Como escrever uma carta de notificação ao seu senhorio?

Para escrever uma carta de notificação ao seu senhorio, escreva a data e o endereço oficial do senhorio, que se encontra no seu contrato de arrendamento, no topo da página. Comece o primeiro parágrafo declarando seu nome, endereço atual e o propósito de sua carta. Em seguida, especifique a data em que planeja desocupar o espaço. Em seguida, crie um parágrafo final e peça respeitosamente que quaisquer depósitos reembolsáveis sejam devolvidos a você após sua mudança. Certifique-se de dar ao proprietário seu novo endereço, em seguida, assine sua carta e faça uma cópia para você antes de enviá-la! Para dicas sobre como garantir que você receberá seus depósitos de volta, continue lendo!

Escrever sua carta de notificação
Em geral, você precisará cumprir os termos de seu contrato de locação, escrever sua carta de notificação e entregá-la ao seu locador.

Sair de uma casa ou apartamento alugado pode ser uma época agitada e estressante. Se você está alugando e está pensando em se mudar, deverá informar ao proprietário sobre seus planos. O tipo de notificação que você deverá fornecer ao seu locador irá variar dependendo dos termos do seu contrato de locação e das leis de locação do seu estado. Em geral, você precisará cumprir os termos de seu contrato de locação, escrever sua carta de notificação e entregá-la ao seu locador. Independentemente do estado em que você more, siga as instruções neste artigo para notificar com êxito o seu senhorio sobre sua intenção de encerrar o contrato.

Parte 1 de 3: compreensão do seu contrato de arrendamento

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    Saiba que tipo de locação você possui. A fim de fornecer um aviso adequado para rescindir o seu contrato de arrendamento, você precisará saber que tipo de arrendamento você e o locador firmaram. Para contratos de aluguel residencial , o tipo mais comum de arrendamento é o arrendamento periódico. Locações periódicas podem vir em muitas formas, mas duas das formas mais comuns incluem:
    • Locações mensais. Um arrendamento mensal é um acordo em que o arrendamento pode ser alterado ou rescindido mensalmente mediante notificação adequada. Esse tipo de aluguel oferece uma grande flexibilidade devido à sua capacidade de rescindir o contrato uma vez por mês. No entanto, o locador também possui um bom nível de flexibilidade e pode aumentar o aluguel ou alterar os termos do aluguel com o mesmo aviso mínimo.
    • Locações a prazo fixo. Os arrendamentos de prazo fixo são contratos de aluguel nos quais você concorda em ficar e pagar o aluguel por um período fixo de tempo, geralmente um ano. Nessa situação, o locatário que cancelar o contrato antecipadamente poderá incorrer em penalidades por não permanecer no período acordado.
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    Leia a cláusula de rescisão em seu contrato de arrendamento. Seu contrato de locação pode ou não incluir uma cláusula de rescisão. Em caso afirmativo, certifique-se de ler e entender porque, na maioria das situações, ele fornecerá instruções sobre como rescindir seu contrato de locação.
    • Se o seu contrato de locação estabelecer claramente a maneira pela qual você deve avisar o seu locador, siga essas instruções. Por exemplo, um contrato de arrendamento pode declarar: "O inquilino deve avisar o locador com pelo menos 10 dias de antecedência para desocupar o local." Nessa situação, você deve avisar o proprietário pelo menos 10 dias antes de se mudar.
    • Se o seu contrato de aluguel for omisso quanto à rescisão, você deve seguir as leis do seu estado. Por exemplo, em Oregon, um aluguel mensal pode ser rescindido dando ao senhorio um aviso por escrito pelo menos 30 dias antes da data em que você planeja se mudar. Se você tiver um contrato de arrendamento com prazo fixo de pelo menos um ano em Oregon, poderá rescindir o contrato, avisando pelo menos 30 dias antes da data de término acordada do prazo fixo ou pelo menos 30 dias antes da data você designar em sua carta de notificação, o que ocorrer depois.
    • Como você pode ver, em Oregon, é necessário um aviso prévio de pelo menos 30 dias. Se você estiver em um contrato mensal, poderá rescindir o contrato a qualquer momento, desde que avise com 30 dias de antecedência. No entanto, se você tiver um contrato de arrendamento com prazo determinado, não poderá rescindir até o término do prazo fixo (a menos que esteja disposto a incorrer em alguma penalidade).
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    Procure uma cláusula de entrega no seu aluguel. Além de entender quanto aviso você precisa fornecer ao seu locador, você também precisa entender como esse aviso deve ser entregue. Se o seu contrato de locação estipula a maneira como você deve entregar o aviso, você deve seguir essa linguagem. Se o seu contrato de arrendamento for omisso, você deve seguir a lei do seu estado.
    • Por exemplo, seu contrato de locação pode declarar: "Qualquer notificação deve ser fornecida por escrito e entregue pessoalmente e por correio de primeira classe para o endereço fornecido neste Contrato." Segundo esta cláusula, você seria obrigado a escrever o seu aviso (ou seja, não fornecer um aviso verbal) e entregar essa notificação por escrito, tanto em pessoa ao senhorio e pelo correio.
    • Se não houver cláusula de entrega, os estatutos do seu estado estabelecerão a maneira pela qual a entrega deve ocorrer. No Oregon, você pode optar por entregar sua notificação por escrito pessoalmente ao locador ou pelo correio ao locador. Se você enviar um aviso por correio, o requisito de aviso mínimo (por exemplo, 30 dias) será estendido por três dias. Portanto, no Oregon, se você entregar seu aviso de 30 dias pelo correio, você realmente terá que avisar o locador com 33 dias de antecedência para contabilizar o tempo de entrega.
Como faço para escrever uma carta de notificação ao meu senhorio sobre uma entrevista
Como faço para escrever uma carta de notificação ao meu senhorio sobre uma entrevista?

Parte 2 de 3: redigindo sua carta de notificação

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    Dirija a carta ao seu senhorio. Ao escrever o aviso de rescisão para o proprietário, você precisa endereçar a carta de maneira adequada. Para tal, consulte o seu contrato de arrendamento e localize a morada oficial do senhorio. Se não for fornecido, ligue para o seu senhorio e pergunte como a carta deve ser endereçada. Se você não conseguir entrar em contato com o seu senhorio, use o endereço que você tem para pagar o aluguel.
    • Na maioria dos estados, incluindo a Califórnia, um contrato de locação deve incluir um endereço para o qual as notificações podem ser enviadas.
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    Data sua carta de notificação. Antes ou depois do endereço do locador, você incluirá a data de entrega do seu aviso. Isso garante que o proprietário saiba quando o período de aviso prévio começará.
    • Por exemplo, se você for obrigado a fornecer um aviso de 30 dias para rescindir o seu aluguel, e você data o seu aviso em 1º de agosto de 2013, que é quando você entregou pessoalmente o aviso ao seu senhorio, você e o seu senhorio vão entender que os 30 o período do dia começa em 1º de agosto de 2013.
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    Declare o propósito de sua carta de notificação. O primeiro parágrafo do corpo de sua carta de notificação deve indicar o motivo pelo qual você está escrevendo a carta. Isso dá ao proprietário uma ideia de como ele precisa responder, se é que precisa responder.
    • Você pode escrever algo tão simples como: "Eu, John Smith, moro em [endereço]. Estou escrevendo para notificá-lo de minha intenção de rescindir o contrato de locação entre mim e você. Estou fornecendo o aviso prévio de 30 dias, que será comece a partir do dia em que esta carta é datada. "
    • Na maioria dos estados, você não precisa declarar nenhum motivo específico para sua intenção de rescisão. É suficiente simplesmente declarar que você está encerrando seu contrato de locação conforme exigido por lei.
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    Inclua a data em que você deixará o espaço alugado. Além da data de entrega, o corpo da sua carta também deve indicar a data em que você deixará o local. Essa data deverá ser algum tempo após o término do período de notificação exigido.
    • Por exemplo, se você for obrigado a fornecer um aviso prévio de 30 dias e você o entregou em 1º de agosto de 2013, a data em que você desocupará terá que ser 30 de agosto de 2013 ou depois. Embora certamente você possa se mudar antes dos 30 dias, você será responsável pelo aluguel da unidade, incluindo o pagamento do aluguel, até que os 30 dias acabem e você tenha desocupado.
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    Peça que quaisquer depósitos reembolsáveis sejam devolvidos a você. Em outro parágrafo do corpo, você deve solicitar respeitosamente que quaisquer depósitos reembolsáveis (por exemplo, depósito de segurança) sejam devolvidos a você após a desocupação satisfatória das instalações. Além de solicitar que quaisquer depósitos sejam devolvidos a você, você deve declarar todos os motivos pelos quais cumpriu o contrato de arrendamento e, portanto, por que merece os depósitos de volta.
    • Por exemplo, seu depósito de segurança é freqüentemente devolvido a você, desde que você desocupe o local a tempo e limpe o local conforme necessário antes de desocupar. Se for este o caso no seu contrato de arrendamento, declare que pretende sair a tempo e que irá limpar as instalações de forma satisfatória.
    • Sua solicitação pode ser semelhante a esta: "Além de fornecer a notificação necessária para desocupar, também estou respeitosamente solicitando que todo e qualquer depósito reembolsável seja devolvido a mim, na íntegra, dentro do período exigido estabelecido pela lei. Acordo, irei limpar o apartamento, consertar qualquer dano, e farei a limpeza profissional dos carpetes. Além disso, irei desocupar o local a tempo e devolverei todas as chaves conforme solicitado. "
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    Dê ao proprietário seu novo endereço. Antes de terminar a carta, certifique-se de dar ao proprietário seu novo endereço. Este novo endereço é para onde seu depósito reembolsável será enviado, bem como quaisquer notificações que você precise receber após desocupar as instalações.
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    Assine sua carta de notificação. Depois de escrever toda a carta de notificação, você vai querer assiná-la. Isso o tornará oficial e ajudará se houver alguma disputa entre você e seu locador sobre o aviso.
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    Faça uma cópia de sua carta de notificação. Depois de escrever a carta de notificação, faça algumas cópias para você. Se o seu senhorio não receber o aviso, ou houver alguma disputa sobre o aviso, você vai querer uma cópia para poder consultar.
Eu apenas envio a carta pelo correio normal quando escrevo uma carta de notificação ao meu senhorio
Eu apenas envio a carta pelo correio normal quando escrevo uma carta de notificação ao meu senhorio?

Parte 3 de 3: entregando sua carta de notificação

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    Escolha quando deseja entregar sua carta de notificação ao senhorio. Depois de preencher sua carta de notificação de rescisão, você deve considerar quando dá-la ao seu senhorio. Lembre-se de que o período de notificação não começará até que sua notificação seja entregue ao proprietário.
    • Se você estiver em um contrato mensal, deverá entregar sua carta de notificação junto com o aluguel do último mês. Isso garantirá que você forneça o aviso de 30 dias necessário e que tenha pago o aluguel do último mês.
    • Se você tiver um contrato de prazo fixo, deverá entregar o aviso 30 dias (ou a duração da exigência de aviso do seu estado) antes do término do prazo. Por exemplo, se você assinou um contrato de locação que termina em 31 de agosto de 2013, deve entregar seu aviso em 1º de agosto de 2013.
    • Embora você possa avisar o locador a qualquer momento durante o período de aluguel, se avisar no meio do mês, você deverá cobrir parte do aluguel do mês seguinte. Por exemplo, suponha que você tenha um contrato de locação mensal e pague o aluguel no primeiro dia do mês. Você poderia avisar no décimo dia do mês, mas seria obrigado a pagar o aluguel até o décimo dia do mês seguinte.
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    Entregue a carta de notificação ao seu locador de maneira adequada. Depois de decidir quando você deseja entregar sua notificação, lembre-se de examinar seu contrato de arrendamento ou as leis do seu estado e entender como você deverá entregar sua notificação. Certifique-se de seguir os procedimentos corretos para garantir que seu aviso seja válido.
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    Saia na data exigida. Depois de entregar sua notificação, certifique-se de desocupar a propriedade na data ou antes da data especificada em sua carta de notificação.
Para escrever uma carta de notificação ao seu senhorio
Para escrever uma carta de notificação ao seu senhorio, escreva a data e o endereço oficial do senhorio, que se encontra no seu contrato de arrendamento, no topo da página.

Pontas

  • É uma boa ideia trabalhar com o seu senhorio educadamente durante o processo de mudança. O seu senhorio pode pedir-lhe para ajudar a disponibilizar o local para mostrar potenciais novos inquilinos. Seja flexível e mantenha-se em boas condições para que você possa usar o locador como uma referência quando você estiver solicitando o aluguel de um imóvel no futuro.
  • Se você precisar se mudar antes do final do período de aluguel, provavelmente enfrentará penalidades financeiras. Inclua quaisquer circunstâncias atenuantes em sua carta ao locador que possam explicar por que você precisa cancelar o contrato. Ser franco e honesto pode ajudar o proprietário a trabalhar com você.

Perguntas e respostas

  • Estou morando em uma casa alugada por mês, mas o proprietário não fez um esforço adequado para consertar uma infestação de roedores. Devo pagar o aluguel deste mês e avisar o locador com 30 dias de antecedência ou posso me mudar imediatamente?
    Infelizmente, para ter certeza de que você não será afetado negativamente pela situação, você precisa ter certeza de que todas as suas bases estão cobertas. Se você notificou seu senhorio várias vezes e nada foi feito, ligue para o conselho de habitação de feiras local sobre o que está acontecendo e denuncie. Isso o ajudará se você decidir não pagar o aluguel e ir a tribunal.
  • Meu aluguel vence em 31 de maio de 2017. Posso colocar meu aviso de 30 dias em 13 de março e, em seguida, retirar tudo do apartamento em 25 de maio, para que eu possa limpar e entregar as chaves em 30 de maio?
    Gostaria apenas de declarar: "De acordo com o contrato estabelecido no contrato de locação / locação, estou, por meio deste, notificando minha intenção de desocupar a propriedade em (data)." Não creio que seja necessário fornecer mais informações do que essas, desde que não tenha dívidas pendentes com o proprietário e tenha desocupado antes da data indicada e entregue as chaves. A recuperação do depósito requer um pouco mais de trabalho, possivelmente.
  • Como escrevo um aviso de rescisão de contrato de 30 dias ao meu senhorio para apenas um inquilino?
    Digamos que um de vocês esteja avisando com 30 dias de antecedência e escreva seu nome. Diga que a outra pessoa continuará pagando o aluguel.
  • Eu apenas envio a carta pelo correio normal quando escrevo uma carta de notificação ao meu senhorio?
    Depende do motivo pelo qual você está enviando o aviso e se você pode acabar tendo que provar (em tribunal) que enviou algo a uma determinada pessoa em uma data específica. Na Europa, você pode solicitar um certificado de envio (mostrando que você o enviou em uma determinada data) ou certificado (mostrando que você o enviou, para onde foi e quando foi entregue ou recusado). Você também pode solicitar um recibo de recebimento de correspondência registrada como prova de que foi assinado no destino.
  • Onde estou alugando, eles querem que eu me mude. Tenho que pagar aluguel para o mês que estou saindo?
    Se não for um mês inteiro, o valor que você paga é rateado pelo número de dias que você continuar a viver lá.
  • Em Nevada, se meu aluguel expirar em 45 dias, ainda tenho que avisar com 60 dias para me mudar?
    Sim, mas parece que você está sem tempo. Você provavelmente terá que pagar a mais para se mudar.
  • Se meu aluguel terminar em 25 de março, devo ser completamente mudado antes dessa data? Eu pagaria pelo mês de março?
    A resposta exata dependeria do seu aluguel e das leis estaduais com relação a como o tempo do aluguel é calculado e se precisa coincidir com o primeiro dia do mês. De um modo geral, a data de rescisão significa que você deve entregar a posse das instalações, em condições de locação, até essa data. A permanência além dessa data pode incorrer em taxas adicionais, se não também um mês adicional de aluguel. Por uma questão de negócios, os proprietários precisam ter uma data específica na qual possam começar a limpar e se preparar para novos inquilinos, e a flexibilidade deles pode depender de suas próprias circunstâncias e da chegada iminente de um novo inquilino.
  • O que eu faço se estiver me mudando para um contrato de aluguel mensal? Devo colocar no final do mês ou coloco a data da mudança no início?
    Seu contrato de locação deve ter instruções sobre como e quando notificar sua mudança. Caso contrário, pergunte ao proprietário ou à agência de aluguel da apólice sobre quando enviar.
  • O que devo fazer se assinar um contrato de arrendamento com uma agência por 7 meses e, no terceiro mês, o locador instituir outra agência para colocar a casa à venda?
    Não deve importar para você quem é o proprietário do imóvel, desde que seu aluguel seja transferido para um novo proprietário exatamente nos mesmos termos que você fez com o atual proprietário.
  • Estou compartilhando uma casa com outro inquilino. Eu paguei o depósito de limpeza, mas estou me mudando; posso usar isso como meu último mês de aluguel se o outro for ficar?
    Infelizmente, a menos que você consiga providenciar isso diretamente com o proprietário, o que você precisa garantir para obter o acordo por escrito. O depósito de limpeza é para o arrendamento do imóvel, não para o inquilino. Assim, até que esteja completamente desocupado, o depósito de limpeza permanece como está. Sua outra opção é tentar resolver algo com seu colega de quarto atual e / ou o novo inquilino.
Perguntas não respondidas
  • Como posso falar com meu senhorio se estou separado de meu cônjuge e não quero renovar o contrato de locação comigo ainda com ele?
  • Como escrevo uma carta ao meu senhorio sobre uma questão que considero injusta? Como posso dizer ao meu senhorio que sinto que estou sendo discriminada?
  • Meu senhorio concordou em consertar algo em meu apartamento nas próximas 5 semanas. Posso receber uma carta de notificação se eu tiver um contrato de 2 anos?
  • Como faço para escrever uma carta de notificação ao meu senhorio sobre uma entrevista?
  • Como negocio aluguel com meu senhorio?

Comentários (8)

  • ashtynpagac
    Informações muito informativas, passo a passo e concisas. Com formatação perfeita para realizar a tarefa.
  • morardeangelo
    Como escrever um aviso de 30 dias foi útil.
  • sunny99
    Exame muito completo e útil do processo de rescisão de contrato com bons exemplos para os consumidores.
  • labadieelody
    Tudo ajudou, exceto meu contrato nunca foi renovado, então não tenho nenhum contrato. Há danos no apartamento, mas pelo senhorio começando as coisas e nunca terminando. Alguns eu consegui tirar fotos dele fazendo o "conserto". Eu só precisava de uma carta. Obrigada!
  • samuel44
    Queria saber como escrever uma carta para o dono dando um aviso prévio de 60 dias, e isso ajuda muito. Muito obrigado por compartilhar.
  • avicente
    Ótimo com detalhes, muito útil.
  • adrianolovato
    Muito obrigado! Estou muito grato por este artigo.
  • hagenesenid
    Dos muitos sites que procurei para obter ajuda, este é o mais fácil de entender e criado em menos tempo. Excelente!
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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