Como ter sua casa avaliada?

Para que sua casa seja avaliada, você precisará encontrar um avaliador qualificado e licenciado em sua área, que pode ser encontrado online ou entrando em contato com a agência local que licencia avaliadores. Você também pode pedir à sua hipoteca, banco ou corretor de imóveis que indique um avaliador. Lembre-se de que você pode não ter permissão para obter seu próprio avaliador se estiver trabalhando com um banco ou empresa de hipotecas; nesse caso, você precisará pedir ao seu credor que envie alguém para buscá-lo. Para saber como preparar sua casa para uma avaliação, role para baixo!

Se o avaliador não incluiu a venda local de uma casa semelhante à sua
Se o avaliador não incluiu a venda local de uma casa semelhante à sua, com um preço de venda superior à sua avaliação, leve isso ao conhecimento do avaliador (ou do seu banco ou hipoteca).

As avaliações geralmente estão associadas à compra de uma casa, mas também servem a outros propósitos. Por exemplo, se você pretende refinanciar sua casa, o banco ou a empresa hipotecária quase sempre exigirá uma avaliação. Algumas pessoas, especialmente aquelas que podem estar pensando em vender em um futuro próximo, podem solicitar uma avaliação apenas para ter uma ideia de quanto vale sua casa. Na maioria das vezes, a empresa hipotecária ou o banco fornecerá seu próprio avaliador. Às vezes, entretanto, você pode escolher um. De qualquer forma, existem etapas que você deve seguir para garantir que a avaliação seja precisa e que o processo corra bem.

Parte 1 de 4: encontrando um avaliador

  1. 1
    Entre em contato com a agência estadual que licencia avaliadores. Todos os estados exigem que os avaliadores sejam licenciados ou certificados pelo estado para fornecer avaliações aos credores regulamentados pelo governo federal.
  2. 2
    Localize um avaliador qualificado em sua área. Uma maneira de fazer isso é usando recursos online confiáveis, como https://asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Esses sites geralmente oferecem uma variedade de maneiras de procurar um avaliador local licenciado ou certificado.
  3. 3
    Obtenha uma recomendação de sua empresa de hipotecas, banco ou corretor de imóveis. Se você mesmo for obter a avaliação para um refinanciamento ou empréstimo para compra de uma casa, seu credor deverá fornecer os nomes dos avaliadores com quem eles lidam. Se você está pensando em vender sua casa, um corretor de imóveis local normalmente ficará mais do que feliz em lhe fornecer alguns nomes.
  4. 4
    Solicite que seu credor envie um avaliador local. Se você estiver trabalhando com um banco ou empresa de hipotecas e não tiver permissão para obter seu próprio avaliador, peça ao seu credor para enviar um avaliador que conheça bem sua vizinhança.
    • Lembre-se de que agora existem leis federais em vigor que detalham como os avaliadores podem ser contatados e por quem.
O avaliador vai inspecionar toda a casa
O avaliador vai inspecionar toda a casa e o número de quartos é levado em consideração.

Parte 2 de 4: preparação para a avaliação

  1. 1
    Saiba o que o avaliador estará procurando. Existem vários itens que os avaliadores consideram ao conduzir sua inspeção de avaliação. Alguns deles são:
    • localização
    • condição externa e interna
    • contagem total de quartos
    • funcionalidade, incluindo design e layout da sala interior
    • melhorias em cozinhas e banheiros, janelas, telhado e sistemas domésticos (aquecimento, eletricidade e encanamento)
    • a condição e idade dos sistemas domésticos
    • características exteriores, como garagens, decks e varandas.
  2. 2
    Considere o motivo da avaliação. O que você espera obter de uma avaliação depende do motivo pelo qual a obteve. Seja qual for o motivo, o segredo é encontrar um avaliador experiente e que conheça sua vizinhança. Aqui estão alguns cenários e o que procurar:
    • Refinanciar uma hipoteca ou obter um empréstimo para compra de uma casa / linha de crédito. Nessa situação, você deseja a avaliação mais alta possível. Se você souber de vendas recentes de imóveis semelhantes ao seu, avise o avaliador. Esteja preparado para dizer ao avaliador se, e por que, você acha que sua casa pode valer mais do que as outras.
    • Contestando uma avaliação fiscal. Aqui, quanto menor a avaliação, melhor. Se as casas dos seus vizinhos são comparáveis às suas, descubra quais são as suas contas de impostos. Você pode simplesmente perguntar, pesquisar online ou verificar os registros no escritório do seu assessor de impostos local. Diga ao avaliador se as contas dele são menores que as suas.
    • Vendendo sua casa. Obviamente, você espera uma avaliação elevada. Novamente, informe o avaliador se sua casa tem melhorias ou características que algumas das casas semelhantes recentemente vendidas em seu bairro não tinham.
  3. 3
    Reúna documentos que possam auxiliar o avaliador. Os avaliadores apreciam qualquer coisa que torne seu trabalho mais fácil. Portanto, tente ter uma papelada útil disponível, como:
    • Um plano de terreno ou levantamento da casa e do terreno.
    • A mais recente fatura do imposto sobre imóveis e / ou descrição legal da propriedade.
    • Relatórios de inspeção residencial ou outros relatórios de inspeção mais específicos, como cupins, sistemas sépticos e poços.
    • Uma política de títulos que descreve invasões ou servidões (você provavelmente obteve uma cópia disso quando comprou sua casa).
  4. 4
    Encontre propriedades comparáveis. Sites como o Realtor.com fornecem informações sobre os preços de venda recentes de casas semelhantes às suas na sua vizinhança. Como mencionado antes, seria útil se você pudesse ter essas informações disponíveis para o avaliador, para pelo menos dar a ele uma ideia de quanto é o preço em vigor na sua vizinhança. Para ser considerada "comparável", as características físicas da casa devem ser semelhantes às suas. Isso inclui coisas como:
    • área quadrada
    • número de quartos e banheiros
    • planta baixa, e
    • era.
  5. 5
    Escreva uma lista completa de atualizações para sua casa. Tudo ajuda, mas itens caros como um novo telhado, forno ou aquecedor de água podem realmente fazer a diferença. Certifique-se de incluir novos aparelhos vendidos com a casa também.
  6. 6
    Tome medidas para maximizar a avaliação. Um pouco de dinheiro e / ou um pouco de esforço pode ajudar muito para garantir que o valor da sua casa esteja no topo do dólar. Não há nada como uma nova camada de tinta por dentro e por fora para enfeitar a aparência de uma casa. E não ignore os problemas que você pode considerar menores, como torneiras com vazamento ou maçanetas faltando. Eles podem causar uma má impressão.
Você acha que sua casa pode valer mais do que as outras
Esteja preparado para dizer ao avaliador se, e por que, você acha que sua casa pode valer mais do que as outras.

Parte 3 de 4: gerenciamento do dia de avaliação

  1. 1
    Limpe a casa. O avaliador não está lá para comprar sua casa, mas isso não significa que as aparências não contam. Remova qualquer desordem de dentro. Lave os pratos do café da manhã. Elimine todos os odores domésticos. Certifique-se de que a grama está aparada.
  2. 2
    Certifique-se de que todas as áreas da sua casa são facilmente acessíveis. O avaliador examinará todos os cômodos da casa, incluindo qualquer sótão ou espaço pequeno. A última coisa que ele deseja fazer é navegar por uma pista de obstáculos.
  3. 3
    Deixe o avaliador o mais confortável possível. Mantenha a temperatura da casa em um nível moderado. Você pode achar que oitenta e cinco graus é confortável, mas talvez o avaliador não. Além disso, mantenha os animais de estimação trancados ou longe de casa enquanto o avaliador estiver lá. E faça o possível para impedir que as crianças causem grandes interrupções.
  4. 4
    Fique fora do caminho. Sua tendência pode ser seguir o avaliador, mas não o faça. A maioria dos avaliadores quer ser deixada sozinha para fazer seu trabalho. Apenas fique à disposição caso o avaliador tenha alguma dúvida.
Se você está pensando em vender sua casa
Se você está pensando em vender sua casa, um corretor de imóveis local ficará mais do que feliz em lhe fornecer alguns nomes.

Parte 4 de 4: contestando uma avaliação baixa

  1. 1
    Fornece comparáveis mais recentes. Suas chances de fazer os avaliadores mudarem de ideia quando uma avaliação for concluída são mínimas. Mas mostrar a eles propriedades comparáveis atualizadas vale a pena tentar. Sua melhor aposta é se as propriedades comparáveis foram vendidas após a data em que sua avaliação foi feita.
  2. 2
    Determine se há comparáveis ausentes ou errôneos na avaliação. Verifique sua avaliação para ver quais comparáveis o avaliador usou.
    • Se o avaliador não incluiu a venda local de uma casa semelhante à sua, com um preço de venda superior à sua avaliação, leve isso ao conhecimento do avaliador (ou do seu banco ou hipoteca).
    • Da mesma forma, se o avaliador incluiu uma venda que era de uma propriedade em dificuldades (como uma execução hipotecária, que os avaliadores são obrigados a usar se forem predominantes na vizinhança), o preço de venda pode não ter sido o valor real da casa. Mencione isso também.
  3. 3
    Veja se as casas na avaliação estão no mesmo distrito escolar. Um distrito escolar pode fazer uma grande diferença no valor de uma casa. Se você mora em um bom distrito escolar e um (ou mais) dos comparáveis na avaliação está em um distrito menos desejável, a avaliação pode ser imprecisa.
  4. 4
    Solicite uma segunda avaliação. Se você acredita que a avaliação da sua casa está realmente errada, peça à sua empresa de empréstimos para solicitar uma nova. Não há garantia de que você terá sucesso, mas certamente não há mal em tentar.
  5. 5
    Solicite sua própria avaliação. Se tudo mais falhar, encontre um avaliador seu e faça uma nova avaliação. Esteja ciente de que você gastará mais dinheiro e é possível que a nova avaliação não seja diferente da anterior. Nem há qualquer garantia de que o banco ou a hipoteca mudará de ideia. Mas, novamente, nada se aventurou, nada ganhou.

Pontas

  • Espere pagar cerca de 220€ a 370€ para a avaliação de uma casa unifamiliar padrão.
  • Você tem o direito de receber uma cópia gratuita da avaliação da sua casa para uma hipoteca primária.

Avisos

  • Lembre-se de que uma avaliação é diferente de uma inspeção residencial. Uma inspeção geralmente é realizada em nome de um comprador e se concentra nos detalhes das condições da casa. A avaliação é o que determina o valor de mercado da casa.

Perguntas e respostas

  • Quanto custa uma avaliação residencial para uma casa pequena?
    O custo da avaliação residencial varia de região para região e depende de quanto tempo o avaliador precisa para fazer sua investigação. normalmente, as avaliações para casas menores sem propriedade significativa ou que precisam de reparos custam 150€-300€
  • O avaliador irá para o armário do meu quarto?
    Na maioria dos casos, o avaliador vai olhar por trás de uma porta fechada para determinar se é um armário, um banheiro ou um quarto "escondido" popular. O valor da casa depende do seu espaço, então você vai querer obter crédito total para todos os quartos, até mesmo os armários.
  • Uma casa tem que ser avaliada pelo preço de venda ou pelo valor do empréstimo de que preciso?
    O avaliador calculará o valor da casa. O banco ou instituição financeira usará esse valor para determinar quanto está disposto a emprestar.
  • Que tal um quarto adicionado?
    O avaliador vai inspecionar toda a casa e o número de quartos é levado em consideração. Se a adição tivesse todas as licenças necessárias, não deveria haver um problema.

Comentários (2)

  • icie87
    Foi muito claro e fácil de entender.
  • isabellamoore
    Sinto-me melhor sobre o processo de avaliação por causa deste artigo. Conhecimento é poder e este artigo descreveu e respondeu a todas as minhas perguntas. Obrigada!
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
Artigos relacionados
  1. Como embalar suas joias para um movimento?
  2. Como embalar vagens?
  3. Como fazer uma lista de embalagem?
  4. Como fazer as malas como um profissional?
  5. Como fazer as malas e se mover rapidamente?
  6. Como fazer as malas para se mover quando você se move muito?
Este site usa cookies para analisar o tráfego e para personalização de anúncios. Ao continuar a navegar neste site, você indica que aceita o uso de cookies. Para mais informações visite nossa Política de Privacidade.
FacebookTwitterInstagramPinterestLinkedInGoogle+YoutubeRedditDribbbleBehanceGithubCodePenWhatsappEmail