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Como encontrar um bom senhorio?

Mas geralmente você precisará encontrar um bom proprietário por conta própria
Você pode perguntar a amigos ou familiares se eles podem recomendar alguém, mas geralmente você precisará encontrar um bom proprietário por conta própria.

Encontrar um bom senhorio dá muito trabalho. Você pode perguntar a amigos ou familiares se eles podem recomendar alguém, mas geralmente você precisará encontrar um bom proprietário por conta própria. Analise um proprietário em potencial desde o primeiro momento em que você se encontrar ou falar. Proprietários ruins tendem a se revelar no início do processo. Após o encontro com o locador, faça pesquisas e verifique se há reclamações e ações judiciais. Depois de escolher um locador, proteja-se obtendo um contrato por escrito e documentando totalmente o apartamento antes de se mudar.

Parte 1 de 3: conversando com o proprietário

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    Veja o apartamento com um amigo. Você não deve ir ver um apartamento sozinho. Você quer outro par de olhos com você. Portanto, peça a um amigo ou familiar para acompanhá-lo. Faça um dia disso.
    • É muito menos provável que um proprietário o discrimine quando você tem outra pessoa com você.
    • Nunca alugue sem ver o apartamento. Idealmente, você deve entrar com o proprietário. Isso lhe dará a chance de observar o proprietário pessoalmente.
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    Verifique a limpeza do apartamento. Você pode dizer muito sobre o proprietário estudando o apartamento. Se o apartamento estiver sujo ou em mau estado de conservação, podem ser indícios de que o proprietário não é responsável.
    • Preste atenção em como o resto do prédio está arrumado. A grama foi cortada? O lixo eletrônico está empilhado em volta das caixas de correio? O corredor está limpo e em bom estado?
    • Pergunte se o apartamento será limpo antes de você se mudar. Um proprietário responsável deve fornecer essa informação voluntariamente, dizendo: "Desculpe, está em mau estado. O inquilino acabou de se mudar. Vamos limpá-lo e consertá-lo antes de você chegar."
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    Peça referências ao proprietário. O proprietário deve estar disposto a fornecer-lhe os nomes de alguns inquilinos atuais ou antigos. Peça por eles. Se o proprietário hesitar, isso pode ser um sinal de que ele está escondendo algo.
    • Se o proprietário não fornecer referências, faça questão de conversar com as pessoas que moram no prédio.
    O proprietário deve estar disposto a fornecer-lhe os nomes de alguns inquilinos atuais ou antigos
    O proprietário deve estar disposto a fornecer-lhe os nomes de alguns inquilinos atuais ou antigos.
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    Observe como o senhorio é organizado. Se você for ao escritório do proprietário para revisar a papelada, observe se o escritório está arrumado ou desorganizado. Um proprietário que não consegue encontrar os formulários ou que perdeu as chaves provavelmente não está organizado.
    • Se o proprietário cancelar uma exibição várias vezes, então, sem dúvida, há um problema. O senhorio é desorganizado e deve ser evitado.
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    Analise o profissionalismo do proprietário. Profissionalismo é a chave para um senhorio. Alguém que parece desleixado provavelmente não está muito preocupado em causar uma boa impressão, e essa atitude pode se espalhar para outras áreas da relação locador-inquilino.
    • Se você se encontrar com o zelador do prédio para ver o apartamento, provavelmente essa pessoa estará usando uniforme. No entanto, observe como eles parecem bem tratados e arrumados.
    • Preste atenção em como seu senhorio se comporta. Observe a linguagem corporal e ouça como ele ou ela fala. Você quer alguém que seja inteligente e cortês. Evite qualquer pessoa que pareça rude ou pouco inteligente.
    • Se o proprietário parecer exausto, ele deve se desculpar e explicar. Por exemplo, eles podem trabalhar em um emprego e correram para conhecê-lo.
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    Faça perguntas ao proprietário. Você deve fazer muitas perguntas ao proprietário sobre seu estilo de gestão. Preste atenção nas respostas, mas também observe a confiança. Se o proprietário hesitar ao responder, provavelmente não fará o que diz que faz. Faça as seguintes perguntas:
    • Há quanto tempo o senhorio é dono da propriedade?
    • O proprietário administra a propriedade por conta própria? Ou eles contrataram uma empresa de administração de imóveis? Qual é o nome deles?
    • Quem é o responsável pelas reparações - o inquilino ou o senhorio?
    • Quanto tempo o inquilino anterior morou no apartamento?
    • O proprietário pulveriza contra pragas e roedores?
    • Como você deve solicitar manutenção? Quanto tempo leva para o proprietário responder?
    • Que tipo de segurança o prédio tem?

Parte 2 de 3: pesquisando reclamações contra o proprietário

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    Verifique as análises online. Digite o nome e a localização do proprietário no Google e veja o que aparece. Se o proprietário usar uma administradora de imóveis, pesquise também. Proprietários maiores podem ter avaliações no Yelp ou no Better business bureau.
    • Quase qualquer proprietário pode obter uma crítica negativa. Afinal, alguns inquilinos são um pesadelo para alugar. No entanto, você deve prestar atenção ao número de avaliações negativas. Se você vir muitos comentários negativos, pode haver um problema.
    • Também procure padrões para as reclamações. Se várias pessoas reclamarem que o locador reteve o depósito, provavelmente há um problema.
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    Ações judiciais de pesquisa. Você deseja ver quantas vezes o seu senhorio processou alguém ou foi processado por um inquilino. Um proprietário que processou muito provavelmente não é um proprietário responsável, e quem já foi processado frequentemente infringe a lei regularmente. O seu tribunal local pode ter um site onde você pode consultar os registros do tribunal. Como alternativa, você pode precisar ir ao tribunal para encontrar essas informações.
    • Visite o tribunal do condado onde o senhorio está localizado. Deve haver um computador que você possa usar para pesquisar processos judiciais. Pesquise usando o nome do proprietário.
    • Verifique também os processos judiciais federais. Os inquilinos vão processar por discriminação habitacional em tribunal federal. Você pode usar o site do PACER para encontrar esses casos.
    • Se você encontrar ações judiciais, analise a ação. Leia a "reclamação" para descobrir o conteúdo da disputa. Não é incomum que um grande senhorio em uma cidade precise ir a um tribunal para despejar pessoas. No entanto, se você vir muitos processos judiciais, pode estar lidando com um proprietário ruim.
    Podem ser indícios de que o proprietário não é responsável
    Se o apartamento estiver sujo ou em mau estado de conservação, podem ser indícios de que o proprietário não é responsável.
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    Pesquise por violações de código. Cada proprietário deve cumprir o código de construção local. Este código cobre coisas como quando o locador deve fornecer aquecimento, qual deve ser a temperatura da água quente, etc. Você deseja verificar se o locador violou o código. O objetivo do código é fornecer aos inquilinos condições de vida saudáveis, portanto, um locador que viole o código deve ser evitado.
    • Contate a autoridade habitacional do seu condado ou cidade. Forneça o endereço e pergunte se houve alguma violação do código.
    • Se o proprietário possui mais de um imóvel, pergunte sobre as violações do código para todos eles.
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    Verifique se uma empresa de administração de imóveis está licenciada. As empresas devem ser devidamente licenciadas pelo seu estado e / ou governo local. Você deve entrar em contato com o seu estado ou órgão governamental local apropriado. Pode ser o Departamento de Imóveis ou outra agência.
    • Verifique também se as reclamações foram feitas. Algumas agências coletam reclamações e as investigam.
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    Ligue para referências de inquilinos. O senhorio deveria ter lhe dado uma lista de inquilinos atuais ou antigos com quem conversar. Certifique-se de ligar para eles e fazer perguntas, como as seguintes:
    • Eles estão felizes em morar no prédio?
    • O que eles acham do senhorio?
    • Eles já precisaram de reparos? Com que rapidez os reparos foram concluídos?
    • Eles recomendariam morar no prédio de apartamentos?
    • O que eles gostariam de mudar no proprietário?

Parte 3 de 3: protegendo-se após assinar um contrato de arrendamento

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    Peça um contrato por escrito. Um contrato de arrendamento deve definir suas responsabilidades, bem como os deveres do seu senhorio. Você deve solicitar um contrato por escrito e lê-lo com atenção. Não assine até concordar com tudo no contrato.
    • Evite um acordo verbal. Embora um acordo verbal seja válido para um aluguel de um ano ou menos, você não tem nenhuma evidência do que o proprietário concordou. Se o locador não lhe der um contrato por escrito, você deve evitá-lo.
    • Você pode não entender o contrato de aluguel, então sempre faça perguntas. Se precisar de ajuda, encontre um advogado do locador que possa revisar o documento com você.
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    Documente o apartamento antes de se mudar. Geralmente, o locador pode usar o seu depósito de segurança apenas para fazer reparos. Eles não podem guardar o depósito para "uso e desgaste" normal ou para corrigir problemas que existiam quando você se mudou. Por esses motivos, você deve documentar a aparência do apartamento antes de mudar suas coisas.
    • Tire fotos das salas vazias. Use a câmera digital do seu telefone. Se você encontrar algo errado, tire uma foto em close.
    • Notifique seu senhorio sobre quaisquer problemas que precisem ser consertados. O seu senhorio pode dar-lhe um formulário para preencher, no qual regista quaisquer problemas. Caso contrário, faça você mesmo uma lista e inclua fotografias.
    E alguém que foi processado freqüentemente pode infringir a lei regularmente
    Um proprietário que processou muito provavelmente não é um proprietário responsável, e alguém que foi processado freqüentemente pode infringir a lei regularmente.
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    Coloque os pedidos de manutenção por escrito. O locador ideal resolverá prontamente qualquer problema que surgir. No entanto, alguns proprietários podem ser negligentes. Lembre-se sempre de documentar qualquer solicitação de reparos por escrito, usando uma carta ou e-mail.
    • Se você fizer uma solicitação verbal, envie uma carta confirmando a discussão.
    • Envie qualquer carta registrada, com aviso de recebimento para que você tenha o comprovante da data em que foi recebido.
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    Siga o contrato de locação. A maneira mais fácil de manter um relacionamento pacífico com o proprietário é cumprir as obrigações do contrato de locação. Isso significa pagar o aluguel em dia, manter o local limpo e não danificar o aparelho.
    • Contacte o seu senhorio imediatamente se estiver com pouco dinheiro. Você não ganhará nada se escondendo do seu senhorio e esperando que o problema desapareça.
    • Fale francamente com o seu senhorio sobre quando você terá o dinheiro para o aluguel. Se você está se endividando, faça um orçamento.
    • Se você perder o emprego e não puder mais pagar o aluguel, converse com o seu senhorio sobre o término antecipado do aluguel.
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    Conheça seus direitos em caso de despejo. As leis de despejo variam de acordo com sua nação ou estado, portanto, você deve ler sobre seus direitos. Procure o site de direitos do inquilino para sua cidade. Nos Estados Unidos, o proprietário geralmente só pode despejá-lo após obter uma ordem judicial. Isso significa que o seu senhorio deve notificá-lo por escrito de que está rescindindo o contrato de locação e, em seguida, processá-lo no tribunal. Você terá a chance de responder.
    • O senhorio normalmente não pode usar a autoajuda, como trocar as fechaduras, jogar seus pertences na calçada, mandar você sair ou cortar o serviço público.
    • O advogado do locador-inquilino é de grande ajuda quando você tem uma disputa legal com o proprietário. Se o dinheiro estiver apertado, procure ajuda jurídica de baixo custo, como assistência jurídica.
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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