Como reter o aluguel do seu senhorio?

Se o seu senhorio não conseguiu manter sua casa em boas condições ou fornecer necessidades básicas como aquecimento e água, você poderá reter o aluguel deles. Antes de reter o aluguel, certifique-se de notificar o locador por escrito sobre os reparos que precisam ser feitos para que ele não possa alegar que não sabia sobre isso. Você também deve verificar as leis de inquilinos do seu estado para se certificar de que tem permissão legal para reter o aluguel. Informe o seu senhorio por escrito que pretende reter o aluguel e, em seguida, dê-lhes um prazo para consertar os reparos. Se eles não responderem ou fizerem os reparos, você pode reter todo o seu aluguel até que os reparos sejam feitos ou contratar alguém para fazer os reparos e subtrair as taxas do aluguel que você paga. Se você não tiver certeza de qual é o melhor caminho, fale com um grupo de defesa dos inquilinos em sua área.Eles poderão ajudá-lo a tomar as medidas adequadas para reter o aluguel. Para saber como levar seu senhorio ao tribunal, continue lendo.

Posso reter o aluguel do meu senhorio se tivermos percevejos
Posso reter o aluguel do meu senhorio se tivermos percevejos e o senhorio não tiver feito nada a respeito?

Todos os proprietários têm responsabilidades legais para manter os imóveis alugados adequados para as pessoas morarem - isso é conhecido como garantia de habitabilidade. Se o seu senhorio não fizer os reparos necessários em seu apartamento para garantir que você tenha aquecimento, água quente, eletricidade e encanamento adequadamente executados, ou se não contratar um exterminador para lidar com as infestações de pragas, você pode ter base legal para reter o seu aluguel. Todos os estados têm suas próprias leis que determinam se e quando você pode reter o aluguel. Assim que os reparos forem concluídos, você provavelmente terá que pagar o aluguel retido, portanto, certifique-se de mantê-lo em uma conta separada, conforme determinado pela lei estadual. É muito importante que você tome as medidas legais apropriadas se decidir que vai reter o aluguel.

Parte 1 de 3: determinação de suas opções legais

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    Notifique o proprietário por escrito sobre a necessidade de reparos. Caso ainda não o tenha feito, deverá notificar o locador por escrito sobre a necessidade de reparos no seu apartamento. Sua carta deve conter as seguintes informações:
    • Em detalhes, descreva o problema em seu apartamento e por que você precisa dos reparos.
    • Se você já deixou mensagens para o seu senhorio ou discutiu o problema, indique todas as vezes que notificou o senhorio sobre o problema.
    • Se este for um problema contínuo que o locador apenas consertou parcialmente, detalhe todos os reparos anteriores e solicite uma solução mais permanente para a situação.
    • Se houver potencial para ferimentos ou se os reparos necessários tornarem difícil ou impossível residir adequadamente em seu apartamento (sem água quente, o banheiro não funciona, etc.), explique a situação em detalhes na carta.
    • Certifique-se de manter uma cópia de sua carta e considere enviá-la por carta registrada para que você tenha o comprovante de entrega.
    • Você pode encontrar um exemplo de carta de solicitação de reparo em: http://communityactionatwork.org/tenant-support/for-tenants/forms/repair.html.
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    Reveja as leis de locatário do seu estado. Se o seu senhorio não fizer os reparos necessários, você deve revisar as leis do senhorio do seu estado para ter um entendimento claro das responsabilidades do senhorio e as circunstâncias em que você pode reter o aluguel, reduzir o aluguel ou ter o problema reparado e deduzir custo de seu aluguel. Você pode encontrar uma lista de leis estaduais sobre retenção de aluguel e direitos e obrigações do locador / inquilino aqui: http://nolo.com/legal-encyclopedia/tenant-rights-withhold-rent-state. Geralmente, você está revisando as leis do seu estado para o seguinte:
    • Os motivos que legalmente permitem que você retenha seu aluguel, como reparos estruturais ou de eletricidade ou encanamento.
    • Se você é obrigado a dar ao proprietário um determinado tipo de aviso e quanto tempo ele tem para fazer o reparo antes que você possa reter o aluguel.
    • Se você precisa colocar o aluguel retido em uma conta bancária separada ou depositá-lo na autoridade habitacional local.
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    Avalie seu apartamento para os reparos necessários. A fim de determinar se o proprietário deve fazer reparos em seu apartamento, você deve inspecionar sua propriedade e detalhar todos os reparos necessários. Depois de definir os reparos necessários, você precisa dividir a lista em reparos que devem ser feitos legalmente e pequenos reparos que você gostaria que o locador fizesse, mas que ele não é legalmente obrigado a consertar. Você só pode reter o aluguel para reparos que sejam legalmente exigidos. Ao fazer sua lista, considere o seguinte:
    • O proprietário deve fazer todos os reparos para garantir que sua casa esteja habitável. Esses reparos incluem reparos estruturais (o teto tem um grande buraco), reparos em tetos com vazamentos, fornecimento de água quente e fria, garantia de que o encanamento, aquecimento e sistemas elétricos estão funcionando e seguros. O proprietário também deve contratar um exterminador para se livrar de infestações de insetos ou roedores, a menos que você tenha causado a infestação.
    • Os proprietários também podem ser solicitados a fornecer e manter detectores de fumaça, sistemas de sprinklers e proteções de janela. Não fazer isso pode tornar a casa insegura e inabitável de acordo com as leis de seu estado.
    • Os proprietários não são obrigados a consertar torneiras que gotejam ou vasos sanitários funcionando, pequenos problemas cosméticos, como um pequeno buraco no carpete ou arranhões no chão, a menos que esses reparos sejam exigidos pelo aluguel.
    Posso reter o aluguel se o proprietário não substituir o ladrilho rasgado
    Posso reter o aluguel se o proprietário não substituir o ladrilho rasgado e eu não puder usar meu chuveiro?
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    Revise seu contrato. Seu aluguel é o contrato legal que você celebrou com o locador que define os direitos e obrigações de ambas as partes, além daqueles que podem ser legalmente exigidos. Reveja o seu contrato de arrendamento para determinar quais são as obrigações, se houver, de seu senhorio de fazer pequenos reparos e quaisquer responsabilidades específicas para reparos que você possa ter assumido sob o contrato de arrendamento como inquilino.

Parte 2 de 3: retenção do aluguel ou reparo e dedução do custo

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    Determine o melhor recurso legal - reter ou reparar e deduzir. Se o seu senhorio continuar a não fazer os reparos necessários e legalmente exigidos, você deve decidir quais etapas deseja executar a seguir. Uma revisão do seu estado deve ter indicado para você se você é capaz e em que circunstâncias você pode reter o aluguel completamente até que os reparos sejam feitos ou se você pode pagar alguém para fazer os reparos e deduzir o custo dos reparos do mês seguinte renda. Ao escolher entre as duas opções, se ambas forem permitidas por seu estado, revise as seguintes considerações práticas:
    • Você pode permanecer em segurança em sua casa enquanto aguarda os reparos exigidos por lei? Se você responder sim, então escolher reter o aluguel pode ser uma opção.
    • Se você não pode com segurança ou praticamente (ou seja, sem água corrente) permanecer em casa, determine se você pode fazer os reparos necessários. Pode ser útil ter um profissional que avalie o problema e lhe dê uma estimativa do trabalho. Você pode usar a estimativa para determinar se pode pagar pelo conserto e incluí-la na próxima carta ao senhorio.
    • Se você puder pagar para fazer o conserto, pode ser mais fácil fazer o conserto e então deduzi-lo do aluguel do próximo mês, desde que você tenha direito a consertar e deduzir de acordo com a lei estadual.
    • Se você não puder fazer o reparo ou permanecer na propriedade com segurança, entre em contato com a associação de direitos do inquilino local ou com o tribunal habitacional local para discutir suas opções.
    • Se você decidir reter o aluguel, certifique-se de revisar as leis do seu estado para determinar se você precisa depositar o aluguel em uma agência de habitação específica. Se você não for legalmente obrigado a fazê-lo, pode ser do seu interesse abrir uma conta separada e manter todos os pagamentos de aluguel retidos nesta conta. Se precisar ir ao tribunal, você pode demonstrar que tem capacidade para pagar e que foi diligente em manter seu aluguel.
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    Fale com a organização de defesa de um inquilino. Antes de dar os próximos passos contra o seu senhorio, pode ser útil falar com a organização de defesa do inquilino. Essas organizações estarão intimamente familiarizadas com suas opções legais, podem ter informações sobre a falha do proprietário em manter outras propriedades e podem aconselhá-lo sobre a melhor maneira de proceder. Você deve explicar a situação em detalhes e discutir como pretende agir contra o seu senhorio. A organização pode até estar disposta a revisar seu rascunho de carta ao senhorio ou fornecer exemplos de cartas ou guias de procedimentos sobre como agir contra o senhorio.
    • Geralmente, você pode localizar essas organizações online pesquisando o nome de sua cidade ou estado e " grupo de defesa do inquilino " ou os direitos do inquilino.
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    Notifique o seu senhorio por escrito sobre o que pretende fazer. Quer você tenha decidido reter totalmente o aluguel ou pagar pelos reparos e deduzir o custo do aluguel do próximo mês, você deve notificar o proprietário por escrito e dar-lhes uma breve oportunidade de corrigir o problema. Ao redigir sua carta, considere o seguinte:
    • Descreva em detalhes os reparos que você está solicitando.
    • Descreva suas solicitações anteriores para que o proprietário resolva o problema. Inclua todas as datas em que você entrou em contato com o locador, se possível, e anexe sua carta anterior solicitando os reparos.
    • Consulte as leis do seu estado que exigem que o locador faça os reparos e permite que você retenha o aluguel ou faça o reparo e deduza o custo dos reparos do seu aluguel.
    • Estabeleça uma data até a qual os reparos legalmente exigidos devem ser feitos.
    • Descreva a ação que você pretende tomar se o locador deixar de cumprir suas responsabilidades (reter ou reparar e deduzir).
    • Inclua uma cópia do orçamento para reparo, se aplicável.
    • Envie a carta por carta registrada, com aviso de recebimento.
    • Certifique-se de que sua carta está em conformidade com todos os requisitos estabelecidos em suas leis estaduais e que você está legalmente justificado para exigir reparos.
    • Você pode ver um exemplo de carta para reter o aluguel aqui: http://nolo.com/legal-encyclopedia/sample-letter-landlord-you-intend-withhold-the-rent.html
    • Você pode ver exemplos de cartas para reparar e deduzir em: http://kyjustice.org/node/688 e http://palawhelp.org/resource/deduct-repair-tenants-right-to-a-safe-and-dec? ref = 2FZB4
Informe o seu senhorio por escrito que pretende reter o aluguel e
Informe o seu senhorio por escrito que pretende reter o aluguel e, em seguida, dê-lhes um prazo para consertar os reparos.

Parte 3 de 3: envolvendo habitação e autoridade locais e os tribunais

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    Informe o seu senhorio à autoridade habitacional. Se, após o último aviso, o locador não conseguir fazer os reparos, você deve tomar as medidas indicadas (reter o aluguel ou reparar e deduzir) e entrar em contato com a autoridade habitacional local. A agência habitacional local pode ir até sua casa, documentar a necessidade de reparos e até mesmo multar o locador por violações do código habitacional. Esta documentação pode ser útil se você precisar entrar com um processo judicial contra o seu senhorio.
    • Você pode encontrar a autoridade habitacional local realizando uma pesquisa na Internet pelo nome de sua cidade e "autoridade habitacional".
    • Consulte o site para saber como denunciar um proprietário e solicitar uma inspeção ou ligue para a autoridade habitacional e pergunte a melhor maneira de proceder.
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    Reunir provas. Se parecer que você precisará ir ao tribunal para forçar o seu locador a fazer reparos em sua propriedade, você deseja reunir o máximo possível de evidências para fundamentar seu caso. Essa evidência pode incluir:
    • Seu contrato e quaisquer renovações de aluguel.
    • Cheques de aluguel cancelados, transferências eletrônicas ou recibos de ordens de pagamento.
    • Toda a correspondência entre você e seu proprietário sobre os reparos.
    • Quaisquer relatórios da agência habitacional sobre os reparos necessários.
    • Quaisquer estimativas que você recebeu sobre o custo do reparo.
    • Testemunhe declarações de pessoas que viram seu apartamento e podem falar sobre os reparos necessários.
    • Depoimentos de testemunhas de pessoas que lhe deram assistência porque sua casa não era habitável (como pessoas com quem você teve que ficar ou usar o chuveiro por causa da falta de conserto).
    • Uma lista de problemas com datas e falha do proprietário em fazer os reparos em tempo hábil.
    • Fotografias dos danos ou do estado do seu apartamento.
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    Preparar e arquivar documentos judiciais. Se o seu senhorio se recusar a consertar o imóvel, mesmo depois de você reter o aluguel (se você optou por consertar e deduzir que já foi reembolsado pelo trabalho), você pode ter que entrar com uma ação judicial para forçar o senhorio a fazer os reparos.
    • Entre em contato com o tribunal habitacional local e pergunte onde você precisa entrar com a ação. Muitos tribunais de habitação simplificaram os procedimentos para resolver disputas de locatários e podem até fornecer um pacote de documentos que você precisa arquivar para iniciar sua ação legal contra o tribunal.
    • Se não houver um procedimento simplificado para disputas de moradia, você pode ter que abrir um processo contra o seu senhorio. Certifique-se de seguir todas as regras e regulamentos locais exigidos para entrar com uma ação judicial.
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    Aguarde a decisão do tribunal ou medie a ação. Depois de apresentar suas provas no tribunal, o juiz irá entrar com uma decisão ou você pode escolher se reunir separadamente com o proprietário para tentar resolver sua disputa antes que a decisão seja proferida - isso é chamado de mediação.
    • Independentemente de como você decidir proceder, você deve argumentar que não deve ser obrigado a pagar ao locador todo o aluguel retido, uma vez que seu padrão de vida e as dificuldades eram tão grandes durante o período em que o locador se recusou a fazer os reparos legalmente exigidos.
Permite que você retenha o aluguel ou faça o reparo
Consulte as leis do seu estado que exigem que o locador faça os reparos e permite que você retenha o aluguel ou faça o reparo e deduza o custo dos reparos do seu aluguel.

Pontas

  • Guarde cópias de todos os documentos relacionados ao seu caso de retenção de aluguel. Você precisará deles no tribunal se o seu senhorio decidir processá-lo por aluguel atrasado.
  • Verifique com a agência governamental de habitação local se você está agindo de acordo com os requisitos legais em todas as etapas ao longo do caminho.

Avisos

  • Não tente reter o aluguel se você receber assistência do governo para alugar. Você deve relatar quaisquer problemas com o seu senhorio à entidade governamental que fornece a assistência de aluguel e deixar que a agência governamental cuide do problema. Caso contrário, você corre o risco de perder seus benefícios.

Perguntas e respostas

  • Posso reter o aluguel do meu senhorio se ele não consertar algo que deveria ser consertado?
    Não, porque você ainda estaria quebrando seu contrato de aluguel e isso daria motivo para despejá-lo. Você deve conversar com eles sobre como consertar tudo o que precisa ser consertado quando você deixa o dinheiro do aluguel.
  • Uma família pode ser despejada por reter o aluguel devido a grandes problemas de saúde com o apartamento?
    sim. Você não pode reter o aluguel. Você pode entrar em contato com o inspetor da cidade com suas preocupações; se forem válidos, eles abrirão uma conta de garantia que você paga em vez do proprietário. Assim que os reparos necessários forem feitos, o locador receberá o dinheiro em depósito após passar na inspeção.
  • O teto do meu quarto está vazando e eu informei o proprietário sobre o problema. Quanto tempo é uma quantidade de tempo "não razoável" para ter que esperar antes de fazer um "reparo e dedução"?
    14 dias é razoável, a menos que seja um buraco enorme, caso em que seria imediato / dentro daquela semana. Certifique-se de dar a eles uma notificação por escrito para que eles não possam dizer que você não disse a eles (se você tiver que levá-los a tribunal sobre isso).
  • Eu só tenho estacionamento fora da via como condição do meu aluguel, mas durante o inverno há uma proibição de estacionamento. Posso reter o aluguel neste caso até que outras opções de estacionamento sejam fornecidas?
    Não. O aluguel estipula o estacionamento fora da via, e o seu locador não é responsável pela fiscalização do estacionamento da cidade. O seu senhorio não é legalmente responsável pela sua situação de estacionamento.
  • Como posso me livrar das baratas no meu apartamento?
    Você deve falar com seu escritório de locação sobre controle de pesticidas / pragas. Caso contrário, você pode comprar armadilhas que o ajudarão a removê-los.
  • Posso reter o aluguel se o proprietário não substituir o ladrilho rasgado e eu não puder usar meu chuveiro?
    Provavelmente não, infelizmente. Pergunte a eles se concordariam que você mesmo consertasse, talvez com um desconto no aluguel. Colocar a telha do chuveiro não é tão difícil.
  • Os inquilinos podem reter o aluguel se estiverem saindo da cidade?
    Não. Independentemente da localização do locatário, ele deve cumprir os termos de seu contrato. Os proprietários podem, a seu critério, aceitar o aluguel em um dia diferente se o inquilino se ausentar no período de vencimento do aluguel, mas o aluguel integral é sempre devido. Eles estão pagando pelo espaço, não pela ocupação do espaço.
  • Eu retive o aluguel por causa de percevejos que tivemos por 10 meses. Eles vieram e pulverizaram, mas a única coisa que fez foi espalhar para outro cômodo, e agora estou sendo despejado. Devo abrir uma contra-ação?
    Dê uma olhada no seu aluguel, porque na maioria dos estados há uma seção específica de "percevejos" detalhando suas responsabilidades e expectativas. O problema é que os percevejos não são uma praga típica, eles são introduzidos no apartamento. O tratamento de pragas pode ser responsabilidade do locatário por causa disso. Qualquer empresa de controle de pragas de boa reputação saberia que o tratamento em sala por sala não resolveria esse problema.
  • O que me é devido se fui ferido como resultado da negligência do meu senhorio?
    Fale com a organização de direitos do inquilino local. Eles o informarão se você deve falar com um advogado e, na maioria dos casos, até recomendarão um que funcione como contingência.
  • Como posso dizer ao meu senhorio que não posso pagar?
    A melhor coisa a fazer é contar a ele o mais rápido possível. Diga a ele quando você poderá pagar o aluguel.
Perguntas não respondidas
  • Meu filho foi envenenado por chumbo do apartamento e o proprietário não consertou isso, embora já se passaram 6 meses. Posso reter o aluguel?
  • Posso deduzir o aluguel se o meu senhorio não me der um cartão-passe para a piscina?
  • O que devo fazer se for despejado de minha casa pelo senhorio porque reclamei de mofo preto?
  • Posso reter o aluguel do meu senhorio se tivermos percevejos e o senhorio não tiver feito nada a respeito?
  • Posso reter o aluguel se o meu senhorio não estiver pulverizando contra percevejos?

Comentários (3)

  • collinskarlie
    Eu ganhei muito conhecimento lendo isso.
  • patricia97
    Muito obrigado! Estou vivendo em meio às bobagens do dono da favela, e seu "empresário", um sujeito patológico realmente patético, não vai consertar os problemas. Isso ajudou muito. Mantenha o bom trabalho.
  • paulinagalindo
    Esta informação é muito útil, estou tendo sérios problemas com uma situação de SRO Emergency Housing. Obrigada.
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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