Como responder a um senhorio retaliatório?

O apoio judiciário oferecerá representação legal gratuita para que você possa responder apropriadamente
Se você se qualificar, o apoio judiciário oferecerá representação legal gratuita para que você possa responder apropriadamente aos proprietários de retaliação.

A retaliação de um proprietário contra um inquilino é ilegal na maioria das áreas. A retaliação se refere a certos atos que o proprietário pode realizar após o inquilino ter exercido seus direitos legais. Esses atos podem incluir um aumento de aluguel ou notificação de despejo. Se você acredita que seu senhorio retaliou contra você, você tem várias opções a seguir. Geralmente é possível interromper a retaliação e, dependendo das circunstâncias, talvez recuperar uma compensação adicional como uma penalidade.

Parte 1 de 3: tomando as medidas básicas para impedir a retaliação

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    Colete e guarde qualquer evidência de retaliação do proprietário. Assim que o proprietário iniciar qualquer ação de retaliação, você precisará coletar evidências disso. Você pode resolver sua disputa com o proprietário sem recorrer ao tribunal, mas, caso o assunto seja levado a tribunal, você precisará de provas.
    • Guarde cópias de todas as cartas ou avisos que o proprietário enviar a você e que você acredite que mostram a ação retaliatória.
    • Tire fotos de quaisquer condições de vida negativas que sejam a origem do problema.
    • Obtenha declarações escritas de outros inquilinos, se possível, que descrevam o que o proprietário fez de errado.
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    Inicie uma "trilha de papel" para avisar o locador de que suas ações não são permitidas. Se você tiver sorte, poderá apontar o erro e fazer o proprietário parar. Mas caso o seu senhorio não o faça, você vai querer um comprovante de suas comunicações por escrito. Envie ao seu senhorio uma carta contendo os seguintes pontos:
    • Detalhe o ato relevante que o seu senhorio cometeu e notifique-o de que você acredita que foi uma retaliação.
    • Liste todas as leis ou estatutos relevantes que proíbam tal comportamento.
    • Notifique o proprietário de que você espera que o ato seja revertido. Por exemplo, se o proprietário emitiu um aviso de despejo, peça para rescindi-lo por escrito.
    • Notifique o locador de que você fará valer seus direitos no sistema legal se a situação não for corrigida.
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    Entre em contato com uma agência de proteção ao consumidor ou de direitos dos inquilinos para obter ajuda. Em muitas áreas, especialmente em cidades maiores, existem agências de habitação justa ou escritórios de assistência jurídica que ajudarão os inquilinos a proteger seus direitos contra proprietários antiéticos. Verifique sua lista telefônica ou faça uma pesquisa na Internet sobre essas agências em sua área e entre em contato com elas para obter aconselhamento e ajuda.
    Assim que o proprietário iniciar qualquer ação de retaliação
    Assim que o proprietário iniciar qualquer ação de retaliação, você precisará coletar evidências disso.
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    Entre em contato com as autoridades locais relevantes. Dependendo da gravidade do delito, você pode precisar entrar em contato com a polícia local, o inspetor de obras ou o escritório de um procurador da cidade para relatar as ações do proprietário. Você pode apenas fazer uma denúncia ou pode pedir que alguém vá até sua casa para investigar o problema. Envolver esses funcionários pode ser suficiente para convencer o proprietário a interromper qualquer ação que ele esteja realizando.
    • Se algum desses funcionários responder ou criar qualquer relatório escrito, mantenha cópias de tudo.
    • Mantenha um registro escrito da hora e data em que você fez cada contato. Você pode precisar dessas informações para uma ação judicial no futuro.

Parte 2 de 3: ação em tribunal para impedir a retaliação

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    Considere uma reunião com um advogado. Muitos problemas de locadores e inquilinos podem ser resolvidos sem um advogado, mas se o seu problema parece que está ficando ruim o suficiente para ir a um tribunal, você pode procurar o conselho de um advogado. Para encontrar um advogado qualificado, entre em contato com o serviço de indicação de advogados da ordem dos advogados do seu estado. Após responder a algumas perguntas, você será colocado em contato com diversos advogados qualificados em sua área.
    • Certifique-se de perguntar sobre os honorários antes de contratar um advogado. Depois de contratar o advogado, certifique-se de que o acordo de honorários seja memorizado por escrito.
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    Procure ajuda de baixo custo. Se você não puder pagar um advogado de serviço completo ou escritório de advocacia, considere as clínicas de faculdade de direito e escritórios de assistência jurídica. Faculdades de direito em todo o país oferecem a seus alunos experiências práticas de aprendizagem, permitindo-lhes representar indivíduos de baixa renda em disputas habitacionais. Contate faculdades de direito em sua área e pergunte sobre clínicas de alojamento estudantil. Se sua faculdade de direito local não oferece uma clínica habitacional, encontre organizações de assistência jurídica que tratam de disputas habitacionais. Se você se qualificar, o apoio judiciário oferecerá representação legal gratuita para que você possa responder apropriadamente aos proprietários de retaliação.
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    Solicite uma ordem de restrição temporária (TRO) se precisar de ação imediata. Se, por exemplo, o nível de retaliação do proprietário for extremo a ponto de ele ter trocado as fechaduras do seu apartamento ou algo parecido, você precisa de uma ação imediata. Legalmente, essa ajuda imediata é chamada de ordem de restrição temporária.
    • Vá para o tribunal de habitação (se houver um na sua área) ou para o tribunal de primeira instância. Uma vez lá, vá ao cartório e pergunte sobre como registrar uma reclamação para um TRO.
    • Ao falar com o secretário do tribunal, peça o formulário para solicitar um TRO. Você terá que escrever os fatos do que aconteceu e fornecer qualquer evidência que você tenha imediatamente.
    • Freqüentemente, um juiz ouvirá seu lado da questão imediatamente e emitirá uma ordem temporária para permitir que você entre no apartamento.
    • Você deverá entregar uma cópia desse pedido ao proprietário e talvez entrar em contato com a polícia para acompanhá-lo e aplicá-la.
    • O tribunal marcará uma segunda audiência, geralmente dentro de alguns dias. Você deverá informar ao seu senhorio a data desta audiência. Na segunda audiência, o tribunal ouvirá você e o proprietário. Você precisará ter quaisquer provas ou testemunhas disponíveis nessa segunda audiência.
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    Abra um processo no tribunal habitacional local ou no tribunal de pequenas causas. Algumas cidades têm um Tribunal Habitacional dedicado apenas para resolver questões de locadores e inquilinos. Em outras áreas, você precisará registrar uma reclamação no tribunal de primeira instância. Procure o sistema judiciário na lista telefônica local ou online, ligue para o secretário do tribunal e explique que você é um inquilino com um problema de moradia. O escrivão normalmente será capaz de dizer exatamente onde você precisa arquivar. Em muitos casos, haverá um formulário de preenchimento simples que serve como uma reclamação. [
    • Certifique-se de perguntar sobre uma taxa de depósito e estar preparado para pagá-la.
    Guarde cópias de todas as cartas ou avisos que o proprietário enviar a você
    Guarde cópias de todas as cartas ou avisos que o proprietário enviar a você e que você acredite que mostram a ação retaliatória.
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    Prepare-se para sua audiência ou julgamento. Você pode optar por fazer isso por conta própria ou contratar um advogado para ajudar. Muitas questões de locadores e inquilinos podem ser resolvidas sem um advogado, mas você pode ter representação legal, se desejar. Se a questão for complicada e envolver uma grande quantidade de evidências e testemunhas, pode ser uma boa ideia conseguir um advogado.
    • Reúna suas evidências e organize-as de forma que possa apresentá-las de forma lógica ao juiz ou oficial de audiência que ouvirá seu caso.
    • Faça uso das informações de descoberta. Dependendo do tribunal onde apresentar a sua reclamação, poderá ter a oportunidade de apresentar pedidos de "descoberta". Este é um procedimento para você obter informações do locador antes do julgamento, para entender como ele pretende apresentar o seu caso.
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    Participe da audiência ou julgamento e apresente seu caso. Para muitas disputas entre proprietários e inquilinos, não espere que este seja um julgamento completo como você vê nos filmes. O mais provável é que você e o proprietário se encontrem menos formalmente em uma sala de conferências com um oficial de audiência (que pode ou não ser um juiz) e apresentarão os dois lados de sua disputa. O oficial de audiência ouvirá e emitirá uma decisão.

Parte 3 de 3: definição e reconhecimento de retaliação

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    Conheça os seus direitos básicos como inquilino. Embora cada estado tenha suas próprias leis, há uma lista de direitos básicos que se aplicam a todos os locatários que cobrem a busca por um lugar para morar, bem como seus direitos enquanto moram lá. Esses direitos incluem:
    • O direito contra a discriminação. O locador não pode discriminar com base em raça, religião, nacionalidade, sexo, idade, situação familiar (incluindo não permitir filhos ou gravidez), deficiência física ou mental.
    • O direito de usar um animal de serviço, se necessário. O proprietário não pode se recusar a alugar para você com base na regra de "proibir animais de estimação" se você tiver um animal de serviço treinado.
    • O direito à divulgação de certas informações. Se o locador se recusar a alugar para você por algum motivo que não seja o das informações de seu relatório oficial de crédito, ele deve informar os motivos. Alguns exemplos podem incluir informações de proprietários anteriores ou outros inquilinos. (Observe que a lei não diz que o proprietário deve alugar para você; mas ele pelo menos deve explicar o motivo, e pode não ser uma das questões discriminatórias protegidas listadas acima.)
    • O direito a uma casa "habitável". Isso significa que a casa ou apartamento que você está alugando deve atender a certas condições básicas de vida. Deve haver água corrente. Não pode haver buracos no chão. O calor deve funcionar. Não pode ser infestado por roedores, insetos ou outras pragas. Cada casa ou apartamento não precisa ser uma mansão, mas deve atender aos padrões básicos.
    • O direito à privacidade. O seu senhorio não pode entrar no seu apartamento sem a sua permissão, a menos que haja uma emergência real. Se ele precisar fazer reparos ou fornecer algum outro serviço, ele deverá avisá-lo com antecedência razoável.
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    Entenda as leis anti-retaliação locais. Cada estado tem suas próprias leis que proíbem retaliação. Alguns têm definições mais amplas do que outros, mas, em geral, a maioria dos estados aplica as mesmas expectativas básicas. As seguintes distinções são bastante universais:
    • rescisão de um contrato de locação - Se um locador notificar você que não deseja renovar seu contrato de locação no final do mês, isso pode ser visto como uma retaliação. Se você recentemente tomou alguma providência para exercer seus direitos como inquilino, então o ato dele é ilegal. Mas se sua sogra precisar se mudar, pode ser apenas uma mudança em suas circunstâncias, o que seria permitido.
    • ajuizamento de ação de despejo - Se o seu senhorio repentinamente abrir um aviso de despejo ou uma reclamação contra você para que você seja despejado, logo após alguma ação que você tenha tomado para exercer seus direitos como inquilino, então isso provavelmente será considerado uma retaliação. Por outro lado, nem todos os despejos são retaliatórios. Se você criou algum motivo para ser despejado (níveis de ruído inaceitáveis, não pagamento de aluguel, etc.), a ação do locador pode ser perfeitamente aceitável.
    • aumento do aluguel - se você fez uma reclamação sobre pragas no apartamento e, no mês seguinte, o proprietário aumentou seu aluguel, isso provavelmente será visto como uma retaliação ilegal. Mas se você já está no apartamento há dois anos sem aumento do aluguel, pode ser que esteja tudo bem.
    • Seja qual for a situação, reconheça que depende dos fatos específicos do seu caso. Se a ação do seu senhorio vier logo após alguma ação legal sua, então parecerá mais como uma retaliação e o tribunal provavelmente decidirá dessa forma. Mas se o proprietário puder explicar um motivo válido para sua ação, o tribunal poderá decidir a seu favor.
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    Saiba mais sobre as leis de aluguel. Se o seu problema ficar muito sério, talvez você precise contratar um advogado. Mas antes de chegar a esse ponto, existem muitos recursos disponíveis, tanto online quanto impressos, que você pode ler para saber mais. Verifique em sua biblioteca ou livraria local os livros sobre os direitos dos locatários. Para começar, você pode verificar estes links para obter mais informações:
    • "Direitos do inquilino", do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos, contém links para cada um dos 50 estados, com informações específicas sobre os direitos dos inquilinos em cada estado.
    • "Alugar uma casa ou apartamento" em Nolo.com, fornece informações práticas úteis sobre as coisas que você deve esperar como um locatário.
    • "Tenant Rights" em Findlaw.com, contém links para vários artigos sobre tópicos específicos sobre direitos básicos, depósitos de segurança, retaliação e muito mais.
    Envie ao seu senhorio uma carta contendo os seguintes pontos
    Envie ao seu senhorio uma carta contendo os seguintes pontos: Detalhe o ato relevante que o seu senhorio cometeu e notifique-o de que você acredita que foi uma retaliação.
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    Reconheça a retaliação se acontecer. Compreender seus direitos é apenas a primeira metade do problema. A retaliação ocorre quando você reclama dos seus direitos e o proprietário então toma alguma medida contra você.
    • Por exemplo, se o seu apartamento tiver um problema de bug, você tem o direito de avisar o proprietário e esperar que ele traga um exterminador. Se ele fizer isso, o problema estará resolvido. Isso se transformaria em retaliação ilegal se o proprietário aumentasse o aluguel do mês seguinte porque você custou dinheiro a ele.
    • Como outro exemplo, suponha que você reclamou para um Fair Housing Board porque se sentiu discriminado ao procurar apartamentos, então o proprietário o acolheu. Até agora, tudo bem. Mas se repentinamente decidir não incluir certos serviços no aluguel que havia sido anunciado, isso seria retaliação.
    • Por fim, suponha que você alugue um apartamento com pintura muito descascada, porque o locador diz que está planejando consertá-lo. Depois de seis meses, e nenhum sinal de uma nova pintura, você retém o dinheiro do aluguel e paga pela pintura você mesmo. Em seguida, o seu senhorio dá-lhe um aviso de despejo por falta de pagamento do aluguel. Isso exigiria alguma explicação no tribunal, mas o momento das coisas parece que a retaliação do proprietário é ilegal.

Pontas

  • As agências de proteção ao consumidor e as autoridades locais podem alertar o proprietário para cessar seu comportamento. Eles também podem processar o proprietário se houver violações no passado.
  • Para leis específicas que se aplicam à sua situação, entre em contato com as autoridades legais locais ou pesquise na Internet para obter mais informações.

Avisos

  • Um processo de despejo aparecerá em seu relatório de crédito. Para evitar isso, leve a questão ao tribunal o mais rápido possível e resolva antes da data do despejo, pois isso tornará o processo de despejo inútil.

Perguntas e respostas

  • Recentemente, reclamei com meu senhorio porque 6 pessoas estão morando em um dos apartamentos do meu prédio. Logo depois disso, recebi minha nova conta de serviços públicos e descobri que era cobrado por duas pessoas em vez de uma. Eu sou a única pessoa que mora aqui. O que devo fazer?
    Se você paga seus próprios utilitários, entre em contato com a concessionária sobre o erro. Se o proprietário lida com os serviços públicos, entre em contato com o proprietário sobre o erro. Há muito pouco que não pode ser consertado com uma comunicação aberta e honesta com a parte relevante, mas se você não chegar a lugar nenhum, procure assistência jurídica ou consulte um advogado que ajude os locatários.
  • O que posso fazer se tiver sofrido perdas e danos devido a um vazamento no telhado que não foi consertado?
    Consulte a apólice de seguro do locatário e o contrato de locação. Um advogado pode ajudá-lo a navegar pelo caso e explorar seus direitos.
  • Eu moro em uma casa como um inquilino com meu senhorio. Recentemente, apresentei uma queixa policial de que ele me bateu. Em duas semanas, ele entrou com um aviso de "rescisão ou desistência por 60 dias". Isso não é retaliação?
    Pelo que você falou, sem saber mais informações, não saberia dizer se isso é retaliação. Locatários e inquilinos são semelhantes, mas MUITO diferentes. Você tem alguns dos mesmos direitos, mas "inquilino" geralmente significa que você está lá em uma capacidade não oficial (sem arrendamento). A realidade é que você se envolveu em uma briga física com alguém que é dono da casa e, a menos que haja algum tipo de aluguel ou papelada garantindo sua residência por um período de tempo, ele pode pedir que você saia. Você pode contestar no tribunal, mas no final do dia, é a casa dele.
  • Meu senhorio enviou um aviso de 5 dias devido ao não pagamento do aluguel, mas foi devido a taxas de estacionamento que aumentaram apesar do meu contrato de aluguel. O que devo fazer?
    Verifique o seu contrato de locação para ver o que você concordou sobre as taxas de estacionamento. Pela minha experiência, geralmente há um adendo de estacionamento separado que estabelecerá claramente as regras de estacionamento, atribuição de vagas de estacionamento, taxas de estacionamento, etc. Normalmente terminam com a frase genérica "os termos podem ser alterados a qualquer momento com ou sem aviso prévio ", o que significa que eles podem alterar coisas como o preço do estacionamento porque, na maioria das cidades, o estacionamento não precisa ser oferecido. Se o seu contrato estipula algo assim, então o seu senhorio não violou o contrato e não há desculpa para não pagar o aluguel. Sua outra opção é não pagar pelo estacionamento e desistir de sua vaga - o que pode ser melhor do que perder seu apartamento. Fale com o seu senhorio porque tudo isso pode ter sido um erro honesto. Pague seu aluguel e garanta que isso vai ganhar 't acontecer novamente.
  • Recentemente, descobri que 2 criminosos sexuais são meus companheiros de quarto. O proprietário não nos informou sobre isso no momento do aluguel, então eu disse a ele que estava me mudando. Desde então, tem sido um pesadelo. Ele chama a polícia quase todos os dias. Desligou o cabo e o wifi, desligou o fogão, baixou o aquecedor de água e diminuiu a iluminação. O que eu posso fazer?
    O tipo de coisa que você diz que seu senhorio fez parece que se encaixa na definição básica de retaliação. No entanto, não está claro para mim se você estava certo em primeiro lugar. Dependendo da lei de onde você mora, o senhorio provavelmente não tinha o dever de revelar a você qualquer história criminal anterior de outros inquilinos. Portanto, quando você disse que está se mudando, pode estar violando o contrato de aluguel. Mesmo assim, isso não dá ao proprietário o direito de realizar as ações que você descreve. Parece que a melhor coisa a fazer é sair daí. Ele não quer você, aparentemente, e você não quer estar lá. Portanto, encontre um novo apartamento e vá. A melhor solução nem sempre tem que ser "legal". Isso simplesmente faz mais sentido. Se você quiser levá-lo ao tribunal por retaliação,você pode seguir as etapas neste artigo, mas não tenho certeza se você tem um caso vencedor. Você provavelmente deve falar com um advogado.
  • O que devo fazer se meu senhorio aumentar o aluguel depois de eu ter pedido a eles para consertar as coisas?
    Isso depende do contrato. Releia e veja se há alguma circunstância em que o locador possa aumentar o aluguel. Se você estiver em um contrato mensal na Europa, o locador pode aumentar o aluguel quando quiser, desde que avisado.
  • Seis anos atrás, nosso proprietário verbalmente nos deu permissão para estacionar em uma vaga extra, mas recentemente nos disse que não podemos mais estacionar lá. O que podemos fazer?
    A menos que esse espaço de estacionamento extra seja parte do contrato de aluguel, não há nada que você possa fazer.
  • É ilegal para o meu senhorio enviar-me uma carta na minha caixa de correio depois que apresentei uma reclamação à cidade?
    Isso dependeria do que a carta afirmava. Se você estiver preocupado, consulte um advogado para obter aconselhamento.
  • Fiz uma inspeção na Seção 8. Havia baratas encontradas em meu apartamento, então ele foi instruído a chamar um exterminador pelo meu inspetor. Agora, o proprietário me enviou um documento do tribunal dizendo que não está renovando meu contrato. O que eu posso fazer?
    As leis de retaliação variam, mas deixar de renovar por esse motivo pode ser considerado um processo legal. As pessoas que se qualificam para a Seção 8 também podem buscar aconselhamento jurídico gratuito ou com desconto para resolver esses problemas. O proprietário tem o direito de escolher não renovar, mas não pode despejar legalmente um inquilino em retaliação (se houver evidência de que esse seja o verdadeiro motivo).
  • O que devo fazer se o proprietário disser que estou rescindindo o contrato quando me mudei sem aviso prévio?
    Se você se mudou sem aviso prévio, mas o período de aluguel acordado ainda não havia expirado, você (em teoria) continuaria devendo o aluguel até a data de vencimento ou até que o locador o alugue para outra pessoa. Você certamente pode tentar negociar um acordo aceitável com o proprietário antes de ser processado por aluguel não pago.
Perguntas não respondidas
  • Como faço para calcular o aluguel de um apartamento LIHTC com subsídios de serviços públicos?
  • O que devo fazer se meu senhorio permitir que meu vizinho me assedie?

Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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