Como alugar sua casa?

Para alugar sua casa, determine quanto você deseja cobrar pelo aluguel com base na conservação e manutenção e, em seguida, decida os termos do seu contrato de arrendamento. Em seguida, examine a casa cômodo por cômodo para determinar o que precisa ser consertado, instale atualizações e limpe-o completamente. Quando estiver pronto para ser exibido, anuncie o aluguel localmente e entreviste possíveis inquilinos. Certifique-se de realizar verificações de histórico e crédito antes de fechar um inquilino e sempre coletar um depósito de segurança antes da assinatura do contrato! Para obter mais dicas sobre como preparar sua casa para códigos, continue lendo!

Para alugar sua casa
Para alugar sua casa, determine quanto você deseja cobrar pelo aluguel com base na conservação e manutenção e, em seguida, decida os termos do seu contrato de arrendamento.

Alugar sua casa em vez de vendê-la permite que você pague sua hipoteca e fique com ela enquanto os valores dos imóveis aumentam. No longo prazo, pode ser um ótimo investimento. Para alugar sua casa, você precisará calcular quanto cobrar do aluguel, examinar os inquilinos em potencial e investir muito trabalho e dinheiro para mantê-la segura e funcional. Continue lendo para saber mais sobre como alugar sua casa.

Parte 1 de 4: atendimento a questões financeiras e jurídicas

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    Descubra quanto custará para manter sua casa segura e habitável. Você precisará investir uma quantia decente de dinheiro para colocar a casa em boas condições para alugar e, ao longo dos anos, será responsável por mantê-la em bom estado de conservação. Passe algum tempo pensando nos vários custos em que você incorrerá e certifique-se de que é capaz de pagá-los antes de considerar o aluguel de sua casa.
    • Calcule os custos iniciais de deixar a casa pronta para o código e instalar todas as atualizações que você acha que ela precisa. Novos carpetes, tintas, eletrodomésticos e assim por diante devem ser levados em consideração.
    • Calcule os custos para manter a casa em boas condições de funcionamento quando os inquilinos se mudarem. Calcule quanto custarão os reparos do encanamento, o paisagismo e a manutenção geral.
    • Pense no futuro nos problemas caros que você pode encontrar. Em algum momento, você pode precisar comprar uma nova geladeira ou forno, substituir o telhado, substituir o carpete e assim por diante.
    • Decida se você será capaz de lidar com alguns meses de aluguel perdido, o que a maioria dos locadores encontra de vez em quando.
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    Decida se deseja contratar um gerente de propriedade. Ser proprietário pode exigir muito tempo. Você precisará examinar os inquilinos, negociar o preço do aluguel, facilitar a assinatura do contrato, cobrar o aluguel, fazer reparos na casa e ser o responsável sempre que surgirem problemas. Se você quer alugar sua casa, mas não quer todas as responsabilidades, contrate um gerente de propriedade para cuidar de todas as partes essenciais do trabalho para você.
    • Os administradores de imóveis geralmente cobram 50% do aluguel do primeiro mês quando os novos inquilinos se mudam, e 10% do aluguel de cada mês depois disso, portanto, você precisará descobrir se pode pagar por um.
    • Você também pode contratar algumas das funções individualmente. Por exemplo, se você se sente confortável examinando inquilinos e lidando com arrendamentos, mas não quer ter que fazer reparos no encanamento quando o banheiro quebrar ou cortar a grama, você pode contratar empreiteiros para fazer esses trabalhos para você.
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    Calcule o aluguel que deseja cobrar. Considerando o custo de sua hipoteca, o custo de manter a casa em ordem e outras despesas previsíveis, e a taxa do administrador da propriedade (se você estiver usando um), determine quanto aluguel você precisará cobrar para, pelo menos, atingir o equilíbrio. Em seguida, faça uma pesquisa de mercado para descobrir quanto os inquilinos estarão dispostos a pagar pelo aluguel de sua casa. Se conseguir obter um lucro decente, está em boa forma.
    • Verifique sites como o Craigslist.org para determinar quanto as pessoas estão pagando por casas de tamanho semelhante em sua vizinhança. O aluguel que você cobra deve ser no mesmo estádio.
    • Ligue para outros proprietários, se passando por inquilinos, e faça perguntas sobre as propriedades deles para compará-las às suas. Você poderá descobrir quais tipos de recursos podem afetar o valor do aluguel que você pode cobrar.
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    Configure um sistema para gerenciar suas finanças. Comece a pensar na sua casa alugada como uma pequena empresa. É uma boa ideia manter as finanças relacionadas ao aluguel separadas das suas finanças pessoais. Use Quickbooks ou outro sistema de gestão financeira para registrar suas despesas e controlar os pagamentos.
    • Se você não deseja investir em software de gestão financeira, configure uma planilha para controlar suas despesas e pagamentos.
    • Considere abrir uma conta bancária que você usará com o único propósito de administrar as finanças do aluguel.
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    Decida os termos do seu contrato de arrendamento. Você pode começar baixando um contrato de aluguel gratuito online ou comprando um em USLegalforms.com. Certifique-se de que o aluguel que você escolheu atende aos requisitos do estado onde você mora. Trabalhar a partir de um contrato de aluguel padrão é uma boa maneira de garantir que seu contrato de arrendamento contenha todas as informações necessárias. A partir daí, você pode personalizá-lo para atender às suas necessidades. Peça a um advogado para verificar se é hermético e legal. O aluguel deve cobrir estas bases:
    • Os nomes completos dos inquilinos.
    • O endereço da sua casa alugada.
    • A duração do arrendamento, seja um ano, mês a mês ou algo entre os dois. Um contrato de um ano ajuda a reduzir a rotatividade, enquanto um aluguel mês a mês oferece maior flexibilidade.
    • O valor do aluguel que você está cobrando, bem como o valor do depósito de segurança.
    • Uma descrição de qual será a pena quando o aluguel atrasar.
    • Uma descrição das condições da casa no momento em que os inquilinos se mudam.
    • Requisitos individuais relativos a utilitários, lixo, fumo, animais de estimação, reforma da casa e assim por diante.
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    Siga as leis em seu estado. Cada estado tem leis de locadores / inquilinos que determinam quais direitos cada locador e locatário possui. As leis tratam de questões de segurança no aluguel, quem é responsável por pagar o quê, o que acontece quando os inquilinos não pagam o aluguel em dia e quais circunstâncias dão a você o direito de despejar um inquilino. Pesquise as leis do seu estado sobre o assunto e certifique-se de que se sente à vontade para seguir as políticas que se aplicam a você.
    • Muitos estados tendem a favorecer os inquilinos em vez dos proprietários quando se trata de disputas. Em alguns casos, pode ser muito difícil despejar um inquilino, mesmo quando o inquilino não paga o aluguel. Familiarize-se com as etapas que você deve seguir se surgir uma situação problemática.
    • Certifique-se de saber quais são suas responsabilidades em termos de pagamento de serviços públicos, lixo e outras contas.
Faça uma pesquisa de mercado para descobrir quanto os inquilinos estarão dispostos a pagar pelo aluguel
Em seguida, faça uma pesquisa de mercado para descobrir quanto os inquilinos estarão dispostos a pagar pelo aluguel de sua casa.

Parte 2 de 4: preparando sua casa para alugar

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    Certifique-se de que sua casa está em dia com o código. Antes de alugar sua casa, analise cômodo por cômodo e determine o que precisa ser consertado. Faça uma lista de reparos essenciais que precisam ser feitos para que a casa seja segura e funcional. Certificar-se de que a casa está de acordo com o código antes que os inquilinos se mudem é uma boa maneira de iniciar o relacionamento senhorio / inquilino.
    • Verifique se o encanamento está funcionando corretamente. Todos os vasos sanitários devem dar descarga sem problemas, os chuveiros e pias não devem ser entupidos, e assim por diante.
    • Verifique se as tomadas elétricas e interruptores de luz estão funcionando corretamente. Substitua as lâmpadas que precisam ser substituídas.
    • Certifique-se de que todas as escadas são seguras para subir e descer. Se houver uma etapa quebrada, você precisará consertá-la. Instale um corrimão se você ainda não tiver um próximo a escadas íngremes.
    • Conserte maçanetas quebradas e outras bugigangas para que a casa funcione.
    • Se você estiver oferecendo o uso de aparelhos grandes, como lavadora e secadora, geladeira ou lava-louças, certifique-se de que estejam funcionando.
    • O telhado, as calhas e outras características externas também devem estar em bom estado.
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    Instale atualizações que valham a pena no final. Você poderá cobrar mais aluguel se fornecer alguns recursos mais novos que tornem a casa mais confortável e durável. Olhe ao redor para avaliar quais atualizações podem fazer uma grande diferença a um custo baixo para você. Sua casa pode já estar em ótimo estado e, nesse caso, você não precisa se preocupar em instalar atualizações.
    • Qual é a aparência do piso e do carpete? Pode valer a pena comprar um novo piso ou carpete robusto que resista a anos de inquilinos rotativos.
    • Avalie a cozinha e decida se deseja instalar novas bancadas ou armários.
    • Você pode querer renovar os banheiros, se já faz algum tempo desde que foram atualizados.
    • Decida se as paredes e tetos podem usar uma camada de tinta fresca.
    • Um pouco de paisagismo ao redor da casa também aumenta o valor do aluguel.
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    Não gaste dinheiro em acessórios ou recursos caros. Embora você queira ter certeza de que a casa é confortável e bonita, não é necessário usar todas as luminárias sofisticadas, armários, eletrodomésticos novos e assim por diante. As casas de aluguel tendem a sofrer muito desgaste, então não é um bom uso do seu dinheiro para instalar itens caros.
    • Se você decidir instalar novos acessórios, escolha itens resistentes de médio porte em vez de itens caros feitos de materiais caros.
    • Você pode conseguir um bom negócio em itens sofisticados em uma loja de salvamento. Se você quiser adicionar detalhes interessantes, como vitrais ou uma banheira com pés à sua casa, procure itens usados em vez de comprá-los novos.
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    Esvazie e limpe sua casa. Antes de começar a mostrar a casa, esvazie-a de todos os seus pertences (a menos que você esteja alugando sua casa mobiliada). Limpe-o de cima a baixo para que pareça apresentável quando as pessoas vierem vê-lo. Mesmo que sua casa tenha recursos mais antigos, limpar tudo cuidadosamente a ajudará a parecer um lugar confortável para morar.
    • Limpe profundamente os tapetes e encere o chão.
    • Os banheiros e a cozinha devem ser brilhantes. Livre-se de manchas de mofo, poeira nos cantos, etc.
    • Lave as janelas por dentro e por fora.
    • Varra as folhas e outros detritos do lado de fora. Corte a grama e apare os arbustos.
Fazer reparos na casa
Você precisará examinar os inquilinos, negociar o preço do aluguel, facilitar a assinatura do contrato, cobrar o aluguel, fazer reparos na casa e ser o responsável sempre que houver problemas.

Parte 3 de 4: escolha de inquilinos

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    Coloque um anúncio para sua casa. Escreva uma descrição da sua casa, que usará para anunciar que ela está para alugar. Você pode postar o anúncio no Craigslist.org, na seção de classificados do jornal local e em outros lugares onde as pessoas possam estar procurando casas para alugar. Você também pode colocar uma placa "Aluga-se" na janela ou no quintal de sua propriedade. Você pode até usar serviços inovadores, como Register Signs, que permitem distribuir sua propriedade em vários sites populares de aluguel, além de permitir que as pessoas enviem mensagens de texto com a sinalização de sua propriedade e forneçam informações instantâneas para seus telefones celulares. Seu anúncio deve incluir as seguintes informações:
    • O número de quartos e banheiros e uma descrição rápida de quaisquer recursos atraentes.
    • Uma descrição do bairro e das amenidades próximas.
    • Uma nota sobre se animais de estimação são permitidos ou não.
    • O preço do aluguel.
    • A data em que a casa está disponível para alugar.
    • Informações de Contato.
    • Certifique-se de ter várias fotos de cada quarto, isso ajuda sua lista a se destacar e trazer locatários mais bem informados para sua exibição.
    • Qualquer outra informação que você deseja incluir sobre o seu aluguel.
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    Entreviste inquilinos. Você provavelmente receberá muitos e-mails e ligações em resposta ao seu anúncio. Você pode marcar um encontro de "casa aberta" e receber todos de uma vez ou se encontrar com os inquilinos em potencial individualmente. Cada um tem uma estratégia diferente para entrevistar e escolher inquilinos. Aqui estão algumas idéias que você pode considerar para ajudá-lo a reduzir o número de candidatos:
    • Peça-lhes que preencham um formulário de aluguel. No mínimo, deve pedir seus nomes, endereços, renda, nome do empregador e informações de contato e três referências. Você pode eliminar automaticamente as pessoas cuja renda mensal bruta é inferior a cerca de 3 vezes o aluguel mensal, bem como aqueles que estão desempregados.
    • É ilegal tratar as pessoas de maneira diferente com base em fatores como raça e sexo. Tenha uma política de triagem baseada na renda, crédito e atendimento a outros requisitos gerais, e aplique-a igualmente a todas as pessoas.
    • Não confie na sua intuição e aceite alguém antes de conduzir verificações de crédito e referência. Muitas pessoas causam ótimas primeiras impressões, mas têm problemas para pagar o aluguel.
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    Realize verificações de crédito e referência. Restrinja sua lista a alguns dos melhores candidatos e solicite uma taxa de processamento de 19€-26€ para executar uma verificação de crédito e ver se eles atendem aos seus requisitos. Ligue para todas as referências que seus principais candidatos listados e faça perguntas cuidadosas sobre o tratamento dado à propriedade e a capacidade de pagar o aluguel em dia. Por fim, escolha a pessoa para quem deseja alugar sua casa.
    • Você pode realizar uma verificação de antecedentes mais completa e descobrir se a pessoa tem antecedentes criminais, etc.
    • Descubra o que você acha que deve desqualificar as pessoas. Por exemplo, se alguém foi despejado anteriormente, você pode não querer alugar para essa pessoa.
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    Obtenha um depósito de segurança. A caução é frequentemente entregue ao senhorio mediante um acordo verbal de arrendamento do imóvel. Geralmente corresponde ao aluguel de um mês ou, às vezes, ao aluguel do primeiro e último mês. Quando o inquilino se muda, ele pode ser usado para pagar o aluguel do último mês ou ser devolvido após a inspeção da casa. Faça com que o novo inquilino preencha um cheque e certifique-se de que ele seja compensado antes de prosseguir.
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    Assine um contrato juntos. Marque um horário para encontrar o inquilino e assinar o contrato juntos. Tenha duas cópias do contrato impressas para que ambos assinem. Reveja as disposições do contrato de arrendamento para que você possa ter certeza de que cada um entendeu o que é exigido de você. Quando ambas as partes estiverem satisfeitas, assine o contrato e guarde uma cópia para cada uma.
    • Você deve se reunir no imóvel alugado para assinar o contrato, em vez de em um local diferente, para que possa dar as chaves da casa ao inquilino e ele ou ela se certificar de que funcionam corretamente.
    • Se desejar, faça com que a rubrica do inquilino ao lado dos detalhes que deseja enfatizar, como sua política de "não fumar", para se certificar de que isso não se torne um problema mais tarde.
Para alugar sua casa
Para alugar sua casa, você precisará calcular quanto cobrar do aluguel, examinar os inquilinos em potencial e investir muito trabalho e dinheiro para mantê-la segura e funcional.

Parte 4 de 4: cumprindo seu papel como senhorio

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    Recolher o aluguel. Diga ao inquilino como deseja receber o aluguel - por correio, pessoalmente ou por outro método. A cada mês, aceite o aluguel e deposite em sua conta imediatamente. Se necessário, aplique a penalidade que você definiu para pagamentos atrasados de aluguel.
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    Esteja disponível para fazer reparos. Diga ao inquilino para enviar uma mensagem de texto, e-mail ou telefone se surgir algo e ele precisar de ajuda para resolver o problema. Se for uma situação de emergência, esteja preparado para ir em casa e cuidar disso imediatamente. Caso contrário, marque uma reunião para vir quando for conveniente para você e o inquilino.
    • Problemas de encanamento e outros problemas que podem se tornar perigosos se não forem tratados imediatamente se enquadram na categoria de "situação de emergência".
    • Lembre-se de que você pode ligar para um empreiteiro para lidar com situações fora de sua área de especialização.
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    Cumpra a sua parte no trato. Se o contrato de locação declarar que você é responsável pela manutenção do gramado, remoção da neve e agendamento da coleta de lixo, certifique-se de cuidar de suas tarefas em tempo hábil. Manter um bom relacionamento com seus inquilinos é benéfico para todos os envolvidos.
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    Respeite a privacidade dos seus inquilinos. Você é o dono da casa, mas eles estão considerando-a como um lar agora. Respeite isso e não entre em casa sem antes ligar e avisar que você está chegando. Nunca examine os bens privados dos seus inquilinos.
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    Saiba como lidar com um despejo, se for o caso. As leis sobre quando você pode despejar um inquilino variam de estado para estado. Em qualquer caso, é uma boa ideia envolver um advogado para que você use o processo correto e obedeça a lei a um T. Os conflitos entre inquilino / senhorio podem acabar sendo extremamente caros, por isso é importante fazer tudo o que puder para escolher bons inquilinos em primeiro lugar.

Documentos de aluguel de amostra

Esses documentos lhe darão uma boa idéia das informações que os inquilinos devem fornecer ao alugarem você.

Pontas

  • Os proprietários têm o direito de se proteger de locatários sem escrúpulos. Conheça as leis de habitação justa para o seu estado.
  • Um bom livro para ajudar quando você quiser entrar nesse empreendimento seria "Property Management for Dummies". Você pode se deparar com outras pessoas se fizer sua pesquisa sobre o assunto.
  • Existem muitos advogados que podem aconselhar sobre o direito de locação e a preparação de contratos de locação.
Antes de alugar sua casa
Antes de alugar sua casa, analise cômodo por cômodo e determine o que precisa ser consertado.

Avisos

  • Verifique as referências dos candidatos para se proteger.
  • Certifique-se de calcular suas necessidades monetárias corretamente. Assim que o contrato for assinado, você não poderá aumentar o aluguel, mesmo que esteja gastando mais com a casa do que recebe.
  • Existem regras e regulamentos legais que você precisa estar ciente para se proteger como proprietário de terras. O livro mencionado na seção de dicas também ajudará aqui.

Perguntas e respostas

  • Posso morar na minha propriedade enquanto alugo?
    sim. Nesse caso, você basicamente alugaria um quarto para um colega de quarto.
  • Tenho que reclamar o dinheiro do aluguel como renda?
    sim. Todos os rendimentos devem ser reivindicados e relatados em sua declaração de imposto de renda.

Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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