Como vender uma casa a descoberto?

Uma venda a descoberto depende de um comprador fazer uma oferta de compra
Observação: uma venda a descoberto depende de um comprador fazer uma oferta de compra.

Você deve mais pela sua casa do que ela vale? Você não pode mais pagar o pagamento da hipoteca? Uma venda a descoberto pode ser a resposta para sua situação.

Passos

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    Determine se você se qualificará para uma venda a descoberto com base nas diretrizes de seus credores. Um corretor de imóveis, advogado ou credor pode ajudá-lo respondendo a algumas perguntas.
    Há mais dívidas sobre a propriedade do que seu valor de mercado atual?
    Uma análise de mercado comparável (CMA) ou avaliação pode ser executada para determinar o valor de mercado da propriedade.
    Você está atrasado nos pagamentos ou prevê atrasos nos pagamentos em um futuro próximo?
    Os credores percebem que existem muitos fatores que contribuem para um possível inadimplemento. Muitos credores estão ansiosos para evitar problemas futuros.
    Existe uma dificuldade? Exemplos de dificuldades são: * Desemprego * Divórcio * Emergência médica / doença súbita * Falência * Morte
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    Prepare um pacote de "dificuldades" para incluir, mas não se limitando a: * Relatório de receitas / despesas * Carta de dificuldades * Cópias de dois recibos de contraprestação mais recentes * Cópias de dois extratos bancários mais recentes * Cópias de registros fiscais de dois anos anteriores
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    Contrate um corretor de imóveis para listar a propriedade à venda e coletar ofertas.
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    A oferta aceita é enviada ao seu credor. O contrato depende de você e seu credor chegarem a um acordo sobre os termos da venda a descoberto.
    • Observação: uma venda a descoberto depende de um comprador fazer uma oferta de compra. Se você não receber uma oferta, não há nada para o credor revisar e, portanto, você não se qualificará para uma venda a descoberto. Portanto, mesmo que você atenda a todos os outros critérios, é possível que ninguém se ofereça para comprar sua casa. Uma venda a descoberto bem-sucedida também depende de o credor aceitar a oferta do comprador. Se o credor rejeitar a oferta, não haverá venda a descoberto. Nesse caso, uma nova oferta mais forte precisará ser enviada se o credor permitir tempo suficiente antes de executar o empréstimo.
    Não haverá venda a descoberto
    Se o credor rejeitar a oferta, não haverá venda a descoberto.
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    A aceitação pelo credor da oferta que você enviou faz com que o credor emita a "carta de aceitação". Você e o comprador assinam a carta e o período de garantia começa.
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    O encerramento da garantia ocorre quando o comprador entrega os fundos, o credor libera a garantia e o vendedor entrega a escritura.

Pontas

  • Consulte um corretor de imóveis ou advogado para garantir que alguém esteja zelando pelos seus interesses.
  • Reveja todas as opções disponíveis para você antes de tentar uma venda a descoberto de sua casa.

Avisos

  • Não há "absolutos" no processo de venda a descoberto. Não há um procedimento definido, e os requisitos e procedimentos de todos os credores são diferentes dos de seus pares.
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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