Como posso alugar uma casa para comprar?

Eu aluguei a compra de uma casa e
Eu aluguei a compra de uma casa e, no final do contrato, a avaliação voltou abaixo do preço de compra acordado.

A posse de uma casa é um sonho para muitos, e você não deve permitir que o crédito ruim ou a falta de economias o impeçam de se tornar um proprietário. Uma opção é entrar em um contrato de locação própria (também chamado de contrato de locação própria). Nesse acordo, você assina um contrato típico de locação, mas também obtém o direito de comprar a casa no final do período de locação. A oferta de casas próprias para aluguel é pequena, então a parte mais difícil pode ser encontrar uma casa que você goste.

Parte 1 de 4: encontrando casas

  1. 1
    Pesquise sites online. Existem muitos sites com propriedades alugadas, mas provavelmente você terá que pagar uma taxa de assinatura para usá-las. No entanto, eles podem ser um bom investimento se você estiver lutando para encontrar propriedades. Alguns dos agregadores online mais populares incluem HousingList e IRentToOwn.
  2. 2
    Dirija pela sua vizinhança. Às vezes, os proprietários anunciam suas casas como aluguel para propriedade em placas de quintal. O sinal também deve informar o aluguel mensal. Se houver um bairro em que você deseja morar, dê uma volta para verificar se há algo disponível.
  3. 3
    Pergunte a um vendedor se ele vai considerar um contrato de arrendamento para propriedade. Você pode encontrar a casa perfeita, mas o vendedor espera que você obtenha uma hipoteca e compre-a. Você sempre pode perguntar se eles aceitam um contrato de arrendamento.
    • Procure casas que estão no mercado há muito tempo. O proprietário pode ficar especialmente motivado nesta situação, uma vez que a casa está ali, não rendendo dinheiro.
  4. 4
    Trabalhe com um corretor de imóveis para encontrar casas. Um agente que conhece o mercado local pode ter acesso a listagens de aluguel para propriedade ou pode conhecer pessoas que estão considerando essa opção. Você pode encontrar um agente imobiliário procurando em sua lista telefônica ou verificando online.
Você deve comprar a casa no final do período de locação
Com um contrato de locação, você deve comprar a casa no final do período de locação.

Parte 2 de 4: realização de due diligence

  1. 1
    Pergunte a um proprietário por que eles estão vendendo. Você deseja evitar comprar uma casa de alguém que está em dificuldades financeiras. Eles podem ficar inadimplentes em empréstimos ou declarar falência e perder a casa no processo. Mesmo que você tenha um contrato de arrendamento, você será expulso de casa. Portanto, pergunte ao vendedor por que eles estão vendendo.
    • Um bom motivo é que o vendedor se mudou e não pode vender a casa.
  2. 2
    Faça uma verificação de crédito do proprietário. Diga ao proprietário suas preocupações e solicite permissão para realizar uma verificação de crédito. Procure contas inadimplentes ou uma grande dívida, que são sinais de que o proprietário está em má situação financeira. Para fazer isso, você também precisará saber a renda do proprietário.
  3. 3
    Puxe os registros de imposto sobre a propriedade. Visite o seu assessor de impostos local e obtenha os registros da propriedade. Você deseja verificar se o vendedor realmente possui a propriedade. Acredite ou não, mas os golpistas costumam listar casas à venda que nem mesmo possuem.
    • Verifique também se há reclamações fiscais sobre a propriedade. Se houver, o vendedor pode estar com dificuldades financeiras e perder a casa enquanto você a aluga.
  4. 4
    Procure outras bandeiras vermelhas de um golpe. Como as vendas em regime de locação própria são raras, basicamente não são regulamentadas. Da mesma forma, os golpistas costumam operar nesse campo, e você deve prestar atenção aos sinais de que um negócio pode ser duvidoso. Procure o seguinte:
    • O aluguel é muito baixo. Os golpistas costumam tentar vender negócios "bons demais para ser verdade", e o aluguel abaixo do mercado é uma bandeira vermelha.
    • O vendedor não está interessado em seu histórico de crédito. Os golpistas geralmente alugam para pessoas com crédito péssimo porque sabem que você nunca terá direito a uma hipoteca. Em vez disso, você perderá todos os pagamentos do aluguel.
    • O vendedor usa um contrato de arrendamento que é confuso ou difícil de entender.
    • O vendedor cobra de você uma quantia irracional para uma taxa de inscrição.
  5. 5
    Faça uma avaliação da casa. Você pode não comprar a casa por alguns anos, mas precisa fazer toda a sua devida diligência agora. Faça uma avaliação para confirmar se a casa vale o que você pagará por ela se exercer sua opção de compra.
    • O custo de uma avaliação depende de vários fatores, como sua localização e o tamanho da casa. Geralmente, uma avaliação de uma casa de 1000 m2 pode custar cerca de 370€
    • Obtenha uma recomendação do seu agente imobiliário ou consulte o diretório da European Society of Appraisers.
  6. 6
    Pague por uma inspeção residencial. Uma inspeção revelará quaisquer problemas maiores ou menores com a casa. Obtenha uma recomendação de um agente imobiliário local ou advogado. Normalmente, você paga 220€-600€ por uma inspeção residencial, mas eles podem economizar milhares se descobrirem problemas.
  7. 7
    Obtenha um relatório de título. Verifique há quanto tempo o vendedor é dono da casa. Quanto mais, melhor. Alguém que está na casa há muito tempo acumulou patrimônio líquido suficiente e provavelmente é mais estável financeiramente. Você pode obter uma cópia do relatório de títulos de uma companhia de seguros de títulos.
    • A seguradora provavelmente cobrará cerca de 75€ por essa pesquisa.
  8. 8
    Avalie seu histórico de crédito com um corretor de hipotecas. Você pode não se qualificar para uma hipoteca agora. Por exemplo, sua pontuação de crédito pode ser muito baixa ou você não tem um emprego estável. No entanto, ao final do período de locação, você precisará de uma hipoteca se quiser comprar a casa. Você precisa saber agora se você se qualificará.
    • Encontre um corretor de hipotecas e discuta abertamente seu histórico de crédito. Pergunte ao corretor se há algo em sua história que o impedirá de obter uma hipoteca em alguns anos.
Você pode concordar em definir o preço de compra no final do contrato de arrendamento quando decidir comprar
Você pode concordar em definir o preço de compra no final do contrato de arrendamento quando decidir comprar a casa.

Parte 3 de 4: negociando seu contrato

  1. 1
    Concorde com o preço de compra. Existem algumas maneiras diferentes de calcular o preço de compra. Considere qual opção funciona melhor para você:
    • Você pode indicar um preço de compra em seu contrato. Freqüentemente, esse preço será um pouco mais alto do que o valor de mercado atual da casa para compensar um aumento no valor.
    • Você pode concordar em definir o preço de compra no final do contrato de arrendamento quando decidir comprar a casa.
  2. 2
    Negocie uma opção de compra. Você terá que pagar pelo direito de comprar a casa no final do período de locação. Essa quantia de dinheiro é chamada de "consideração da opção". Não há taxa padrão, mas 3% do preço de compra é comum. Por exemplo, se o preço de compra for 149000€, então a opção será provavelmente em torno de 4480€
    • Se você decidir comprar a casa, receberá 100% do crédito da opção.
    • No entanto, se você decidir não comprar a casa, perderá a consideração da opção.
  3. 3
    Evite contratos de "locação-compra". Com um contrato de locação, você deve comprar a casa no final do período de locação. Esse tipo de contrato o prende e pode ser processado se não comprar a casa. Para se proteger, você deve buscar um contrato de opção de arrendamento.
  4. 4
    Defina a duração do contrato de arrendamento. A maioria dos contratos de arrendamento para propriedade dura de dois a cinco anos. Certifique-se de dar a si mesmo tempo suficiente para melhorar seu perfil de crédito para que você possa se qualificar para uma hipoteca no final do período de arrendamento.
    • Por exemplo, talvez você precise esperar três anos para que a falência caia em seu relatório de crédito. Nessa situação, não assine um contrato de aluguel de dois anos.
    • Discuta esse período de tempo e a estratégia financeira que você deve adotar com um corretor de hipotecas.
  5. 5
    Determine o aluguel. Seu aluguel deve ser superior à taxa de mercado. O valor acima da taxa de mercado é chamado de prêmio de aluguel e será acumulado à medida que você alugar. Na compra do imóvel, esse valor acumulado será aplicado ao preço de compra como crédito de aluguel.
    • Por exemplo, a sua renda mensal pode ser de 1120€. Talvez 20% do valor seja acumulado como crédito de aluguel (220€). Após três anos, você terá economizado 8060€
  6. 6
    Decida quem é o responsável pela manutenção. O senhorio ainda é o dono da casa, por isso deve ser responsável pela manutenção. No entanto, em situações de arrendamento para propriedade, o inquilino às vezes é responsável. Você deseja que seu contrato estabeleça claramente quem é responsável por quê. Alocar a responsabilidade pelo seguinte entre você e o comprador:
    • Manutenção de rotina, como cortar a grama.
    • Grandes manutenções, como consertar o telhado.
    • Taxas de associação de proprietários, se aplicável.
    • Impostos sobre a propriedade.
    • Seguro.
  7. 7
    Reveja o contrato com um advogado antes de assiná-lo. Você ou o proprietário podem redigir o contrato. Existem exemplos de contratos online que você pode usar. Se o vendedor redigir o contrato, certifique-se de lê-lo com atenção e mostrá-lo a um advogado.
    • Obtenha uma recomendação para um advogado do setor imobiliário entrando em contato com a sua ordem de advogados local ou estadual. Agende uma consulta e peça ao advogado para revisar seu contrato antes de assiná-lo.

Parte 4 de 4: obtenção de uma hipoteca

  1. 1
    Verifique sua pontuação de crédito. Você pode desejar alugar para propriedade porque seu crédito não é forte o suficiente para se qualificar para uma hipoteca. No entanto, eventualmente, você precisará melhorar sua pontuação de crédito para que possa obter uma hipoteca. Geralmente, você precisará de pelo menos um 640 para se qualificar para uma hipoteca convencional.
    • Você pode obter uma cópia de sua pontuação de crédito em sites como myfico.com. Lembre-se de que outros sites, como o Credit Karma, oferecem pontuações Vantage 3,0, que não são usadas em empréstimos hipotecários.
    • Se você ingressou no aconselhamento de crédito, um conselheiro também pode obter uma cópia de sua pontuação de crédito.
    • Verifique seus cartões de crédito. Às vezes, sua pontuação é listada em um extrato mensal.
  2. 2
    Pague dívidas. Nada aumentará sua pontuação de crédito mais rapidamente do que saldar suas dívidas, especialmente dívidas de cartão de crédito. Crie um orçamento e cumpra-o. Lembre-se de fazer pagamentos mensais em dia.
    • O aconselhamento de crédito também pode ajudá-lo. Um conselheiro de crédito pode ajudá-lo a elaborar um orçamento. Eles também podem negociar com empresas de cartão de crédito para reduzir sua taxa de juros e isentar de taxas ou multas.
  3. 3
    Remova informações imprecisas de seu histórico de crédito. Puxe uma cópia gratuita do seu relatório de crédito e analise-o. Muitos relatórios contêm informações imprecisas, o que pode puxar para baixo sua pontuação. Por exemplo, uma conta pode ser relatada incorretamente como fechada ou inadimplente. Além disso, seu relatório pode conter contas que não pertencem a você.
    • Se você encontrar informações incorretas, conteste-as com a agência de relatórios de crédito que possui as informações erradas. Você pode disputar online.
  4. 4
    Exercite sua opção. Certifique-se de informar o proprietário que pretende comprar a casa. Leia seu contrato para ver como você precisa exercer a opção. Lembre-se de avisar o proprietário antes do prazo.
    • Você também pode estender o seu aluguel, mas o vendedor terá que concordar.
  5. 5
    Seja pré-aprovado para uma hipoteca. Durante o processo de pré-aprovação, um credor hipotecário revisará sua renda, ativos e obrigações de dívida mensal. Preencha um formulário de hipoteca e forneça documentos de apoio, como recibos de pagamento, formulários W-2 e extratos bancários. Se aprovado, você receberá uma carta informando quanto pode emprestar.
    • Obtenha a pré-aprovação no máximo 60-90 dias antes do fechamento. A aprovação não é válida além desse ponto.
  6. 6
    Fechar por conta da casa. Antes de um banco lhe emprestar dinheiro, ele precisará realizar a devida diligência: avaliação, inspeção, etc. Você analisará os termos de sua hipoteca e quaisquer divulgações do vendedor sobre as condições da casa. Idealmente, você pode fechar em até 45 dias após o exercício de sua opção.
Mas também obtém o direito de comprar a casa no final do período de locação
Nesse acordo, você assina um contrato típico de locação, mas também obtém o direito de comprar a casa no final do período de locação.

Pontas

  • Antes de assinar um contrato de aluguel próprio, você deve se reunir com um conselheiro habitacional certificado pelo HUD para avaliar suas opções. Por exemplo, existem programas disponíveis que ajudam os locatários na transição para a propriedade de uma casa sem exigir que você assine um contrato de aluguel para propriedade. Ligue para 800-569-4287 para encontrar o conselheiro mais próximo.
  • Certifique-se de levar o seguro do locatário enquanto estiver morando na casa.

Avisos

  • Pense bem antes de entrar em um contrato de arrendamento. Se você não comprar o imóvel, provavelmente perderá tanto o dinheiro da opção quanto qualquer crédito de aluguel acumulado.
  • Sempre faça o pagamento do aluguel em dia. Alguns contratos declaram que você perderá qualquer dinheiro se perder até mesmo um pagamento.

Perguntas e respostas

  • Eu aluguei a compra de uma casa e, no final do contrato, a avaliação voltou abaixo do preço de compra acordado. Vou receber meu depósito não reembolsável de volta?
    Visite um advogado imobiliário e mostre a ele uma cópia do seu contrato. Eles podem aconselhar você.

Comentários (1)

  • fthompson
    O artigo é muito informativo e uma revelação para mim. Vim aqui porque estou pensando em adquirir uma propriedade por esse processo.
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
Este site usa cookies para analisar o tráfego e para personalização de anúncios. Ao continuar a navegar neste site, você indica que aceita o uso de cookies. Para mais informações visite nossa Política de Privacidade.
FacebookTwitterInstagramPinterestLinkedInGoogle+YoutubeRedditDribbbleBehanceGithubCodePenWhatsappEmail