Como comprar uma primeira casa?

Para comprar uma primeira casa, certifique-se de ter um alto nível de segurança financeira e pessoal, pois comprar uma casa é um grande investimento. Além disso, tente melhorar sua pontuação de crédito tanto quanto possível, pois ter uma boa pontuação de crédito tornará o processo de compra de uma casa mais fácil e barato. Geralmente, você precisará pagar uma entrada no valor de 20% do valor de uma casa, bem como ter 6 meses de pagamentos de hipoteca no banco, então tente começar a economizar o mais cedo possível. Para saber como encontrar sua primeira casa, role para baixo!

Não compre apenas uma casa porque seria mais barata do que o aluguel
Não compre apenas uma casa porque seria mais barata do que o aluguel e as taxas de juros são favoráveis no momento.

Comprar uma casa pode ser opressor, especialmente para quem está comprando pela primeira vez. Será preciso muito esforço para encontrar e garantir a segurança de uma casa certa para você e para o orçamento e as necessidades de sua família. Porém, com um planejamento adequado e uma assistência profissional sólida, você poderá tornar realidade o sonho de ser casa própria.

Parte 1 de 3: certificando-se de que você está pronto

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    Avalie sua prontidão financeira. A compra de uma casa exige um alto nível de segurança financeira e pessoal. Você deve ter uma renda estável e esperar que ela se mantenha estável nos próximos anos. Além disso, considere se você planeja ou não permanecer na área por um longo prazo. Se você não se imagina na mesma cidade em cinco anos, reconsidere a compra de uma casa.
    • Não compre apenas uma casa porque seria mais barata do que o aluguel e as taxas de juros são favoráveis no momento. Espere até saber que está realmente pronto financeira e pessoalmente.
    • O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA oferece conselheiros habitacionais que podem ajudá-lo a planejar a compra da sua primeira casa. Visite http://hud.gov/counseling para encontrar um conselheiro perto de você.
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    Melhore sua pontuação de crédito. Sua pontuação de crédito terá uma forte influência sobre sua capacidade de se qualificar para um empréstimo. Ter um crédito excelente também reduzirá o valor dos juros que você pagará sobre o empréstimo. Certifique-se de que sua pontuação de crédito é boa ou excelente (mais de 700 ou 750, respectivamente) para obter as melhores taxas. Se você estiver se inscrevendo com um parceiro, cônjuge ou amigo, ambos precisarão de contagens de crédito altas para obter esses benefícios. O crédito ruim de uma pessoa pode reduzir significativamente a pontuação geral do aplicativo.
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    Economize para sua compra. Para se qualificar para um empréstimo imobiliário, você geralmente precisará de um adiantamento de 20% do valor da casa. Em muitos casos, você também precisará de pelo menos seis meses de pagamento da hipoteca no banco. Finalmente, você também precisará de dinheiro para cobrir custos de fechamento, seguro e impostos. Se você ainda não tem esse dinheiro, considere esperar e economizar por mais alguns anos.
    • Você pode comprar uma casa com pouco ou nada comprado. No entanto, isso normalmente exigirá uma despesa adicional conhecida como Seguro Hipotecário Privado (PMI), que adicionará uma quantia significativa às suas despesas mensais.
    • Os custos de fechamento podem ser de 2 a 5 por cento do preço de venda da casa. Certifique-se de levar isso em consideração em seus cálculos.
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    Calcule seu orçamento. Comece pesquisando online por uma calculadora que possa dizer quanto você pode pagar em casa. Insira sua receita e outras despesas para ver qual é o seu orçamento. Em seguida, pesquise casas em sites de listagem de imóveis, como Trulia e Realtor.com, para ter uma ideia do tipo de casa que você pode pagar. Se esses resultados não atenderem às suas expectativas, considere esperar para comprar a casa desejada, quando você puder pagá-la.
    • Lembre-se de que, embora possa tecnicamente ser capaz de pagar uma determinada quantia, isso não significa que você possa pagá-lo confortavelmente. Lembre-se de que haverá despesas inesperadas com a casa, manutenção e despesas com vida potencialmente inesperadas nos próximos meses.
    • A questão é: não vá à falência comprando uma casa. Se você não pode pagar uma determinada quantia confortavelmente, reduza seu orçamento.
    O FHA oferece aos compradores de primeira viagem a possibilidade de comprar uma casa com apenas 3,5%
    Por exemplo, o FHA oferece aos compradores de primeira viagem a possibilidade de comprar uma casa com apenas 3,5% de desconto.
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    Verifique se você se qualifica para assistência a empréstimos do governo. Há uma grande variedade de empréstimos disponíveis para os compradores de casas pela primeira vez. Além dos empréstimos bancários padrão, também pode haver empréstimos garantidos pelo seu estado que oferecem taxas de juros mais baixas do que as de mercado. Além disso, a Federal Housing Administration (FHA) oferece empréstimos com baixos pagamentos iniciais para compradores de baixa renda. Esses empréstimos também são ideais para aqueles com pontuação de crédito mais baixa, pois a aprovação é mais fácil de obter. Os veteranos também podem se qualificar para empréstimos do VA, alguns dos quais oferecem condições favoráveis como 0% de desconto. Converse com seu agente, corretor de hipotecas ou credor sobre a disponibilidade desses programas.
    • Por exemplo, o FHA oferece aos compradores de primeira viagem a possibilidade de comprar uma casa com apenas 3,5% de desconto.
    • Visite http://fha.gov/ para obter mais informações.
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    Obtenha a pré-aprovação da hipoteca. Visite credores em sua área para obter orçamentos para empréstimos hipotecários. Certifique-se de solicitar empréstimos com as condições desejadas, tanto em valor quanto em duração. Depois de encontrar um com uma taxa favorável, obtenha uma carta de pré-aprovação do credor declarando que você tem direito a um empréstimo hipotecário de uma determinada quantia em dinheiro. Muitos corretores imobiliários exigem isso como um pré-requisito antes de contratar um cliente em potencial.

Parte 2 de 3: localizando a casa certa

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    Descreva sua casa de sonho. Determine quais qualidades você deseja em uma casa. Pense em suas necessidades atuais e futuras de quartos, banheiros e espaços comuns. Pense em suas necessidades se você tem um negócio doméstico, um hobby ou recebe convidados com frequência. Considere a localização também. Se você tem filhos, vai querer ficar em uma área muito segura, perto do distrito escolar de sua preferência. Faça uma lista das qualidades da sua "casa dos sonhos" para levar ao seu corretor de imóveis.
    • O HUD fornece uma "lista de desejos" inicial para impressão em http://portal.hud.gov/hudportal/documents/huddoc?id=wishlist-en.pdf. Preencha-o para ajudar a orientar sua pesquisa.
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    Contate um agente de serviço completo. Localize um bom agente por meio de referências ou análises online. Vá ao escritório deles e encontre-se pessoalmente. Avise o agente sobre sua situação e apresente a carta do credor. Deixe o agente saber quais são suas preferências. Peça para ver as propriedades disponíveis no Multiple Listing Service (MLS) enquanto você estiver lá. Obtenha uma impressão de todas as informações e disponibilidade, juntamente com as fotografias atuais de cada casa.
    • Procure um agente que seja honesto e atue rapidamente por você. Caso contrário, sua casa de sonho pode desaparecer.
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    Deixe o agente levá-lo em um tour pelas casas que lhe interessam. Faça anotações sobre suas primeiras impressões e avalie cada casa de acordo com o quão bem ela atende ou falha em atender às suas necessidades. Ignore coisas que você pode alterar, como cores de pintura, decoração e carpete. Imagine a casa como ela será, não como está atualmente. Você pode renovar uma cozinha, mas adicionar outro andar ou outro quarto é muito mais difícil. Ao avaliar, lembre-se de suas prioridades. Não se acomode em um local ruim só porque gosta do layout da casa.
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    Peça para revisitar os dois ou três que você mais gosta. Restrinja sua pesquisa a cerca de três casas que atendam melhor às suas necessidades. Seu corretor de imóveis pode então agendar uma segunda visita a essas casas para que você possa procurar quaisquer detalhes que possa ter perdido em sua primeira passagem.
    Certifique-se de que sua pontuação de crédito é boa ou excelente (mais de 700 ou 750
    Certifique-se de que sua pontuação de crédito é boa ou excelente (mais de 700 ou 750, respectivamente) para obter as melhores taxas.
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    Investigue a vizinhança. Certifique-se de verificar a vizinhança antes de se decidir por uma casa. Converse com os vizinhos sobre a incidência de crimes, quaisquer problemas de ruído e a comunidade do bairro. Visite o bairro em diferentes horas do dia para ter uma ideia melhor. Você reconhecerá bandeiras vermelhas quando as vir ou ouvir.

Parte 3 de 3: comprar a casa

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    Prepare uma oferta no seu favorito. Peça conselhos ao agente sobre a quantidade certa a oferecer. O conselho clássico é chegar mais baixo do que o preço pedido. No entanto, residências particularmente desejáveis ou aquelas em mercados competitivos podem exigir uma oferta igual ou superior à do pedido. Seu corretor de imóveis provavelmente terá um controle melhor sobre onde você deve fazer uma oferta em relação ao preço pedido, portanto, adie o julgamento. No entanto, não estique seu orçamento além de suas possibilidades, mesmo se a casa dos seus sonhos estiver em alta demanda.
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    Envie sua oferta. Deixe o agente enviar sua oferta de compra o mais rápido possível. Boas propriedades não duram muito no mercado. Normalmente, você terá que preencher uma folha de oferta com a ajuda de seu agente. Esta oferta é então enviada ao vendedor para revisão. Eles podem aceitar ou retornar com uma contra-oferta. As contra-ofertas são mais comuns, embora possam fazer apenas pequenas alterações nos termos da oferta. Certifique-se de manter contato próximo com seu corretor de imóveis depois de enviar uma oferta para que você possa revisar rapidamente qualquer contra-oferta.
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    Peça ao agente para explicar o processo de fechamento. O fechamento, também chamado de liquidação ou depósito, envolve a cooperação do comprador e do vendedor, seus corretores de imóveis, credores e advogados para finalizar a venda. Geralmente, a maior parte desse processo será tratada pelo seu agente. No entanto, pode haver alguns problemas que requerem sua atenção ao longo do processo. Converse com seu agente para saber sobre a programação de fechamento e suas responsabilidades durante esse período.
    • Os custos de fechamento são avaliados durante esse período e incluem uma série de taxas, que variam de uma taxa de originação de empréstimo a uma taxa de pesquisa.
    • Você pode esperar que os custos de fechamento totalizem 2 a 5 por cento do custo total da casa. Assim, por exemplo, uma casa de 149000€ teria custos de fechamento entre 2990€ e 7460€
    • As taxas de fechamento são estimadas em sua estimativa de empréstimo quando você solicita um empréstimo. No entanto, essas taxas geralmente mudam durante o processo de fechamento.
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    Inspecione a casa cuidadosamente. A sua oferta estipulará um determinado número de dias ou semanas antes do fechamento para que o financiamento possa ser finalizado e a casa inspecionada. Durante este tempo, a casa é verificada para quaisquer problemas estruturais importantes, cupins, e para garantir que os limites da propriedade estão corretos. Você deve acompanhar o inspetor e seu agente durante a inspeção estrutural, tanto para aprender mais sobre a casa quanto para perguntar sobre eventuais imperfeições que possa ver.
    • Certifique-se de gastar o dinheiro para obter uma inspeção residencial verdadeiramente profissional. Fazer uma inspeção superficial do orçamento pode custar muito mais a longo prazo.
    Para comprar uma primeira casa
    Para comprar uma primeira casa, certifique-se de ter um alto nível de segurança financeira e pessoal, pois comprar uma casa é um grande investimento.
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    Fechar por conta da casa. Haverá uma reunião na data de encerramento em que você deverá assinar os documentos finais liberando o pagamento ao vendedor e tomando posse da casa. Nesse momento, a casa será sua, e as escrituras e demais documentos serão assinados e transferidos. Em seguida, você receberá as chaves de sua nova casa.
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    Compre seguro residencial. Pergunte ao seu corretor de imóveis durante o fechamento sobre o seguro residencial. Este tipo de seguro reembolsa você no caso de sua casa ser danificada ou destruída. Suas necessidades específicas de seguro dependerão de sua localização geográfica, do valor da sua casa e da situação em torno da compra da casa. Por exemplo, você pode precisar de seguro contra enchentes se mora em uma área particularmente propensa a enchentes, já que a maioria dos planos de seguro residencial não cobre enchentes.
    • Você precisará fazer um seguro de proprietário ao fechar a casa.

Pontas

  • Para evitar constrangimento, entenda que um corretor de imóveis não é necessariamente um corretor de imóveis. Nos Estados Unidos, os corretores de imóveis são agentes que passaram por uma educação adicional que lhes permite ingressar na National Association of Realtors. Se o seu agente for um corretor de imóveis, ele anunciará esse fato.

Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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