Como comprar uma casa com amigos?

Antes de comprar uma casa com amigos
Antes de comprar uma casa com amigos, você precisa concordar sobre como a casa será usada.

Se você não puder comprar uma casa por conta própria, pode ser vantajoso comprar um imóvel com a ajuda de seus amigos. Ao fazer isso, você pode dividir os custos de obtenção e pagamento de um empréstimo imobiliário, manutenção da casa em condições habitáveis e pagamento de impostos sobre a propriedade. No entanto, comprar uma casa com amigos também pode ser um desafio. Para reduzir os possíveis problemas que podem surgir, você deve sempre assinar um contrato de parceria antes de obter um empréstimo e comprar uma casa.

Parte 1 de 3: execução de um acordo de parceria

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    Determine o que o acordo abrangerá. Um acordo de parceria é um contrato legal celebrado quando um grupo de indivíduos se junta em uma joint venture. Nessa situação, a joint venture está comprando uma casa. O acordo de parceria determinará como você e seus amigos deverão interagir quando se trata de comprar e morar em uma casa. Embora você e seus amigos possam concordar com quase tudo, se você deixar de abordar certas questões, as leis estaduais (geralmente chamadas de Atos de Parceria Uniforme) preencherão os espaços em branco para você.
    • Para evitar conflitos, trate de tantos cenários hipotéticos que você e seus amigos possam imaginar. Nenhum problema é muito pequeno ou muito grande.
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    Analise como a busca por casa se desenvolverá. Uma das primeiras coisas que seu contrato deve abordar é como você e seus amigos decidirão sobre a compra de uma casa. Isso pode incluir disposições sobre o que você está procurando em uma casa e o que é um fator decisivo. Além disso, pense em como você e seus amigos farão um acordo sobre um empréstimo hipotecário. Essas questões precisam ser resolvidas com antecedência para evitar disputas no futuro.
    • Por exemplo, deixe claro se todos querem uma piscina, um quintal, uma varanda ou uma cozinha grande. Além disso, deixe claro se há coisas que você não quer (por exemplo, nada menos do que uma casa de quatro quartos).
    • Com as hipotecas, decida se todos desejam um empréstimo com taxa fixa ou variável. Discuta quanto você está disposto a tomar em um empréstimo e o que é demais.
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    Defina como o título será realizado. Normalmente, quando alguém compra uma casa, fica com a titularidade em taxa simples absoluta ou em regime de locação pela totalidade. Comum aos casais, a locação integral é uma locação conjunta em que um dos cônjuges assume a propriedade sobre a parte do outro cônjuge após a morte desse cônjuge. No entanto, você e seus amigos devem concordar em assumir o título como inquilinos em comum.
    • Como inquilinos em comum, todos os parceiros terão o mesmo direito de possuir e usar toda a propriedade, mantendo a capacidade de transferir seus interesses para quem quiserem.
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    Decida como as transferências futuras serão tratadas. Se você e seus amigos se tornarem inquilinos em comum, você precisará concordar sobre como as transferências ocorrerão. Se não o fizer, você ou qualquer um de seus amigos pode transferir sua parte da propriedade para qualquer pessoa, quer você conheça ou goste dela.
    • Se um proprietário quiser vender, considere conceder a todos os outros proprietários o direito de preferência. Se concordar com o direito de preferência, você concede a qualquer um dos outros proprietários o direito de comprar a participação do vendedor antes que qualquer outra pessoa o faça. Dessa forma, se você e seus amigos desejarem, você pode manter a propriedade em seu círculo em vez de deixar outra pessoa entrar.
    Seus amigos farão um acordo sobre um empréstimo hipotecário
    Além disso, pense em como você e seus amigos farão um acordo sobre um empréstimo hipotecário.
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    Chegue a um acordo sobre como o interesse do proprietário será transferido no momento da morte. Além de determinar como um proprietário pode vender sua participação, você também deve decidir como a participação de um proprietário será transferida em caso de morte. Com o arrendamento em comum, o interesse do proprietário será passado aos herdeiros ou beneficiários após sua morte. Se quiser evitar isso, você pode concordar em permitir que os outros proprietários comprem quem quer que herde a propriedade.
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    Especifique as obrigações financeiras de cada proprietário. Quando você e seus amigos assinam uma hipoteca, cada um de vocês será solidariamente responsável pela dívida. Isso significa que, se um amigo deixar de fazer um pagamento, você e os outros amigos serão responsáveis por compensar a folga. Se você e seus amigos não fizerem os pagamentos em dia, o credor (ou seja, o banco) pode ir atrás de qualquer um de vocês para recuperar o prejuízo.
    • Por esse motivo, considere estipular que, se um proprietário deixar de fazer um certo número de pagamentos, esse proprietário será obrigado a vender sua parte da propriedade a todos os outros proprietários.
    • Se você fizer isso, deverá concordar que um avaliador determine o valor da ação dessa pessoa.
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    Combine quem é o responsável pela manutenção. Para evitar problemas e disputas, certifique-se de informar quem será o responsável pela manutenção da casa. Este acordo deve incluir tantas responsabilidades quanto possível. Por exemplo, defina explicitamente quem vai cortar a grama, levar o lixo para fora, pagar contas de serviços públicos, consertar janelas quebradas e qualquer outra responsabilidade aparentemente mundana que você possa imaginar. Quanto mais responsabilidades forem tratadas, mais tranquilas as coisas correrão quando você for o dono da casa com seus amigos.
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    Decida se os fundos serão mantidos em um fundo para reparos. Quando você e seus amigos possuem uma casa, as coisas inevitavelmente quebrarão e os reparos terão que ser feitos. Com isso em mente, decida como os fundos serão coletados para pagar por esses reparos. Embora você possa coletar dinheiro de todos em uma quantia igual à medida que as contas vão entrando, você pode considerar reservar dinheiro para os reparos. Ao fazer isso, você e todos os outros proprietários pagarão uma certa quantia mensal em uma conta. A conta será acessada quando os reparos precisarem ser feitos.
    • Ao utilizar uma conta conjunta para fazer reparos, você garantirá que o dinheiro estará disponível quando você precisar dele. Além disso, você pode colocá-lo em uma conta que rende juros, onde seu dinheiro pode crescer, desde que não seja necessário.
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    Determine como alocar o uso da propriedade. Uma das questões mais contestadas provavelmente será quem pode usar a propriedade e quando. Você e seus amigos vão querer usá-lo em momentos diferentes e você quer tentar acomodar a todos da melhor forma possível. Por esse motivo, você e seus amigos precisam concordar sobre como o uso será alocado.
    • Uma possibilidade é permitir o acesso aberto a qualquer proprietário a qualquer momento. Isso pode ser lógico se houver apenas alguns proprietários que não se importem em compartilhar a propriedade, mesmo que estejam lá ao mesmo tempo.
    • Outra possibilidade é criar um cronograma de uso anual. Usando esse método, você e seus amigos se reunirão uma vez por ano e combinarão quando cada proprietário poderá usar a propriedade. Por exemplo, você pode dividir por meses. Você também pode determinar se há datas especiais que um proprietário pode querer na propriedade (ou seja, feriados, aniversários ou aniversários). Não importa como você divida, concorde com um método com antecedência.
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    Escolha quem pode ter acesso à propriedade. Endereço para quem pode acessar a propriedade além de você e dos outros proprietários. Muitas vezes, um de seus amigos pode permitir que um amigo ou parente use a casa, mesmo que o outro proprietário não esteja presente. Você e os outros precisarão decidir como lidar com essas solicitações.
    • Uma opção é permitir o acesso livre à casa, desde que um dos proprietários conheça a pessoa que a usa. Esta pode ser uma boa escolha se você confia em seus amigos e na companhia que eles mantêm.
    • Outra opção pode ser permitir o acesso apenas aos proprietários e suas famílias. Essa é uma boa opção se você deseja manter o acesso limitado por qualquer motivo.
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    Estabeleça as regras da casa. Antes de comprar uma casa com amigos, você precisa concordar sobre como a casa será usada. Certifique-se de cobrir o máximo de cenários que puder imaginar. Não deixe nenhum detalhe de fora. Por exemplo, você permitirá que os proprietários ou seus convidados tragam animais de estimação, permitirá que você fume dentro ou fora de casa e permitirá festas?
    Seus amigos assumirem a propriedade como inquilinos em comum
    Se você e seus amigos assumirem a propriedade como inquilinos em comum, você precisará concordar sobre como as transferências ocorrerão.
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    Combine como as decisões serão tomadas. No final do seu contrato de parceria, você deve definir como as decisões serão tomadas entre você e seus amigos. Se surgir algo que não esteja coberto pelo seu acordo, como você decidirá como lidar com isso?
    • Uma opção seria exigir uma votação unânime. Isso pode ser viável se você fizer parte de um pequeno grupo de proprietários e todos concordarem com relativa facilidade. No entanto, pode ser difícil se você fizer parte de um grupo grande.
    • Se você faz parte de um grupo maior de proprietários, pode exigir a maioria dos votos. Nesse cenário, a opção que obtiver mais votos será implementada.

Parte 2 de 3: obtenção de um empréstimo

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    Entenda como a hipoteca funcionará. Quando vários indivíduos assinam um contrato de hipoteca, cada um de vocês será solidariamente responsável. Se você ou outra pessoa deixar de pagar, os outros terão que arcar com a folga e fazer o pagamento integral. Você e os outros coproprietários em potencial precisam ter uma conversa séria sobre a situação financeira de todos. Certifique-se de que todos entendam a responsabilidade de assinar uma hipoteca juntos.
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    Verifique o crédito de todos. Quando um credor examina suas qualificações para obter um empréstimo, ele usará as classificações de crédito de todos. Mesmo que apenas uma pessoa em seu grupo tenha crédito ruim, sua taxa de juros pode aumentar e o valor para o qual você se qualifica pode diminuir. Certifique-se de que todos em seu grupo tenham uma classificação de crédito aceitável que não prejudique sua capacidade de obter uma hipoteca razoável.
    • Um pequeno aumento na taxa de juros (por exemplo, 4,5% vs. 4%) pode fazer uma grande diferença em seus pagamentos mensais e em quanto de juros você paga ao longo da vida do empréstimo.
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    Compre para credores. Depois de ter um bom grupo de pessoas com quem você se sinta confiante para investir em uma casa, comece a procurar os credores. Diferentes credores oferecem diferentes taxas de juros, diferentes montantes de empréstimo e diferentes taxas. Faça compras de acordo com o seu contrato de parceria para obter o melhor negócio possível. Além disso, você sempre pode negociar com os credores para ajudar a obter um negócio melhor.
    • Os empréstimos geralmente serão de taxa fixa ou variável. Um empréstimo de taxa fixa tem uma taxa de juros que permanece constante durante toda a vida do empréstimo. Se você acha que as taxas são baixas e podem aumentar no futuro, considere fazer uma hipoteca de taxa fixa. Por outro lado, uma hipoteca de taxa variável (ou ARM) tem uma taxa de juros que flutua ao longo do tempo. As hipotecas de taxa variável podem ajudá-lo a comprar uma casa que você talvez não consiga comprar com uma hipoteca de taxa fixa, mas você deve estar preparado para aumentos repentinos nos pagamentos mensais.
    • Cada empréstimo tem certas taxas associadas a ele. Por exemplo, normalmente você terá que pagar "pontos", que são taxas pagas ao credor dependendo da taxa de juros que você tem. Normalmente, quanto menor a taxa de juros, mais pontos você paga. Outras taxas incluirão taxas de originação, subscrição, corretora e de fechamento. Certifique-se de pesquisar e encontrar o melhor negócio.
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    Seja pré-aprovado para uma hipoteca. Quando você encontrar um credor e um tipo de hipoteca com o qual todos possam concordar, será necessário obter uma pré-aprovação para o empréstimo. Quando você é pré-aprovado, o credor verifica sua capacidade de contrair um empréstimo de uma determinada quantia. A pré-aprovação geralmente dura um certo período de tempo (geralmente 90 dias).
    • Sua carta de pré-aprovação pode ser usada para mostrar aos vendedores que você leva a sério a compra da casa. Isso também dará aos vendedores a tranquilidade de saber que você pode fazer uma oferta séria.

Parte 3 de 3: compra de uma casa

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    Contrate um profissional. Quando todos os seus patos estiverem enfileirados, você e seus amigos podem começar a procurar casas. Se todos estiverem ocupados, convém contratar um profissional para pesquisar por você. Os agentes imobiliários são relativamente fáceis de encontrar. No entanto, nem todos são criados iguais e alguns são melhores do que outros. Ao falar com agentes em potencial, pergunte se eles representam compradores ou vendedores, com que bairros estão familiarizados, com quantos clientes estão trabalhando atualmente e se sua licença ainda é válida e está em dia.
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    Pesquise os imóveis disponíveis. Se você contratar um profissional, ele conversará com você e seus amigos sobre o que você procura. Assim que o corretor tiver uma boa ideia do que todos desejam, ele sairá e encontrará os imóveis para você.
    • Se você estiver pesquisando em grupo, comece procurando bairros que atendam às suas necessidades e orçamento. Embora você possa sair e pesquisar pessoalmente, deve considerar o uso da Internet para ajudá-lo.
    Pode ser vantajoso comprar um imóvel com a ajuda de seus amigos
    Se você não puder comprar uma casa por conta própria, pode ser vantajoso comprar um imóvel com a ajuda de seus amigos.
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    Verifique as restrições residenciais. Esteja ciente das restrições em alguns bairros em relação ao número de pessoas que podem morar em uma casa e outras restrições de zoneamento que possam existir. Por exemplo, cada condado terá leis de zoneamento determinando que tipo de residências e empresas podem ser localizadas em determinados locais. Algumas regras de zoneamento restringem quantas pessoas podem morar em uma casa com uma única residência e quantas vagas de estacionamento uma casa pode ter.
    • Antes de fazer uma oferta por uma casa, certifique-se de que o uso da casa não seja excessivamente restrito.
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    Olhe para casas semelhantes na área. Antes de fazer uma oferta por uma casa, determine quanto você e seus amigos estarão dispostos a pagar. A melhor maneira de fazer isso é examinar casas semelhantes no mesmo bairro. Ao pesquisar registros públicos, você poderá determinar quais casas foram vendidas no passado. Usando essas informações, você poderá determinar quanto vale a casa dos seus sonhos.
    • Para pesquisar registros públicos, vá ao cartório do condado onde o imóvel está localizado. A partir daí, peça para pesquisar registros de terras públicas, que incluirão títulos e outras informações sobre propriedades.
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    Determine quanto de entrada você precisará. A maioria dos vendedores (e credores) exigirá que você faça um pagamento inicial, sendo o restante do preço de compra elegível para um empréstimo. Como regra geral, a maioria dos adiantamentos está entre 10% e 20% do preço total de compra. Por exemplo, se a casa que você está procurando custar 149000€, você terá que fazer um pagamento inicial entre 14900€ e 29900€
    • Depois de saber qual seria o seu pagamento inicial, você e seus amigos precisam reunir os fundos. Seu contrato de parceria deve discutir como isso será feito.
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    Fazer uma oferta. Quando você encontrar a casa dos seus sonhos, faça movimentos rápidos e envie uma oferta. Sua oferta inicial deve refletir o valor que você atribuiu à casa e quanto você pode pagar. Se você realmente quer a casa, não faça lowball.
    • Pense em maneiras criativas de negociar um acordo. Por exemplo, pergunte se o vendedor deixará os utensílios de cozinha em casa se você cumprir o preço de compra. Você também pode pedir ao vendedor que remova os móveis e ofereça um preço mais baixo.
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    Feche o negócio. Quando um acordo é feito, você trabalhará para fechar o negócio e tomar posse de sua nova casa. Antes e durante o período de fechamento, você precisará finalizar e colocar em prática seu empréstimo hipotecário. Como você foi pré-aprovado, esse processo é tão simples quanto ligar para o seu credor. O dinheiro da compra será colocado em uma conta e transferido para o vendedor no fechamento. Assim que o preço de compra for pago, você e seus amigos tomarão posse de sua nova casa.
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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