentes criminais um senhorio analisa?
    Na verdade, cada proprietário pode ter suas próprias diretrizes; no entanto, normalmente, dependendo da contravenção, isso geralmente não será um problema. O HUD (geralmente para comunidades de apartamentos maiores) na verdade estabeleceu diretrizes para negar pessoas com base em antecedentes criminais e geralmente se limita a crimes "violentos", como agressão, sequestro, fabricação ou venda de uma substância controlada.
  • Posso solicitar fotos das condições atuais do apartamento?
    Sim, você pode solicitar qualquer coisa, mas precisa fazer algumas investigações. As pessoas podem lhe dar fotos de casas fechadas com tábuas e listar seus parentes como proprietários. Dirija até o endereço que eles fornecem para verificar novamente. Além disso, verifique online para ver se a propriedade é realmente propriedade do proprietário listado.
  • Preciso de permissão para executar uma verificação de crédito?
    Como senhorio, sim. Caso você não tenha solicitado permissão do candidato com antecedência, a empresa de verificação de antecedentes que você contratar irá informar ao candidato que você está solicitando uma, e ele deverá autorizar a liberação do relatório. Caso contrário, a empresa não executará o relatório.
  • Como eu alugaria para um estudante de intercâmbio da Arábia Saudita?
    O país de origem não pode ser levado em consideração; isso seria considerado práticas discriminatórias de acordo com as diretrizes de Equal Housing and HUD. Eles ainda estão sujeitos às mesmas diretrizes de renda de qualquer outro locatário. O depósito de segurança deve ser o mesmo de alguém com histórico de crédito limitado (sempre seguindo as diretrizes do estado).
Perguntas não respondidas
  • Você pode exigir que os inquilinos em potencial executem suas próprias verificações de crédito / antecedentes?

Comentários (11)

  • julianagomes
    Isso me ajudou a entender um pouco mais sobre algumas das leis e questões exigidas sobre as quais eu não tinha certeza. Para consultar um advogado sobre.
  • rozellacorkery
    Certifique-se de fazer tudo nesta página para não ser enganado!
  • louisharris
    Excelente. Links concisos, informativos, excelentes e fáceis de usar. Obrigada!
  • cristovao27
    Eu não tinha certeza de como conseguir a agência de triagem de inquilino certa para os potenciais inquilinos de uma propriedade alugada. Este artigo me ajudou a tomar uma decisão informada com base em sites recomendados por agências de consumo.
  • jhermiston
    Curto, mas direto ao ponto. Eu precisava saber sobre serviços qualificados de verificação de antecedentes e uma referência estava no artigo.
  • demetris58
    Este artigo é muito útil. Muito bons exemplos e etapas a serem seguidas no processo de despejo. Detalhado, mas não é difícil de entender. Obrigada.
  • rfonseca
    Perguntas específicas a serem feitas não apenas ao locatário em potencial, mas também a seus empregadores, amigos / família, antigos proprietários, etc. Há muitas informações nele e foi uma grande ajuda. Obrigada.
  • xfernandes
    Apresentação muito útil. Me sinto muito bem preparada.
  • nayeli50
    Como um novo proprietário, eu não tinha ideia de como fazer verificações de antecedentes de inquilinos em potencial. Este artigo me mostrou como proteger meu investimento e como fazê-lo legalmente. Obrigada.
  • denis74
    Sou novo como proprietário e não tenho muito conhecimento sobre como proceder para selecionar candidatos. Este artigo forneceu informações concisas sobre como encontrar um bom locatário.
  • nick75
    Eu estava procurando ajuda na verificação do histórico do inquilino e cliquei em sua guia porque era atraente e oferecia uma visão.
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
Artigos relacionados
  1. Como encontrar um bom senhorio?
  2. Como escrever uma carta de notificação ao seu senhorio?
  3. Como reduzir a rotatividade de inquilinos?
  4. Como listar uma casa para alugar gratuitamente?
  5. Como começar como proprietário?
  6. Como ratear o aluguel?
Este site usa cookies para analisar o tráfego e para personalização de anúncios. Ao continuar a navegar neste site, você indica que aceita o uso de cookies. Para mais informações visite nossa Política de Privacidade.
FacebookTwitterInstagramPinterestLinkedInGoogle+YoutubeRedditDribbbleBehanceGithubCodePenWhatsappEmail