Como verificar a referência de um proprietário?

Procura ajuda na verificação de referências para possíveis inquilinos
Se você é um senhorio e procura ajuda na verificação de referências para possíveis inquilinos, verifique este wiki útil.

Embora verificar o seu proprietário em potencial não seja uma prática tão comum, os inquilinos em potencial têm tanto direito de investigar seus proprietários quanto os proprietários têm de investigá-los. Afinal, o grau em que o seu senhorio equilibra o serviço rápido e o deixá-lo sozinho para desfrutar da sua casa pode fazer a diferença na sua qualidade de vida enquanto mora em sua casa ou apartamento. Por ser menos comum, há menos recursos disponíveis para verificar seu proprietário. No entanto, você ainda pode ligar para referências e verificar vários outros recursos para obter uma imagem decente sobre o seu proprietário em potencial. Se você é um senhorio e procura ajuda na verificação de referências para possíveis inquilinos, verifique este wiki útil.

Método 1 de 3: conversando com inquilinos e vizinhos

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    Peça para entrar em contato com informações do inquilino anterior. Como você está pensando em alugar um apartamento, pergunte ao proprietário se você pode falar com o atual inquilino. Se o inquilino já se mudou, peça ao senhorio um endereço de encaminhamento ou número de telefone. É útil se você puder perguntar ao inquilino sobre o apartamento, bem como algumas coisas sobre o locador. Perguntar ao inquilino anterior do apartamento exato que você está considerando permitirá que você pergunte sobre os seguintes tópicos:
    • o estado do apartamento
    • quaisquer problemas com encanamento, aquecimento ou outros utilitários
    • a capacidade de resposta do proprietário a quaisquer problemas
    • ruído ou problemas de tráfego
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    Fale com outros inquilinos no mesmo edifício ou complexo. Se você estiver alugando uma casa independente, isso não se aplica. Mas se você está considerando um apartamento em um grande complexo ou prédio de apartamentos, você deve tentar falar com outros inquilinos aleatórios. Vá para o edifício / complexo no final do dia e você deverá poder encontrar pessoas no caminho do trabalho para casa. Pergunte sobre a satisfação deles no prédio e a felicidade com o proprietário. Pergunte há quanto tempo eles moram no mesmo lugar. (Os inquilinos que permanecem por mais do que o primeiro ano de aluguel são um bom sinal.)
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    Fale com os vizinhos da área. Vá além do prédio de apartamentos e converse com pessoas que moram na mesma área. Desça o quarteirão em vários momentos do dia ou no fim de semana. Sinta o tipo de atividade que está acontecendo. Fale com os vizinhos sobre o proprietário. Pergunte sobre o tipo de pessoa que mora nos apartamentos de lá (se são amigáveis, ocupadas, quietas, barulhentas, etc.). Procure saber sobre a estabilidade do bairro, o que é um indicativo do grau de satisfação com o proprietário.
Pergunte ao proprietário se você pode falar com o atual inquilino
Como você está pensando em comprar um apartamento, pergunte ao proprietário se você pode falar com o atual inquilino.

Método 2 de 3: usar a Internet para fazer uma pesquisa

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    Verifique os sites para avaliações de apartamentos. Muitos sites online, que são projetados para ajudá-lo a pesquisar apartamentos e casas, "avaliarão" as unidades e os edifícios. Verifique as classificações do apartamento que você está considerando. Leia os detalhes e observe os tipos de problemas avaliados. Em particular, tente descobrir o que os inquilinos dizem sobre serviços públicos, manutenção, manutenção e gerenciamento de propriedades e quaisquer outras questões que sejam importantes para você.
    • Tenha cuidado com o nível de importância que você atribui às avaliações do usuário. Se houver apenas um número relativamente pequeno de respostas ou classificações, você deve considerar que pode estar ouvindo apenas algumas pessoas insatisfeitas. As porcentagens são mais significativas se houver muitas respostas.
    • Ao ler as críticas, procure fatos em vez de emoções. Tente diferenciar entre indivíduos que acabaram de ter um conflito pessoal com o proprietário e inquilinos que tiveram problemas genuínos e sustentáveis.
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    Pesquise o nome do proprietário online. Executar uma pesquisa simples no Google ou outra pesquisa na Internet pelo nome do proprietário pode ajudá-lo a encontrar informações úteis. Se houver algum problema público ou escândalo em relação ao proprietário ou à propriedade, é provável que apareçam. Por outro lado, você pode encontrar relatos positivos, se o proprietário ou o complexo de apartamentos estiverem envolvidos em projetos de serviço comunitário ou empreendimentos semelhantes.
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    Pesquise bancos de dados de apartamentos na área local. Dependendo de onde você estiver no país, você poderá encontrar sites dedicados a informações sobre apartamentos locais e questões imobiliárias. Se tal ferramenta existir em sua área, use-a para pesquisar o imóvel que você está considerando.
    • Por exemplo, na área de Chicago, os inquilinos em potencial podem usar o site Cook County Property Info em www.cookcountypropertyinfo.com. Este site permitirá que você pesquise se o proprietário está em dia com os pagamentos de impostos, se houve ou existem ações de execução hipotecária pendentes e outras informações do Assessor do Condado, Registrador, Conselho de Revisão e Escriturário do Condado.
    • Inquilinos em potencial em Wisconsin podem usar o TenantResourceCenter.com para obter informações semelhantes e avaliações de proprietários.
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    Verifique com o melhor escritório de negócios se há reclamações feitas contra o proprietário ou a administradora de imóveis. No site nacional BBB.org, você pode pesquisar o capítulo local do Better Business Bureau. Em seguida, descubra se houve alguma reclamação feita recentemente sobre o proprietário ou o complexo de apartamentos.
É útil se você puder perguntar ao inquilino sobre o apartamento
É útil se você puder perguntar ao inquilino sobre o apartamento, bem como algumas coisas sobre o locador.

Método 3 de 3: verificar com agências estaduais

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    Fale com a polícia local. Visite a delegacia de polícia local e peça para falar com alguém sobre o proprietário. Tente descobrir se há excesso de chamadas da polícia para o prédio ou complexo, ou se há um histórico de problemas com o proprietário individualmente. Embora a polícia possa não ser capaz de divulgar informações privadas sobre um indivíduo, o registro policial de chamadas para um endereço específico é geralmente um registro público.
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    Verifique o registro de terras para verificar a propriedade da propriedade. Visite o tribunal do condado ou o registro de títulos do seu apartamento em potencial. Os registros imobiliários do condado são abertos ao público. Você deve ser capaz de usar o endereço da propriedade para verificar a propriedade da propriedade ou descobrir se há alguma ação legal pendente.
    • Verificar a propriedade é importante para garantir que você não seja pego por algum tipo de golpe. É raro, mas ocasionalmente surgem golpes nos quais as pessoas fingem ser proprietários, cobram o aluguel de um mês e o depósito caução e depois desaparecem.
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    Pesquise a lista de casos no tribunal do condado. Vá ao tribunal e verifique a lista de processos abertos nos últimos meses. Isso geralmente está disponível online e você pode pesquisar pelo nome do autor ou do réu.
    • Se você encontrar um grande número de processos movidos contra o seu senhorio como réu, você deve se preocupar que tantas pessoas tenham problemas com ele ou ela.
    • Se você encontrar um grande número de processos movidos pelo proprietário como reclamante, isso deve levantar a preocupação de que o proprietário é rápido em mover para despejo ou tomar outra ação legal.
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    Verifique com a agência estadual aplicável para quaisquer reclamações de inquilinos. A maioria dos estados possui um conselho imobiliário ou outro escritório estadual ou local que aceitará e investigará reclamações contra proprietários. Descubra que escritório cobre isso em sua área e verifique seu senhorio ou prédio de apartamentos.
    • Por exemplo, em Nova York, os inquilinos podem registrar queixas na Força-Tarefa de Prevenção ao Assédio de Inquilinos de Nova York.
    Verificar vários outros recursos para obter uma imagem decente sobre o seu proprietário em potencial
    No entanto, você ainda pode ligar para referências e verificar vários outros recursos para obter uma imagem decente sobre o seu proprietário em potencial.
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    Entre em contato com o procurador-geral ou com o escritório estadual de defesa do consumidor. De modo geral, o escritório do Procurador-Geral ou o Secretário de Estado geralmente aceitam reclamações de residentes do estado sobre uma ampla variedade de questões de consumo. Isso incluiria problemas entre inquilinos e proprietários. Verifique com esses escritórios para saber se as reclamações são um assunto de registro público, ou se você pode pesquisar pelo nome do seu proprietário em potencial.
    • O gabinete do Procurador-Geral da Califórnia possui um site que aceita reclamações de inquilinos.
    • O Procurador-Geral de Minnesota tem um site que contém informações sobre os direitos dos inquilinos e aceita reclamações sobre proprietários.

Pontas

  • Esteja pronto para encontrar outro lugar para morar se descobrir problemas graves com a propriedade ou com o proprietário. Se você descobrir pequenos problemas, mas adorar o local, considere uma discussão franca com o proprietário em potencial sobre como você pode contorná-los.

Perguntas e respostas

  • Minha neta e minha filha foram enganadas por um homem na internet. Ele disse que tinha uma casa que iria alugar para eles, então começou a ameaçá-los na internet. O que eu posso fazer?
    Envolva a polícia.
  • Alugo uma casa mês a mês. Meu aluguel é pago antecipadamente até março de 2017. Em vez de assinar um contrato de arrendamento de dois anos conforme prometido, o proprietário colocou uma placa de "Vende-se" na frente da casa e quer que eu permita que as pessoas entrem e saiam da minha casa. Quais são meus direitos?
    O proprietário tem a capacidade de vender a casa a qualquer momento. Eles podem vender a casa com a contingência de mantê-lo como locatário X vários meses, desde que você já tenha pago antecipadamente. Eles também têm o direito de trazer compradores em potencial para visitar a casa, desde que você receba a devida notificação (normalmente, no mínimo 24 horas, mas pode ser menos se você concordar). Se você tiver pessoas em seu quintal ou batendo em sua porta pedindo para entrar e dar uma olhada, eu pediria ao seu senhorio para escrever "Não perturbe os ocupantes" na placa "Vende-se".

Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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