Como processar o seu senhorio por danos materiais?

Você processará o proprietário por danos materiais em um juizado de pequenas causas
Na maioria dos casos, você processará o proprietário por danos materiais em um juizado de pequenas causas, portanto, não será necessário contratar um advogado.

Se sua propriedade pessoal for danificada devido à negligência do proprietário, você poderá processá-lo para recuperar o dinheiro pela propriedade danificada. Geralmente, isso requer a prova de que o dano foi causado porque o seu senhorio tinha o dever de manter algo e não cumpriu com esse dever, causando danos à sua propriedade. Na maioria dos casos, você processará o proprietário por danos materiais em um juizado de pequenas causas, portanto, não será necessário contratar um advogado.

Parte 1 de 3: redigindo sua reclamação

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    Juntar informação. Você precisará de informações sobre a forma como sua propriedade foi danificada, bem como estimativas sólidas do valor de sua propriedade no momento em que foi danificada.
    • A forma como a sua propriedade foi danificada influencia se o seu senhorio é responsável por esses danos. Você deve ser capaz de provar que o dano foi causado por negligência do seu senhorio - em outras palavras, que o seu senhorio tinha o dever de prevenir exatamente o que causou o dano à sua propriedade, e ele ou ela não cumpriu esse dever.
    • Normalmente, você terá direito à quantia de dinheiro que custaria para reparar os danos à propriedade, o que em alguns casos pode ser bastante simples.
    • Por exemplo, se o vidro do seu telefone estalou devido à negligência do seu senhorio e custar 56€ para substituir o vidro, o seu senhorio só será responsável por 56€
    • No entanto, se sua propriedade estiver danificada além do reparo, você terá que encontrar o valor no momento em que foi danificada - você não tem direito ao dinheiro para substituí-la por um novo item.
    • Por exemplo, se seu telhado ceder devido à negligência do proprietário e destruir seu laptop, ele não precisará comprar um novo laptop - a menos que você literalmente tenha tirado o laptop da caixa quando o incidente aconteceu.
    • Lembre-se de que os locadores normalmente não são responsáveis por danos à sua propriedade pessoal como resultado da maioria dos eventos que ocorrem dentro do seu imóvel alugado. Se alguém invadir seu apartamento ou se um cano vazando estragar seus aparelhos eletrônicos, isso não é responsabilidade do seu locador. É por isso que é uma boa ideia comprar uma apólice de seguro de locatário para cobrir seus pertences pessoais.
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    Envie uma carta ao seu senhorio. Particularmente se você estiver processando em juizados de pequenas causas, normalmente terá que fornecer prova ao tribunal de que pediu anteriormente ao senhorio que pagasse pelos danos à propriedade e ele recusou.
    • Seu tom deve ser firme, mas profissional. Atenha-se aos fatos e evite lançar insultos ou acusações contra o seu senhorio. Simplesmente explique os danos e por que você acredita que o proprietário é o responsável.
    • Forneça uma quantia estimada que você acredita que seu senhorio lhe deve pelos danos à propriedade. Se esse valor for negociável, sinta-se à vontade para dizê-lo, mas evite dar ao seu senhorio o valor mínimo que você estaria disposto a aceitar.
    • Estabeleça um prazo até o qual você espera receber uma resposta - uma semana a dez dias provavelmente é o tempo apropriado para o seu senhorio responder.
    • Informe ao seu senhorio que, se vocês dois não conseguirem resolver a situação, você entrará com uma ação no tribunal de pequenas causas.
    • Normalmente, os senhorios têm suas próprias apólices de responsabilidade, portanto, se o senhorio enviar a reclamação à seguradora e a companhia concordar em pagar, isso deve ser o fim para você.
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    Pesquise por formulários. Os tribunais de pequenas causas geralmente têm formulários de preenchimento para você usar para fazer uma reclamação.
    • Normalmente, você entrará com uma ação no tribunal de pequenas causas no condado onde mora. Você pode encontrar os formulários apropriados pesquisando na Internet para ver se o tribunal possui um site.
    • Os tribunais em áreas mais urbanas geralmente disponibilizam os formulários para download online e alguns até permitem que você registre sua reclamação eletronicamente. No entanto, se você mora em uma área mais rural, pode ser necessário fazer uma viagem ao tribunal para retirar os formulários.
    • Além disso, algumas jurisdições exigem que você preencha os formulários na secretaria e os assine na frente do secretário. Você pode descobrir fazendo um rápido telefonema ou indo até a secretaria.
    Forneça uma quantia estimada que você acredita que seu senhorio lhe deve pelos danos à propriedade
    Forneça uma quantia estimada que você acredita que seu senhorio lhe deve pelos danos à propriedade.
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    Preencha seus formulários. Os formulários judiciais exigem informações sobre você e seu locador, bem como detalhes sobre como sua propriedade foi danificada, por que o locador deve pagar por isso e o valor total de sua reclamação monetária.
    • Verifique se o nome e o endereço do seu locador estão corretos em seus formulários. Caso contrário, você poderá ter dificuldade para que a reclamação seja entregue corretamente, o que pode resultar no arquivamento de sua ação.
    • Descreva o que aconteceu que causou o dano à sua propriedade usando o máximo de detalhes factuais possíveis, incluindo datas, horas, localização e contexto.
    • Forneça uma quantia específica que você alega que o senhorio deve a você pelos danos.
    • Faça cópias de sua papelada quando terminar. Você precisará de pelo menos duas cópias: uma para servir ao senhorio e outra para seus próprios registros.
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    Contate o secretário do tribunal. Antes de fazer uma viagem até o tribunal, ligue para o escrivão e certifique-se de ter todos os documentos necessários para registrar sua reclamação.
    • Você também pode querer saber quanto será sua taxa de depósito e quais formas de pagamento são aceitas.
    • Alguns tribunais maiores podem ter essas informações em seus sites, mas mesmo isso não substitui ligar a si mesmo para, pelo menos, verificar as informações que encontrou. Os detalhes de um site podem ser imprecisos, especialmente se não tiver sido atualizado recentemente.
    • Além disso, alguns tribunais permitem que você registre sua reclamação enviando-a ao cartório junto com a taxa exigida usando carta registrada. Se o escrivão oferecer essa opção, você poderá determinar se é mais conveniente para você do que fazer uma viagem até o tribunal.

Parte 2 de 3: registrando sua reclamação

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    Leve sua papelada para a secretaria. Você deve preencher sua papelada pessoalmente no cartório para iniciar o processo.
    • O funcionário carimbará seus documentos "arquivados" e escreverá a data neles. Em seguida, ele ou ela lhe devolverá as cópias.
    • O secretário pode fazer-lhe perguntas sobre a sua reclamação e, em seguida, normalmente irá marcar a sua audiência.
    • A data, a hora e o local da sua audiência estarão nos documentos do tribunal, mas você pode querer escrever no seu calendário ou em outro lugar e guardá-lo na memória para que você não perca a audiência ou apareça no dia errado.
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    Pague suas taxas de arquivamento. O tribunal exige que você pague uma taxa de depósito ao registrar uma reclamação, normalmente cem dólares ou menos para um caso de pequenas causas.
    • As taxas de arquivamento para um caso de pequenas causas são significativamente mais baixas do que para casos civis em outros tribunais. Apesar disso, se ainda tiver dificuldade em pagar as taxas, a maioria dos tribunais permite que você solicite uma isenção.
    • Em seu pedido de isenção, você deve fornecer detalhes sobre sua renda e ativos. Cada tribunal tem um valor limite para isenções, e as taxas de processo serão isentas para você se sua renda e ativos caírem abaixo desse limite.
    • Normalmente, você terá direito a uma isenção automaticamente se receber benefícios públicos.
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    Tenha seu senhorio servido. O juiz não ouvirá o seu caso, a menos que o proprietário tenha recebido a notificação legal adequada sobre o processo contra ele e dado oportunidade adequada para responder.
    • Tecnicamente, qualquer pessoa com mais de 18 anos que não esteja envolvida no caso pode entregar a papelada do processo ao seu senhorio. No entanto, os requisitos legais para um serviço adequado são exigentes, portanto, pagar um profissional provavelmente vale a pena ficar tranquilo, pois o serviço foi executado corretamente.
    • O escrivão terá informações sobre como fazer com que os papéis sejam entregues a um delegado do xerife ou a uma empresa privada de prestação de serviços, qualquer um dos quais cobrará uma pequena taxa.
    • Quando a citação for concluída, eles preencherão um comprovante de citação e o arquivarão no tribunal. Se você conseguir que outra pessoa complete o serviço para você, você é responsável por garantir que a prova do serviço seja apresentada ao tribunal.
    Por que você acredita que seu senhorio deveria pagar por seus danos à propriedade
    Usando suas anotações, diga ao juiz o que aconteceu e por que você acredita que seu senhorio deveria pagar por seus danos à propriedade.
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    Aguarde uma resposta do seu senhorio. A intimação do locador incluirá um prazo dentro do qual ele deve responder ou corre o risco de perder o processo por inadimplência.
    • O procedimento varia muito entre os tribunais. Alguns juizados de pequenas causas têm uma audiência inicial que ambas as partes devem fazer, e a audiência está marcada para essa data. Em outros, a data da citação é a data da audiência.
    • Se o seu tribunal exigir que o réu, ou a parte sendo processada, apresente uma resposta por escrito, você verá as informações sobre isso nos papéis que deve ter servido.
    • A resposta do seu senhorio pode incluir várias defesas ou uma reconvenção contra você. Se o seu senhorio entrou com uma reconvenção, leia os papéis com atenção para saber se precisa apresentar uma resposta por escrito.
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    Conduza a descoberta. No tribunal de pequenas causas, pode ser permitido a você um processo de descoberta por escrito simplificado, por meio do qual você e seu senhorio podem trocar informações relevantes à disputa.
    • Em um tribunal civil normal, a descoberta pode ser um processo longo e complicado. Muitos juizados de pequenas causas não permitem qualquer tipo de descoberta, e todas as informações que você tem para usar no julgamento são as contidas na reclamação e na resposta.
    • Se a descoberta for permitida, normalmente consiste no envio de um documento ao outro, no qual são feitas perguntas ou solicitados documentos. Como regra geral, se você está processando o seu senhorio por danos materiais, provavelmente não há perguntas que você precise fazer antes da audiência.

Parte 3 de 3: participando de sua audiência

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    Organize suas evidências e outros documentos. Antes de sua audiência, dedique um momento para delinear seu argumento e solicitar quaisquer documentos ou fotografias que deseja apresentar como prova, para que esteja preparado quando for perante o juiz.
    • Escreva o que você planeja dizer ao apresentar seu caso ao juiz e pratique esse discurso várias vezes, na frente do espelho ou com amigos e familiares como audiência.
    • Você pode tirar fotos de sua propriedade danificada ou levar a propriedade real ao tribunal como prova (se não for muito grande para transportar para o tribunal).
    • Se alguém observou o dano ou o incidente que o causou, você pode levá-lo ao tribunal como testemunha para depor em seu nome. Uma vez no tribunal, você fará perguntas por meio das quais eles descreverão o que aconteceu e o que viram.
    • Se você tem pessoas que deseja trazer como testemunhas, você pode praticar como fazer perguntas a elas antes da audiência, para que ambos tenham uma ideia de como será o processo.
    • Você pode querer visitar o tribunal um dia antes da audiência, apenas para observar o juiz e os procedimentos do tribunal para ter uma boa ideia do que esperar.
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    Comparecer na data do seu tribunal. Você deseja chegar ao tribunal pelo menos meia hora antes do horário marcado para sua audiência, para ter tempo de passar pela segurança e encontrar a sala de tribunal certa.
    • Você não precisa usar terno ou roupa profissional, mas certifique-se de se vestir bem. Evite usar uma camisa com um grande logotipo, imagem ou declaração.
    • O tribunal provavelmente tem um documento com o código de vestimenta que você pode usar como orientação ao decidir o que vestir.
    • O juiz provavelmente ouvirá vários casos em um dia, então sente-se na galeria do tribunal e espere até que seu nome seja chamado. Quando o juiz ou oficial do tribunal chamar o seu caso, levante-se e vá para a frente da sala do tribunal.
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    Apresente seu caso ao juiz. Como você é o autor do caso, normalmente tem a primeira oportunidade de contar ao juiz a sua versão da história.
    • Usando suas anotações, diga ao juiz o que aconteceu e por que você acredita que seu senhorio deveria pagar por seus danos à propriedade.
    • Fale em voz alta e clara e fale diretamente com o juiz - não fale com o seu senhorio.
    • Se o juiz lhe fizer uma pergunta, pare de falar e responda imediatamente à pergunta do juiz. Então você pode continuar com sua apresentação.
    • Se você tiver testemunhas, apresente-as dizendo que gostaria de chamar a pessoa para depor, usando seu nome e sobrenome legais. Sua testemunha será empossada e você poderá começar a fazer perguntas. O juiz também pode fazer perguntas para sua testemunha.
    • Assim que terminar as suas perguntas, o seu senhorio também terá a oportunidade de fazer perguntas.
    • Se o seu senhorio não comparecer à audiência, você tem a oportunidade de ganhar o seu caso por omissão. No entanto, normalmente você ainda deve provar que tem direito ao valor que reivindica.
    Se sua propriedade pessoal for danificada devido à negligência do proprietário
    Se sua propriedade pessoal for danificada devido à negligência do proprietário, você poderá processá-lo para recuperar o dinheiro pela propriedade danificada.
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    Ouça a defesa do seu senhorio. Depois que você terminar de apresentar seu caso, o locador terá a oportunidade de explicar por que ele ou ela não deve ser responsabilizado pelos danos à sua propriedade.
    • Evite gritar ou fazer qualquer outra coisa para interromper o proprietário ou distraí-lo de sua apresentação. Esteja ciente de sua linguagem corporal e expressões faciais. Se você tiver qualquer problema com qualquer coisa que o seu senhorio disser, você terá a oportunidade de dizer algo ao juiz sobre isso mais tarde.
    • Se o seu senhorio quiser chamar testemunhas, o procedimento seguirá as mesmas regras que as suas testemunhas. Depois que o proprietário terminar suas perguntas, você também terá a oportunidade de fazer perguntas.
    • Preste atenção às perguntas do seu senhorio e tome nota se há algo que deseja trazer à tona ou pergunte à testemunha quando for sua vez.
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    Receba a decisão do juiz. Depois que ambas as partes tiveram a oportunidade de falar e apresentar provas, o juiz decidirá se o seu senhorio é responsável pelos danos à sua propriedade e, em caso afirmativo, quanto ele deve pagar a você.
    • Depois de ambos terem terminado de apresentar seus casos, o juiz pode ter perguntas para um ou ambos. O juiz também pode perguntar se você tem alguma observação final ou uma declaração final que deseja fazer.
    • Na maioria dos casos de pequenas causas, o juiz tomará a decisão do tribunal. Você também receberá um pedido por escrito, mas pode ter que esperar uma ou duas semanas para que o pedido se torne definitivo.
    • Se o juiz decidir a seu favor, você deve receber a ordem por escrito antes de tomar as medidas necessárias para executar a sentença. O tribunal não executará a sentença por você. Quando você retirar seu pedido, pergunte ao balconista o que você precisa fazer para aplicá-lo se o seu senhorio não lhe pagar.
    • Se o juiz decidir contra você, ele normalmente fornecerá um resumo do que você precisa fazer se quiser apelar da decisão.

Perguntas e respostas

  • Minhas roupas ficaram molhadas de um vazamento no quarto que ele tem conhecimento. Posso reclamar do seguro do proprietário da casa dele?
    Você faria uma reclamação contra o proprietário. Se ele tem seguro ou não, não é da sua conta.
  • Qual lei foi violada quando sua propriedade foi danificada por negligência do proprietário?
    Existem vários tipos de leis possíveis que podem se aplicar a essa situação: negligência ilícita, quebra de contrato e a doutrina da lei de propriedade de quebra de pacto de gozo tranquilo.

Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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