Como comprar casas com desconto?

Comprando casas que já estão no mercado há muito tempo ou negociando com construtoras propriedades
Compre casas com descontos, pagando em dinheiro, comprando casas que já estão no mercado há muito tempo ou negociando com construtoras propriedades que foram superdesenvolvidas.

À medida que o mercado imobiliário continua a se recuperar de sua crise em 2007 e 2008, os preços permanecem baixos o suficiente na maioria das comunidades para tornar a propriedade de uma casa acessível para pessoas com finanças sólidas e bom crédito. Mesmo com os preços baixos, muitos caçadores de pechinchas ainda esperam comprar uma casa com um desconto ainda maior. Isso é possível, se você tiver paciência e persistência, bem como boas habilidades de persuasão. Compre casas com descontos, pagando em dinheiro, comprando casas que já estão no mercado há muito tempo ou negociando com construtoras propriedades que foram superdesenvolvidas.

Passos

  1. 1
    Defina um orçamento. Determine quanto você está disposto a gastar e quanto de desconto é aceitável. Por exemplo, decida se um desconto de 20 por cento sobre o preço de lista é uma vitória ou se você atingirá o preço máximo de 74600€.
  2. 2
    Pagar em dinheiro. Evitar uma hipoteca permitirá que você economize uma fortuna na compra de uma casa. Em 2011, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis informou que 30% dos compradores de casas estavam pagando em dinheiro para economizar e evitar anos de pagamento de juros.
    • Calcule sua economia para entender o desconto que você está realmente recebendo. Você estará abrindo mão de uma dedução anual sobre os juros da hipoteca, mas se estiver pagando juros de 4 a 6% sobre um empréstimo de vários milhares de dólares durante um período de 30 anos, acabará gastando mais juros do que com sua casa.
    • Obtenha um desconto no preço de compra e nos custos de fechamento. Negocie um preço mais baixo em troca de pagar em dinheiro e economize em todas as taxas de fechamento que os credores hipotecários insistem, como advogados, seguro de título, taxas de aplicação e custos de originação de empréstimos.
    Muitos caçadores de pechinchas ainda esperam comprar uma casa com um desconto ainda maior
    Mesmo com os preços baixos, muitos caçadores de pechinchas ainda esperam comprar uma casa com um desconto ainda maior.
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    Compre uma casa em execução hipotecária. Em média, as casas em execução hipotecária são vendidas por cerca de 28 por cento menos do que as casas que não foram executadas. O banco que detém a hipoteca costuma leiloar uma casa hipotecada.
    • Participe do leilão. Freqüentemente, ela é literalmente realizada nas escadas do tribunal. Às vezes, o leilão é realizado na própria propriedade. Traga pelo menos 5 a 10 por cento do pagamento inicial com você e esteja preparado para financiar o resto da casa. Faça um lance na casa hipotecada. Se você tiver o lance mais alto, a casa é sua.
    • Esteja ciente de que alguns bancos colocam um valor mínimo nas casas hipotecadas que leiloam, que geralmente é o valor devido sobre o empréstimo. Seu lance terá que ser o mínimo.
    • Prepare-se para licitar pela vista da casa sem ser vista. Alguns estados farão uma casa aberta antes do leilão, outros estados não o obrigam. Você receberá uma casa hipotecada com um desconto, mas não poderá negociar quaisquer alterações ou reparos.
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    Compre uma venda a descoberto ou uma propriedade imobiliária (REO). Estas são as casas que ainda não foram encerradas. Você poderá negociar um preço com o banco.
    • Fazer uma oferta. O banco pode considerar a aceitação de um preço mais baixo pela casa, se o valor cobrir o saldo restante da hipoteca. Trabalhe com um agente ou corretor especializado em vendas a descoberto e imóveis REO. Freqüentemente, eles saberão o que os bancos estão procurando.
    • Estipule que sua oferta depende de avaliações, inspeções e pesquisas de títulos. Esta é uma vantagem de comprar uma casa antes que ela chegue ao encerramento. Você obtém um desconto e um seguro extra como comprador.
  5. 5
    Mire em casas que ninguém parece querer. Se você quer comprar uma casa com um grande desconto, olhe para as propriedades que estão no mercado há muito tempo. O proprietário estará mais propenso a negociar apenas para vender a casa.
    • Procure casas que estão no mercado há 6 meses ou mais. A maioria dos vendedores ficará impaciente se a propriedade não for vendida após 6 meses. Considere propriedades que precisam de algum trabalho para negociar reduções adicionais no preço.
    Você receberá uma casa hipotecada com um desconto
    Você receberá uma casa hipotecada com um desconto, mas não poderá negociar quaisquer alterações ou reparos.
  6. 6
    Considere uma nova construção. Os empreendimentos habitacionais começaram a surgir durante o boom imobiliário e, quando o mercado entrou em colapso, eles pararam de vender. Isso resultou em um novo mercado de construção inundado.
    • Converse com os construtores sobre por que eles estão dispostos a vender suas propriedades atuais. Em um empreendimento com mais casas vagas do que propriedades ocupadas, você deve conseguir negociar um grande desconto.
    • Procure oportunidades criativas para descontos. Por exemplo, se você só conseguir que um construtor baixe o preço, peça atualizações gratuitas na unidade, como porões acabados, eletrodomésticos de aço inoxidável ou nenhum custo de fechamento.

Pontas

  • Lembre-se de ser flexível. Fechar uma venda a descoberto pode levar até um ano, casas hipotecadas podem vir com problemas e reparos e você pode ter que fazer algumas pesquisas para encontrar o novo empreendimento com o maior número de vagas. Mantenha a mente aberta ao pesquisar sua casa com desconto.

Comentários (1)

  • lealmarcio
    Bom artigo, curto e informativo.
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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