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Como conseguir um período de carência no seu aluguel?

Normalmente deverá redigir um adendo ao seu contrato descrevendo o período de carência
Se não houver um período de carência mencionado e você já tiver assinado seu contrato de locação, normalmente deverá redigir um adendo ao seu contrato descrevendo o período de carência.

Na maioria dos casos, se você alugar sua casa, você assinou um contrato por escrito que determina quando seu aluguel é devido e quais taxas você deve se o aluguel atrasar. Muitos proprietários oferecem um período de carência - por exemplo, o aluguel vence no primeiro dia de cada mês, mas não será considerado atrasado, desde que seja pago até o quinto dia. No entanto, os períodos de carência não são exigidos por lei na maioria das cidades e estados. Para obter um período de carência no seu aluguel, você deve negociar com o seu senhorio para que ele seja incluído no seu aluguel.

Parte 1 de 2: negociando com seu senhorio

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    Marque uma consulta. Você deve ser capaz de discutir o assunto com o seu senhorio em um momento em que ele não esteja com pressa e haja o mínimo de distrações.
    • Você tem mais poder de barganha se ainda não assinou o contrato. O seu senhorio sabe que você pode alugar em outro lugar se os termos dele não funcionarem para você. Por esse motivo, você deve fazer o possível para garantir que quaisquer problemas com a data de vencimento do aluguel sejam resolvidos antes de assinar o contrato e se mudar.
    • Depois de assinar o contrato de locação, ainda é possível negociar com o seu locador, mas você está vindo de uma posição menos vantajosa. O seu senhorio sabe que pode cobrar multas por atraso ou despejá-lo se você não pagar o aluguel em dia.
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    Explique sua situação. O seu senhorio normalmente estará mais inclinado a concordar com um período de carência se você tiver um motivo legítimo e compreensível para precisar dele.
    • Por exemplo, se o seu aluguel vence no primeiro dia, mas você não recebe até o terceiro, seu senhorio pode estar disposto a cobrar o aluguel no quarto dia, após o seu pagamento ter sido depositado.
    • Normalmente, você tem uma chance melhor de fazer com que seu senhorio concorde com um período de carência se tiver uma razão legítima e factual para precisar dele. Não ser capaz de orçar seu dinheiro não é uma razão legítima e factual.
    • Enfatize que um período de carência é necessário para você assinar como inquilino ou permanecer como inquilino existente.
    Para obter um período de carência no seu aluguel
    Para obter um período de carência no seu aluguel, você deve negociar com o seu senhorio para que ele seja incluído no seu aluguel.
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    Solicite um período de carência razoável. Lembre-se da data de vencimento original ao calcular um período de carência e certifique-se de que não se estenda por mais de uma semana.
    • Um período de carência padrão é de quatro ou cinco dias a partir da data de vencimento original. Se precisar de mais tempo do que isso, você pode pedir para que a data de vencimento seja alterada.
    • A maioria dos estados exige que, se a data de vencimento (normalmente o primeiro) cair em um fim de semana ou feriado, o aluguel deve ser pago no próximo dia útil. No entanto, a maioria dos períodos de carência inclui feriados.
    • Ou seja, se o seu aluguel vence no primeiro dia do mês, mas você tem carência até o quinto dia do mês, não importa em que dia cai o quinto dia, ou se há feriado nesse período.
    • Em termos práticos, se o quinto dia cair em um domingo e a locadora do seu condomínio não abrir aos domingos, seu aluguel vence no sábado, dia quatro - não na segunda-feira, dia seis - se você quiser evitar multas por atraso.
    • Se o período de carência que você solicitou for razoável, isso não deve representar um fardo indevido para o seu locador. Enfatize que alguns dias não devem fazer nenhuma diferença para o seu locador, mas a flexibilidade do período de carência é importante para você.
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    Ofereça-se para fazer concessões. O seu senhorio pode estar mais disposto a lhe conceder um período de carência se você o encontrar no meio do caminho em alguma outra área.
    • Por exemplo, você pode oferecer um depósito maior em troca de um período de carência no pagamento do aluguel a cada mês. Um depósito de segurança é projetado para proteger o seu senhorio contra quaisquer danos monetários que você possa causar, portanto, um depósito maior pode induzi-lo a permitir um período de carência razoável.
    • Se o seu senhorio tiver os meios para fazer isso, você também pode considerar a configuração de pagamentos automáticos que debitam sua conta corrente com seu aluguel em uma data específica a cada mês.
    • Lembre-se de que quaisquer concessões que você fizer também devem ser incluídas por escrito, no próprio contrato de locação ou em um adendo.

Parte 2 de 2: colocar o período de carência em seu aluguel

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    Leia seu contrato com atenção. Seu contrato de locação contém disposições relativas ao pagamento do aluguel, datas de vencimento e multas por atraso.
    • Se você ainda não assinou seu contrato de aluguel, normalmente pode simplesmente adicionar um período de carência à provisão que trata do pagamento do aluguel, inicial e data.
    • Se o seu senhorio rubricar a alteração e assinar o contrato após a adição ter sido feita, isso será considerado parte do seu contrato e será juridicamente vinculativo.
    • Se não houver um período de carência mencionado e você já tiver assinado o seu contrato de locação, normalmente deverá redigir um adendo ao seu contrato descrevendo o período de carência.
    • É possível simplesmente riscar o idioma em seu contrato assinado ou adicionar outro idioma criando um período de carência. Isso ainda será legalmente válido, desde que você e o seu locador rubriquem e escrevam a data após suas iniciais.
    • No entanto, por uma questão de clareza e organização, você pode escrever a cláusula sobre o período de carência separadamente em um adendo para você e seu locador assinarem.
    Normalmente pode simplesmente adicionar um período de carência à disposição que trata do pagamento
    Se você ainda não assinou seu contrato de aluguel, normalmente pode simplesmente adicionar um período de carência à disposição que trata do pagamento do aluguel, inicial e data.
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    Elabore um adendo. Se o seu senhorio lhe concedeu um período de carência, você deve certificar-se de que isso seja refletido por escrito - não acredite simplesmente na palavra dele.
    • Lembre-se de que, legalmente, um contrato por escrito só pode ser alterado por escrito. Como um contrato escrito, quaisquer concessões adicionais feitas ao seu aluguel também devem ser incorporadas por escrito.
    • O senhorio pode querer redigir o adendo em vez de permitir que você o faça. Se for esse o caso, certifique-se de lê-lo cuidadosamente antes de assiná-lo para garantir que diz o que você acredita e entende o acordo.
    • Se você mesmo estiver redigindo o adendo, poderá pesquisar exemplos online. Nenhuma formalidade específica é necessária; no entanto, certifique-se de que o adendo esteja datado e faça referência ao seu contrato original.
    • Por exemplo, você pode abrir o adendo escrevendo "Este contrato entre o locador e o inquilino, datado de 5 de fevereiro de 2016, acrescenta e altera o contrato de locação de 1° de agosto de 2015." Em seguida, escreva o acordo feito entre você e seu locador sobre o período de carência.
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    Peça ao seu senhorio para assinar o adendo. Nenhum adendo ao seu contrato é juridicamente vinculativo, a menos que seja assinado por você e seu locador.
    • Imprima duas cópias de seu adendo, para que você e seu locador tenham cópias originais com assinaturas originais.
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    Inclua uma cópia do adendo em seu contrato de arrendamento. Depois de assinado, o adendo torna-se juridicamente vinculativo como parte do seu contrato de arrendamento original.
    • Lembre-se de que, como o arrendamento veio antes do adendo, você terá dificuldade em provar que o adendo existe, a menos que tenha uma cópia dele com o seu arrendamento.
Você estará sujeito a multas por atraso a partir da data de vencimento real se o período de carência expirar
Isso significa que, mesmo que tenha um período de carência, você estará sujeito a multas por atraso a partir da data de vencimento real se o período de carência expirar e você ainda não tiver pago o aluguel.

Avisos

  • As taxas atrasadas normalmente são calculadas a partir da data de vencimento, não no final do período de carência. Isso significa que, mesmo que você tenha um período de carência, estará sujeito a multas por atraso a partir da data de vencimento real se o período de carência expirar e você ainda não tiver pago o aluguel.
  • Na maioria das situações, você não está protegido simplesmente escrevendo um cheque pré-datado. O seu senhorio pode descontar o cheque antes da data em que o seu banco normalmente deve honrá-lo.
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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