Como selecionar inquilinos?

É por isso que é tão importante selecionar os inquilinos com cuidado antes de finalizar a papelada
É por isso que é tão importante selecionar os inquilinos com cuidado antes de finalizar a papelada.

A maioria dos proprietários sabe como pode ser difícil despejar um inquilino após a assinatura do contrato de arrendamento. É por isso que é tão importante selecionar os inquilinos com cuidado antes de finalizar a papelada. Qualquer um pode fingir ser o inquilino perfeito pessoalmente, então não se deixe enganar pelas primeiras aparições. Solicitar um aplicativo, conduzir uma verificação de histórico e crédito e ligar para referências o salvará de dores de cabeça no futuro.

Parte 1 de 3: solicitação de um aplicativo

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    Faça a pré-seleção antes de entregar o aplicativo. Antes mesmo de distribuir o aplicativo, ou convidar pessoas para conhecer o local que você está alugando, faça uma pré-seleção pelo telefone. Esta é uma maneira fácil de eliminar as pessoas para as quais a propriedade não é adequada por qualquer motivo. A pré-seleção economizará tempo e dinheiro para você e os candidatos, já que você não terá que se preocupar em fazer verificações de crédito e antecedentes.
    • Pergunte com antecedência para ter certeza de que todas as suas qualificações básicas com relação a animais de estimação, fumo e assim por diante foram atendidas. Se fumar é um problema, por exemplo, não espere até que a pessoa chegue para ver para descobrir.
    • Responda às perguntas deles para ver se é um bom ajuste também. Convide os candidatos a fazer perguntas sobre a propriedade e a vizinhança e dê respostas honestas.
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    Peça aos candidatos sérios que preencham um formulário. Você pode criar seu próprio aplicativo ou baixar um padrão e imprimi-lo para seus candidatos. O objetivo mais importante de um aplicativo de aluguel é obter informações que o ajudarão a decidir se o inquilino tem um emprego e finanças estáveis, para que você possa ter certeza de que ele conseguirá pagar o aluguel em dia. Faça as seguintes perguntas no aplicativo:
    • Peça o nome, data de nascimento, endereço e número do seguro social de quem estará no contrato. Você precisa dessas informações para realizar uma verificação de crédito e antecedentes.
    • Pergunte sobre o histórico de empregos dos candidatos e o emprego atual. Obtenha informações detalhadas sobre onde eles trabalham e há quanto tempo trabalham lá.
    • Pergunte sobre a renda atual. A renda mensal deve ser pelo menos três vezes maior que o aluguel mensal.
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    Solicite referências. Seja na mesma inscrição ou usando um formulário separado, é importante que as inscrições forneçam informações sobre os proprietários anteriores, bem como referências de emprego e referências pessoais. As referências devem traçar um quadro claro da história do candidato como inquilino, funcionário e vizinho. Não importa o quão bem o candidato vá em outras áreas, se uma de suas referências não recomendar que você alugue para ele, você provavelmente vai querer seguir esse conselho.
    • Peça os nomes e telefone de três ou mais referências. Especifique que deseja falar com o último proprietário que a pessoa possuía, bem como com o empregador dele.
    • Você também pode pedir ao requerente para especificar por que ele ou ela deixou suas residências anteriores e como as coisas estão com os proprietários anteriores.
    O Federal Fair Housing Acts proíbe os proprietários de recusar inquilinos com base em certas qualidades
    O Federal Fair Housing Acts proíbe os proprietários de recusar inquilinos com base em certas qualidades.
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    Peça informações sobre estilo de vida. Tente descobrir em que tipo de situação você entrará alugando para cada pessoa em particular. As coisas correrão mais suavemente se você escolher alguém que se encaixe na vibe do prédio. Por exemplo, se você possui um prédio de apartamentos e seus outros inquilinos são, em sua maioria, idosos, você pode ter problemas se alugar para membros de uma banda de rock que desejam praticar no apartamento.
    • Pedido para conhecer as pessoas que irão viver no apartamento, incluindo crianças.
    • Descubra se eles têm animais de estimação e de que tamanho eles têm. Você tem o direito de negar às pessoas ou cobrar um depósito de segurança mais alto para a conta de animais de estimação.
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    Não faça perguntas discriminatórias. O Federal Fair Housing Acts proíbe os proprietários de recusar inquilinos com base em certas qualidades. Certifique-se de que seu aplicativo não tenha perguntas que possam ser interpretadas como discriminatórias e também não faça essas perguntas pessoalmente. Se você fizer isso, poderá estar sujeito a uma ação judicial.
    • Você não tem permissão para discriminar com base na raça, religião, nacionalidade, sexo, idade, condição familiar, deficiência física ou mental de alguém.
    • Em muitos estados, não é permitido discriminar com base no estado civil ou orientação sexual.
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    Revise o aplicativo antes de continuar. A inscrição é uma etapa importante no processo de triagem e muitas pessoas serão eliminadas neste ponto. Leia as inscrições cuidadosamente para ver se há sinais de alerta antes de se aprofundar no processo de triagem. Se você encontrar algum que dê certo, pode prosseguir para a realização de verificações de crédito e antecedentes.
    • Certifique-se de que o nível de renda e a situação do emprego são suficientes. Se você tem dúvidas de que a pessoa pode ter problemas para pagar o aluguel, pode não valer a pena o risco.
    • Certifique-se de que as informações sobre estilo de vida correspondem ao que você deseja. Não se coloque em uma situação em que você está alugando para alguém com três gatos e três cães, a menos que esteja realmente pronto para o que isso implicaria.
    • Procure espaços em branco onde as informações foram deixadas de fora. Se eles não responderam a uma determinada pergunta, isso pode ser uma bandeira vermelha. Por exemplo, se eles forneceram apenas duas referências e você pediu três, descubra por quê.

Parte 2 de 3: realização de verificações de crédito, antecedentes e referência

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    Execute uma verificação de crédito. Escolha os aplicativos que foram verificados sem problemas e execute verificações de crédito nos candidatos para determinar se eles têm crédito sólido. Em alguns estados, você é responsável pelo custo, mas em outros você pode cobrar do inquilino. Geralmente é entre 19€ e 37€ por verificação de crédito.
    • Avalie o histórico de crédito da pessoa. Veja se há histórico de atrasos nos pagamentos. Se vir informações que o preocupam, pergunte ao candidato o que aconteceu.
    • Veja se a pessoa tem dívidas. Pode ser arriscado alugar para alguém que está profundamente endividado. No entanto, se os registros mostrarem que ela tem feito pagamentos mensais consistentes para se livrar da dívida, você pode não querer culpá-la.
    Embora seja sempre útil submeter os inquilinos a um processo de seleção rigoroso
    Embora seja sempre útil submeter os inquilinos a um processo de seleção rigoroso, nem sempre é possível prever como as coisas vão acabar.
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    Execute uma verificação de antecedentes. Contrate uma agência para encontrar informações sobre o histórico criminal da pessoa, histórico de despejo e assim por diante. Faça uma pesquisa online por agências confiáveis e você verá dezenas de resultados. Embora nem todos os proprietários façam verificações de antecedentes, uma vez que podem ser caras, uma verificação de antecedentes pode fornecer muitas informações que afetarão sua decisão. Quando você está prestes a fechar um contrato de aluguel com alguém que pode durar um ano ou mais, vale a pena o custo relativamente pequeno de garantir que você está alugando para alguém em quem você pode confiar.
    • Veja se a pessoa já foi despejada. Em caso afirmativo, você precisará descobrir o motivo e ser cauteloso ao alugar para a pessoa até receber uma explicação satisfatória. Se a pessoa foi despejada por não pagar o aluguel, você provavelmente deve transferi-la.
    • Veja se a pessoa tem antecedentes criminais. Cabe a você determinar qual é a sua zona de conforto nesta área.
    • Veja se a pessoa possui registros públicos indicando que ela fez parte de um processo judicial. Se eles foram processados por um proprietário anterior ou por motivos relacionados a problemas financeiros, você pode não querer alugar para eles.
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    Ligue para as referências da pessoa. Esta etapa é quase tão importante quanto verificações de crédito e antecedentes. Conversar com outras pessoas que alugaram ou trabalharam com o candidato em questão lhe dará uma imagem muito melhor de sua personalidade. Ligue para cada referência para perguntar sobre a história da pessoa como inquilino. Aqui estão algumas boas perguntas a serem feitas:
    • Pergunte se a pessoa pagou o aluguel em dia todos os meses.
    • Pergunte se houve algum problema e, em caso afirmativo, como foi resolvido.
    • Pergunte se a pessoa recomendaria o inquilino.
    • Se ninguém responder, considere isso uma bandeira vermelha. Continue tentando até chegar à pessoa.

Parte 3 de 3: entrevistando o locatário potencial

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    Peça à pessoa uma visualização detalhada e uma entrevista. Depois que a pessoa compensou todos os outros cheques, é hora de tomar sua decisão. Ter uma conversa mais longa com o candidato e mostrar-lhe o imóvel que está alugando fornecerá as últimas informações de que você precisa para se sentir seguro com sua escolha final.
    • Você pode avisar a pessoa que vai entrevistá-la ou pode simplesmente convidar a pessoa para ir até a propriedade, sabendo que é para uma visualização detalhada. A interação pode ser mais reveladora se a pessoa não se sentir colocada no local.
    • Peça à pessoa para trazer recibos de pagamento para que você possa verificar o histórico de empregos. Ele também deve trazer um cheque no valor do depósito, caso vocês dois queiram fechar o negócio imediatamente.
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    Faça perguntas para ajudá-lo a conhecer melhor a pessoa. Tendo em mente que certas perguntas estão fora dos limites, inicie uma conversa que o ajudará a entender de onde a pessoa está vindo. Descubra por que a pessoa quer se mudar, quanto tempo ela pretende ficar e qualquer outra coisa que você queira saber.
    • Aproveite a oportunidade para perguntar sobre quaisquer sinais de alerta que surgiram no processo de inscrição. Por exemplo, se uma das referências da pessoa não atendeu o telefone, pergunte se existe uma maneira melhor de entrar em contato.
    • Esteja pronto para responder a perguntas também. Lembre-se de que o locatário em potencial também precisa se sentir confortável e confiante antes de decidir se comprometer com um contrato de aluguel.
    Ligar para referências o salvará de dores de cabeça no futuro
    Solicitar um aplicativo, conduzir uma verificação de histórico e crédito e ligar para referências o salvará de dores de cabeça no futuro.
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    Descubra se é uma boa combinação de personalidade. Ao conversar com o candidato, tente entender sua personalidade e decida se consegue imaginar um relacionamento comercial de longo prazo indo bem. É bom alugar para inquilinos responsáveis e pontuais. Lembre-se do seguinte ao falar:
    • A pessoa foi pontual ou chegou tarde?
    • A pessoa está bem vestida ou veio com roupas desleixadas? Isso pode dizer algo sobre como ele cuidará da propriedade.
    • Ele já tem reclamações sobre o lugar? É melhor alugar para alguém que realmente goste do imóvel.
    • Estabeleça regras básicas e avalie a resposta da pessoa. Se você sentir que está na defensiva ou com outros problemas de atitude, pense duas vezes antes de alugar.
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    Compare e contraste com outros candidatos antes de tomar sua decisão. Depois de entrevistar várias pessoas, é hora de tomar sua decisão. Lembre-se de que, na maioria dos casos, você não precisa ser um grande amigo da pessoa para quem está alugando. Desde que a pessoa pague o aluguel em dia e cuide bem do imóvel, não importa o quanto vocês dois tenham em comum.
    • Lembre-se de ser consistente e dar a cada pessoa uma chance igual. As leis de justiça especificam que, na ausência de bandeiras vermelhas, você deve dar a cada pessoa que preencher um formulário uma chance igual de obter o apartamento.
    • Depois de fazer sua escolha, reserve um tempo para redigir um contrato de locação que o proteja. Embora seja sempre útil submeter os inquilinos a um processo de seleção rigoroso, nem sempre é possível prever como as coisas vão acabar. Um bom aluguel é aquele em que você pode recorrer caso tenha que despejar o inquilino.

Pontas

  • Não seja tão exigente a ponto de se sentir incapaz de escolher um inquilino. Confie no processo de triagem para ajudá-lo a encontrar alguém que se encaixará bem.

Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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