Como comprar uma casa abandonada?

Se você não se importa com o trabalho, comprar uma casa abandonada e consertá-la pode ser uma boa maneira de obter lucro. Depois de encontrar uma casa abandonada de que goste, você precisará descobrir a quem pertence e comprá-la. Experimente perguntar aos vizinhos e falar com o executivo do condado local para descobrir quem é o dono da casa e se ela está à venda. Se estiver hipotecado, fale com o banco que o possui sobre como retomá-lo. Você também deve ter a casa inspecionada por um profissional para saber o custo dos reparos. Lembre-se de que, se a fiação, o encanamento ou a estrutura forem danificados, os reparos podem custar mais caro do que a própria casa. Para mais dicas de nosso co-autor de Imóveis, incluindo como encontrar casas abandonadas, continue lendo!

Como posso comprar uma casa abandonada na Ilha de Harris em Leverburgh
Como posso comprar uma casa abandonada na Ilha de Harris em Leverburgh?

Uma casa abandonada é uma propriedade que está vazia. Por várias razões, incluindo execução hipotecária ou falência, os proprietários deixaram a propriedade. Casas abandonadas costumam ser uma compra tentadora porque geralmente são vendidas bem abaixo do preço de mercado. Esteja você procurando um lugar para morar ou consertar a casa para revenda, há várias coisas que você precisa ter em mente quando pensa em comprar uma casa abandonada.

Parte 1 de 4: planejamento para comprar uma propriedade abandonada

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    Decida qual é o seu plano para a casa. Suas intenções com a propriedade influenciarão quanto você gasta, bem como os tipos de reparos que fará. Por exemplo, se você planeja morar em uma casa, terá que fazer todos os reparos necessários para torná-la habitável. Isso vai exigir muito dinheiro, então você terá que manter o preço de compra baixo. Se você pretende apenas sentar na casa por alguns anos sem fazer nenhum conserto e tentar vendê-la mais tarde, você pode pagar um pouco mais. Quaisquer que sejam as suas intenções, certifique-se de que as tenha definido antes de prosseguir com a compra da casa.
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    Reveja suas finanças. Embora você possa conseguir uma casa abandonada muito mais barata do que o preço de mercado, ainda pode ser uma despesa de dezenas de milhares de dólares, sem mencionar os custos de reparo. Certifique-se de que você está em uma posição financeira para comprar uma casa, ou você poderá sofrer um sério abalo financeiro se a casa estiver fora de sua faixa de preço. Você deve ter pelo menos dinheiro suficiente para um pagamento inicial, caso contrário, você pode estar se metendo em excesso.
    • Considere fazer parceria com outra pessoa se você não tiver dinheiro suficiente para gastar imediatamente. Em seguida, você pode dividir os lucros depois de vender ou alugar a casa.
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    Eduque-se sobre os custos normais de reparos domésticos. Se você comprar uma propriedade abandonada, quase certamente precisará de alguns reparos. Isso pode acabar custando mais do que a própria casa, por isso é essencial incluir uma estimativa dos custos de reparo em seu plano financeiro. Aqui está o custo típico de alguns reparos domésticos comuns. Lembre-se de que todos os trabalhos são diferentes e isso serve apenas como uma orientação geral.
    • Concreto novo: mais de 7460€ Casas abandonadas costumam ter calçadas ou calçadas rachadas. Os trabalhos de concreto são muito caros e algumas estimativas podem chegar a 22400€ para a aplicação extensiva de concreto.
    • Reparos em telhados: 3730€-8960€ Casas abandonadas costumam ter telhados velhos e caindo aos pedaços. Isso precisará ser reparado para evitar danos internos e colapsos potenciais.
    • Instalar novos tubos de canalização: 75€-2240€ Trabalhos de canalização são difíceis de estimar. Alguns canos com vazamento não custarão muito, enquanto a instalação de uma nova tubulação de água custará milhares.
    • Reestruturar a casa: 750€-1490€ Uma casa abandonada pode ter problemas elétricos e necessitar de substituição da fiação para evitar incêndios.
    • Nova pintura: algumas centenas a 1490€ Dependendo do tamanho da casa, uma nova pintura pode custar alguns milhares de dólares.
    • Substituição do pavimento: 750€-3730€ O custo aqui depende se o pavimento necessita apenas de acabamento ou se necessita de uma substituição completa.
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    Reúna um grupo para ajudá-lo. Embora você possa tentar comprar e consertar uma casa abandonada sozinho, sua vida ficará muito mais fácil se você tiver algumas pessoas importantes para ajudá-lo. Tente localizar essas pessoas antes de iniciar o processo de compra para que tudo esteja pronto no momento da compra da casa.
    • Um advogado. Pode haver disputas jurídicas envolvidas na compra de uma casa abandonada, então você vai querer um advogado versado em direito imobiliário para aconselhá-lo nas decisões.
    • Um faz-tudo. Como você viu, os reparos domésticos são muito caros. Se você tem um amigo ou membro da família que sabe muito sobre reparos, pode economizar algum dinheiro fazendo com que ele execute todos os reparos possíveis para que você não precise chamar um especialista.
    • Um contador. Comprar e consertar uma casa é um grande investimento financeiro. Ajudaria ter um contador por perto para gerenciar suas finanças e aconselhá-lo sobre impostos, etc.
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    Planeje para agir rapidamente. Se sua intenção é revender a casa, você maximizará seu lucro movimentando-se rapidamente assim que comprá-la. Se você ficar com a casa por muito tempo, os impostos e outros custos de manutenção irão aumentar. Com o tempo, mesmo que venda a casa, você não terá lucro se esses custos suplementares forem somados. Compre a casa, faça os reparos necessários e planeje colocá-la no mercado.
Como posso comprar uma casa abandonada se não consigo encontrar os proprietários
Como posso comprar uma casa abandonada se não consigo encontrar os proprietários?

Parte 2 de 4: localizando propriedade abandonada

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    Procure por casas que pareçam abandonadas. Às vezes, encontrar uma propriedade abandonada é tão fácil quanto dirigir pela vizinhança. Se você se deparar com uma casa que parece em ruínas, com grama alta, correspondência transbordando da caixa de correio e sem sinais óbvios de vida, esta casa pode ser abandonada. Se você se deparar com uma delas, ainda terá que passar por várias etapas para descobrir se a casa está realmente abandonada.
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    Visite o escritório do executivo do condado. Normalmente, o governo do condado possui registros de propriedade. Você pode localizar casas que foram abandonadas visitando este escritório. Pergunte se eles possuem uma lista de propriedades abandonadas. Isso deve ser um assunto de registro público, portanto, será apenas uma questão de encontrar a pessoa certa com quem conversar.
    • Pode não haver informações especificamente sobre casas abandonadas, mas o escritório do condado terá registros de impostos inadimplentes. Isso pode indicar propriedades que podem ter sido abandonadas, e você pode investigar mais a fundo esses endereços se descobrir que eles estão muito atrasados em impostos.
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    Informe-se sobre leilões de propriedades. Às vezes, os condados vendem casas se os proprietários não pagarem os impostos sobre a propriedade. Pesquise no site do seu condado ou pergunte no escritório do executivo se há algum leilão acontecendo. Nesse caso, você não precisa se dar ao trabalho de localizar propriedades por conta própria.
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    Verifique com sites de imóveis e corretores de imóveis. Às vezes, os proprietários que enfrentam a execução hipotecária ou problemas financeiros tentam vender suas casas rapidamente antes de recorrer ao abandono. Eles provavelmente aparecerão em sites de imobiliárias com frases como "deve vender" e geralmente são muito baratos. Comece procurando em sites de imóveis para encontrar essas indicações de uma casa em execução hipotecária.
    • Você também pode consultar um corretor de imóveis diretamente. Mesmo que sua empresa não seja responsável por uma casa abandonada, os corretores de imóveis geralmente prestam atenção ao mercado imobiliário local. É provável que saibam de casas abandonadas na área que você poderia investigar.
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    Pergunte aos bancos se eles têm uma lista de casas em execução hipotecária. Às vezes, os proprietários que enfrentam a execução hipotecária optam por abandonar a casa abruptamente. O processo de execução hipotecária pode ser longo, portanto, uma casa abandonada pode estar em algum tipo de limbo legal enquanto o banco tenta retomá-la. Consulte os bancos da região para ver se eles retomaram a posse de alguma casa ou iniciaram procedimentos de execução hipotecária. Isso ajudará você a encontrar casas que em breve estarão ou já estão no mercado por abaixo do preço de mercado.
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    Contate organizações de melhoria da comunidade local. Como as casas abandonadas são ruins para os valores das propriedades e podem levar ao crime, os cidadãos preocupados muitas vezes tentam evitar que isso aconteça. Às vezes, eles formam organizações que tentarão comprar ou vender casas abandonadas para manter a área atraente. Se você mora em uma área que vem perdendo população e as casas abandonadas são um problema, pode haver um grupo local que monitora as casas abandonadas. Faça uma pesquisa na Internet para ver se há grupos locais que podem ajudá-lo e entre em contato com eles.
Depois de encontrar uma casa abandonada de que goste
Depois de encontrar uma casa abandonada de que goste, você precisará descobrir quem é o proprietário e comprá-la deles.

Parte 3 de 4: confirmando que a propriedade está abandonada

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    Eduque-se sobre as leis de propriedade locais. Diferentes cidades, vilas e condados podem ter diferentes leis que regulam a propriedade. Faça algumas investigações e descubra quais são essas leis. Isso ajudará você a descobrir se uma propriedade foi abandonada legalmente.
    • Cada estado tem um conselho imobiliário regulado pelo Secretário de Estado. Você pode encontrar leis imobiliárias estaduais nesses sites.
    • O escritório executivo do seu condado terá informações sobre as leis de propriedade em sua localidade específica.
    • Também seria útil consultar um corretor de imóveis em sua área, uma vez que eles estão familiarizados com as leis locais.
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    Consulte os vizinhos. Se você encontrar uma casa que pareça abandonada, pergunte primeiro aos vizinhos da casa. Especificamente, pergunte se eles conhecem o proprietário, se alguém mora lá, quando saiu, há quanto tempo está fora e se sabe se os ocupantes estão voltando. Os vizinhos podem confirmar que os ocupantes de uma casa não são vistos há algum tempo, e você pode então passar para meios mais oficiais para descobrir se a casa está abandonada.
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    Verifique o status de propriedade da propriedade. Depois de conversar com os vizinhos, você terá que descobrir quem é oficialmente o dono da propriedade, se houver. Dessa forma, você poderá ver o status legal da casa e planejar como proceder em seguida.
    • Em algumas áreas, você pode encontrar registros de imóveis e propriedade on-line. Experimente um serviço como qPublic.net e Propertyowner para ver se você consegue localizar o proprietário do imóvel sem sair de casa.
    • Visite o escritório executivo do condado local. Pergunte aqui quem pode ajudá-lo a localizar o proprietário de uma propriedade. Normalmente, será o serviço de avaliação de impostos, uma vez que são os responsáveis pela cobrança de todos os impostos sobre a propriedade. Esta investigação irá mostrar quem é o último dono conhecido da casa.
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    Rastreie o último proprietário conhecido. Mesmo que uma casa tenha sido abandonada, alguém ainda pode ser seu proprietário legal. Obtenha o máximo de informações possível no escritório do condado e tente entrar em contato com o proprietário. Se você tiver sucesso, pergunte ao proprietário se ele está disposto a vender a propriedade. Você pode então começar a negociar com ele para comprar a casa.
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    Entre em contato com o banco se você não conseguir encontrar o proprietário. Se o proprietário desapareceu e você não consegue encontrá-lo, entre em contato com o banco que concedeu a hipoteca. Você pode descobrir que a casa está atualmente em execução hipotecária. Nesse caso, o banco está retomando a posse da casa. Você pode então perguntar sobre a compra da casa quando o processo for concluído.
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    Veja se o seu governo local condenou a casa. A maioria das casas abandonadas já foi hipotecada ou está em processo, o que significa que você deverá entrar em contato com o banco. É possível, porém, que o governo local tenha condenado o prédio. Nesse caso, o governo pode estar vendendo a casa em troca de impostos. Se você achar que é esse o caso, volte ao escritório do executivo do condado e veja se a casa está à venda.

Parte 4 de 4: compra da propriedade

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    Inspecione a casa. Se a casa foi abandonada ou hipotecada, há uma boa chance de que ela precise de reparos se você comprá-la. Peça a um engenheiro que examine a casa e verifique a fiação, o encanamento e a fundação. Se eles precisarem de reparos, peça uma cotação de quanto eles precisam para consertar. Você quer saber exatamente em que está se metendo antes de fazer uma compra. Se você não tomar cuidado, a casa que você pensava ser um ótimo investimento pode acabar sendo uma responsabilidade cara.
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    Faça uma oferta ao dono da casa. Dependendo de onde suas investigações levaram, você pode estar lidando com o proprietário original, o banco ou o governo. Aborde qualquer uma dessas entidades que realmente possua a casa com uma oferta. Certifique-se de levar em consideração o custo dos reparos em sua oferta. Você não quer acabar pagando muito pela propriedade quando sabe que ela precisa de vários milhares de dólares em reparos. Depois de algumas negociações, você chegará a um preço que satisfaça ambas as partes.
    • Se você for iniciante em negociações, leia Negociar para obter algumas dicas úteis.
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    Faça uma hipoteca. Depois de passar pelo trabalho de investigação, o processo de compra de uma casa abandonada é muito semelhante à compra de qualquer outra casa. Você precisará procurar um banco e obter uma hipoteca para financiar a casa. Leia Obter uma hipoteca para tudo o que você precisa saber durante o processo.
750€-1490€ Uma casa abandonada pode ter problemas elétricos
Reconfigurar a casa: 750€-1490€ Uma casa abandonada pode ter problemas elétricos e precisar de substituição da fiação para evitar incêndios.

Pontas

  • Prepare-se para muita burocracia. Determinar quem é o proprietário legal de uma casa abandonada pode ser uma dor de cabeça e exigir muita pesquisa e telefonemas. Os bancos também são conhecidos por agirem lentamente e atrasar as execuções hipotecárias, bem como as vendas a descoberto.

Avisos

  • Lembre-se de que as leis de "posse adversa" e "direitos do posseiro" não podem ser confiáveis. Algumas pessoas tentam se mudar para casas abandonadas sem pagar por elas e, em alguns cursos, os tribunais permitem que elas permaneçam nas propriedades, dependendo das leis estaduais e locais. Estas casas são sempre propriedade de alguém ou de alguma entidade e corre o risco de ter a casa retirada sem qualquer aviso se não a comprar de forma adequada através dos canais legais.

Perguntas e respostas

  • Que tal uma propriedade abandonada em que o proprietário está morto?
    A casa ficaria na propriedade do falecido proprietário. Entre em contato com o distrito fiscal do condado local ou distrito de avaliação para encontrar o nome do proprietário ou, neste caso, o executor da propriedade.
  • Como faço para descobrir quem tem a hipoteca da casa de uma pessoa falecida?
    Além de perguntar a um membro da família sobrevivente, acredito que os escritórios do condado, não da cidade, teriam essa informação. Pergunte a um vizinho o endereço para o qual eles enviam os impostos sobre a propriedade e comece nesse endereço.
  • Minha mãe e meu pai morreram sem testamento. A casa deles é minha agora? Ninguém me diz nada quando vou lá para dar uma olhada. Sou o filho mais velho e estamos em Illinois.
    Seus pais morreram sem testamento. Sua propriedade será descrita pelo tribunal (inventário) de acordo com as leis de Illinois. Como filho mais velho, você provavelmente receberá uma parte dos rendimentos, a quantia dependendo se você tem irmãos e irmãs vivos que também têm direito a uma parte dos rendimentos.
  • É possível a usucapião de uma casa / propriedade abandonada?
    sim. Todos os estados têm leis sobre isso. Tenha cuidado porque se você fizer isso errado, você pode estar infringindo a lei.
  • Como posso comprar uma casa abandonada na Ilha de Harris em Leverburgh?
    Há um ditado que diz que tudo tem um preço. Descubra como a propriedade tem o título e, em seguida, escreva uma oferta para entregá-la ao proprietário do registro. Se sua oferta não for aceita, 99% das vezes você receberá instruções específicas para a propriedade específica sobre como proceder para fazer e oferecer que podem ser aceitáveis.
  • Como posso comprar uma casa abandonada se não consigo encontrar os proprietários?
    Verifique com o escritório do coletor de impostos do seu condado. Você pode comprar uma escritura de reivindicação rápida da propriedade.
  • Uma licença pode afetar a venda de uma casa abandonada?
    Não creio que algum estado tenha uma lei que afete a venda de uma casa abandonada, a menos que você esteja agindo como um agente. Mesmo assim, existem exceções que dependem das circunstâncias.
Perguntas não respondidas
  • Como faço para encontrar casas abandonadas?
  • Como faço para comprar ou obter uma casa onde a pessoa falecida morreu sem testamento? Como faço para colocar a escritura em posse de parentes próximos?
  • Eu iria adquirir os impostos sobre uma propriedade abandonada onde o proprietário faleceu?
  • Como posso saber se uma casa abandonada se qualifica como bem de família?

Comentários (8)

  • sofiaaraujo
    Muito útil, e deixa você em um modo informado antes de saltar sobre sua cabeça.
  • idelatorre
    Isso foi muito útil. Estou interessado em comprar um imóvel abandonado no PA. Este é um ótimo recurso para começar antes de começar a comprar propriedades. Obrigado pela valiosa informação.
  • stromanjaquelin
    Eu não tinha ideia de como comprar uma casa abandonada e esta seção de informações foi muito útil. Obrigado!
  • alvesvera
    Foi muito completo e informativo. Informação útil.
  • ycunha
    Foi muito educativo, feliz por ter lido isso.
  • goncaloleite
    A informação foi muito frutífera. Em minha busca para obter propriedades, muito mais pesquisas são necessárias antes de meus empreendimentos iniciais. Obrigada.
  • mourahelena
    Bom artigo.
  • watsicaroyal
    O artigo me deu informações valiosas sobre a avaliação e o processo de compra de propriedades abandonadas, como quem, o quê e onde procurar proprietários e escritórios municipais.
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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