Como comprar uma casa própria de um banco?

O banco permitirá que você financie uma das casas de propriedade do banco com 10% de entrada
O banco permitirá que você financie uma das casas de propriedade do banco com 10% de entrada?

A compra de uma casa própria de um banco pode ser um investimento arriscado, porque muitas vezes essas casas não foram mantidas adequadamente pelos proprietários. Freqüentemente, são "casas hipotecadas" (situações em que o proprietário não conseguia mais fazer os pagamentos da hipoteca e o banco assumiu a propriedade da casa) e podem estar em quase todas as condições. Você pode encontrar casas de bancos em leilões, corretores de imóveis e sites de imobiliárias, e saber como comprar uma pode ajudá-lo a conseguir uma casa por um ótimo preço.

Parte 1 de 3: encontrar um imóvel de propriedade de um banco

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    Determine o que você está procurando. Se você está procurando uma casa própria de um banco, provavelmente não está preocupado com as condições da casa - mas certamente está procurando por outras coisas. Faça uma lista dos requisitos para a execução hipotecária, como localização, faixa de preço, condição ruim, tipo de casa e assim por diante.
    • É importante fazer essa lista antes de encontrar um corretor de imóveis, para que você possa entregar a ele suas necessidades imediatamente. Isso os ajudará a encontrar propriedades que atendam às suas necessidades.
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    Pergunte a um especialista em corretora imobiliária. Encontrar imóveis pertencentes a um banco não é tão fácil quanto encontrar uma casa tradicional. Algumas listagens cobram uma taxa de acesso e, embora existam alguns sites de listagem gratuita, as listagens são muito melhores em sites pagos. Encontrar um agente imobiliário especialista que conheça o jogo da execução hipotecária pode ajudá-lo a encontrar casas que você nunca teria por conta própria.
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    Participe de um leilão público. Muitas casas de bancos são vendidas durante leilões. Dois tipos de leilões estão disponíveis: leilões públicos de execução hipotecária e leilões públicos. Para chegar à fase de leilão público, a casa passa primeiro pelo leilão de execução hipotecária logo após a liquidação. Se não vender lá, é entregue a um agente. Se um agente não conseguir vendê-lo, ele é dado a uma empresa de leilões.
    • Os leilões geralmente ocorrem rapidamente e antes que você tenha tempo para inspecionar a casa.
    • Alguns também exigem que você pague em dinheiro.
    O corretor também apresentará sua oferta ao banco
    O corretor também apresentará sua oferta ao banco.
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    Procure em sites de bancos e governos. Você pode encontrar casas hipotecadas no mercado fazendo uma simples pesquisa na Internet com os termos "propriedades REO" ou "execuções hipotecárias". Os resultados revelarão listagens em sites do governo e de bancos.
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    Use sites imobiliários. Você também pode encontrar casas hipotecadas em sites imobiliários tradicionais, mas essas casas estão nas mãos de corretores imobiliários. Se você for atrás de uma dessas casas, terá que negociar com o agente em vez de diretamente com o banco.
    • Os sites populares que possuem listas de imóveis incluem Zillow e Redfin.

Parte 2 de 3: preparando-se para fazer uma oferta

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    Seja pré-aprovado para uma hipoteca. se você realmente deseja comprar uma casa própria de um banco, considere a possibilidade de obter uma pré-aprovação do banco para um empréstimo hipotecário. Você não pode realmente considerar uma casa a menos que saiba quanto tem disponível para gastar. Faça um pouco de planejamento para garantir que sua pontuação de crédito seja alta antes de se inscrever.
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    Contrate um agente imobiliário. Os corretores imobiliários com experiência na venda de casas hipotecadas são os melhores para considerar a contratação para sua busca por uma casa. Seu corretor de imóveis pode negociar com o banco para que você evite esse aborrecimento, bem como encontrar casas às quais você não tem acesso como consumidor. O corretor também apresentará sua oferta ao banco.
    • No mercado de execução hipotecária, o seu corretor de imóveis não precisa contratar os corretores de outros compradores para examinar a casa. Isso significa que seu agente pode mostrar várias casas ao mesmo tempo.
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    Faça uma inspeção residencial. Antes de fazer uma oferta de uma casa, inspeccione e avalie o imóvel para saber que está a obter o melhor valor pelo seu preço e para saber quais os riscos que corre ao adquirir esta casa. A vantagem de procurar uma casa entre as execuções hipotecárias é que você não precisa licitar a casa antes de fazer uma inspeção.
    • As inspeções domiciliares também podem ajudar a determinar o custo estimado dos reparos e as condições da casa.
    Quando você compra uma casa
    Quando você compra uma casa, assim como quando você compra um carro, você tem o título assinado para você.
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    Faça sua lição de casa. Olhe ao redor na vizinhança da execução hipotecária que você está de olho para determinar em que faixa de preço a casa estaria se não fosse executada. Certifique-se de que sua oferta seja comparável a esses outros valores. Procure vendas recentes na vizinhança em sites de imobiliárias (ou pergunte ao seu agente) para determinar esses preços.
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    Proteja-se ao fazer a oferta. Peça conselhos ao seu agente sobre como proteger sua oferta. Eles podem recomendar um contrato com contingências, caso você deseje desistir em qualquer ponto do processo de oferta.
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    Fazer uma oferta. Finalmente, depois de se preparar para isso, faça a oferta real. O preço pelo qual a casa foi listada provavelmente é definido pelo valor de mercado, então você não terá muito espaço para mexer com o preço pedido. Trabalhe com seu corretor para determinar o melhor preço com base nos preços de casas recentemente vendidas na área, bem como em sua própria opção de financiamento.
    • Diga ao seu agente o preço que você deseja e ele fará a oferta ao banco.
    DICA DE ESPECIALISTA

    Você pode tentar negociar, mas esteja ciente dos riscos. O corretor de imóveis Carle Toebe explica: "Na maioria das circunstâncias, o banco receberá várias ofertas, por isso é sempre uma boa ideia fazer a sua melhor oferta primeiro. Se você está disposto a correr o risco de perder o imóvel e acha que não há várias ofertas, então vá em frente e negocie.

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    Antecipe uma contra-oferta. Mesmo que você tenha feito sua pesquisa e encontrado o que acredita ser um preço justo, provavelmente receberá uma contra-oferta quando o banco procurar o melhor preço possível. Não se surpreenda com uma contra-oferta que não seja satisfatória. Faça outra oferta em troca, se não gostar.
    • O banco pode não querer negociar com base no preço, uma vez que geralmente é definido com o valor de mercado, mas você pode pedir uma taxa de juros mais baixa ou custos de fechamento mais baixos.
    • Os bancos geralmente se opõem a qualquer oferta pelo preço de lista, mas você ainda pode obter uma oferta aceita pelo valor de mercado negociando.

Parte 3 de 3: fechando o negócio

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    Faça uma busca por título. Embora uma casa de propriedade de um banco geralmente tenha um título claro, você nunca deve presumir que seja esse o caso. Pesquise registros públicos ou peça ao seu agente para ajudá-lo a encontrar ônus ou impostos devidos sobre a propriedade na qual você está interessado.
    • Contrate uma empresa de títulos para realizar a pesquisa de títulos, certificando-se de que seja uma pesquisa completa e segura, para ter certeza de que não haverá confusões financeiras quando você fechar o negócio.
    • Certifique-se de que o banco pague pelos serviços finais e também por quaisquer multas de execução de código que não sejam registradas como ônus.
    Encontrar um agente imobiliário especialista que conheça o jogo da execução hipotecária pode ajudá-lo
    Encontrar um agente imobiliário especialista que conheça o jogo da execução hipotecária pode ajudá-lo a encontrar casas que você nunca teria por conta própria.
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    Esteja pronto para esperar. Esteja preparado para esperar semanas ou até meses para que a poeira das negociações assente. Os bancos geralmente procuram o melhor preço que podem conseguir em uma propriedade hipotecada, então eles podem esperar por outro comprador se sua oferta for muito baixa.
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    Prepare o seu financiamento. Assim que o banco chegar a um acordo sobre o seu preço e vender a casa para você, entre em contato com o seu corretor de imóveis e o credor para obter o dinheiro necessário para pagar a casa. Em seu apelo por dinheiro, você deve incluir estimativas sobre renovações, custódia, custos de fechamento, imposto de consumo e quaisquer outros custos que você preveja.
    • Os custos de fechamento variam com cada compra de casa, mas podem incluir uma taxa de relatório de crédito, uma taxa para processar seu empréstimo, honorários advocatícios, taxas de inspeção, seguro de título e muito mais.
    • Se você estiver obtendo financiamento, o credor irá preparar uma estimativa dos custos de fechamento. Se você pagar à vista, o corretor de imóveis pode preparar o orçamento.
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    Pegue as chaves quando o negócio for fechado. Depois que sua oferta for aceita, o negócio pode ser oficialmente fechado. Geralmente, o seu agente imobiliário obterá as chaves e as entregará a você quando você assinar os documentos finais da casa.
    • Quando você compra uma casa, assim como quando você compra um carro, você tem o título assinado para você. Isso faz parte do processo assim que sua oferta for aceita. Este também é o momento em que você concorda em pagar os custos de fechamento.

Pontas

  • Seja o mais preciso possível ao estimar o valor das propriedades de encerramento. Os credores não fornecem subsídios para reparos. Isso é algo que você deve levar em consideração ao navegar por listas de execução hipotecária.

Avisos

  • Tenha cuidado ao comparecer aos leilões. Casas que não podem ser inspecionadas primeiro têm a probabilidade de precisar de reparos extensos.

Perguntas e respostas

  • As casas pertencentes a bancos pagam os custos de fechamento?
    Às vezes eles fazem. Se você precisar que os custos de fechamento sejam pagos, solicite-os. Se eles disserem não, você terá que seguir em frente.
  • O banco permitirá que você financie uma das casas de propriedade do banco com 10% de entrada?
    A maioria dos bancos permite um pagamento inicial de 10%. Depende do credor que você escolher manter a hipoteca ou o título de fideicomisso, quer eles exijam mais ou não.
  • Você precisa de dinheiro para comprar uma casa hipotecada?
    Normalmente, você poderá financiar uma propriedade hipotecada, mas verifique com seu credor se ele lhe emprestará o dinheiro pela propriedade. Nem todas as casas são financiáveis com o tipo de empréstimo com o qual você está tentando comprá-las. Não tente esconder do credor os problemas da casa. Divulgue antes mesmo de fazer a oferta para que não haja surpresas depois. O segurador pode impedir a compra se certos reparos não forem feitos e, muitas vezes, o vendedor não os fará.

Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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