Como determinar o valor de mercado de sua casa?

Estimativas de valor de mercado
Este relatório cobre muitos pontos de dados, incluindo vendas comparáveis de outras propriedades e estimativas de valor de mercado.

Ao planejar a venda de sua casa, chegar ao preço certo pode parecer um processo muito difícil. Há muitos dados para examinar e você pode se sentir um pouco perdido. Com algumas investigações e cálculos cuidadosos, no entanto, você pode chegar a uma boa estimativa do valor de mercado de sua propriedade - ou o preço que se espera que sua casa traga - sem muitos problemas. Com essas informações, você pode definir o preço certo para sua casa.

Parte 1 de 3: aprendendo onde encontrar informações

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    Faça uma pesquisa na Internet por casas vendidas recentemente em sua área. Alguns governos locais e sites imobiliários publicam essas informações em seus sites. Usar um mecanismo de pesquisa online é um bom primeiro passo antes de fazer qualquer ligação ou visitar qualquer escritório. Dessa forma, você pode ter uma ideia de quais informações estão disponíveis sem muitos transtornos para você.
    • Alguns dos sites mais populares de pesquisa imobiliária são Realtor, Trulia e Zillow. Comece aqui ao pesquisar informações sobre vendas recentes ou outros dados imobiliários para sua área. Lembre-se de que essas informações nem sempre são 100% precisas, por isso você deve coletar informações de várias fontes.
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    Entre em contato com o escritório de avaliação de impostos local. Os governos locais mantêm registros das vendas recentes de propriedades, que geralmente são realizadas no escritório de avaliação de impostos. Entre em contato com o escritório e peça registros de vendas recentes em seu bairro ou CEP. Veja se eles podem te dar uma lista com todos os detalhes de cada imóvel, incluindo preço de venda, data de venda, área quadrada, ano de construção e número de quartos e banheiros. Você precisará de todas essas informações para fazer uma estimativa bem fundamentada do preço de mercado de sua casa.
    • Esses dados têm a vantagem de serem dados reais de vendas e estarem em seu mercado local (o valor do imóvel é baseado na localização), mas muito raramente uma casa exatamente como a sua foi vendida no passado recente, então alguns ajustes precisarão ser feito.
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    Entre em contato com um agente imobiliário local. Os corretores de imóveis têm muita experiência na sua área e estão cientes das vendas recentes, mesmo que o escritório não tenha feito a venda. Entre em contato com a imobiliária e veja se algum agente está disposto a falar sobre as vendas recentes. Lembre-se de obter todas as informações necessárias sobre a venda, incluindo pelo menos o preço de venda, data da venda, área quadrada, ano de construção e número de quartos e banheiros.
    • Provavelmente, o corretor de imóveis ficaria mais disposto a compartilhar informações com você se você mencionasse que está procurando informações porque planeja vender sua casa. Quando o corretor de imóveis o vê como um cliente em potencial, ele pode ser mais aberto com você.
    • Se você contratar um corretor de imóveis, ele deve realizar uma análise comparativa do mercado. Este relatório cobre muitos pontos de dados, incluindo vendas comparáveis de outras propriedades e estimativas de valor de mercado. Se você deseja ter mais controle sobre os dados que recebe, peça ao seu corretor de imóveis que lhe envie a melhor análise comparativa, conforme definido pelos critérios que você definiu. Por exemplo, como muitos credores desejam análises comparativas com base em casas a menos de 1,6 km da propriedade à venda, você pode pedir ao corretor de imóveis que limite a busca a menos de 1,5 km de sua casa.
    Use os preços de venda ajustados de preços comparáveis para estimar o valor de mercado da sua casa
    Use os preços de venda ajustados de preços comparáveis para estimar o valor de mercado da sua casa.
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    Solicite um perfil de propriedade a uma seguradora. As seguradoras mantêm dados sobre as vendas de imóveis em uma determinada área. Alguns fornecerão um perfil de propriedade gratuitamente, na esperança de que você compre um seguro deles. O perfil da propriedade conterá uma lista de propriedades comparáveis à sua e os aspectos específicos dessas propriedades.
    • Nem todas as empresas farão isso gratuitamente, mas você ainda poderá obter um perfil de propriedade mediante o pagamento de uma taxa.
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    Procure nos jornais locais. Jornais de cidades, cidades e condados geralmente publicam informações sobre vendas de propriedades locais. Você pode verificar a seção de imóveis para obter informações sobre as vendas recentes. Lembre-se de que você pode não obter todas as informações de que precisa apenas em um jornal. Provavelmente, você ainda terá que entrar em contato com um assessor fiscal ou agente imobiliário para obter todas as informações necessárias.

Parte 2 de 3: juntando informações

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    Faça uma planilha em seu computador. Você terá que organizar muitas informações depois de obter uma lista das vendas recentes, e a maneira mais eficiente de fazer isso é com uma planilha. Faça uma coluna separada para todas as informações sobre os imóveis, incluindo endereço, tamanho do lote, área quadrada, estilo da casa, ano de construção, tamanho da garagem, número de quartos e banheiros, estado do imóvel e preço de venda. Comece inserindo as informações de sua própria casa, embora, é claro, deixe a seção de preços de venda em branco por enquanto. Em seguida, você conectará outras propriedades enquanto avalia a lista de vendas recentes que adquiriu.
    • Se você nunca fez uma planilha antes, leia Faça uma planilha no excel.
    • Se você não tem conhecimento da área quadrada de sua casa, examine seus documentos imobiliários, como papéis de fechamento. A área quadrada constará do laudo de avaliação da sua casa. Você também pode encontrá-lo nos registros do condado, mas o relatório de avaliação será mais preciso.
    • Se você não conseguir encontrar a área quadrada de sua casa, pode obter uma estimativa aproximada medindo a parte externa da casa. Em pés, meça o comprimento e a largura da casa e multiplique esses dois números. Subtraia a garagem, varandas fechadas, corredores e armários. Isso lhe dará um número maior do que a área quadrada real. Você poderia obter uma estimativa mais precisa encontrando a área (comprimento x largura, assim como com o lado de fora) de cada cômodo interno. Em seguida, some esses números.
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    Procure casas vendidas nos últimos seis meses. Depois de obter as informações necessárias sobre as vendas, você deve começar a classificar as propriedades. Comece rejeitando todas as vendas ocorridas há mais de seis meses. O mercado imobiliário muda rapidamente e as vendas com mais de seis meses podem estar desatualizadas demais para serem úteis. Use as vendas mais antigas apenas se não conseguir encontrar dados sobre uma venda mais recente.
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    Encontre pelo menos três casas que sejam mais parecidas com a sua. Depois de encontrar as vendas mais recentes ocorridas em sua área, você pode começar a avaliar as informações para encontrar propriedades comparáveis. Lembre-se de que você provavelmente não encontrará propriedades exatamente como as suas. O objetivo é apenas encontrar na lista de vendas os imóveis mais parecidos com os seus. Usando os critérios a seguir, encontre propriedades comparáveis para ter a melhor ideia de como sua casa será vendida. Em seguida, conecte-os à sua planilha para compará-los com sua própria casa.
    • Tamanho do lote.
    • Metragem quadrada.
    • Estilo caseiro.
    • Número de quartos e banheiros. Inclua também se são banheiros completos, com chuveiro e toalete, ou metade, com apenas um toalete.
    • Era.
    • Localização.
    • Tipos de amenidades, como pátios, decks, piscina, lareiras, paisagismo, estado da propriedade, valor do terreno e vista.
    • Se existe ou não um porão acabado.
    Você precisará de todas essas informações para fazer uma estimativa bem fundamentada do preço de mercado
    Você precisará de todas essas informações para fazer uma estimativa bem fundamentada do preço de mercado de sua casa.
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    Ajuste o preço de venda, se necessário. É aí que entra uma boa estimativa. Como é improvável que todas as casas que você colocará em sua lista sejam idênticas às suas, você terá que ajustá-las às suas e, em seguida, ajustar o preço de venda de acordo. Ajustar o preço de mercado é um processo difícil. Ajudaria se você consultasse um corretor de imóveis ou outra pessoa com experiência no mercado imobiliário. Ela saberá o valor de certas especificações de propriedades.
    • Por exemplo, digamos que você encontrou uma casa exatamente como a sua que foi vendida por 149.000€, exceto que ela tem dois banheiros e a sua tem um. Tente estimar o que teria sido vendido sem aquele banheiro extra. Uma casa de banho pode adicionar mais de 7460€ ao preço de mercado. Portanto, você estima que a casa teria sido vendida por 142000€ se tivesse as especificações exatas da sua casa.
    • Um corretor de imóveis será capaz de fornecer a análise comparativa do mercado e tem experiência em fazer estimativas e ajustes com base nas diferenças. Certifique-se de consultar um corretor experiente. Ao comparar corretores de imóveis, observe quantas vendas eles concluíram, bem como os preços das casas que vendem (e se eles tendem a vender acima ou abaixo do preço de mercado).
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    Use os preços de venda ajustados de preços comparáveis para estimar o valor de mercado da sua casa. Depois de ajustar o preço de venda de casas comparáveis, você poderá fazer uma estimativa bem fundamentada do preço de mercado da sua casa. Por exemplo, se você escolheu 4 casas e eles tiveram preços de venda de 179000€, 185000€, 190000€ e 192000€, você pode fazer uma boa estimativa de que sua casa será vendida em algum lugar entre 179000€ e 192000€
    • Quando chegar a preços de venda ajustados, use apenas o preço de venda final de uma casa. O preço pedido de uma casa não diz nada; os vendedores podem pedir o que quiserem, mas isso não significa que vão conseguir. Use apenas os preços pelos quais as casas realmente foram vendidas. Isso mostrará o valor de mercado da área em que você mora.
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    Use o valor de mercado para encontrar o preço pedido. Depois de encontrar o preço de mercado esperado para sua casa, você deve usar esse número como o preço pedido. Não tente adicionar muito dinheiro a esse número, porque uma casa superfaturada levará mais tempo para vender. Se você planeja colocar sua casa no mercado, converse com seu corretor de imóveis para encontrar o preço ideal.

Parte 3 de 3: usando outros métodos

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    Calcule o preço de casas comparáveis por m2. Se ajustar os preços de propriedades comparáveis parece muito impreciso, você também pode descobrir por quanto as casas comparáveis foram vendidas com base na área quadrada. Isso lhe dará apenas uma ideia aproximada do valor de mercado. Você precisará fazer outros métodos para obter uma figura mais exata.
    • Encontre quatro propriedades próximas semelhantes às suas. Some a área quadrada e, em seguida, some separadamente os preços pelos quais eles foram vendidos.
    • Divida o preço total pelo qual eles venderam pela área quadrada total. Isso lhe dará uma ideia aproximada de quanto dinheiro por área quadrada sua casa irá custar.
    • Multiplique este preço pelo número de m2 da sua casa. Isso lhe dará uma ideia muito aproximada de quanto vale a sua casa.
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    Calcule o preço que seria necessário para substituir sua casa. Outra técnica para estimar o valor de sua propriedade é somar todos os custos necessários para reconstruir completamente sua casa como ela está. Descubra quanto custaria para construir cada parte de sua casa e propriedade. Provavelmente, isso envolverá conversar com empreiteiros e obter cotações de preços. Depois de fazer isso, você pode somar as estimativas para chegar a uma estimativa final do preço de mercado da sua casa.
    • Esteja ciente de que esse método, embora seja usado, tende a ser impreciso. Ele só funciona para casas recém-construídas ou casas que foram completamente renovadas recentemente. O método de comparação de preços geralmente é muito mais preciso porque presta atenção às tendências atuais do mercado imobiliário.
    A quantidade de dados que você precisa analisar torna muito difícil estimar o valor de mercado da sua casa
    Às vezes, a quantidade de dados que você precisa analisar torna muito difícil estimar o valor de mercado da sua casa.
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    Contrate um avaliador. Às vezes, a quantidade de dados que você precisa analisar torna muito difícil estimar o valor de mercado da sua casa. Nesse caso, você pode contratar um avaliador profissional. Ele fará todo o trabalho árduo e fará uma boa estimativa do preço de mercado da sua casa.
    • Se você obtiver a propriedade avaliada para um empréstimo da FHA, a avaliação permanecerá em vigor por seis meses. Isso significa que se você discordar do valor pelo qual a casa é avaliada, você não poderá trocá-lo. Se você obteve uma avaliação diferente originalmente, no entanto, poderá contestar essa avaliação apresentando a primeira.

Avisos

  • Lembre-se de que, mesmo que seus cálculos estejam corretos, esses métodos são apenas estimativas. A única maneira de saber o que realmente vai vender sua casa é colocá-la no mercado.

Perguntas e respostas

  • Quais são os melhores passos para o investimento imobiliário?
    Primeiro, determine quais são seus objetivos de curto e longo prazo. Quer ganhar dinheiro rápido e reinvestir? Você quer ganhar dinheiro a longo prazo? Você quer ter uma renda regular? Quantas propriedades você deseja possuir? Que tipo de propriedades você deseja possuir? Quão ativo você deseja ser como investidor na gestão ou venda de seus investimentos? Em seguida, planeje seu orçamento. Certifique-se de ter todo o seu financiamento em vigor e incluir o credor em sua estratégia de investimento. Tenha um bom contador e um bom advogado imobiliário. Contrate um corretor de imóveis especializado em trabalhar com investidores que possam fornecer as listagens que atendam aos seus critérios. Pegue as automáticas do MLS para que quando algo que atenda aos seus critérios seja listado, você primeiro a acerte antes de se distribuir em qualquer outro lugar.Certifique-se de ter dinheiro suficiente para pagar qualquer hipoteca, pelo menos seis meses de pagamentos da hipoteca no banco, caso você precise carregar essa hipoteca antes de uma revenda ou aluguel. Reavalie os objetivos e verifique o seu portfólio periodicamente.
  • Como você pode avaliar adequadamente o valor de sua propriedade em relação à localização?
    O escritório do avaliador do condado tem um valor de terreno que leva em consideração a localização. Você também pode determinar o que está próximo, como uma rodovia, trilhos de trem, propriedades comerciais ou se tem vista para o rio, vista para a montanha ou parque do outro lado da rua. Compare outras propriedades semelhantes. Se eles estão carentes de coisas boas, então agregue valor ao seu preço de venda. Se eles tiverem problemas semelhantes, não há necessidade de alterar nada. Se apenas o seu tiver esses problemas, você precisará deduzir do preço de venda do outro imóvel. Você deve observar a diferença de paisagismo, a distância de equipamentos locais como escolas, se é em uma rua movimentada, em um terreno de esquina, se há cercas ao redor da propriedade e quaisquer outras características do terreno. Determine os valores a serem adicionados ou subtraídos. Por exemplo, se alguém tem uma visão e outro não,pode adicionar ou deduzir 3730€ ao preço de venda.
  • Como posso obter ofertas pela minha casa? Está no mercado há meses.
    Certifique-se de que sua listagem esteja visível; se você tem um corretor de imóveis, certifique-se de que ele / ela o está promovendo. Se não, certifique-se de que sua casa está listada na Zillow e Trulia com muitas fotos. Você pode precisar baixar o preço ou investir algum dinheiro em reformas. Atualizações de cozinhas e banheiros tendem a ser muito úteis na venda de uma casa. Certifique-se de que sua casa esteja limpa, cheire bem e tenha uma aparência convidativa. Enfeitar o exterior para aumentar a apelação do freio.

Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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